Fedot

Кто может помочь советом по аренде гостевого дома ?

В теме 15 сообщений

      Добрый вечер мальчики и девочки !

Есть желание на  сезон 2015 года взять в аренду с родственниками гостевой дом в Анапе или Витязево ,Сукко и т. д.  с целью поработать...

  Понятно ,что не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями...но может у кого есть опыт такого рода деятельности в Анапе  с особенностями ,подводными камнями и прочими шероховатостями... Желательно конкретно по теме ,без ужастиков и страшилок...

Может у кого есть конкретные предложения ... Спасибо...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Гостевой дом я не в курсе, а про отель на 40 номеров, могу сказать, обошлось 4 млн, рассрочка до конца июня была дана, пришлось получить сертификат на проживание и питание (без этого нельзя заключать договора с агентствами в этом году еще требование - сертификат на категорию, количество звезд), ИП. Отработанно было за сезон, правда назвать размеры точной прибыли не могу, подведением итогов я уже не занималась, просто не потянула еще одну работу))))) Договор был продлен на следующий сезон, поэтому предполагаю хороший итог.

Главное хорошо принимайте имущество, состояние всего описывайте, фотографируйте, снимайте, внимательно пересчитывайте... 

Отдыхающих хорошо таксисты поставляют за 20% от суммы оплаченной вам привезенными гостями...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А забыла самое важное, надо проверять состояние водопровода, отопления, счетчиков, задолженностей. А то в самый разгар сезона можно оказаться без воды, газа или электричества, что будет катастрофой))))) Возможность подключения генератора, а лучше чтобы был в наличии... Ладно не буду об этом, а то Вы просили без страшилок))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Это лишит отель большей части прибыли, т.к. отель загружают туроператоры по адекватной цене, назначенной вначале сезона, и за счет предоплаты можно платить аренду и вообще что то покупать к началу сезона, но возможно тогда аренда будет дешевле и коммуникации по ценам для частных лиц...  

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Это лишит отель большей части прибыли, т.к. отель загружают туроператоры по адекватной цене, назначенной вначале сезона, и за счет предоплаты можно платить аренду и вообще что то покупать к началу сезона, но возможно тогда аренда будет дешевле и коммуникации по ценам для частных лиц...  

 

Спасибо ! С меня 100 грамм и огурчик...))) :ism (150):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже позавидовала, человечек гостиницу хочет))))) Вроде в этом году хороший сезон ожидается, самое время гостевой дом брать... Была на выставке, все скупают, как будто боятся,  что не достанется и все раскупят!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, сезон ожидается ажиотажным.Влада, может ещё вспомните, какие нюансы есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главное где вы будите брать отдыхающих, поток желательно чтобы был без простоев, а то прибыль в ноль уйдет!!!! Здесь нужно с кем то работать начиная с таксистов, родственников, турагентств, сайта и т.д. и т.п.

Снять то большого ума не надо главное чтобы был народ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уже плохо помню, год назад по свежей памяти бы, я бы кучу подробностей вспомнила))))

 

Мы  по договорам на выставке все продали, даже небольшую предоплату получили...

Южный Эксперт как всегда прав, связи нужны)))) 

Сама я пока вроде не доросла до самостоятельной деятельности, страшновато пока брать в аренду, по-моему, если и брать, то что-нибудь покрупнее номеров на 40-50 минимум, тогда и результат будет ощутимым)))) Если только пока что-нибудь в управление взять за проценты от оборота поработать... А то как то обидно за зарплату и премию)))))

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если есть где брать отдыхающих и от них не будет отпора то все остальное покажется мелочами, поверьте........ если есть каналы направления именно в вашу гостиницу то берите не бойтесь!!!! А если вы думаете что найдете то это риск 20 на 80 так как простой одного дня всех номеров допустим в 30 штук это минус 30.000 как минимум, короче нужен оборот и все  тогда будешь в шоколаде

А на самом деле простая математика с экономикой все просто считается, только не забудьте скинуть процентов 15 на непредвиденные

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.01.2024 в 01:56, Ставрос сказал:

А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах? 

Да как и в квртирах. Спрос есть. Либо сами занимаетесь, либо через агента.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Стоит ли вообще заниматься гостевыми бизнесом? Если купить гостевой дом с десятью комнатами для сдачи в аренду, если собственный дом участок 6 соток и постройка ещё для сдачи комнат! В витязево или Анапе

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.02.2024 в 20:14, Ставрос сказал:

Стоит ли вообще заниматься гостевыми бизнесом? Если купить гостевой дом с десятью комнатами для сдачи в аренду, если собственный дом участок 6 соток и постройка ещё для сдачи комнат! В витязево или Анапе

Купить дом не проблема, как и построить. Но, есть много... но. Если бывали, или знаете Анапу, то у нас сдается все. Люди этим живут.  В Анапе, в самом городе близко к береговой линии, а если точнее к пляжной зоне только частный сектор и часть старой малоэтажной застройки. Пятиэтажки. Ну... панельки-хрущевки. Это район центрально рынка и 5 школы. Есть пару-тройку домов в 9 этажей, относящихся к этой эпохе. Картину не меняет. Есть конечно дома (гостевые) на продаже. Но почему их люди продают? Да и ценник не гуманный.  Анапа отпадает, если Вы не олигарх конечно.  Хотя, кто знает?

Ну вот нормальный домик. На Горького, 16. Центральный пляж, аквапарк, курортная зона.  Цена правда устарела.

500.JPG

 

Ну а если серьезно, то весь Пионерский и Витязево уже давно застроены. Пионерский- частные дома "превращенные" в отели. Здесь жестко.  Особо на первой линии. Ну а чем дальше, тем проще, и доход меньше. Витязево отдельная строка. Только часть суши примыкает к морю. Остальная, к лиману и растянулась как сосиска.  На много километров.  До моря на маршрутке. Хотите? Можно. Почему такого рода арендаторов называют (не приемлю этого слова) курапачами? Потому, что живут в курятниках. Зимой куры, летом гости. Это конечно сарказм, но близок к теме сдачи жилья в аренду.  Удобства во дворе. Душ тоже. А постельное белье и уборку никто не отменял. И это за очень не дорого. Стоит оно того? Но и этим люди живут. А ведь это что ни на есть частный дом. Со всеми вытекающими проблемами. А их, поверьте много. И, практически ежедневно.  

Ну и как P.S. Моё ИМХО. Давно уже пытаются бороться, "как бы" борются, пока без результата.  Но все эти частные лавочки закроют. Я имею в виду гостевые дома на землях ( в лучшем случае) ИЖС.  Так, что, не стоит.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти







  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении производства по обособленному спору о привлечении Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности. В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указал на то, что на текущий момент все необходимые мероприятия по формированию конкурсной массы должника проведены, расчеты с кредиторами завершены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12. От конкурсного управляющего поступило уточненное требование. Представитель ПАО РНКБ приобщил отзыв на заявленное требование. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил отзыв на заявленное требование. Конкурсный управляющий и представитель ООО «КапВысотСтрой» приобщили возражения от отзыв ПАО РНКБ. Представитель ООО «КапВысотСтрой» выразил позицию по спору. Представители ПАО РНКБ выразили позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное заседание по рассмотрению вопроса определения размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» на 11.06.2024 года в 16 час. 25 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 702 (7 этаж). Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Конкурсному управляющему: представить актуальной размер кредиторской задолженности, в том числе реестр требований кредиторов должника. Уточнить размер субсидиарной ответственности с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2023 № 50-П «По делу о проверке конституционности пунктов 9 и 11 статьи 61.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданки Л.В. Ваулиной», согласно которому не может использоваться для взыскания с лица, контролирующего должника, в составе субсидиарной ответственности суммы штрафов за налоговые правонарушения, наложенных на организацию     Ах, как бабки платить неохота  Есть желание только урвать  И состряпал КИБ нам банкрота  А должок западло признавать    Так и так рассчитаться придётся  Возражения днесь не в цене  Управляющий наш не уймётся  Сей урок очень нужен шпане
    • Фильтровать воду не проблема, главное что бы она была, а в Анапе уже третий раз подряд отключают воду в городе на сутки и более, с одной и той же формулировкой. Но самое главное, заранее не предупреждают жителей, через УК или ТСЖ, об отключениях воды. Звоню в Водоканал и спрашиваю диспетчера:  " Почему не предупредили жителей города об отключении воды заранее", диспетчер отвечает: " Мы на сайте предупреждение выкладывали", я ему в ответ: " Я на вашем сайте не ночую", диспетчер положил трубку. Вот теперь сидим вторые сутки без воды, руки вымыть, в туалет сходить, посуду вымыть и.т.д.  невозможно,  автомобилями воду не развозят, пытался их поймать - не получилось. В магазинах всю воду в раз смели, прошу продавцов: " Принесите со складу питьевую воду", они мне отвечают: " У нас нет склада, всё продаётся с колёс". Однако проблема в городе с водой вырисовывается, доигрались с массовой застройкой. Невозможно в Анапу переселить весь Дальний восток, Сибирь, Крайний Север, думать головой надо, а не з.......
    • В новостройках, пожалуй за исключением мкр. "Горгиппия" вода нормальная. Из под крана пить не стоит, но кипяченная пойдет. Стирать и мыть посуду можно "из под крана". Практически во всех дворах, для питья стоят автоматы чистой воды с фильтрацией. Если лень ходить, то есть системы обратно осмоса. Но там вода на выходе получается практически дисцилированная. Что говорят не очень хорошо. Стоит не совсем дешево.  Фильтров хватает на год (как использовать), но очень выручает в частном секторе и в той же "Горгиппии".  Как пример:   Есть простой прибор. Стоит не дорого. Можно проверить воду на предмет жесткости. Параметров измерения мало, но понять, что за вода можно.   Ну... как-то так       
    • Друзья, это реальные цены. Помню споры на форуме, что никогда за сотку кв.м. у нас стоить не будет. Смотрите.     И это не предел.  Что касается строительства.  СК "Гамма", не смотря на всё, что у нас сейчас происходит, целеноправленно и уверенно ведет строительство.  И указанный выше ценник не пугает покупателей. Работают ипетечные программы. Работает отдел продаж. Проходят акции. Комплекс строится. Можно много  говорить и спорить о  этажности, плотности застройки и пр.пр.пр. Но, тем не менее, все видите своими глазами. Построят. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    1. Stalker
      Stalker
      (39 лет)
    2. Владимир57
      Владимир57
      (67 лет)
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 104
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Olesya
    Регистрация