ЖК Кавказ

[Dmitriy40 659]

11 часов назад, Vlada сказал:

Отель продавался лучше,

Отель ведь в межсезонье не сдается...А тут 8000 руб. + коммуналка. Ну даже если за 5000 руб. сдать и коммуналку арендаторы будут покрывать. Не считали? Не сравняется в перспективе всего года с отелем?

[AnjelA 127]

12 часов назад, Vlada сказал:

15 этаж вид из окна, хоть стой и смотри весь день.. Объективно про аренду, очень туго, владельцы просили 1500 сутки летом и 8 и квартплата зимой. Отель продавался лучше, но попробовали, теперь знаем как это, сдавать апартаменты..

 

 

 

Да, конкуренция по аренде в Кавказе высока. Но спрос на квартиру ИМХО зависит от того, насколько квартира красиво и удобно для жизни сделана) Цена, безусловно, имеет значение, но многие предпочтут немножко переплатить, но жить удобно.

Некоторые квартиры "под сдачу" такие, что и бесплатно не надо. В них жить неудобно. Начиная от того, что хозяин зажабился потратить три копейки на микроволновку и заканчивая плитой впритык к раковине  и диванами, на которых спать невозможно.

Не обижайтесь, пожалуйста, но ваш кожаный диван я бы не сняла. Во первых, он полкомнаты занимает, и стоит неудачно. Во вторых - куда положить имеющихся 2 детей?

На поролоновый диванчик инфинити, который в большинстве квартир стоит? Спасибо, у меня такой на кухне, он ужасен. Да и дети как то привыкли на разных кроватях спать.

Двухспальная кровать и двухярусная к ней была бы предпочтительнее.

Знакомые сдавали две студии от 1500 до 3500, без простоев. Правда, в рекламу квартиры пошли еще в феврале.

Но у них и ремонт со вкусом, и сделано все функционально. 

Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA

[AnjelA 127]

2 часа назад, Dmitriy40 сказал:

Присоединяюсь к вопросу. Планировал тоже что-то взять под сдачу... И второй раз уже удивлен: несколько дней назад в чате здесь выставляли квартиру на "не сезон" с видом на море за 7000 руб. в месяц. А здесь вот "Кавказ" в сезон тоже как-то скромно очень идет...

Анализируя ранее, я полагал, что условная однушка в шаговой доступности к морю будет в не сезон сдаваться 12000 - 15000 руб. в месяц, в сезон от 30000 руб. помесячно и от 2000 руб. посуточно. Каково реальное положение вещей, поделитесь, кто имеет опыт сдачи?

 

В несезон шаговая доступность к морю не так уж и важна. Важнее близость инфраструктуры - магазина, а некоторым еще и школы или детского сада. 8-10+КУ - вот цена Кавказа сейчас, и то не берут. На фоне этого умиляют предложения о сдаче студии 23 метра за 15)

 

[Dmitriy40 659]

3 минуты назад, AnjelA сказал:

 

В несезон шаговая доступность к морю не так уж и важна. Важнее близость инфраструктуры - магазина, а некоторым еще и школы или детского сада. 8-10+КУ - вот цена Кавказа сейчас, и то не берут. На фоне этого умиляют предложения о сдаче студии 23 метра за 15)

 

12 - 15 т.р. зимой я рассуждал про квартиры в городе. Кавказ более выгоден летом, а в межсезонье, чтобы сдать гарантированно, надо наверное ставить 5 - 6 т.р. + к/у.

[Vlada 1 283]

Сдавать в межсезонье..очень сомнительная выгода, интересно на что будет похожа навая квартира весной и бежевые диваны)))

По этой причине и отель не сдаётся, жалко...выгоду съедает Ку и ремонт

[AnjelA 127]

40 минут назад, Dmitriy40 сказал:

9 минут назад, Dmitriy40 сказал:

12 - 15 т.р. зимой я рассуждал про квартиры в городе. Кавказ более выгоден летом, а в межсезонье, чтобы сдать гарантированно, надо наверное ставить 5 - 6 т.р. + к/у.

 

 

В городе - да. За 5-6 сдавать - какой смысл? Если посчитать возможный убой квартиры. Какие бы жильцы аккуратные не были - все равно износ идет, той же сантехники, смесителей и мебели) Поролоновые диваны и дешевые пружиные матрасы к сезону имеют все шансы окончательно прийти в негодность. 

Я свой новый поролоновый диван на кухне за 3 месяца просидела, примялся поролон то, при этом у меня вес всего 58 кило)

То на то и выйдет. Что сдавал за 5-6 и потом освежал, что не сдавал вообще. Подсунешь отдыхающим паршивый матрас - так не поедут больше.

Зимой при отоплении на разумном минимуме она не так много денег и жрет. Некоторые вообще отопление отключают и платят только рублей 500-600 в месяц.

 

Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA

[_Гость_ 106]

9 минут назад, Dmitriy40 сказал:

надо наверное ставить 5 - 6 т.р. + к/у.

Кавказ вообще шляпа. В городе полно квартир за такую цену. Только что на форуме сдавали за 7 + к/у с ИО.

[Dmitriy40 659]

3 минуты назад, Vlada сказал:

Сдавать в межсезонье..очень сомнительная выгода, интересно на что будет похожа навая квартира весной и бежевые диваны)))

По этой причине и отель не сдаётся, жалко...выгоду съедает Ку и ремонт

Тут считать надо конечно. Студия не так велика, чтобы там было много, что поломать. Прикинув цифры: если не сдавать 7 месяцев полностью: 7 х 2000 примерно коммуналка + налог = около 20 000, или чуть меньше лишних расходов. Если сдавать за 6 000 например: расходов 0 (коммуналку платят жильцы), 6000 х 7 мес. = 42 000 руб. доп. дохода. А "убьют" ли квартиру на эту сумму - сложный вопрос...

[Vlada 1 283]

Диван только 38 тыр на оптовке, полная магазинная цена около 60 т, не выгодно, хоть как считай и уже проверено.

Опыт, хороший или плохой получен..не в убыток и ладно..

Одна квартира сдана женщине с ребёнком до весны, вот и посмотрим.. Вторая часть эксперимента, новой квартира точно не будет...

[Dmitriy40 659]

7 минут назад, _Гость_ сказал:

Только что на форуме сдавали за 7 + к/у с ИО.

Вот меня эта цифра тоже удивила. На Авито 10 - 12 т.р. минимум стоят однушки в городе. Вот реальное положение вещей и интересно. Всё-таки по реальной сдаче для города норма скорее 7 т.р. в не сезон, или скорее 12 т.р. в не сезон норма?

[Vlada 1 283]

Кто то спрашивал про лифты, вроде стабильно работали, не жаловались на них, только ждать долго, но это всегда в домах с лифтом.

Кстати грузовой лифт очень большой, все входит и пассажирский не маленький. 

[AnjelA 127]

27 минут назад, Dmitriy40 сказал:

Тут считать надо конечно. Студия не так велика, чтобы там было много, что поломать. Прикинув цифры: если не сдавать 7 месяцев полностью: 7 х 2000 примерно коммуналка + налог = около 20 000, или чуть меньше лишних расходов. Если сдавать за 6 000 например: расходов 0 (коммуналку платят жильцы), 6000 х 7 мес. = 42 000 руб. доп. дохода. А "убьют" ли квартиру на эту сумму - сложный вопрос...

 

Коммуналка при условии "никто не живет" гораздо скромнее, в 1200, а то и 1000, можно уложиться. 

Налог 6000 - это вы лихо завернули, я за 62 метра плачу его что то около 2000 при кадастровой миллионов 5. Кадастровая в Кавказе миллион с чем то, что ли... Не помню.

Итого тысяч 10 расходов максимум.

42000 доп дохода, конечно, хорошо, но... я видела, во что превращаются новенькие арендные квартиры через год-полтора. Залапаные обои у выключателей - это как минимум. На ламинат или кафель тоже частенько что то роняют - царапины и сколы. Это летом люди в квартире только спят, а зимой - живут)

А если еще с ребенком или животным - урон вырастает в разы. У меня в квартире мои же собственные дети обойки с мягкой фактурой на стенке около кровати в первую же неделю покоцали - то рукой ночью заденут, то ногой. У выключателей - та же тема. 

Прихожу к выводу, что ремонт и мебель, особенно если "под сдачу" должны быть как можно более трудно убиваемыми)

 

Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA

[Vlada 1 283]

6 минут назад, Dmitriy40 сказал:

по реальной сдаче для города норма скорее 7 т.р. в не сезон, или скорее 12 т.р. в не сезон норма?

Знакомая какую то элитную трешку за 25- 30 тыс сдает и живут всю зиму на эти деньги, работает в сезон только.

Я в Трио три месяца сдавала, за 8 нашла с трудом, ещё и половину коммуналки я платила... Смотря где квартира и в каком состоянии..

[_Гость_ 106]

Строят много и много покупают под отдых. Потом сдают за копейки, лишь бы не простаивала. Толи еще будет, учитывая планы по застройке. Под аренду я бы сейчас не покупал ничего, имхо конечно.

[Vlada 1 283]

2 часа назад, AnjelA сказал:

мебель, особенно если "под сдачу" должны быть как можно более трудно убиваемыми)

Лучше заасфальтировать  мы всегда говорим, что нам надо противовандальную мебель, технику ит.. Лучше ещё к полу прикрутить в отеле.

[Marmurik 1 038]

В 10.10.2017 в 11:49, Vlada сказал:

Диван только 38 тыр на оптовке, полная магазинная цена около 60 т, не выгодно, хоть как считай и уже проверено.

 

Позволю себе вставить 5 копеек в вашу дискуссию))

Диван - совершенно не функциональная , а потому бесполезная мебель для сдачи.  На отдыхе нужна только полноценная кровать, с качественным матрасом. Опять же повторюсь, это сугубо лично моё мнение. В этом году имея бюджет 20 тыс на кровать, я все таки купила очень хороший матрас со съемным полностью пригодным для стирки чехлом, плюсом непромокаемый наматрасник, и основу для кровати с ламелями. И снять постирать все можно и спать комфортно. Пока ходила по магазинам, много мне показывали матрасов, так называемых "хитов" - выглядит хорошо, стоит 5 тыс , пружины сразу все телом пересчитаешь, как ляжешь на него. Поэтому согласна с АnjelA все должно быть комфортным для того, кто снимает жилье, а с Женей согласна, что всё должно быть по максимуму антивандальным. 

[AnjelA 127]

Я понимаю, почему многие в Кавказе ставят диваны. Потому что если туда поставить, например, 2 двухспальнях кровати - там места не останется вообще. А так с диванами (в собранном состоянии) - вроде как и просторно даже)

Оптимальный вариант меблировки, на мой взгляд - кровать двухспальная + кровать двухярусная, если делать студию на 4 человек. Все прекрасно встает, спать удобно, еще и место остается) Покупается самый дешевый икеевский каркас с хорошим матрасом. А часто бывает наоборт - дорогой красивый каркас и отвратный матрас. 

Студия по сути - жилье на двоих, но те, кто едет вдвоем - чаще снимают номер, чем квартиру, им кухня не нужна, а вот кафе и бассейн не помешают) 

Контингент Кавказа - это семьи с детьми, поэтому и мебель нужно подбирать для 2 взрослых + 2 детей. А если будет еще одно резервное место (не на балконе, там жарко) - то еще лучше.

И нет проблем сдавать такую квартиру.

 

 

 

Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA

[DeDMoroz 256]

25 минут назад, AnjelA сказал:

Я понимаю, почему многие в Кавказе ставят диваны. Потому что если туда поставить, например, 2 двухспальнях кровати - там места не останется вообще. А так с диванами (в собранном состоянии) - вроде как и просторно даже)

Оптимальный вариант меблировки, на мой взгляд - кровать двухспальная + кровать двухярусная, если делать студию на 4 человек. Все прекрасно встает, спать удобно, еще и место остается) Покупается самый дешевый икеевский каркас с хорошим матрасом. А часто бывает наоборт - дорогой красивый каркас и отвратный матрас. 

Студия по сути - жилье на двоих, но те, кто едет вдвоем - чаще снимают номер, чем квартиру, им кухня не нужна, а вот кафе и бассейн не помешают) 

Контингент Кавказа - это семьи с детьми, поэтому и мебель нужно подбирать для 2 взрослых + 2 детей. А если будет еще одно резервное место (не на балконе, там жарко) - то еще лучше.

И нет проблем сдавать такую квартиру.

 

 

 

Полностью  согласен !  Что Студия  рассчитана  на  двои ( взрослых  людей  суп .  пару +можно +1  ребёнок. Но  4 в  одну  комнату с кухней.Вот  потому  и  не беру  студии.Беру  однушки  с  большой  кухней  под  евро  двушку .Чтобы  людям  было  комфортно  отдыхать. И  на  ремонте  и  на  мебели  экономить  не буду. (  всё  в  разумных  приделах ) Может  я  ошибаюсь ?

[Marmurik 1 038]

23 часа назад, AnjelA сказал:

А часто бывает наоборт - дорогой красивый каркас и отвратный матрас. 

 

 

 

Чаще так - очень бюджетный (а-ля СССР) каркас и отвратный матрас))) Или грязный залосненный старый диван Заезжайте, гости дорогие!

Изменено 10 октября, 2017 пользователем Marmurik
добавила классное фото

[Marmurik 1 038]

Не, Женя очень приличные квартирки показала, почему не пошло - хз... Думаю, что роль агентов еще здесь лишней была. Надо самому работать, а то замучаешься платить агентам, уборщицам и прочему персоналу. Знаю не по наслышке, что люди, содержащие гостиницу или квартиру под съем, еще и встречают сами на жд и в порту, чтобы по дороге клиентов не увели.

[Dmitriy40 659]

В сдаче конечно много нюансов. И от "не массовости" квартиры зависит (может не обязательно элитная, но с изюминкой, чтобы была не одна из 150 одинаковых предложений), и вкладываться надо, не скупиться по относительным мелочам... Ну и заниматься этим, стараться к сезону уже набрать "график" заездов с минимумом простоя. Тогда результат будет лучше, но требует усилий. Сейчас нет дефицита жилья, предложения, и курортного в том числе. Это надо понимать, это современная данность...

[feta8 1 436]

7 часов назад, _Гость_ сказал:

Кавказ вообще шляпа. В городе полно квартир за такую цену. Только что на форуме сдавали за 7 + к/у с ИО.

Эта квартира была как раз с ЦО. Но там нет интернета и стиральной машины. Но все-таки сдали за эту цену.

[feta8 1 436]

Надо конечно в тему по аренде жилья перейти.

[feta8 1 436]

19 часов назад, Igor-R сказал:

1 500 сутки это студия или квартира? Что-то дешево в сезон-то. Ожидаемая прибыль от 2 500 сутки. Нет?

Скорее ДО 2500.

[Мираж 2 172]

8 часов назад, AnjelA сказал:

В несезон шаговая доступность к морю не так уж и важна. Важнее близость инфраструктуры - магазина, а некоторым еще и школы или детского сада.

Всё правильно. Только инфраструктура очень важна как вне сезон, так и в сезон)