9 проголосовавших

  1. 1. Хорошее место для дома, дачи

    • Для дачи, да, для дома нет.
      5
    • Газа нет и делать там нечего
      1
    • Газ не проблема. Есть альтернативные источники энергии
      3
    • Мне вообще не нравиться этот район.
      0
    • Я там живу
      2


В теме 20 сообщений

 
Село Варваровка

С. Вараваровка входит в состав Супсехского сельского округа. Административный центр – с. Супсех находится в 1 километре от с. Варваровка.

Площадь населенного пункта составляет 262,4 га. Его территория вытянута с севера на юг по направлению р. Шингарь. Параллельно реке проходит и основная планировочная ось – региональная автодорога Анапа – Сукко. Расстояние от северной до южной границы поселения составляет порядка 6,4 км, от западной до восточной – 0,9 км.

В северной части села к автодороге Анапа – Сукко примыкает региональная автодорога с.Варваровка - х.Рассвет.

Рельеф поверхности низкогорный. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 46,3 м в долине реки Шингарь, до 270 м – в предгорье.

Существующая численность населения - 1939 чел.

Улично-дорожная сеть представлена, в основном, прямоугольными кварталами усадебной застройки, вытянутыми вдоль основной планировочной оси и двум параллельным ей улицам  (ул. Десантная и ул. Зеленая) в центральной части, а на севере поселка новая застройка с регулярными кварталами.

Крупнейшее предприятие на территории с. Варваровка – ЗАО АФ «Кавказ».  В центре села размещены вин.завод, фирменный магазин и офис ЗАО АФ «Кавказ». На юге села расположен цех по производству рыбной продукции и коммунально-складская зона, на севере по ул. Центральной – производство строительных изделий.

На юге населенного пункта в Варваровской щели расположены две базы отдыха – «Шингари» и «Дон».

Планировочными ограничениями на территории с. Супсех являются:

- водоохранная зона от Черного моря – 500 м, от р. Шингарь – 50 м,

-санитарно-защитные зоныот винзавода ЗАО «Кавказ» - 300 м, от цеха по переработке рыбы – 300 м, от предприятия по производству строительных изделий и склада ГСМ – 100 м, от кладбища – 50 м. Так же на территории села в северной части имеется археологический памятник, охранная зона которого покрывает значительную часть территории села.

В районе Варваровской щели проходит проектируемый магистральный газпровод «Южный поток». Санитарно-защитная зона для него составляет 350 м в обе стороны. Подробное описание зон с особыми условиями использования территорий и режимов их использования описаны в соответствующем разделе  пояснительной записки генерального плана.

В проекте генерального плана планируется прирост населения на 6061 чел. Таким образом, численность постоянного населения на расчетный  срок составит 8000 чел.

Развитие селитебных территорий планируется в южной части  села на неосвоенных землях с категорией «Земли населенных пунктов». Таким образом, площадь населенного пункта на расчетный срок составит 262 га. Резерв жилых территорий предусмотрен в северной части села.

Для разгрузки интенсивности движения между населенными пунктами с. Варваровка и с. Супсех организована новая транспортная связь, которая берет начало в районе Супсехского кладбища, являясь продолжением ул. Центральная, проходит параллельно берегу моря, далее по Марусенковой щели к автодороге Анапа – Сукко.

Проектом предусматривается вс. Варваровка малоэтажная жилая застройка усадебного типа (этажность до 3-х этажей). Плотность застройки составляет 25-50 чел/га.

Для культурно-бытового и социального обслуживания населения запроектировано:

ü   3 детских сада по 100 мест;

ü   средняя общеобразовательная школа на 750 мест;

ü   учреждение дополнительного образования на 80 мест;

ü   амбулатория на 130 посещений в смену;

ü   Дом Культуры на 250 мест с библиотекой вместимостью 40 тыс. ед. книжного фонда и 40 читательских мест;

ü   кинотеатры на 300 зрительских мест;

ü   центры общекурортного и повседневного обслуживания населения;

ü   комплекс развлекательных учреждений и учреждений бытового обслуживания населения;

Помимо строительства новых объектов социального и культурно-бытового обслуживания проектом предусматривается реконструкция:

ü   реконструкция детского сада №33 с увеличением вместимости на 30 мест (по муниципальной целевой программе).

Проектом предусмотрено вынос винзавода ЗАО «Кавказ» или модернизация с проведением специальных мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду и доведение ССЗ до 50 м. Возможна организация объекта туристического показа и  дегустационного зала.

Вблизи берега Черного моря, в районе щели Стропкова выделенны территории для строительства курортных территорий.

Вдоль региональных автодорог Анапа – Сукко и Варваровка - Рассвет проектом предусмотрено размещение объектов торговли, общественного питания и придорожного сервиса.  

                                                                                                                     http://www.anapa.info/

post-4-0-99472100-1420402391_thumb.jpg

post-4-0-67806500-1420402399_thumb.jpg

 

Все хорошо, только село не газифицировано.

 

post-4-0-63284600-1420402968_thumb.jpg

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Район конечно хороший, красивый. 

Но вот для постоянного проживания, на мой взгляд, без газа будет проблема. Конечно, если финансы позволяют, то можно поэкспериментировать. Например, можно смонтировать геотермальную систему отопления. Но, если окажется, что система будет не эффективна, то куча денег пропадёт.

 

Какой способ отопления вместо газа можно применить?:

 

1. Электричество

2. Печь/котёл - дрова/диз.топливо/уголь

Альтернативным способы обогрева:

3. Геотермальное (тепло грунта, грунтовых вод)

4. Тепловое (используется рефрижераторная установка с "обратным циклом")

5. Кондиционеры инвенторные (с функцией обогрева)

6. .................

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Одна пенсионерка мне хвалилась, что у них в Варваровке, если Ветеран труда, то электричество бесплатно, поэтому они и не стремятся газ получить, за него то возможно платить придется))))) Сказала, что за это любят Варваровку всякие пенсионеры и ветераны.... Если Вы под такую категорию подходите, то Варваровка возможно Ваше место и газ Вам задаром не нужен будет)))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Имея соседа ветерана можно у него покупать эл.энергию подешевле

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сам присматриваюсь там к участкам пока цены очень приемлемы - до моря и Анапы близко и в то же время природа и красиво. Газа пока нет, но установка котла универсального, думаю, сделает его ожидание более комфортным...

Кто по воде что скажет? Сколько там до нее и как качество?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Там местность под 70 градусов....

Че там хорошего...в ущелье..

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да что то не слышал что там климат плохой... Сукко тоже что ль тогда плохо?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

В 08.01.2015, 10:03:17, Дик Штейн сказал:

Сам присматриваюсь там к участкам пока цены очень приемлемы - до моря и Анапы близко и в то же время природа и красиво. Газа пока нет, но установка котла универсального, думаю, сделает его ожидание более комфортным...

Кто по воде что скажет? Сколько там до нее и как качество?

поговорите с местными,они откроют вам глаза на Варваровку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да я взял в Пятихатках уже.. А так спасибо, интересная информация, делитесь, что еще знаете - не каждый из форумчан может поехать в любое время и поговорить с местными жителями.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Змеями здесь вроде никого не удивишь... Это только мы, приезжие можем удивляться. Я сразу на счет змей узнавала,  на Уташе, и в Благовещенке про полозов зубастых в огородах все рассказывают, которые агрессивны не по-детски. В Гостагаевской у нас девочка говорила в дом змейка зашла. В Витязево сама видела достаточно крупную змейку, дорогу переползала. На Утрише заповедник, по описаниям, там змей всяких разных полно, а Варваровка и Сукко от Утриша недалеко находятся.

Так что если змей бояться, то надо в Анапе жить, они на асфальте и бетоне не живут)))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Немного о Варваровке,с водой там проблемы,особенно летом,недостаточный напор воды.Обязали всех жителей ставить счетчики на воду,теперь те у кого по 20 соток огород ограничились в поливе,соответственно и в выращивании.У людей проблемы со здоровьем и у пожилых, и у молодых мучаются головными болями,высоким давлением,были случаи когда люди покупали там жилье,были вынуждены его продать по состоянию здоровья. Пользуются в основном накопительными электро- боллерами Сами были удивлены когда сказали что между Анапой и Варваровкой большая разница в погоде,если в Анапе снега нет,то там может по крышу снегом завалить.Зимой сильный гололед,люди живущие на возвышенности в прямом смысле съезжают на задницах.Часто просят помощи заезжие  автомобилисты,местные им кто песка,кто шлака из печей выносят.Население в основном предпенсионный и пенсионный возраст.Люди вынуждены ездить  работать в Анапу,а некоторые кто работает до 22 часов вынуждены домой ездить не каждый день,на маршрутку последнею не успевают,на такси дорого.Не пойму местных жителей! как можно ходить по двору под наклоном,как выше писали под 70градусов,говорят привыкли,я в шоке,очень не удобно.Бывают заезжие гастроллеры Цыгане ,и не только, которые заходят во двор и берут что им понравилось у кого нет собаки во дворе.Поселок не большой все друг друга знают,чужаки сразу бросаются в глаза.Местные жалуются на Южный поток,что они обнесли Варваровку сеткой рабицей,и установили таблички (проход запрещен)Раньше в лес за грибами за ягодами ходили,а теперь как на зоне.Говорят что  возьмут ножницы по металлу и уберут преграду!Поселок конечно красивый,с огородов море видно,но для нас здоровье дороже!

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, марина-олег сказал:

У людей проблемы со здоровьем и у пожилых, и у молодых мучаются головными болями,высоким давлением

А причина?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вообще я не говорю за всех,не знаю,кто то может хорошо себя чувствуют ,мы общались с местными  старожилами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 22.12.2015 в 14:59, марина-олег сказал:

горная местность,ущелье.

:lol: Варваровский каньон теперь его буду звать, не иначе

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎22‎.‎12‎.‎2015 в 09:59, марина-олег сказал:

Сами были удивлены когда сказали что между Анапой и Варваровкой большая разница в погоде,если в Анапе снега нет,то там может по крышу снегом завалить.Зимой сильный гололед,люди живущие на возвышенности в прямом смысле съезжают на задницах.

Это правда?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Светлана_ сказал:

между Анапой и Варваровкой большая разница в погоде,если в Анапе снега нет,то там может по крышу снегом завалить

Это мне кажется из разряда сказок, что то я такого даже не слышала. Хотя надо местных спросить.

А на счет гололеда, то да! есть такое...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Светлана_ сказал:

Это правда?

Частично да. Когда первый снег и море ещё остывает, его влияние в Анапе может быть значительным. В Варваровке между селом и морем небольшой хребет. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для дачи идеально. Я тут себе купила (правда не дом а квартиру) чтоб приезжать на лето. С одной стороны от Анапы недалеко, с другой - природа почти что дикая. Очень красиво. Пляжик по сравннеию с анапскими чистый и относительно спокойный. Его ещё надо доделывать, но вообще отдыхать уже можно. Рядом с пляжем кафешку, бассейн (кому он нужен рядом с морем?) поставили. 

По поводу газа: меня не парит, что его нет; это не Сибирь в конце концов. Но наш застройщик когда-то в будущем обещает, что будет газ. посмотрим.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Марина Invest
      Коттеджный поселок Dream Village  
        ______________________________________
       От застройщика СК "Развитие"
       
       Станица Анапская, за винзаводом, по улице Ереванской. 
       Площадь коттеджного поселка  – 5.5 Га  (назначение земли ИЖС с выделенными дорогами для проезжей и пешеходной части)
      102 двухэтажных коттеджа в едином Европейском стиле. Площади одинаковые – 134.79 кв.м.
       
      Дата окончания строительства 3 квартал 2023 года.
       
      Цена
      Цена земельного участка - 670 000 р. за 1 сотку
      Цена 1 кв.м. - 75 000 р.
      Получается, что цена коттеджа от 12 700 000 р.
       
       
      Благоустройство КП
                   Весь поселок выполнен в едином Европейском стиле              Озеленение территории поселка (газоны, декоративные кустарники, деревья большого формата).             Тротуары и парковка перед домами выложены брусчаткой.             Асфальтированные дороги             Освещение всей территории             Все коммуникации центральные проходят под землей (линия связи, линия эл. передачи, интернет, газ)             Своя парковая зона (зона wc и детские площадки)   Коттедж
         Земельные участки от 4 до 4.7 соток
         Площадь коттеджа 134.79 м2
          Высота потолков 2,9 м., с учетом чистовой отделки
         Планировка (в приложенном ниже файле)
          Монолитно-каркасное строение, заполнение проемов керамзитобетонным блоком (32 размер). Перекрытие-монолитная ЖБ плита. Межкомнатные перегородки керамзитобетонный блок (12 размер).
          Утепление фасада мин. ватной плитой 8 см., финишная отделка коттеджа комбинированная декоративная штукатурк
       Все коттеджи сдаются с качественным ремонтом от застройщика:
         Плитка в кухне-гостинной, прихожей и сан узлах    Теплые полы прихожая и кухня-гостинная     Ламинат 32 класса     Флизилиновые обои под покраску     Потолки гипсо-картонные     Входные и межкомнатные двери двери      4 кондиционера (кухня-гостинная+3 спальни)      2-х контурный газовый котел     TV+WF      Полностью укомплектованы сан. узлы  
      Благоустроенный двор
      1.               освещение
      2.               озеленение
      3.               выложена тротуарная плитка
      4.               забор по периметру участка
      5.               установлена калитка и откатные ворота
      6.               есть место для парковки 2-х автомобилей во дворе и на улице перед коттеджем
       
      Инфраструктура
      1.               В 5 минутах езды школа 12 и 21, детский сад на улице Ереванская, музыкальная  и  спортивная школа.
      2.               В пешей доступности магазины продуктового и хозяйственного назначения, аптека
      3.               До песчаного пляжа 7-9 км.
       
      Условия приобретения 
      1.               Рассрочка – п/вз 50% от суммы, 50% на 12 месяцев
      2.               Ипотека с п/вз 50%, после сдачи можно оформить ипотеку на оставшуюся сумму.
      3.               100% оплата наличными.
       
      Телефон для приобретения  8 800 302-18-52,  8 918 052-04-71
       

       
       
      Планировки:
       

    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Нина-AF
      Продаю квартиру на земле 74.5 квадратных метров в станице Гостагаевская. К квартире примыкает 3.5 сотки земли. Выполнен хороший жилой ремонт. Электричество и вода центральные. Отопление печное, но можно отапливать с помощью 2-х сплит систем, которые останутся новому хозяину. Установлен бойлер для нагревания горячей воды на 50 литров. Газ в баллонах для приготовления пищи. Достаточно большая придомовая территория. Участок 3,5 сотки, где разбит небольшой сад и огород. Подъездные пути гравийные. Школа и детский сад в 10 минутах ходьбы. Также за детьми ездит школьный автобус. Коммунальные платежи невысокие, за вывоз мусора 180 рублей с человека. Также в собственности есть свой гараж и сарай. Гостагаевская - станица в 24 км от Анапы. На сегодняшний день в станице есть все необходимое для жизни. В Гостагаевской для комфортного переезда на ПМЖ с детьми работает несколько детских садов и средних школ. В станице функционирует поликлиника, стационарная больница, большое почтовое отделение. Станицу со всех сторон окружает пышный лес. На возвышении находится грязевой вулкан Шуго - местная достопримечательность. До Анапы и от Анапы ходит маршрут №110. Общественный транспорт ходит регулярно каждые 10-15 минут вне зависимости от сезона. Стоимость данного объекта 3 500 000, обращаться по номеру телефона + 7 (988) 135 - 44 - 86 Нина
       








    • От Igor-R
      Мэрия Анапы инициировала проверку по факту незаконной продажи земель сельхозназначения
       

      На фото коттеджный поселок «Вишневый сад»
       
      В правоохранительные органы направлены заявления о проведении процессуальных проверок по фактам подделки документов об изменении вида разрешенного использования и последующей продажи земельных участков на территории коттеджного поселка «Вишневый сад» и на землях, расположенных в районе пос. Пятихатки.
      Данные земли имеют статус особо ценных сельскохозяйственных угодий, где запрещено любое строительство. Однако недобросовестными лицами производится раздел таких участков площадью до 10 соток и последующая их продажа под видом земель СНТ, ДНТ, в том числе путем использования подложных документов о видах разрешенного использования.
      Граждане, приобретающие такие участки, должны знать, что все постройки на них в судебном порядке подлежат сносу, и внимательно подходить к вопросу покупки такой недвижимости.
      Достоверная информация о разрешенном использовании видов земельных участков содержится в информационных системах градостроительной деятельности (ИСОГД), сведения из которых любой желающий может получить в управлении архитектуры или через портал госуслуг.
      Кроме того, в открытом доступе на официальном сайте мэрии в разделе «Градостроительная деятельность» подразделе «Правила землепользования и застройки» размещены сведениям о месте нахождения участка относительно установленных зон, и видах разрешенного использования участка.
      Источник
    • От Марина Invest
      Дуплекс расположен в 3 км от г. Анапа в тихом, уютном поселке Супсех, улица Невская.  Со всех этажей открывается панорамный вид на море, горы и город. За 10 минут можно доехать на автомобиле до пляжей Сукко, Утриш, Высокий берег, Центральный и Джемете. Дом построен по принципу – дуплекс. Разделен на две автономные части, имеет два входа, два гаража. Идеально подойдет как для комфортного проживания двух семей, так и для ведения бизнеса. Возможно проживание в одной части и размещение гостиницы в другой части дома, либо использование всего дома под гостиницу. Площадь одной части дома 164,5 кв.м. Первый этаж: гараж, рабочий кабинет. Второй этаж: кухня-столовая, гостиная, санузел. Третий этаж: три спальни, санузел. Дом построен по технологии многоэтажного строительства, в скале залита подушка, первый этаж полностью бетон/монолит. Перекрытия монолитные между первым и вторым этажом. Все бетонные работы выполнены с гидроизоляционным материалом – Пенетрон. Сейсмостойкость 9. Фундамент рассчитан на 5 этажей, дом огорожен дополнительными подпорными стенками. Крыша утеплена, выполнена из метала 0,6. Предчистовая отделка, нанесен один слой шпатлевки. Выполнена разводка электричества. Электричество 15 кВт заведено в дом, отдельный счетчик, вода по меже, при необходимости заведем в дом.
      Цена квартиры 3 950 000 р.
      Ключи у меня, звоните 8-988-347-29-93 Марина