Andrea

Статус балконов, лоджий и террас. Входит ли S балконов/лоджий в общую S квартиры?

В теме 32 сообщения

Serus    54

Аа.., ну это их личное дело, если они хотят подарить балкон или лоджии! Но, вот если подходить с точки зрения технических регламентов, законов ,положений и инструкций, не отапливаемое помещёние по проекту, будь то балкон, лоджия или например терраса, должны при расчёте в ДДУ учитываться с соответствующим коэффициентом! Что там у кого и где принято это было в 90-х! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Igor

Спасибо за фото и обьяснение по утеплению лождий.Правильно ли я поняла,что после обмеров БТИ,когда в документах будет указана только жилая площадь квартиры (без учета площади застекленной, неотапливаемой лоджии,которая была посчитана при заключении ДДУ как 1:1),можно обратиться к застройщику о перерасчете и возврате денег за кв.м. лоджии с понижающим коэффициентом?Если я не права,то можно ссылку на документ по которому застройщик,после обмера БТИ  и уменьшения площади квартиры за счет исключения кв.м. лоджии,имеет право отказать в таком перерасчете и оставить в силе первоначальный коэффициент 1:1.Спасибо.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Serus    54

Наталья1961, застройщик может аргументировать тем, что вы подписали договор, значит согласились с его условиями, несмотря на явное нарушение законодательно утверждённых нормативов.

Но тут, ещё нужно сам ДДУ смотреть, есть ли там условия изменения цены...

Бывает так, что застройщик, зная, что идёт на нарушения, в дог.прописывает, что цена дог. окончательная и изменению не подлежит, в этом случае большая вероятность, что если дойдёт до суда, вы его проиграете :( !

Изменено пользователем Serus

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ленси    0

Подскажите пожста, читала читала и запуталась...
У нас в предварительном договоре купли-продажи (продавец сам Застройщик, дом введен уже в эксплуатацию) указано так:

общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, (с коэффициентом 1) 48,20 (сорок восемь целых, двадцать  сотых), общей площадью 41,90 (сорок одна целая, девяносто  сотых) кв. м.

 

Правильно ли я понимаю, что если Продавец учитывает балкон и лоджию в общей площади жилого помещения, то как минимум площадь этого самого балкона или лоджии должна быть посчитана с понижающим коэффициентом?

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hello_Kate    0

Подскажите, кто сталкивался с такой проблемой. Уже весь интернет перелопатила - ответа найти не могу((

 

При подаче док-ов на ипотеку при проверке объекта (вторичка) у юр.отдела банка возникли вопросы:

 

1.        В представленной выписке из ЕГРН имеется особая отметка: Сведения о назначении, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».  Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости  с назначением отсутствует, площадью 55,1 кв.м.  Согласно устной консультации, полученной на горячей линии Росреестра, данная отметка означает, что сведения из ЕГРН и ГКН не проверялись на соответствие, данная отметка может привести к приостановке гос. регистрации, Клиенту необходимо обратится в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса сведений, после чего представить выписку из ЕГРН.

 

Могут ли отказать в МФЦ в изменении данного статуса и по каким причинам?

 

2.        Обращаем внимание, что в представленных документах имеются расхождения в указании площади объекта недвижимости. В выписке из ЕГРН указана площадь 52,6 кв.м, в Свидетельстве о государственной регистрации права указана площадь (2003г) 55,06 кв.м. Необходимо представить документ кадастрового (технического) учета, разъясняющий указанное расхождение. 

 

В ГУП «ГУИОН»  ответили: с 1976 г кв зарегистрирована на 52,46 кв.м, с 01.03.2005г вышел закон, где балкон не включается в общ. жилпрощадь и  квартира составляет 52,6 кв.м после округления

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Жуков Роман Сергеевич
      Продам 1-комнатную квартиру 44м2 в престижном ЖК Вертикаль.
      ______________________________________
      Просторная и светлая квартира с удобной планировкой из окон которой открывается чарующий вид на море.

      -Адрес: г.к. Анапа, ул. Астраханская, дом 76
      -Этаж/этажность: 13/17  
      -Площадь с учётом лоджии: 44 (40.1)/ комната 16.2/ кухня 12.5
      -Высота потолков 2.75 
      -Состояние: новое
      -Вид отопления: центральное с индивидуальными теплосчётчиками
      -Коммуникации центральные: электричество, вода, канализация 
      -Особенности: высокая ликвидность, экономичная, не угловая, не первый и не последний этаж.
      -Окна выходят на юго-запад, с видом на море (высокий берег) и город.
      ______________________________________
      Качественный новый ремонт в светлых тонах, установлена вся сантехника, в комнате и кухне встроен скрытый потолочный карниз.
      -Сделаны выводы под интернет и телевидение, металлические радиаторы с регулировкой тепла. Также в комнате установлена сплит система.
      -Общая площадь квартиры с учетом лоджии 44м2, кухня-гостиная 12.5м2 с выходом на лоджию 4м2 (легко объединить), совмещенный с/у, вместительная и удобная прихожая 8.4м2 с оборудованной нишей для гардеробной комнаты.
      ______________________________________
      Жилой комплекс «Вертикаль», сдан 2017 г.
      -Престижно: монолитный дом, класса «комфорт плюс».
      -Безопасно: видео наблюдение в подъезде, лифте и на территории комплекса, домофон
      -Удобно: два лифта, пандус, детская и спортивная площадка, паркинг по периметру, коммерция на первом и втором этаже.
      -Разумно и экономично: дом с центральным отоплением с установленными индивидуальными теплосчётчиками, а так же пониженным  коэффициентом на оплату услуг поставки электроэнергии, позволяет существенно экономить на оплате коммунальных услуг.
      _______________________________________
      Центральная часть города курорта. В радиусе 900 метров:
      -Объекты социального значения: школа 4 и 6, дет. сад 10 и 12, городская поликлиника и стоматология, отделение скорой помощи, остановки общ. транспорта.
      -Высшие и средние учебные заведения: Индустриальный колледж, Академический правовой колледж, Московский педагогический университет, институт береговой охраны.
      -Коммерческие объекты: рынки Южный и Промышленный, оптово розничные комплексы, супермаркеты, аптеки, центральные отделения банков.
      -Рекреационные зоны:  сквер им. «Саркисьяна», гор. парк «Ореховая роща»,
      …и Живописная набережная «Высокий берег» в 10-15 минутах от дома!
      __________________________________________
      Юридический аспект и сроках выхода на сделку.
      -Квартира от собственника. Оперативный выход на сделку. Один собственник. 
      Готовность всех документов. Никто не прописан и не проживает.
      __________________________________________
      Не откладывайте на потом, получите больше информации первым!















Реклама на этом месте


Реклама на этом месте




Реклама на этом месте