Andrea

Управление многоквартирным домом. Принципы управления. Вопросы/ответы.

В теме 65 сообщений

Andrea    515

90. Получил повестку дня предстоящего общего собрания. Там есть вопрос об использовании общего имущества. Разве его как-то можно использовать?

 

Разумеется, причем в интересах собственников. Речь идет, прежде всего, о возможности использования стен и крыши для размещения рекламных конструкций, а также о сдаче в аренду подвальных помещений. Согласно Жилищному кодексу РФ все денежные средства, которые будут получены от такого использования, поступают в доход собственников, которые вправе распорядиться ими в интересах надлежащего содержания общего имущества дома. Не забудьте на том же общем собрании уполномочить вашу УК на выполнение необходимых действий (поиск тех, кто будет арендовать площадь и размещать рекламу, заключение договора и регулярный сбор денег и т.д.). Обычно, из сложившейся практики, управляющие компании берут от 10 до 15 процентов от суммы поступлений.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

91. Я не очень понимаю, зачем вообще нужна управляющая организация?

 

Если внимательно прочесть Жилищный кодекс, передача дома в управление управляющей компании - один из трех возможных способов управления. При этом он является наименее хлопотным для собственников. Кроме того, если договор управления составлен правильно, управляющая организация фактически является представителем, защищающим права и интересы собственников. Она возьмет на себя ответственность за подбор подрядчиков, услуги которых оптимальны по цене и качеству, за тяжбы с поставщиками тепла, воды и т.д., обеспечит дополнительные доходы собственникам путем грамотного использования общего имущества. Кроме того, закон требует обязательной разработки и реализации мероприятий по снижению энергозатрат. Это тоже должна сделать управляющая компания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

92. Раньше жили без всяких счетчиков. Теперь нам навязывают установку счетчиков. Зачем мне это надо?

 

Россия - единственная страна в мире, которая позволяет себе роскошь тратить ресурсы, не считая их. Оборотная сторона этого - жалобы граждан на дороговизну коммунальных услуг. Например, при пользовании газом без счетчика, человек переплачивает, в среднем, в 4 раза.

Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении ...», начиная с 01.01.2012 установка счетчиков на все виды ресурсов становится обязательной. Для того чтобы плата за установку счетчика не стала обременительной, предусмотрено обязательная рассрочка платежа на 5 лет.  Счетчик уже будет экономить ваши деньги, пока вы будете оплачивать его стоимость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

93. Интересно, как-то можно установить, сколько тепла теряется в нашем доме, кроме того, что мы реально потребляем, из-за неутепленных стен квартир, за счет распахнутых дверей подъездов и т.д.?

 

Точную цифру теплопотерь в каждом доме можно установить, если собственники закажут энергетический аудит. По результатам такого аудита фирма - аудитор разрабатывает комплекс рекомендуемых мероприятий. Мероприятия должны быть составлены таким образом, что если они будут выполнены собственниками, то затраты на них окупятся в установленное в рекомендациях время.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

94. Скоро придется использовать только энергосберегающие лампы. Если они и дальше будут такими же дорогими, зачем мне, как пенсионеру, такая экономия?

 

Вы уже не раз наблюдали, как дешевеет все, что становится предметом массового спроса и начинает продаваться в массовых же количествах. Пример у всех нас на памяти: когда-то мобильные телефоны были неподъемно дороги для всех, кроме немногих. Сейчас они есть почти у всех, включая многих пенсионеров.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

95. Выбор управляющей организации - ответственное дело. Могут ли собственники до этого где-то узнать подробности о работе Управляющей организации, перечне оказываемых услуг, какие-то другие общие сведения?

 

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Он содержит перечень информации, подлежащей раскрытию, а также требования к порядку, способам и срокам раскрытия.  Согласно этому стандарту уже через два месяца со дня вступления в силу этого постановления действующие управляющие компании обязаны разместить нужную Вам информацию на своем сайте или на сайте регионального правительства, либо на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

День добрый,хотелось бы узнать,на каком основании ,вы,производите сбор денежных средств за ОДН?

Ответ:

ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ (ОДН)

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей жилой площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Размер платы определяется формулой 10 приложения №2 к Правилам.

Отмечаем, что согласно п.34 гл.5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета обязанность ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать данные до 26 числа включительно возлагается полностью на потребителя.

Следовательно в квитанциях новая строка 
- холодная вода ОДН
- электроэнергия ОДН
Причем, электричество ОДН - это не только лампочка в подъезде, но и энергия, потребляемая домофонами, лифтами, насосами, подкачивающими воду на верхние этажи, системой автоматического регулирования тепла и другим оборудованием.Холодная вода в ОДН – это та, что используется на мытье лестничных площадок, промывку коммуникационных сетей. То же самое и по горячей воде: сброс в стояке при ремонте батарей, опрессовка после ремонта, пролив системы.


Сейчас на уровне правительства рассматривается внесение изменений в расчеты ОДН

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

Оплату за ОДН планируют включить в жилищный платеж  22.10.2014 05:39
 

Затраты на общедомовые нужды планируется включить в жилищный платеж - Минстрой.

Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН), могут исключить из состава платы за коммунальные услуги, включив эти затраты в жилищный платеж, говорится в пресс-релизе Минстроя со ссылкой на проект постановления правительства РФ, размещенного на портале проектов нормативных правовых актов.

Как уточнили РИА Новости в пресс-службе Минстроя, сумма расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых на общедомовые нужды, при включении в жилищный платеж будет утверждаться на собрании собственников жилья. На данный момент управляющая компания самостоятельно устанавливает сумму данного платежа.

"Это позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома - работу лифта, освещение и подъезда, и придомовой территории, влажную уборку и промывку инженерных систем. Раньше в ОДН управляющие компании фактически включали все "небалансы" по дому, а также разного рода расходы - на освещение рекламных конструкций, соседних ларьков и прочее", - приводятся в сообщении слова замминистра строительства, главного государственного жилищного инспектора Андрея Чибиса.

Согласно материалам, переход на новый порядок учета расходов по ОДН предполагается осуществить в два этапа. На первом этапе - с 1 июля 2015 года - до прекращения действия договора управления многоквартирным домом расходы по ОДН будут включаться в жилищный платеж в размере установленных нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

На втором этапе - после 1 июля 2015 года - при заключении договора управления либо при продлении срока действия ранее заключенных договоров управления - размер расходов по ОДН определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по предложению лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества, говорится в материалах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 243

..... спасибо за подборку. Нужная информация.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

..... спасибо за подборку. Нужная информация.

Нема за шо!

Вот ещё бы с лифтами разобраться, сколько будет стоить и по какому принципу будет оплата лифтов в Славянском? По м.кв квартиры или по кол-ву прописанных?  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    526

Оплата лифтов скорее будет от квадратов! Иначе прогорят, ведь минимум половина квартир без прописки наверняка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    515

Оплата лифтов скорее будет от квадратов! Иначе прогорят, ведь минимум половина квартир без прописки наверняка.

я тоже так думаю, что по квадратам. Просто если будет цена как, например, у Тургеневского 3,49 руб за квадрат, то получается слишком много. У нас ведь 2 лифта!  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Марыся    852

Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу узнать о задолженностях моего ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг? Говорят, если в доме проживает мало людей, да ещё и должников куча, поставщики могут отключить дом. Что делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Admin    62

Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу узнать о задолженностях моего ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг? Говорят, если в доме проживает мало людей, да ещё и должников куча, поставщики могут отключить дом. Что делать?

Лучше создать новую тему в этой же ветке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Alexander    306

Принят закон о прямых договорах, в обход управляющих компаний

 

Закон предусматривает возможность заключения договоров ресурсоснабжения и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями соответствующих услуг.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Andrea
      Тарифы ЖКХ в Анапе.
       
      Попробую спланировать оплату ЖКХ за мою квартиру:
       
      Исходные данные:
       
      S=82,1 кв.м
      Прописка - 1 чел.
      Электричество - примерно 300 кВт/мес (max)
      Газ - 282 м.куб - примерно в зимний период отопления 
      ........................................
       
      Отопление/горячая вода (газ): 282 м.куб * 5,6 руб = 1577 руб
      Электроэнергия: 300 кВт * 3,76 руб = 1128 руб
      Лифты: 82,1 * 3,49 * 2 = 574 руб (в доме два лифта)
      Содерж. и ремонт: 82,1 * 14,07 руб = 1156 руб
      ТБО: 12,02 * *1 = 12,02 руб
      Вода: 3 м.куб * 30,59 руб = 92 руб
      Канализация: 3 м.куб * 21,21 руб = 63,63 руб
      Кап/ремонт: 82,1 * 5,32 руб = 437 руб
       
       
      Итого:
       
       Зимой:
      до 5040 руб.
      Газ и свет взял по max.
      Скорее всего будет меньше затрачено газа и света.
      Лифты - пока не известно, сколько за них придётся платить.
       
      Летом:
      до 3067 руб
      Гаг принял: 50 м.куб
      Электричество: 120 кВт
       
      - На самом деле, вполне возможно, что будет меньше зимой, т.к. неизвестно, сколько по факту будет тратиться света и сколько будут стоить лифты.
       
       
Реклама на этом месте









  • Сообщения

    • Будем добрососедствовать! У нас еще самые волнительные дни по вводу в эксплуатацию предстоятМы эту процедуру будем впервые проходить(я лично о себе-ранее не приходилось)Надеемся,что процесс легкого волнения будет сменен радостью заселения!!!
    • там у него в коментах троллинг нашего ЖК очевидно умышленно фейковый - якобы "квартиры узкие", "метраж неправильный" и прочая бредо-чушь. Толи  он сам тролит липовыми акками, то ли у него подписчики мерзковатые. С этим типом лучше дел не иметь , это моё мнение.
    • Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:   1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.   2. План строительства, который вам покажет застройщик - полная хрень. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.   3. Перед заключением договора наберите в Яндексе "Застройщик Name обманутые дольщики", "Застройщик Name срыв сроков строительства", увидите много интересного.   4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов - ни хрена не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это ерунда, которая реально не работает, можете даже не пробовать.   В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).   5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.   6. Пробиваем застройщика на вшивость! Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.
        --- Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) - пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале - не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.   --- Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.   --- Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.   Например, у ЖК "ЗИЛ АРТ" в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.   А если, Застройщик ООО "Вектор", учредитель "Иванов А.А." на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер - то степень надежности крайне маленькая.   --- Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru - официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.   --- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкротств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)

      --- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений - http://fssprus.ru/iss/ip/   --- Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183   --- Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear...

      --- ВАЖНО!!! Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе "реестр проблемных застройщиков" и в разделе "список граждан чьи права были нарушены" там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.

      Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования - в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).   --- Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.   Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять - высокая. В случае возникновения проблем - скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.   Если вы уже встряли - нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.   Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото. Тут и постику конец, кто дочитал - молодец.   Эту исповедь адвоката ( если конечно это так) я нашёл в интернете, убрал из неё матерные слова и подумал, что всё очень похоже на правду. Вступая в долевое мы должны были всё это выполнить, что на тот момент было совершенно не реально, потому как подавляющие количество дольщиков и представление не имело о всех этих хитросплетениях, всё это должны были делать органы власти которые должны защищать граждан, потому как эти граждане кормят и содержат эти власти, но этого не случилось, а потому имеем то что имеем.
    • Задавить эту пакость надо в ее же правовом поле, тогда и будем восхищаться наглостью этой мерзости! Вот так.