Igor-R

Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

В теме 1 701 сообщение

1 час назад, Анапа сказал:

Правда или вымысел?

Вполне возможно. Цены на земельные участки высокие, застройщикам не выгодно возводить мало и среднеэтажное жилье.  Или может быть власти хотят так остановить поток переселенцев, в основном ИО важно для них. Если это правда, тогда надо срочно брать кв с ИО, а то подорожают)

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Ivan63 сказал:

власти хотят так остановить поток переселенцев, в основном ИО важно для них

Не думаю. Многие приезжие, особенно из крупных городов, про ИО и знать не знали до переезда. Но от наших тарифов на КУ в шоке,  это правда. 

Может,  дело в безопасности или нехватке газовых мощностей. Но ведь и других ресурсов нет. С электричеством не лучше, а какие ещё варианты.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Читала, что для друхконтурных котлов нужны отдельные вентиляционные шахты. Т.е. Нельзя в одну шахту выводить котлы, кухонные вытяжки и вентиляторы санузлов. При работе последних возможна обратная тяга газа. Я сильно не вникала, но как то так. У меня в новостройке точно одна вентшахта. Может, конечно, она внутри разделена на два канала, но что-то сомневаюсь.  И как газовики тогда разрешения дают?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ivan63 сказал:

а то подорожают)

:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Ivan63 сказал:

Если это правда, тогда надо срочно брать кв с ИО, а то подорожают)

:biggrin:Вы уже переехали? Думаю, агентства вас ждут на работу! :ism(146): Так хорошо к мысли о покупке подвели!!!

Даже мне что-нить купить захотелось)))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.01.2018 в 09:56, Alexander сказал:

Вот и я думаю, что нужна студия для сдачи))

Студия - мало. 5 - 7 тысяч в месяц, если на постоянку, плюс решение проблем арендаторов и текущий ремонт за ваш счет. 2 - 3 хорошие квартиры со средним ценником 20 т.р. в месяц - вот это уже как-то на жизнь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Dmitriy40 сказал:

Студия - мало. 5 - 7 тысяч в месяц, если на постоянку, плюс решение проблем арендаторов и текущий ремонт за ваш счет. 2 - 3 хорошие квартиры со средним ценником 20 т.р. в месяц - вот это уже как-то на жизнь.

Палатки кемпинговые за такие деньги сдают)) студии по 10тр+ку сдают, если они сдаются конечно, это вопрос к риелторам.

Если уж и сдавать, то коммерческое помещение, что бы с него и был приход в 60тр.

У меня по студии замысел не особо из-за сдачи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что мешает сдавать шесть студий? Я понимаю, что суеты больше, но если из коммерческого помещения уйдет стоповый арендатор, то поиски нового могут сильно затянуться по времени.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сдавать 6 студий:shok: нее, я против такого расклада. Сдавать одну квартиру, как нз, а остальные финансы в другие романсы:smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Alexander сказал:

Палатки кемпинговые за такие деньги сдают)) студии по 10тр+ку сдают, если они сдаются конечно, это вопрос к риелторам.

Если уж и сдавать, то коммерческое помещение, что бы с него и был приход в 60тр.

У меня по студии замысел не особо из-за сдачи.

Студии строят в основном сейчас вдали от курортной зоны и центра (РазДва Три, Метеора, Трио). Написал на примерах из форума: как-то кто-то писал, что в Трио сдали студию за 8 т.р., и ещё коммуналка пополам. Осенью 1 комн. здесь выставляли на несезон: центр, море - 7 т.р. + коммун. Ну если основательно этим заниматься, то 10 - 12 т.р. однушка средняя на постоянку. Поэтому, не обольщаясь, такие цифры и выйдут на студию, в среднем, не более 7 т.р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, MIKKAT сказал:

но если из коммерческого помещения уйдет стоповый арендатор, то поиски нового могут сильно затянуться по времени.

Да, в этом проблема с коммерческими помещениями, и чем оно дороже и специфичнее, тем дольше могут затянуться поиски...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Alexander сказал:

Я гараж за 5тр сдаю и это еще минимум.

Значит гаражи выгоднее - с парковками и гаражами в Анапе напряженка. Ну а студий просто сейчас очень много строится, и лет через 5, на мой взгляд, будет громадное предложение их на аренду, что сильно опустит цены возможной сдачи.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Аренда в Анапе с такими темпами строительства скоро станет не интересной для арендодателя. Предложение превышает спрос. Кому тёплый пол подавай, кому кофемашину. Я удивляюсь требованиям арендаторов. К тому же курортная специфика не даёт покоя ни арендаторам, ни арендодателям. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полностью с вами согласен, с такой застройкой и достаточно доступными по цене студиями - думаю уже сейчас проблемы со сдачей есть.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Думаете, мало предложений по аренде квартир ? 

Наверное, нельзя однозначно утверждать, что квартиру точно сдашь, а студию не сможешь сдать.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Lady сказал:

нельзя однозначно утверждать, что квартиру точно сдашь, а студию не сможешь сдать

И там, и там, вопрос цены. Сейчас всё больше снимающих жильё ищут где подешевле, но чтобы чистенько и со всеми удобствами)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Мираж сказал:

И там, и там, вопрос цены. Сейчас всё больше снимающих жильё ищут где подешевле, но чтобы чистенько и со всеми удобствами)

Мне кажется так всегда было).Все хотят чистенько и с удобствами, и чтоб подешевле, а лучше даром. 

Как и с работой, никто не откажется работать поменьше, а получать побольше).

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Фиалка сказал:

Мне кажется так всегда было)

Да нет)) Были запросы и на большой холодильник, быстрый интернет, мультиварка и прочие прелести)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Мираж сказал:

Да нет)) Были запросы и на большой холодильник

Мы однажды снимали комнату, соседи в соседнюю приехали на 2 недели на машине, с собой привезли картошку, фрукты и банки с консервированными огурцами-помидорами. Любим, говорят, все свое). Вот таким холодильник нужен).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Мираж сказал:

И там, и там, вопрос цены. Сейчас всё больше снимающих жильё ищут где подешевле, но чтобы чистенько и со всеми удобствами)

И чтобы не особенно углубляться дальше Самбурова) Но которые сдают не дальше Самбурова - тоже цену себе знают))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.01.2018 в 10:40, Анапа сказал:

нехватке газовых мощностей.

Именно в этом. В тургеневском комплексе так и объясняли, когда с ними судились за газ.

Так что поверить в то, что постройки с ИО будут значительно ограничены - можно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
57 минут назад, Фиалка сказал:

Мне кажется так всегда было).Все хотят чистенько и с удобствами, и чтоб подешевле, а лучше даром. 

 

 

Чистенько, комфортно и недаром. Мало таких квартир на самом деле. В основном всё самое дешевое, посуда, матрасы, мебель. И не только в Анапе причем такая тенденция.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 21.01.2018 в 12:24, Alexander сказал:

Я гараж за 5тр сдаю и это еще минимум.

 

Гараж в ГСК или в другом месте?

23 часа назад, Dmitriy40 сказал:

Значит гаражи выгоднее - с парковками и гаражами в Анапе напряженка. Ну а студий просто сейчас очень много строится, и лет через 5, на мой взгляд, будет громадное предложение их на аренду, что сильно опустит цены возможной сдачи.

По рынку аренды студий я тоже так думаю. За стоимость студии можно взять два машиноместа под сдачу. Доход примерно такой же, только хлопот меньше.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна