Igor

В Анапу на ПМЖ. Как правильно выбрать квартиру в новостройке города Анапа.

В теме 52 сообщения

Nota    92

согласнас Пчелкой Майей 100 процентов. В 50% входят дома сданные по суду, построенные с нарушениями по назначению земли, не той этажности как в разрешении, сданные без газа, его надо ждать года два и т.д и т.п. Так что наберется более 50%. Это мое личное мнение.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342

отличие от той же нерезиновой, они все на виду и ими пугают
В нерезиновой земля стоит как космический корабль, и продается все, вообще все, потому если кто-то что-то достроить не может, к нему стоит очередь застройщиков-продолжателей, готовых и на выкуп, и на подряд. Потому достраивается все. Ну, кроме, может быть, Кутузовской мили, там слишком много факторов сложилось - и место, и завышенная стоимость, и усталость конструкции, и брак, и пиар.. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342

согласнас Пчелкой Майей 100 процентов. В 50% входят дома сданные по суду, построенные с нарушениями по назначению земли, не той этажности как в разрешении, сданные без газа, его надо ждать года два и т.д и т.п. Так что наберется более 50%. Это мое личное мнение.

Берите проверенные большие комплексы типа того же Радонежа, проверяйте документы, вы ж не кота в мешке покупаете, все можно проверить, если не хотите рисковать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Azgard    370

большие комплексы типа того же Радонежа
как раз в такие большие стройки во время кризиса покупать не надо, большой риск недостроя. 
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    342

Не согласен в корне. Большие комплексы достраиваются на моем опыте лучше, чем маленькие дома. На мелочи как раз обжечься гораздо проще. И строить будут дольше, и экономить на всем, и недоделок масса, и земля не в том статусе, и газ подключить мелочи сложнее, и все прочее. В больших комплексах заинтересованных в окончании сторон на порядок больше, и шансов дождаться конца строительства в кризис больше. Да и кредитование проще.

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    2 975
Да и то - частенько и сэкономить как раз можно. Время, нервы, ремонты, мебель..... какая уж тут экономия 

... в хорошей стройке или вторичке не сэкономишь. Такие метры стоят рынка. А спать на чьей-то кровати, или пользоваться чужими вещами не всем нравится.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Nota    92

Ну мебель можно и поменять, это не проблема. Проблема это не оправдавшая твои ожидания новостройка. А риэлторы тоже не боги, к моему великому сожалению могут и ошибаться. Со всем уважением к этой нелегкой профессии.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну мебель можно и поменять, это не проблема.

Конечно! Я например, поменяла с радостью, и недорого, и стильно. Дочь скоро переезжает сюда, будем тоже

вторичку искать ко мне поближе :smile:  

  • Upvote 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марыся    851

например, поменяла с радостью, и недорого, и стильно.

 

Икейка? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.07.2015,, asassin сказал:

Не согласен в корне. Большие комплексы достраиваются на моем опыте лучше, чем маленькие дома. На мелочи как раз обжечься гораздо проще. И строить будут дольше, и экономить на всем, и недоделок масса, и земля не в том статусе, и газ подключить мелочи сложнее, и все прочее. В больших комплексах заинтересованных в окончании сторон на порядок больше, и шансов дождаться конца строительства в кризис больше. Да и кредитование проще.

соглашусь с вами, что большие масштабные комплексы надежнее будут. тут еще и огласка большая, и как правило, вовлечены многие и многие ожидают реальную отдачу от проекта, поэтому доводят до ума

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285

Какие новостройки есть в Анапе с ИО на ПМЖ?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марина    2 551
5 часов назад, Sergey сказал:

Какие новостройки есть в Анапе с ИО на ПМЖ?

 

ЖК Молодежный; 2 очередь ЖК На Краснодарской, 66; 2 очередь ЖК Лазурный; ЖК Рождественский; ЖК Тургеневский квартал; ЖК На Ленинградской; ЖК Радуга и Каскад.

Сергей, а вот какие стройки Вам для ПМЖ приглюнуться, только Вам решать.

Если, что забыла, из текущих строек - добавляйте

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285
1 час назад, Marishka сказал:

ЖК Молодежный; 2 очередь ЖК На Краснодарской, 66; 2 очередь ЖК Лазурный; ЖК Рождественский; ЖК Тургеневский квартал; ЖК На Ленинградской; ЖК Радуга и Каскад.

Сергей, а вот какие стройки Вам для ПМЖ приглюнуться, только Вам решать.

Если, что забыла, из текущих строек - добавляйте

Спасибо! 

ЖК на Краснодарской 66 Багиян сейчас строит легально?

В Молодежке уже есть квартира, остальные стройки из этих мне не по душе или я ошибаюсь?

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
IvanR    564

Почему мы работаем бесплатно.

 

Уважаемый читатель, вы совершенно правы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и вероятно вам уже пришло в голову, что вы попали на сайт очередного разводилы.

 

Я попытаюсь объяснить вам почему купить квартиру в новостройке через риэлторское агентство выгодней, нежели подбирать новостройку самому.

 

Сначала кратко и схематично:

 

 

 

Вариант 1. Подбираете квартиру сами

 

Вариант 2. Обращаетесь к нам

 

Время

 

Тратите огромное количество времени, т.к. физически не сможете собрать всю информацию и проанализировать её.
Долго оформляете документацию, тратите время на консультацию с юристом, особенно если сделка идет с материнским капиталом, ипотекой и прочими субсидиями.

 

Подбор и оформление занимают 1-2 дня. В случае с материнским капиталом, ипотекой и др. чуть больше, делаем всё сами, дополнительных денег не берем.

 

Качество

 

Вы не являетесь специалистом по рынку новостроек. Вы не знаете всех подводных камней о той или иной новостройке. Риск нарваться на мошенников очень велик.

 

Риэлтор отвечает за качество сделки своей репутацией и как следствие деньгами. Мы заинтересованы предложить вам лучшее из того, что есть на рынке и мы так и делаем.

 

Нервы

 

Не восстанавливаются. Во время общения с различными прорабами, отделами продаж и другими представителями заказчика, стремясь выудить достоверную информацию вы потеряете огромное количество нервных клеток, не говоря уже о времени.

 

Только приятное, деловое, конструктивное общение с адекватным, грамотным человеком, который владеет полным объемом информации и готов ею делиться бесплатно.

 

Информация

 

Вы получаете только ту информацию, которую вам расскажет отдел продаж застройщика, т.е. реклама. Вы взрослые люди и уже должны понимать, что реклама это конечно же не ложь, но не вся правда это уж точно!

 

Получите объективную информацию со всеми плюсами и минусами по каждой новостройке. Имея на руках только такую информацию можно делать выбор, который не разочарует вас в долгосрочной перспективе.

 

Деньги

 

Цены от застройщика

 

Цены от застройщика/может быть ниже

 

Для тех, кто желает узнать суть вопроса подробней рассказываем в деталях, как происходит покупка квартиры в новостройке.

 

Вариант 1, подбираем квартиру сами

 

Давайте рассмотрим порядок действий, когда вы самостоятельно подыскиваете себе квартиру, что вы делаете:

 

  • Во-первых, советуетесь со знакомыми;

     

  • Во-вторых, открываете интернет и набираете в поиске что-то вроде «новостройки в Анапе»;

     

  • В-третьих, изучаете ворох обрушившейся на вас информации;

     

  • В-четвертых, находите адреса и телефоны тех застройщиков, чьи новостройки вас заинтересовали и начинаете обзвон и объезд приглянувшихся новостроек.

     

  • В-пятых, вас постигает жуткое разочарование, потому что часто бывает так что, информация на сайтах, как самих застройщиков, так и агентств недвижимости (включая этот сайт) не успевает обновляться и те квартиры, и те цены, которые вам приглянулись уже не актуальны. Если это произошло, то все начинается с пункта 1.

     

  • Если этого не произошло и обратившись к застройщику вы забронировали себе ту квартиру, которая вам по душе, то далее вы подписываете договор долевого участия, идете в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю где регистрируете данный договор и после этого перечисляете деньги застройщику.

     

  • После этого вы, с дрожью в сердце, каждый день ставите крестик на настенном календаре, отсчитывая сколько времени осталось до сдачи в эксплуатацию вашего дома.

     

Давайте теперь рассмотрим второй вариант, когда вы обращаетесь за помощью в подборе новостройки в риэлторское агентство.

 

Вариант 2. Обращаемся в риэлторское агентство

 

  • Обратившись к риэлтору, вы сообщаете ему свои пожелания – срок сдачи, максимальная стоимость, квадратура, инфраструктура и т.д.

     

  • Риэлтор, ежедневно мониторит ситуацию по рынку недвижимости, поэтому, как правило в течении 2-3 часов предоставляет вам перечень всех новостроек, удовлетворяющих вашим требованиям.

     

  • Далее, вы договариваетесь о встрече и риэлтор возит вас по новостройкам, показывает и рассказывает обо всех их преимуществах и недостатках. В случае, если вы обратитесь ко мне, произойдет именно так.

     

Нам, как и любому другому риэлтору абсолютно не важно какую из предложенных новостроек вы выберете, мы предоставляем ваши интересы, и мы стараемся, чтобы наш клиент остался доволен своей покупкой.

 

Поэтому мы стараемся предложить вам только лучшее из того, что есть на рынке. Мы предлагаем только надежных застройщиков и только если вас чем-то не устраивают предложенные варианты, мы ищем другие среди менее надежных застройщиков. О рисках, связанных с обращениями к другим застройщикам мы вас заранее предупреждаем и если вы приняли это решение, то вы сами несете за него ответственность.

 

  • После того как мы определились с новостройкой и квартирой мы проверяем наличие и чистоту всех разрешительных документов (сами вы этого не сможете сделать при всем желании).

     

  • Далее, вы подписываете договор долевого участия, мы везем вас в регистрационную палату, где без очереди оформляем все документы. После чего вы оплачиваете застройщику заявленную им сумму.

     

  • После этого, мы жмем друг другу руки, вы говорите нам Огромное спасибо, за проделанную работу и всё! Другой благодарности нам от вас не требуется.

     

Теперь к главному!

 

Не святым духом же мы питаемся. Конечно нет, нам платит застройщик за то, что мы привели к нему покупателя. Сейчас открою вам самый страшный секрет – если вы придете к застройщику сами, без нас и скажете – сделайте мне скидку, которую вы платите риэлтору, он ответит вам, а чем я тогда буду платить своему отделу продаж?

 

 

 

Прошу вас понять, застройщик платит деньги либо своему отделу продаж, либо риэлтору, ему всё равно. У него заложена в расходах эта сумма с каждой квартиры.

 

К тому же, вероятность того, что вы добьетесь скидки гораздо более высокая, если вы будете работать через риэлтора. Объясняю почему. У многих риэлторов, которые годами работают на этом рынке сложились уже личные отношения с застройщиками и если застройщик знает, что если он сейчас уступит настойчивой просьбе риэлтора и все-таки сделает скидку клиенту, то в следующий раз благодарный риэлтор снова приведет к нему клиента.

 

В англоязычных странах такая схема называется win-win-win. То есть
— застройщик в выигрыше, он продал квартиру;
— риэлтор в выигрыше, он получил комиссионные;
— покупатель в выигрыше, он купил то, что ему подходит больше всего не переплачивая денег, возможно даже со скидкой.

 

Надеюсь, я смог донести до вас мысль о том, что работать с риэлторм при покупке новостройки:
— безопасней;
— быстрей;
— выгодней!

 

 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
IvanR    564
1 час назад, dankon сказал:

Про собственный опыт выбора застройщика (дистанционно). Выбор был между тремя ЖК Парковым, Апартаментами и Временами Года (понравилось расположение, проект и пр.), т.к. у них ФЗ-214, ЖСК и прочие кооперативы не интересовали (Радуга и пр.), т.к. стоить жильё в итоге будет дороже (то на это надо скинуться, то на это...., бесконечно), панельные дома тоже отпали сразу (Горгипия и др), наличие в учредителях застройщика "продавцов арбузов, погонщиков овец или резидентов популярной комедийной передачи... - нежелателен"))) . А по ДДУ есть окончательная и неизменная стоимость. Затем отмели Апартаменты, т.к. помещения нежилые, там много минусов. Затем отпал Парковый, после ознакомления с вариантом ДДУ и уставными документами был в шоке, как туда можно отдавать деньги (кстати в другом форуме хотел помочь пострадавшим от ЖК Паркового, дал много советов и меня там забанили, типа развожу панику, а сейчас смотрю иногда, так там во всю уже пытаются советами воспользоваться, но уже поздно...). Т.к. Анапа это юг, надо выбирать северную, северо-восточную или северо-западную стороны, солнцем всегда можно насладиться выйдя на улицу, а в течение дня жара в окна - не вариант, за стеной спальни должна быть внешняя стена дома, лестничная клетка или соседская кухня (ни в коем случае не студия), меньше будет шума. Наличие вида на море при переезде на ПМЖ 0%, т.к. до моря можно в любое время дойти, это отпускникам приехавшим на 1-2 недели, важно видеть море. Окнами не на дорогу, т.к. горные, глухие барашки...))), любят гонять с громкой музыкой и открытыми окнами в своих повозках. Этаж не первый и не последний. Выбор пал на Времена Года!  Желаю всем 100 раз подумать, прежде чем решиться платить огромные деньги за жильё.

 Комплексный и аналитический подход.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Анапа    351

 

Ну, кому-то еще важен садик и школа, до ближайших из  которых от Времен года все-таки не близко.

Да и переходить ребенку самостоятельно  сумасшедшее Анапское шоссе, Парковую  или Солдатский матерей  -  не знаю.

2 часа назад, IvanR сказал:

за стеной спальни должна быть внешняя стена дома

Избегаю угловые и торцевые квартиры. Может, сейчас технологии строительства шагнули вперед и это мои предрассудки, но когда за стеной соседи мне как-то теплее и надежнее.

Так что у каждого свои приоритеты и свой выбор.

  • Upvote 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
feta8    1 348
В 09.06.2016 at 10:53, IvanR сказал:

он ответит вам, а чем я тогда буду платить своему отделу продаж?

:cray:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.06.2014 в 23:53, Igor сказал:

Худо, бедно определился с районом и новостройкой. Вариантов было два, оба нравились, но окончательно определился с выбором уже по приезду в Анапу. 

Поделитесь видением процесса - где лучше.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Олеся71 сказал:

Поделитесь видением процесса - где лучше.

 

Здравствуйте Олеся!

Какое жилье вы рассматриваете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я с мужем пока не решила. Вроде хочется готовое, чтобы не ждать, но оно дороже. Может стройку, но очень хочется без проблем, время на подождать есть немного. Думаем, думаем, решаем, изучаем.

Вы новостройками занимаетесь, думаю. Дочь говорит, чтобы я была внимательна к документам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Олеся71 сказал:

Я с мужем пока не решила. Вроде хочется готовое, чтобы не ждать, но оно дороже. Может стройку, но очень хочется без проблем, время на подождать есть немного. Думаем, думаем, решаем, изучаем.

Вы новостройками занимаетесь, думаю. Дочь говорит, чтобы я была внимательна к документам.

Мы занимаемся продажей квартир в новостройках и вторичном жилье, жилых домов, земельных участков и т.д. Для начала Вам нужно определиться с районом, где бы Вы хотели жить в Анапе? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте







  • Сообщения

    • Вчера 100$, сегодня минус 100$.   "16.01.2018 ... всего за 2 часа курс биткоина опустился от $13 277 до $11 442 ... Вместе с биткоином падают все без исключения криптовалюты из первой сотни, причем большинство из них за последние сутки потеряли по 25-30% ... "   А завтра ... никто не знает, что будет завтра ... скажем, государства, эмитирующие и регулирующие свои собственные национальные валюты, объявят все эти биткоины вне закона - и конец криптовалютной пирамидке. 
    • Признавайся, ты в тайне от всех на отечественный футбол ставишь?))
    • Жак Фреско (англ. Jacque Fresco; 13 марта 1916, Нью-Йорк — 18 мая 2017, Себринг) — американский производственный инженер, промышленный дизайнер и футуролог. Директор и основатель организации «Проект Венера»[4]. Основными темами его исследований стали: холистичный дизайн, пассивный дом, города с устойчивым развитием, ресурсо-ориентированная экономика, всеобщая автоматизация, кибернетические технологии, роль науки в обществе[5].    
    • Именно, не ведитесь на это.   Знаете, я иногда завидую таким людям как вы. У вас все просто, либо чушь, либо не чушь. Так жить очень легко и просто.