Fedot

Кто может помочь советом по аренде гостевого дома ?

В теме 15 сообщений

      Добрый вечер мальчики и девочки !

Есть желание на  сезон 2015 года взять в аренду с родственниками гостевой дом в Анапе или Витязево ,Сукко и т. д.  с целью поработать...

  Понятно ,что не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями...но может у кого есть опыт такого рода деятельности в Анапе  с особенностями ,подводными камнями и прочими шероховатостями... Желательно конкретно по теме ,без ужастиков и страшилок...

Может у кого есть конкретные предложения ... Спасибо...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Гостевой дом я не в курсе, а про отель на 40 номеров, могу сказать, обошлось 4 млн, рассрочка до конца июня была дана, пришлось получить сертификат на проживание и питание (без этого нельзя заключать договора с агентствами в этом году еще требование - сертификат на категорию, количество звезд), ИП. Отработанно было за сезон, правда назвать размеры точной прибыли не могу, подведением итогов я уже не занималась, просто не потянула еще одну работу))))) Договор был продлен на следующий сезон, поэтому предполагаю хороший итог.

Главное хорошо принимайте имущество, состояние всего описывайте, фотографируйте, снимайте, внимательно пересчитывайте... 

Отдыхающих хорошо таксисты поставляют за 20% от суммы оплаченной вам привезенными гостями...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А забыла самое важное, надо проверять состояние водопровода, отопления, счетчиков, задолженностей. А то в самый разгар сезона можно оказаться без воды, газа или электричества, что будет катастрофой))))) Возможность подключения генератора, а лучше чтобы был в наличии... Ладно не буду об этом, а то Вы просили без страшилок))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Это лишит отель большей части прибыли, т.к. отель загружают туроператоры по адекватной цене, назначенной вначале сезона, и за счет предоплаты можно платить аренду и вообще что то покупать к началу сезона, но возможно тогда аренда будет дешевле и коммуникации по ценам для частных лиц...  

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Все так. Только отелей и гостевых домов в Анапе на пальцах можно пересчитать. Все остальное оформлено как  жилой дом, хозпостройка или гараж.

Это лишит отель большей части прибыли, т.к. отель загружают туроператоры по адекватной цене, назначенной вначале сезона, и за счет предоплаты можно платить аренду и вообще что то покупать к началу сезона, но возможно тогда аренда будет дешевле и коммуникации по ценам для частных лиц...  

 

Спасибо ! С меня 100 грамм и огурчик...))) :ism (150):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже позавидовала, человечек гостиницу хочет))))) Вроде в этом году хороший сезон ожидается, самое время гостевой дом брать... Была на выставке, все скупают, как будто боятся,  что не достанется и все раскупят!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, сезон ожидается ажиотажным.Влада, может ещё вспомните, какие нюансы есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главное где вы будите брать отдыхающих, поток желательно чтобы был без простоев, а то прибыль в ноль уйдет!!!! Здесь нужно с кем то работать начиная с таксистов, родственников, турагентств, сайта и т.д. и т.п.

Снять то большого ума не надо главное чтобы был народ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уже плохо помню, год назад по свежей памяти бы, я бы кучу подробностей вспомнила))))

 

Мы  по договорам на выставке все продали, даже небольшую предоплату получили...

Южный Эксперт как всегда прав, связи нужны)))) 

Сама я пока вроде не доросла до самостоятельной деятельности, страшновато пока брать в аренду, по-моему, если и брать, то что-нибудь покрупнее номеров на 40-50 минимум, тогда и результат будет ощутимым)))) Если только пока что-нибудь в управление взять за проценты от оборота поработать... А то как то обидно за зарплату и премию)))))

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если есть где брать отдыхающих и от них не будет отпора то все остальное покажется мелочами, поверьте........ если есть каналы направления именно в вашу гостиницу то берите не бойтесь!!!! А если вы думаете что найдете то это риск 20 на 80 так как простой одного дня всех номеров допустим в 30 штук это минус 30.000 как минимум, короче нужен оборот и все  тогда будешь в шоколаде

А на самом деле простая математика с экономикой все просто считается, только не забудьте скинуть процентов 15 на непредвиденные

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.01.2024 в 01:56, Ставрос сказал:

А как сейчас стоит обстановка по сдачи в аренду комнат в гостевых домах? 

Да как и в квртирах. Спрос есть. Либо сами занимаетесь, либо через агента.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Стоит ли вообще заниматься гостевыми бизнесом? Если купить гостевой дом с десятью комнатами для сдачи в аренду, если собственный дом участок 6 соток и постройка ещё для сдачи комнат! В витязево или Анапе

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.02.2024 в 20:14, Ставрос сказал:

Стоит ли вообще заниматься гостевыми бизнесом? Если купить гостевой дом с десятью комнатами для сдачи в аренду, если собственный дом участок 6 соток и постройка ещё для сдачи комнат! В витязево или Анапе

Купить дом не проблема, как и построить. Но, есть много... но. Если бывали, или знаете Анапу, то у нас сдается все. Люди этим живут.  В Анапе, в самом городе близко к береговой линии, а если точнее к пляжной зоне только частный сектор и часть старой малоэтажной застройки. Пятиэтажки. Ну... панельки-хрущевки. Это район центрально рынка и 5 школы. Есть пару-тройку домов в 9 этажей, относящихся к этой эпохе. Картину не меняет. Есть конечно дома (гостевые) на продаже. Но почему их люди продают? Да и ценник не гуманный.  Анапа отпадает, если Вы не олигарх конечно.  Хотя, кто знает?

Ну вот нормальный домик. На Горького, 16. Центральный пляж, аквапарк, курортная зона.  Цена правда устарела.

500.JPG

 

Ну а если серьезно, то весь Пионерский и Витязево уже давно застроены. Пионерский- частные дома "превращенные" в отели. Здесь жестко.  Особо на первой линии. Ну а чем дальше, тем проще, и доход меньше. Витязево отдельная строка. Только часть суши примыкает к морю. Остальная, к лиману и растянулась как сосиска.  На много километров.  До моря на маршрутке. Хотите? Можно. Почему такого рода арендаторов называют (не приемлю этого слова) курапачами? Потому, что живут в курятниках. Зимой куры, летом гости. Это конечно сарказм, но близок к теме сдачи жилья в аренду.  Удобства во дворе. Душ тоже. А постельное белье и уборку никто не отменял. И это за очень не дорого. Стоит оно того? Но и этим люди живут. А ведь это что ни на есть частный дом. Со всеми вытекающими проблемами. А их, поверьте много. И, практически ежедневно.  

Ну и как P.S. Моё ИМХО. Давно уже пытаются бороться, "как бы" борются, пока без результата.  Но все эти частные лавочки закроют. Я имею в виду гостевые дома на землях ( в лучшем случае) ИЖС.  Так, что, не стоит.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти