Марина

ЖК "Молодежный" г. Анапа ул.Парковая, 60

В теме 1 712 сообщения

Гость
3 минуты назад, Sergey сказал:

за 2150 это наверно ремонт для пожелых людей  и вид в соседнее окно с гавканьем собак по утрам.

 

Улыбнуло.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, ветеран сказал:

38,4 м2  - 2 150 000 если не ошибаюсь

54600 за кв/м. Нормальная цена для варианта с ремонтом. Дом хороший, кирпич, Батурин строил. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Яков Фриске сказал:

54600 за кв/м. Нормальная цена для варианта с ремонтом. Дом хороший

В готовом доме квартира с ремонтом, не то что нормальная цена, а отличная. Вид из окна ( уже муссировали этот вопрос), это вторично, ну а гавканье собак, думаю не на долго.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Мираж сказал:

В готовом доме квартира с ремонтом, не то что нормальная цена, а отличная. Вид из окна ( уже муссировали этот вопрос), это вторично, ну а гавканье собак, думаю не на долго.

Газ дадут цена немного изменится. Ну а не дадут Сергей правильно посчитал. 4500 отдал за электричество и не заморачивайся. Можно и на Солнечной значит жить. :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Яков Фриске сказал:

Газ дадут цена немного изменится. Ну а не дадут

Дадут, дадут, даже можно не сомневаться)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
1 минуту назад, Мираж сказал:

Дадут, дадут, даже можно не сомневаться)

Не сомневаемся, главное , что бы жильцы не мерзли

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Мираж сказал:

Дадут, дадут, даже можно не сомневаться)

Дадут. У Батурина порядок во всем. Хороший застройщик. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, ветеран сказал:

Не сомневаемся, главное , что бы жильцы не мерзли

Да че им мерзнуть. На следующей неделе вообще под плюс 19 обещали. Я пока на даче живу и ничем не отапливаюсь. В помещении почти плюс 18.

Изменено пользователем Фролов 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Sergey сказал:

за 2150 это наверно ремонт для пожелых людей  и вид в соседнее окно с гавканьем собак по утрам. 

 

Не срастается. Квартиры с "гавканьем собак" выходят окнами на милицию, они никак не могут быть окно в окно. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, ветеран сказал:

Улыбнуло.

Новый вид ремонта. Ремонт для пожилых). Строители, берите на заметку.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Яков Фриске сказал:

Ну а не дадут Сергей правильно посчитал. 4500 отдал за электричество и не заморачивайся. Можно и на Солнечной значит жить.

Да как жить-то? Если электрообогревателями да сплитами греться, так голова через день квадратная станет.  Я не говорю уже про конденсат. В холодное время квартира должна греться постоянно, а не по чуть-чуть, когда вам холодно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
18 минут назад, Фиалка сказал:

Новый вид ремонта. Ремонт для пожилых). Строители, берите на заметку.

Надо будет запатентовать название.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Яков Фриске сказал:

54600 за кв/м. Нормальная цена для варианта с ремонтом

Если квартира от инвестора, по покупали по 35-36 000 р. м2. 

 

1 час назад, Яков Фриске сказал:

38,4 м2  - 2 150 000 если не ошибаюсь

 

Цена квартиры на котловане max. 1 382 400

Цена ремонта, с учетом того, что квартира на продажу max. 270 000 р. 

Себестоимость квартиры 1 382 400 + 270 000 = 1 652 400

Прибыль составит: 497 600.

Налог 60-70 т.р. (на вскидку, надо смотреть) 

Остается 427 000 р.

Срок экспозиции квартиры 2 года. Или 24 месяца.

В месяц доход 17 792 р.

Доходность низкая. Такую цену может себе позволить инвестор у кого не менее 10 квартир. 

Средний ценник на квартиры в кирпичном доме средней этажности и с индивидуальным газовым отоплении должен быть в районе 2 200-2350 т.р. за кв. 40 кв.м. в предчистовой отделке и 2 700-2900 с ремонтом. И не говорите мне ничего про район. Тихий жилой район на границе частного сектора, где по соседству наша "Анапская рублевка" со слугами народа проживает. Застройщик пользуется заслуженным авторитетом и его стройки уже ждут. На котловане квартиры скупаются пачками. Отсюда и последующий демпинг. 

 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Igor-R сказал:

Если квартира от инвестора, по покупали по 35-36 000 р. м2

На ранней стадии при не массовой продаже и как здесь сказали за 10 квартир цена была намного ниже. Отсюда- демпинг сегодня. Инвестор все равно в примерно озвученной здесь прибыли. Но после 1 января такого уже не будет. Возможно инвесторы останутся, но люди побоятся у них первое время покупать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Фролов 1 сказал:

Возможно инвесторы останутся, но люди побоятся у них первое время покупать.

Почему? Что изменится? По отмене/замене ДДУ есть три года. Один застройщик=одна стройка с 01.07.18.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А кто-нибудь знает,что с остановкой, которая прямо  за домом. Напротив аптеки.Какие  маршруты будут останавливаться. И будет ли нормальная "зебра" для пешеходов возле остановки.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Фролов 1 сказал:

Но после 1 января такого уже не будет

Новогодние каникулы с 30.12.17 до 08.01.18, может в январе небольшое затишье будет, а может и не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вряд ли. Многие люди именно в январские праздники приезжают за квартирой, после каникул быстро оформляют и возвращаются к своим делам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Фиалка сказал:

А кто-нибудь знает,что с остановкой, которая прямо  за домом. Напротив аптеки.Какие  маршруты будут останавливаться. И будет ли нормальная "зебра" для пешеходов возле остановки.

Зебру нарисовали аккурат напротив вагончика СД. Возле остановки она должна быть по идеи. Какие маршрутки будут ходить или ходят, самому интересно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Igor-R сказал:

Зебру нарисовали аккурат напротив вагончика СД. Возле остановки она должна быть по идеи. Какие маршрутки будут ходить или ходят, самому интересно.

По-моему еще не ходят маршрутки, пока только остановка))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С этой остановки идет маршрут 116 , но очень редко! 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так остановку вроде как летом соорудили , а маршрут 116  и раньше  существовал. Изменили может  как то  его   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, Vlada сказал:

Холодно? Чем греетесь? Или дом теплый и терпимо... Если не подключат зимой не замерзните совсем?

Инфракрасный теплый пол. Днем температуру выставляем +25С, ночью + 29С. Нагревается быстро, тепло отдает равномерно по всей площади пола. В месяц с электроплитой, бойлером на 80 литров выходит около 500-550 кВт*ч. Самая большая квартплата была в августе - 4700 рублей (с учётом содержания). Площадь квартиры - 38 (жилая).

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Светлана_ сказал:

Работы там наверно много, не успевают

Как закончится обход технадзора во 2 и 3 корпусах, так сразу начнут приглашать на заключение договоров на врезку.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, YellowFox сказал:

Инфракрасный теплый пол. Днем температуру выставляем +25С, ночью + 29С. Нагревается быстро, тепло отдает равномерно по всей площади пола. В месяц с электроплитой, бойлером на 80 литров выходит около 500-550 кВт*ч. Самая большая квартплата была в августе - 4700 рублей (с учётом содержания).

Вы в августе тоже пол прогревали на +29?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.