Andrea

Статус балконов, лоджий и террас. Входит ли S балконов/лоджий в общую S квартиры?

В теме 30 сообщений

Andrea    542

Вопрос - входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры? - очень актуален.

Потому что от этого зависит, какая площадь квартиры  будет указана в Свидетельстве о собственности. А от этого, в свою очередь, будут зависеть платежи ЖКХ.

 

Разберёмся в этом вопросе.

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542
№ 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года  "Жилищный Кодекс РФ"
 
(последняя редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ)
...............................
 
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
 
Статья 15. Объекты жилищных прав
.................................
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542

Как и всё в нашем государстве, этот вопрос так зашифрован, что после праздника не разберешься. В одних документах "включается всё", в других "кроме ...". 
 

Жилищный кодекс Российской Федерации.

 

Статья 15. Объекты жилищных прав 

 

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" 

 

В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. 
 

Приказ Федеральной службы государственной статистики от 11 марта 2009г. № 37 

«Об утверждении Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал» 

 

П.3.2.2 «Методологического положения…» гласит: «Общая площадь жилых помещений в веденных в эксплуатацию жилых зданиях определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. В индивидуальных жилых домах, построенных населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются». 

Определение площади имеет под собой маркетинговые цели. 
Застройщик может определять стоимость квартиры только по жилой площади, но в этом случае указанная им цена квадратного метра будет значительно больше, что не выгодно с точки зрения её продажи. А вот определение площади квартиры для определения её стоимости по наибольшей площади уменьшает в глазах покупателя стоимость квадратного метра.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542

Сайт "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"


№ 16 
Тема Прочее 

Дата вопроса 06.04.2010 
Вопрос: 

Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: "площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору". БТИ провело обмеры - с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! В договоре про понижающие коэффициенты ничего не сказано, так же как и про оплату полной стоимости. На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам - дольщикам? 

Дата ответа 06.04.2010 
Структурное подразделение Консультанты 
Ответ: 

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир. 
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 
 

Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 

Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив с определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542

В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания.

Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах»

…термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:

- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.

 

Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.  (Письмо № НМ-2161/3 от 25 апреля 2001 г. «О балконах, лоджиях, верандах»)

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542

Что такое балкон, лоджия, терраса?

 

Определение:

 

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
 
Приложение Б:
 

 

                      3. Помещения, площадки                     │
├────────────────────────┬───────────────────────────────────────┤
│3.1. Балкон             │Выступающая из плоскости стены фасада  │
│                        │огражденная площадка. Может быть       │
│                        │остекленным                            │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│3.2. Веранда            │Застекленное неотапливаемое помещение, │
│                        │пристроенное к зданию или встроенное в │
│                        │него, не имеющее ограничения по глубине│
├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│3.3. Лоджия             │Встроенное или пристроенное, открытое  │
│                        │во внешнее пространство, огражденное с │
│                        │трех сторон стенами (с двух - при угло-│
│                        │вом расположении) помещение с глубиной,│
│                        │ограниченной требованиями естественной │
│                        │освещенности помещения, к наружной сте-│
│                        │не которого она примыкает. Может быть  │
│                        │остекленной                            │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│3.4. Терраса            │Огражденная открытая площадка, прист-  │
│                        │роенная к зданию, или размещаемая на   │
│                        │кровле нижерасположенного этажа.       │
│                        │Может иметь крышу и выход из примыкаю- │
│                        │щих помещений дома                     │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│3.5. Лифтовой холл      │Помещение перед входом в лифты         │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│3.6. Тамбур             │Проходное пространство между дверями,  │
│                        │служащее для защиты от проникания хо-  │
│                        │лодного воздуха, дыма и запахов при    │
│                        │входе в здание, лестничную клетку или  │
│                        │другие помещения                       │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│3.7. Световой карман    │Помещение с естественным освещением,   │
│                        │примыкающее к коридору и служащее для  │
│                        │его освещения. Роль светового кармана  │
│                        │может выполнять лестничная клетка,     │
│                        │отделенная от коридора остекленной     │
│                        │дверью шириной не менее 1,2 м       
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542
Приведенная площадь квартиры

 

Приведенная площадь квартиры - общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия - с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как:
3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как:
3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м.
Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом - комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, - одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия - неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.
Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.
Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:

  • Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
  • С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
  • С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.

 

Приведенная площадь доли квартиры

 

Приведенная площадь доли квартиры - доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры.

Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади.
Приведенную площадь каждого из участников считаем по формуле: 
Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности.

Пример:
Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м. Одному из сособственников квартиры принадлежит комната 10 кв.м., второму - 20 кв.м.
Рассчитаем, какая приведенная площадь принадлежит одному собственнику, а какая - другому.
Жилая площадь квартиры составляет 10 + 20 кв.м. = 30 кв.м.
Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 10 кв.м.:
54 / 30 х 10 = 18 кв.м.

Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 20 кв.м.:
54 / 30 х 20 = 36 кв.м.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542

№ 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года  "Жилищный Кодекс РФ"   (последняя редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ) ...............................   Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД   Статья 15. Объекты жилищных прав ................................. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, если при оформлении Свидетельства о собственности на квартиру, девушка будет пытаться вписать туда площадь включая балконы - она нарушает  ст.5 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года  "Жилищный Кодекс РФ". И вы вправе обжаловать её действия вплоть до судебного разбирательства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542

А вот, если речь идёт о расчётной стоимости квартиры, то в общую площадь включаются балконы и лоджии:

 

 

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.
Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России, определяется по следующим правилам.
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади рекомендуется учитывать, кроме стоимости возведения коробки здания, затраты:
- на прокладку наружных инженерных сетей в пределах строительной площадки;
- на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах строительной площадки;
- затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания: временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.
В расчетной стоимости 1 м2 общей площади не учитываются специфические особенности строительства: командировочные расходы, затраты на вахтовый метод, перевозку рабочих и т.д., а также затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для нужд региона, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства.

Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
И.В.ПОНОМАРЕВ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542
 

 

за лоджию кооф.нет. Платится 1:1
Ви канешна будете посмеяться, но это тоже легко оспаривается в суде.

Основание такое:

ч. 5 ст. 15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
Далее читаем, какие коэффициенты надо применять:
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
 
3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
 
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
 
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
 
Если составить исковое заявление именно по этой логике, вероятность выигрыша дела практически стопроцентная.
Иные судебные решения, насколько я видел, составлены без учета этой Инструкции о проведении учета жилищного фонда.
 
Плюс к тому это основание признания требований застройщика по увеличению стоимости квартиры за счет лоджий, как это любят делать некоторые застройщики, безосновательными.
 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Andrea    542
 

 

Застройщик сам волен определять стоимость балконов и лоджий

 Нет. Вот даже решение краснодарского суда по этому поводу http://agapekuban.com/node/406/

Таких решений масса.

 

Просто тут обратный механизм - сначала застройщик устанавливает цену, она платится, потом с замером БТИ идем в суд и легко добиваемся изменения площали квартиры с учетом понижающих коэффициентов. Излишне уплаченные деньги застройщик обязан вернуть.

А на этапе сбора денег он может хоть какие коэффициенты ломить.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Думаю,до этого дело не дойдет.Их тоже понять можно,ключи получил,с РЭУ договор заключил- пошла оплата.Но получается,что не все услуги предоставлены,в частности лифт.Ладно,в понедельник им напишу,но ответ уже почти знаю.Главное,конечно,что дом построили и сдали.Еще интересно,какая квадратура будет указана в конечных документах.На сегодня,насколько я знаю,балкон не входит в общую площадь либо вообще,либо как 1/3(нужно уточнять,т.к. законы меняются),лоджия как 1/2.А с нас деньги взяли по полной.Думаю,что это был такой маркетинговый ход.Так что реальная площадь квартиры будет меньше на 5кв.м.,что для коммунальных оплат и налогов даже лучше.Если кто уже получил эти документы,напишите,пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650

Уже где-то писалось. Опять вы путаете продажные площади с проектными. БТИ здесь вообще ни при чем. Они считают фактическую площадь после окончания строительных работ. Застройщик может применить кооф. и 1:1

Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. 

Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3,

Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.

Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минуты назад, Igor сказал:

Уже где-то писалось. Опять вы путаете продажные площади с проектными. БТИ здесь вообще ни при чем. Они считают фактическую площадь после окончания строительных работ. Застройщик может применить кооф. и 1:1

Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. 

Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3,

Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.

Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Что значит в новостройке-Переоборудованная лоджия?Как застройщик может ее переоборудовать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Лёнин    95

Это значит утеплить и застеклить. На практике, в Анапе за такую лоджию берут 0,75-1:1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну,у нас,как мне кажется, не лоджия,а балкон,застекленный,но не утепленный.Короче,кто первый получит документы,тот и расскажет,что там по этому поводу написано.Законодательство периодически меняется.У меня в одной квартире сначала считали балкон полностью 1:1,а уже лет 5 или больше его вообще в площадь не считают,я за него ничего не плачу,а вот лоджию как-то считают,нужно в тех.плане посмотреть.Будем ждать первого,получившего документы на руки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
55 минут назад, Лёнин сказал:

Это значит утеплить и застеклить. На практике, в Анапе за такую лоджию берут 0,75-1:1

Спасибо за ответ!Если не трудно,обьясните,как застройщиком утепляется такая лоджия,какими материалами?Хочу полностью понять- что такое утепленная лождия от застройщика.

Изменено пользователем Наталья1961
с остеклением все понятно,а с утеплением как-то не совсем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
DeDMoroz    195
1 час назад, Лёнин сказал:

Это значит утеплить и застеклить. На практике, в Анапе за такую лоджию берут 0,75-1:1

Совсем запутался .  У  меня  в  Тургеневском  квартале  однушка   площадь  47.18  по  факту  45.19+  балкон 3.98 по 0.5 посчитали :ism (146): .Я  не хочу  ставить  балконную  стену и  хочу  к   кухню 17.74 ( евро  двушку) в  место 13.16 .Что  ко мне  придет  застройщик  и  скажет  плати за  2.5  кв . м по  43  т. руб.

483403683.jpg

20532_P70111113925_1.jpg

20532_P70111114420_1.jpg

Изменено пользователем DeDMoroz

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650

Ну не знаю как поведет себя застройщик. Я говорю как должно быть.

В типовом ДДУ  примерно так:

 

      Изменение Цены Договора возможно в связи с расхождением Проектной общей  площади Объекта долевого строительства и Фактической площадью Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в Жилом доме, имеющих аналогичную планировку.

 

     В  случае превышения допустимого отклонения, изменение Цены Договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Участника о результатах обмеров органом БТИ  и происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 (одного) кв.м фактической площади Квартиры равной - ____ (_______)рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о Фактической площади Объекта долевого строительства установленной органом БТИ.

 

     Стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающего коэффициента

 

У вас, после перепланировки, в любом случае неотапливаемые помещения становятся отапливаемыми. В Любом случае увеличится общая площадь на площадь "снесенной-не установленной" перегородки. Если это составит больше 0,3 кв. м., то будите доплачивать из расчета 43 000 р. за кв. м. Возможно пересчитают и кооф. на холодные помещения.  Уже пойдет расхождение с проектной документацией. И в любом случае коммунальные платежи увеличатся. 

Она Вам надо? И ... еще одно. Никто Вам строительными материалами или деньгами не возведенную перегородку не компенсирует. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650

P.S. Убрать перегородку это пол-дня работы. Все равно еще надо батареи переносить и электрику тянуть.  Зато никто не узнает про вашу перепланировку, если соседи не настучат.  И платить будите за меньшую площадь. Может это уакнуться только при продаже квартиры в ипотеку, если перепланировку не узаконивать. Но и это решаемо.  Все, что я здесь написал незаконно. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Serus    37
19 часов назад, Igor сказал:

Уже где-то писалось. Опять вы путаете продажные площади с проектными. БТИ здесь вообще ни при чем. Они считают фактическую площадь после окончания строительных работ. Застройщик может применить кооф. и 1:1

Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. 

Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3,

Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.

Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Игорь, а есть пруф? Впервые вижу коэфф. 0.8!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650
3 часа назад, Serus сказал:

Игорь, а есть пруф? Впервые вижу коэфф. 0.8!

Да нет. Это практика застройщиков. Средняя цифра. 0,5-0,75-1:1.

Здесь два документа. ст.15 ЖК РФ и Инструкция .....

п. 5.  ст 15 ЖК РФ  Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Положения Инструкции: 

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650

У кого-то вообще супер щедрость-балкон в подарок. Цена кубометра бетона и себестоимость строительства от этого меньше не становятся.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    1 650
21 час назад, Наталья1961 сказал:

Спасибо за ответ!Если не трудно,обьясните,как застройщиком утепляется такая лоджия,какими материалами?Хочу полностью понять- что такое утепленная лождия от застройщика.

 

Применяется утеплитель. Штукатурится, стеклится. 

Примерно так:

 

 

1.JPG

2.jpg

3.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте







  • Сообщения

    •   В мэрии Анапы прошла встреча главы города-курорта и бизнесменов из Таиланда. Иностранные гости представили проект парка развлечений и отдыха «Тай Сити», который они хотели бы построить в самом солнечном городе России. В нем будут представлены как аттракционы, так и тематические площадки, интересные посетителям всех возрастов. Подобный парк успешно работает в китайском Шанхае, привлекая туристов со всего мира, - делится грандиозными планами тайцев пресс-служба мэрии.  Юрий Поляков поинтересовался, сколько рабочих мест сможет предоставить парк, и услышал в ответ, что 400. Из них 50 – для специалистов из Таиланда, 350 – для местного населения.  Парк предполагается разместить не на самом побережье, а в нескольких километрах от моря. Технические детали, возможность провести коммуникации будут обсуждаться позже, если проект пройдет все согласования. Возможно, более подробное обсуждение проекта состоится уже на этой неделе в Сочи, где пройдет ежегодный международный туристский форум «SIFT-2017». Примечательно, что в сообщении офсайта не прозвучало название компании, которую представляют представители Таиланда. Как не назван и парк развлечений в Шанхае. Дело в том, что их там несколько и перепроверить информацию пока не представляется возможным.
    • Попробуй пойми, что почти голая:    
    • Вопрос к жильцам верхних этажей первого дома, как у вас работает вытяжка? Проверял тягу на двенадцатом этаже второго дома,  дует в квартиру, вместо того чтобы вытягивать наружу. Сначала думал что из-за порывов ветра. Но пробовал в разные дни, результат не меняется.(не зависимо от того открыты окна или нет) Такого быть не должно. Как будет работать котел?