Миф, что квартир в ЖК "Славянский" больше нет - развеян =)

[Сергей 469]

Продаётся  трёшка от собственника, 90 квадратов, за 4.200.000, в том торце, который смотрит на ул. Крылова и в сторону высокого берега, 5 этаж.

 

На Авито пара скромных фото  https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/3-k_kvartira_90_m_513_et._429432490

 

Сразу расскажу про нюанс... хозяева, они же мои хорошие знакомые, они же мои эксклюзивные клиенты, но не в этом суть))... вообщем использовали в эту трёшку материнский капитал, а значит, что полноценно продать её раньше получения свидетельства - не получится.

По поводу опеки - НЕ переживайте*, уже всё с ними (органами опеки) обговаривалось и уже почти полностью выкуплена (но не оформлена) квартира у друга хозяев, которую в равных долях они буду переоформлять на своих детей, взамен предыдущей.

 

*После того как по осени мы оформили сделку, где у нашего клиента покупали по военной ипотеке квартиру, в который были дольщики несовершеннолетние дети и поэтому он параллельно покупал у других людей равноценную по площади квартиру + ещё и жилой гараж, опять же у других людей и все эти "человеки" =) зависели от денег, которые должны поступить от клиента с непредсказуемой военной ипотекой + параллельно ждали одобрение опеки))) и вся эта каша варилась 3 месяца (в основном из-за долгого рассмотрения военной ипотеки)....короче после такого, я с уверенностью говорю - НЕ переживайте, случай с трёшкой в Славянском - цветочки)))   

Изменено 28 января, 2015 пользователем Сергей

[Южный Эксперт 14]

достойно!!!

[Igor-R 3 996]

Это Лешины варианты, не искать легких путей. Простого покупателя  такая квартира отпугнет. Некоторое не хотят заморачиваться. А кроме этой трешки в продаже ничего нет. Есть еще однушка на 2-м этаже, 43,3 кв.м, за 3 100, с ремонтом. Была такая же за 3 200, ее купили. Но там и ремонт был достойный.  В этой, так себе.

[Igor-R 3 996]

Сейчас, кто покупал квартиры для ремонта и перепродажи будут выставлять квартиры. Их не много, но они будут.

[Сергей 469]

Короче все сложности в оформлении отпадают, как только будет получено свидетельство, до этого момента только, если оставлять задаток и ждать сдачи дома)

Скажу даже так, есть тётушка с обычной ипотекой сбербанка, которая готова заморочиться, но не готова на сегодня оставлять задаток, потому как не уверена, что будет с процентными ставками на тот момент, поэтому это очень подвешенный вариант, но квартира ей очень понравилась)

 

Да кстати, забыл написать, в договоре "купли-продажи" - будет указана вся сумма.

Изменено 23 декабря, 2014 пользователем Сергей

[YURIY 920]

3.600 ...выше это дом в сепсехе.

а тем более там пока новострой.

[Сергей 469]

за 3500 двушка 66 квадратов продалась в этом доме, на 8 этаже вроде, так что о чём речь))

Изменено 23 декабря, 2014 пользователем Сергей

[YURIY 920]

за 3500 двушка 66 квадратов продалась в этом доме, на 8 этаже вроде, так что о чём речь))

Речь о дороГо))

[Сергей 469]

Соглашусь, что за двушку было дороговато, но за трёшку вполне нормально, если после Нового года никаких скачков в цене на недвижимость не будет, то я думаю и о небольшом торге можно будет разговаривать. От застройщика последние трёшки примерно по такой же цене продавались, ну там чуточку дешевле.

Изменено 23 декабря, 2014 пользователем Сергей

[YURIY 920]

А чуточку на рублей 300.000 мож подвинется?))

[Сергей 469]

Осенью по срочности на 200 двигались =)  Сейчас такой нужды нет, так как решили вопрос с другой квартирой.

[YURIY 920]

Ну..здесь нужен реальный клиент именно который захочет 90...

Но за 3700 было бы прекрасно))

[Сергей 469]

Ну вы и торгашь)) Она им на стадии строительства дороже 3700000 обошлась)))) По 42.000 покупали за квадрат, если память не изменяет.

[YURIY 920]

Нада было по 38 брать...

Её нада сделать хорошо..ремонт!

И пихонуть приезжим за 5.500.000

ито смысла нет..на ремонт 1лям уйдет

[Сергей 469]

Если бы у них были деньги на ремонт, они бы сами жили, продают не ради зароботка, а потому что не рассчитали свои возможности...

[Руслан 45]

...... М да) не всякий пойдет на этот головнячек! Я сам свою продавал. С материнским капиталом..... Всю кровь выпили 3 месяца деньги свои ждал! Тут опека , тоже крови попьет...... Я когда продавал мне клялись , что через 1.5 месяца деньги будут ( юрист) .... А потом зад нюню не даш! Хотя вариант интересный)))))

[Сергей 469]

У Вас другой случай, Вы ждали денег по мат. капиталу, а это не малый срок (2-3 месяца обычно). Тут сроки только в одобрении/рассмотрении опекой той квартиры, куда будут переоформлять детей - это в среднем 2 недели + уже относили в опеку документы той квартиры, куда будут переоформлять детей, сказали проблем нет - жилая площадь достаточная, только родители обязаны выполнить обязательство перед государством, а это получить свидетельство в равных долях, и вот именно здесь только загвоздка в сроках, так как свидетельство будет в след. году. 

По моим личным сравнениям, у меня военная ипотека вызывала больше головняка (особенно когда банк не местный), чем работа в последнее время с опекой, по похожим ситуациям.

Изменено 24 декабря, 2014 пользователем Сергей

[Cirk07 2]

Аааа!!!! Хочу такую!!!! ))))) За 4 000000 можно попробовать и заморочиться! Вот только у меня военная ипотека... ) И задаток небольшоой есть.

[Сергей 469]

Хмм, ну в принципе и с военной ипотекой можно, так как всю сумму показывать будут, но тогда мне это напоминает случай из первого поста))

[Hornet 530]

Надо заняться! На одного хорошего человека у нас прибавится!

[Cirk07 2]

Хорошо, если все получится! Когда у них свидетельство - то будет?

[Andrey1 44]

Хорошо, если все получится! Когда у них свидетельство - то будет?

Вы имеете в виду - когда народ начнёт получать Свидетельства о собственности на квартиры (дом уже сдан)? - Так в январе и начнут!

[Cirk07 2]

Да, видимо после праздников и начнут получать. Счастливчики! )

[Сергей 469]

Кстати, задаток оставлен, ждём свидетельства и потом оформляем, надеюсь всё будет ок, тьфу, тьфу, тьфу =)

[Южный Эксперт 14]

Удачи!!!