Igor-R

Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

В теме 1 701 сообщение

52 минуты назад, Ivan63 сказал:

Это планировки какого ЖК?

ЖК Альфа от Славянского Дома

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.01.2018 в 09:16, Раиса сказал:

 Успокаивает и радует только одно, что сейчас некоторые дома сдаются с зеленым благоустройством...:smile:

Так это ж минимальное благоустройство, туи в основном. И газоны ленточные. А деревья никто не сажает. 

А от туи сильно лес не разростется(

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.02.2018 в 21:35, IvanR сказал:

ЖК Альфа от Славянского Дома

Это окончательный проект? Планировки неплохие, но смущает, что стены монолит-блок. Причем блока больше, чем монолита, особенно для 14 этажей. Раньше за Славдомом такого не замечено. Застройщик начал экономить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нельзя экономить. Землетрясения учащаются

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, MIKKAT сказал:

Нельзя экономить. Землетрясения учащаются

Ну, примерно об этом и говорю. Поэтому и показалось странным. Особенно сравнивая с предыдущими проектами этого застройщика.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 Новость прозвучала 8 февраля в новостях медиа-компании Анапа-Регион. На городской сессии совета депутатов муниципального образования город-курорт Анапа было принято предложение мэра Анапы о запрещении строительства многоквартирного жилья без предоставления парковочных мест!

 

Интересно, это правда? Значит, точечной застройке конец? И цены взлетят на недвижку до небес.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фиалка сказал:

 

 Новость прозвучала 8 февраля в новостях медиа-компании Анапа-Регион. На городской сессии совета депутатов муниципального образования город-курорт Анапа было принято предложение мэра Анапы о запрещении строительства многоквартирного жилья без предоставления парковочных мест!

 

Интересно, это правда? Значит, точечной застройке конец? И цены взлетят на недвижку до небес.

Неужели в Анапе опять адекватное руководство?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Фиалка сказал:

Интересно, это правда? Значит, точечной застройке конец? И цены взлетят на недвижку до небес.

Смешные такие, куда им взлетать? конкуренция, все строят и строят, это бы продать! А это все для галочки, про парковочные места. Вы не знаете как у нас обходят то, что на принимали? Ну сделают десяток парковочных мест на дом и на этом формально условие будет выполнено! 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот что пишет официальный сайт МО г-к Анапа:

Если раньше на одну тысячу жителей застройщик должен был запланировать всего 40 машиномест, то сейчас на одну квартиру полагается одно парковочное место.

 

http://www.anapa-official.ru/news/2018/02/18415/

 

)))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Puma сказал:

Смешные такие, куда им взлетать? конкуренция, все строят и строят, это бы продать! А это все для галочки, про парковочные места. Вы не знаете как у нас обходят то, что на принимали? Ну сделают десяток парковочных мест на дом и на этом формально условие будет выполнено! 

Вырастут цены на строящиеся квартиры, поскольку в новых проектах необходимо будет закладывать большую площадь земельного участка под застройку, а земля в Анапе дорогая. В свою очередь это приведет к росту цен на уже сданное жилье. В любом случае, цены на квартиры в центре дешевле уже не будут.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
57 минут назад, MIKKAT сказал:

Вырастут цены на строящиеся квартиры, поскольку в новых проектах необходимо будет закладывать большую площадь земельного участка под застройку, а земля в Анапе дорогая. В свою очередь это приведет к росту цен на уже сданное жилье.

Вот и я говорю, цены возможно полезут вверх. Так что те,кто успел сейчас купить недорого, в большоом выигрыше.

Ну и за город радостно, строить меньше будут. Ввели бы еще на 1 квартиру    1 дерево,кусто-место), вообще бы красота была.

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройки в центре будет меньше. Город будет расширяться в направлении Су-Псеха и.... и за ЖК Раз-Два-Три. Скоро нынешние спальные районы будут центральными )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Постепенно цены подрастают и снижения не будет, по крайней мере в центральных районах. Если даже брать период, который я мониторю: в 2016 году можно было найти новые стройки 38 - 41 т.р./м, мы брали Огни в 2017 (42 000 р.), сейчас новые стартуют уже стабильно выше этой отметки. Даже не в центральном районе уже выше планка цен...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, MIKKAT сказал:

В свою очередь это приведет к росту цен на уже сданное жилье. В любом случае, цены на квартиры в центре дешевле уже не будут.

  Согласна... И "вторичка" , как следствие, - подскочит в цене... Анапа сравняется по ценнику с Сочи ( либо приблизится существенно), потеряет интерес переселенцев...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

Застройки в центре будет меньше. Город будет расширяться в направлении Су-Псеха и.... и за ЖК Раз-Два-Три. Скоро нынешние спальные районы будут центральными )))

Это и так было понятно,судя по карте застройки Анапы.

Из этого нового принятого решения следует, что не будет скученности домов, не будет строек через 20 метров друг от друга.

Хотя тут не ушли бы в другую крайность. Могут пожертвовать детскими,спортплощадками, озеленением в пользу парковок. Когда все кругом залито бетоном, тоже не в пользу курорта будет.

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
49 минут назад, Раиса сказал:

  Согласна... И "вторичка" , как следствие, - подскочит в цене... Анапа сравняется по ценнику с Сочи ( либо приблизится существенно), потеряет интерес переселенцев...

там есть еще куда расти цене ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По парковкам это просто предвыборная риторика. После пересмотрят критерии или вообще отменят. Строительное лобби в этом городе очень влиятельное, а участков не освоенных еще много)) Кроме того, насколько знаю, район Су-Псеха весь под массовую застройку объёмно-блочными высотками, на долгие годы, цены в таком сегменте жилья врядли сильно изменятся, поэтому на переселенцев это никак не повлияет. Как ехали так и будут. Возможно подорожают индивидуальные проекты, с хорошими видами и в хороших местах, но это единичные случаи.

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Ivan63 сказал:

По парковкам это просто предвыборная риторика. После пересмотрят критерии или вообще отменят.

Ну дайте людям помечтать, как стоимость их квадратных метров устремляется в небеса :smile:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы когда крайний раз за последние 25 лет видели снижение цен на квадратные метры?

возможно инвестиции в бетон не самые доходные, но для большинства инвесторов они более понятны, нежели чем вложения в биткойн )))

Изменено пользователем MIKKAT

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, MIKKAT сказал:

Вы когда крайний раз за последние 25 лет видели снижение цен на квадратные метры?

возможно инвестиции в бетон не самые доходные, но для большинства инвесторов они более понятны, нежели чем вложения в биткойн )))

О падении никто не говорит, речь о темпах роста и факторах на них влияющих. Рост цен на первичке в основном идет за счет удорожания стройматериалов и работ, а не за счет взрывного спроса. Если бетон или арматура за год дорожают на 30-50 % естественно, это поднимает цену квадрата на пару тысяч.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

О взрывном росте, естественно, речи быть не может.

Но и ни о каком снижении мечтать также не приходится. В последнее время в коридорах власти активно обсуждается "налоговый маневр 21/21 или 22/22". Не буду вдаваться в подробности, но это в очередной раз будет дополнительной нагрузкой на реальных производителей в форме повышения НДС. Учитывая последние веяния, как то "проектное финансирование", о собственной квартирке на черноморском побережье, большинству россиян остается только грезить.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, MIKKAT сказал:

Учитывая последние веяния, как то "проектное финансирование", о собственной квартирке на черноморском побережье, большинству россиян остается только грезить.

Хорошие квартиры в качественных домах и месте всегда будут в цене. Бесспортный факт. На такое жилье сейчас стоить обращать внимание.

 

А если говорить о самом востребованном массовом сегменте, то он вполне доступен и сейчас и в будущем. Пример уже приводил, микрорайон в районе Су-Псеха, срок строительства на десятки  лет, планируемая численность 20 т.чел, стоимость квартир от 1,6 млн 32 м2 "под ключ", вполне доступный вариант для нетребовательного пенсионера решившего перебраться к морю.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MIKKAT сказал:

Вы когда крайний раз за последние 25 лет видели снижение цен на квадратные метры?

Цена за квадратный метр московской недвижимости за последние 18 лет.

 

в рублях

price_rub.JPG.72f1b36e4d129572b53a0f0e0734f6cb.JPG

в долларах

price_dol.JPG.b4dbc3e451319596b342682ad339d873.JPG

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна