В теме 52 сообщения

Удачи в выборе и приобретении жилья в чудесном городе-курорте Анапа!
А что много подвохов.....? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Удачи в выборе и приобретении жилья в чудесном городе-курорте Анапа!
А что много подвохов.....? 

 

..... попадется порядочный риелтор, подвохов не будет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

попадется порядочный риелтор, подвохов не будет. 

 

А если не порядочный попался, а поверил в порядочность? Что делать?! 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

попадется порядочный риелтор, подвохов не будет.

.

А если не порядочный попался, а поверил в порядочность? Что делать?!

А если не порядочный попался, то будете мучиться или самим становиться непорядочным нужно Изменено пользователем Felix

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хотя порядочный или не порядочный - это сугубо личное отношение клиента. Кому-то дома на Белорусском - супер, живут без отопления припиваючи, а кому-то Славянский ужас, кричат что кинули.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

по улице Шевченко 288

квартиру в этом доме брать не стоит, так как он сдан по суду, а газа в нем не будет никогда.

 

это так, к слову? или в данном доме газа не будет?

 

трубы тянут, в квартирах уже подготовлено всё, не пугайте) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

по улице Шевченко 288

 

 

квартиру в этом доме брать не стоит, так как он сдан по суду, а газа в нем не будет никогда.

 

это так, к слову? или в данном доме газа не будет?

 

трубы тянут, в квартирах уже подготовлено всё, не пугайте) 

 

.... цитаты из двух разных, не связанных между собой предложений.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ок, так и подумала)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Удачи в выборе и приобретении жилья в чудесном городе-курорте Анапа!
А что много подвохов.....? 

 

В сентябре в России будет решена проблема самостроя 

Сегодня сложилась практика признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке, фактически направленная на обход требований градостроительного законодательства, а региональные и муниципальные власти не в состоянии самостоятельно разрешить эту ситуацию. Но в сентябре этого года вступает в силу закон, который ужесточает ответственность за самострой и должен пресечь данную практику. Если ранее одним из критериев для признания объекта самовольной постройкой было существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, то теперь достаточно любых нарушений, даже несущественных. Так местные органы власти вправе принять решение о сносе объекта в случае его возведения на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо когда он возведен без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также  если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления должен направить лицу, ее осуществившему, копию данного решения, содержащего срок для сноса постройки. Если же лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, местные власти в течение семи дней должны обеспечить опубликование сообщения о планируемом сносе. А через два месяца после этого объект можно будет снести.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну и людей куда при сносе-то? Хорошо, если ещё не сдан в собственность. Да и в любом случае - завал! Дольщики, инвесторы. Если только на свои деньги строил хозяин - тогда можно ещё наказать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Администрации надо контролировать стройки и вовремя пресекать нарушения, не доводя до крайности. А также через суд добиваться ареста счетов, чтобы расплатиться с пострадавшими. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А, если на счетах голяк, да ещё кредиты... как у Ашикова, например. Чем расплачиваться с людьми? Ну арестуют имущество, если на него записано, и будут дольщики получать, в лучшем случае, по 1 тыще в месяц. Тут другое надо, все мы знаем, что!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А, если на счетах голяк, да ещё кредиты..

Прецедент уже есть - это Полонский. На зарубежных счетах всегда есть крупные суммы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Только об этом обо всём узнаёшь гораздо позже, путём собственного расследования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

то теперь достаточно любых нарушений, даже несущественных.

класс, теперь каждая "собака" будет просить взятки, выискивая любые нарушения,пугая сносом))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да... типа строить без админ ресурса и раньше было тяжело... Теперь - невозможно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я, как покупатель, за ужесточение. За свою жизнь купила несколько квартир в Москве и в новостройке и во вторичке себе, детям, сестре и такого бардака как в Анапе не встречала. Может повезло, хвала господу. А здесь что-то невообразимое, решили к пенсии переехать на ПМЖ в Анапу и хотели присмотреться к новостройкам (так как не к спеху) Но теперь даже страшно об этом думать. Из-за Анапской специфики лучше подкопить и брать готовую. Нервы дороже.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да мне кажется вы преувеличиваете... Вполне достаточно нормальных вариантов.

А про подводные камни прочитать надо -вы же все же не кило огурцов покупаете. Да и в Москве кинутых дольщиков хватает.

Чего один Полонский стоит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

За свою жизнь купила несколько квартир в Москве и в новостройке и во вторичке себе, детям, сестре и такого бардака как в Анапе не встречала.

..... не у Полонского? ))))

Если знаешь рынок, то ничего страшного в Анапе нет. Соглашусь, для спокойствия лучше покупать готовое жилье, если согласны переплатить. Если есть возможность подождать и сэкономить, то надо знать куда НЕ следует вкладываться.  

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да в Москве тоже есть, процентов 10 не больше, а в Анапе все 50%. При начале строительства вариантов 80% смотрится нормальными, а на сдаче дома остается в лучшем случае 50% нормальных домов, так что и профессионал может не угадать.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... вот в эти 50 и надо попасть ))))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да ну какие 50? Какие ж хотя бы 25% не сданы или сносятся или еще что? Нет такого! Не так много плохих  примеров, просто, в отличие от той же нерезиновой, они все на виду и ими пугают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Соглашусь, для спокойствия лучше покупать готовое жилье, если согласны переплатить.

Да и то - частенько и сэкономить как раз можно. Время, нервы, ремонты, мебель..... какая уж тут экономия 

  • Upvote 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
      Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
      За ходом строительства можно следить здесь.
       
       





    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor-R
      Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю.
      Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его.

       
      Участок огорожен

       
      Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор
       Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха?
      Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр.
      Вики:
      Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1].
      Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2].
      Ничего необычного. Просто труба?
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor
      В Анапе продолжается строительство объездной дороги от ул. Ленина до Супсехского шоссе.


       
      На улице Аэродромной начался второй этап масштабных работ. Сейчас здесь ведётся укладка 640 метров дорожного полотна шириной 15 метров — в 4 полосы. Также на новой дороге появятся две остановки общественного транспорта. По замыслу властей Анапы, это значительно разгрузит Супсехское шоссе, а также даст дополнительные возможности подъезда к Супсеху. 
      Улицу Ленина расширили,  и в районе скорой помощи она наверное окончательно встанет. Здесь 4 полосы переходят в две. 
      Какие-то решения у нас все половинчатые.