Статус балконов, лоджий и террас. Входит ли S балконов/лоджий в общую S квартиры?

[Serus 54]

Аа.., ну это их личное дело, если они хотят подарить балкон или лоджии! Но, вот если подходить с точки зрения технических регламентов, законов ,положений и инструкций, не отапливаемое помещёние по проекту, будь то балкон, лоджия или например терраса, должны при расчёте в ДДУ учитываться с соответствующим коэффициентом! Что там у кого и где принято это было в 90-х! 

[Наталья1961 9]

Igor

Спасибо за фото и обьяснение по утеплению лождий.Правильно ли я поняла,что после обмеров БТИ,когда в документах будет указана только жилая площадь квартиры (без учета площади застекленной, неотапливаемой лоджии,которая была посчитана при заключении ДДУ как 1:1),можно обратиться к застройщику о перерасчете и возврате денег за кв.м. лоджии с понижающим коэффициентом?Если я не права,то можно ссылку на документ по которому застройщик,после обмера БТИ  и уменьшения площади квартиры за счет исключения кв.м. лоджии,имеет право отказать в таком перерасчете и оставить в силе первоначальный коэффициент 1:1.Спасибо.  

[Serus 54]

Наталья1961, застройщик может аргументировать тем, что вы подписали договор, значит согласились с его условиями, несмотря на явное нарушение законодательно утверждённых нормативов.

Но тут, ещё нужно сам ДДУ смотреть, есть ли там условия изменения цены...

Бывает так, что застройщик, зная, что идёт на нарушения, в дог.прописывает, что цена дог. окончательная и изменению не подлежит, в этом случае большая вероятность, что если дойдёт до суда, вы его проиграете :( !

Изменено 15 января, 2017 пользователем Serus

[Igor 10 237]

100%

[Ленси 0]

Подскажите пожста, читала читала и запуталась...
У нас в предварительном договоре купли-продажи (продавец сам Застройщик, дом введен уже в эксплуатацию) указано так:

общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, (с коэффициентом 1) 48,20 (сорок восемь целых, двадцать  сотых), общей площадью 41,90 (сорок одна целая, девяносто  сотых) кв. м.

 

Правильно ли я понимаю, что если Продавец учитывает балкон и лоджию в общей площади жилого помещения, то как минимум площадь этого самого балкона или лоджии должна быть посчитана с понижающим коэффициентом?

 

 

[Hello_Kate 0]

Подскажите, кто сталкивался с такой проблемой. Уже весь интернет перелопатила - ответа найти не могу((

 

При подаче док-ов на ипотеку при проверке объекта (вторичка) у юр.отдела банка возникли вопросы:

 

1.        В представленной выписке из ЕГРН имеется особая отметка: Сведения о назначении, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».  Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости  с назначением отсутствует, площадью 55,1 кв.м.  Согласно устной консультации, полученной на горячей линии Росреестра, данная отметка означает, что сведения из ЕГРН и ГКН не проверялись на соответствие, данная отметка может привести к приостановке гос. регистрации, Клиенту необходимо обратится в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса сведений, после чего представить выписку из ЕГРН.

 

Могут ли отказать в МФЦ в изменении данного статуса и по каким причинам?

 

2.        Обращаем внимание, что в представленных документах имеются расхождения в указании площади объекта недвижимости. В выписке из ЕГРН указана площадь 52,6 кв.м, в Свидетельстве о государственной регистрации права указана площадь (2003г) 55,06 кв.м. Необходимо представить документ кадастрового (технического) учета, разъясняющий указанное расхождение. 

 

В ГУП «ГУИОН»  ответили: с 1976 г кв зарегистрирована на 52,46 кв.м, с 01.03.2005г вышел закон, где балкон не включается в общ. жилпрощадь и  квартира составляет 52,6 кв.м после округления

[Пользователь удален 387]

Про балконы За переустройство балкона можно лишиться квартиры