ЖК Кавказ

[Vlada 1 283]

2 часа назад, Marmurik сказал:

самому работать, а то замучаешься платить агентам, уборщицам и прочему персоналу.

Это же не мои квартиры и даже не я их веду, просто работа.. Я отель заселяю, а без агентов никак, сто номеров сам не продашь, продажи мы уже на следующий сезон начинаем...

[Vlada 1 283]

2 часа назад, DeDMoroz сказал:

Чтобы  людям  было  комфортно  отдыхать. И  на  ремонте  и  на  мебели  экономить  не буду. (

Правильно, купите все лучшее, сдадите семье с тремя детьми.. И в следующем сезоне опять купите.. Даже в отеле, где горничные каждый день следят за номером случаются чудеса.. Из личного опыта, подходит женщина и говорит, мы живём у вас в люксе, пошлите горничную пусть уберет все, рыбой протухшей воняет в душе... Я говорю странно, а от чего, ну мы купили камбалу и жарили её на барбекю, чистили в душевой, все летело, забилась душевая и завоняло...мы же достаточно платим, чтобы вы поддерживали чистоту))))

[DeDMoroz 256]

Ладно  посмотрим .В Тургеневском  квартале  весной на  ремонт .1ком  гдето  49м2  буду  делать  евро  двушку  бюджет  ремонта  с  мебелью  800-1.000 т. руб (  частично  сам  буду делать)   зимой  осень весной  буду  жить  сам.Поживём  увидим.  (  сидячий  не  спотыкается )

[AnjelA 127]

17 часов назад, Мираж сказал:

Всё правильно. Только инфраструктура очень важна как вне сезон, так и в сезон)

 

Меня абсолютно не напрягало ходить с утра пораньше или вечером попозже в Пятерочку на Горького. Все  фитнес)

Нагребла много, лень идти - есть такси. На маршрутке за горячим лавашом на Черноморскую в Витязево или в Магнит туда же - без проблем.

В магазин в самом кавказе с ассортиментом преимущественно  "для отдыхающих" - пиво, чипсы, дошираки - заходила только за водой по дороге на пляж. Дети за мороженым туда ходили еще.

 

 

[AnjelA 127]

 

19 часов назад, Dmitriy40 сказал:

В сдаче конечно много нюансов. И от "не массовости" квартиры зависит (может не обязательно элитная, но с изюминкой, чтобы была не одна из 150 одинаковых предложений), и вкладываться надо, не скупиться по относительным мелочам... Ну и заниматься этим, стараться к сезону уже набрать "график" заездов с минимумом простоя. Тогда результат будет лучше, но требует усилий. Сейчас нет дефицита жилья, предложения, и курортного в том числе. Это надо понимать, это современная данность...

 

Главное, с изюмом не переборщить) 

При прочих равных арендаторы любят светлые тона, скандинавский и морской стиль. Вырвиглазным цветам, а также сочетанием несочетаемых цветов, орнаментам и обоям в цветочек - отказать однозначно.

Можно имея небольшой бюджет сделать хорошо, а можно и с большим бюджетом какость. Стоимость материалов и мебели тут не показатель. 

Две картинки для примера) Стоимость что ремонта, что аренды - примерно одинаковая по итогу, а вид абсолютно разный. Какую бы вы сняли?)

 

 

Изменено 11 октября, 2017 пользователем AnjelA

[AnjelA 127]

20 часов назад, DeDMoroz сказал:

Полностью  согласен !  Что Студия  рассчитана  на  двои ( взрослых  людей  суп .  пару +можно +1  ребёнок. Но  4 в  одну  комнату с кухней.Вот  потому  и  не беру  студии.Беру  однушки  с  большой  кухней  под  евро  двушку .Чтобы  людям  было  комфортно  отдыхать. И  на  ремонте  и  на  мебели  экономить  не буду. (  всё  в  разумных  приделах ) Может  я  ошибаюсь ?

 

Зависит от цены. 

На 4 человек я бы вашу евродвушку за 5, предположим, не сняла бы - предпочла бы чуть менее комфортную студию, но, например, за 3,5. Денег нет)

Люди снимают квартиру, а не номер в отеле, санатории или пансионате, не потому, что им хочется самим готовить и убирать, а потому, что экономят. 

По цене студии или чуть дороже - конечно, евродвушка предпочтительнее, но какой смысл ее сдавать по такой цене?

 

 

Изменено 11 октября, 2017 пользователем AnjelA

[AnjelA 127]

17 часов назад, DeDMoroz сказал:

Ладно  посмотрим .В Тургеневском  квартале  весной на  ремонт .1ком  гдето  49м2  буду  делать  евро  двушку  бюджет  ремонта  с  мебелью  800-1.000 т. руб (  частично  сам  буду делать)   зимой  осень весной  буду  жить  сам.Поживём  увидим.  (  сидячий  не  спотыкается )

 

странный выбор для квартиры в аренду и вполне понятный если квартира "для жизни"

если уж Кавказ в 7 минутах пешком от моря плохо сдается.. то где ТК и где море?

 

[_Гость_ 106]

Определяющим фактором для аренды является не цвет и стиль, а вообще спрос на такую услугу. В былые времена разбирали все подряд не глядя, самые убогие квартирки и комнаты. Особенно в сезон. Сейчас уже нет. Фундаментально многое изменилось. Одновременно сильно выросло предложение и упали доходы туристов. Что дальше будет сложно сказать. Для тех кто жил на аренде, остается два варианта: либо продавать бизнесы (квартиры, гостевые дома), либо работать на грани рентабельности снизив цены до минимума. 

[DeDMoroz 256]

1 час назад, AnjelA сказал:

 

странный выбор для квартиры в аренду и вполне понятный если квартира "для жизни"

если уж Кавказ в 7 минутах пешком от моря плохо сдается.. то где ТК и где море?

 

Ну  тургеневский  квартал  не  в  7  мин  от  моря, Но  место  не  плохое . Гамма  делает  из ТК конфетку .Рвать  деньги  за  аренду, не  буду , по рынку  за ( 5 т  даже в  мечтах  не было ) А комната  будет  где то  с  такой  планировкой +  кухня  тоже  зонированная 18 м2 с  большим  диваном и с  панорамным  окном  без  балкона

Изменено 11 октября, 2017 пользователем DeDMoroz

[Фролов 1 1 628]

1 час назад, DeDMoroz сказал:

Ну  тургеневский  квартал  не  в  7  мин  от  моря,

До моря 25 мин. ЖК Турненевский- большой комплекс и очень много предложений на сдачу во Фройдовских домах. Если честно- то больше 1700 в сутки не было в этот сезон. "Запихивать" в квартиру более 4-х человек (5 -7) нет смысла. Кто-то постоянно будет дома . слоняться по квартире и возмущаться постоянными отключениями света и воды как это было этим летом или наоборот  будет пользоваться электроприборами на полную, лить воду и постоянно будет работать сплит.Близость оживленной проезжей части располагает к тому, что окна будут закрыты ночью, а сплиты будут работать. По факту очень дорого получается.Плюс- большое количество людей. одновременно в квартире находящихся реально убивают квартиру.

Конкуренция на рынке аренды жилья очень большая. Почти каждый дом. особенно в реальном центре Анапы- гостиница. В этот сезон не всегда была полная загрузка даже в районе Центрального рынка и автовокзала и владельцы гостишек втайне друг от друга уступали при заселении.

В не курортный сезон пользуется спросом район Южного рынка. ВУЗы и техникумы работают,удобная транспортная развязка, банки. магазины. рынки. школы и садики- все рядом. В не сезон удобнее жить в геометрическом центре Анапы.

 

 

[Мираж 2 172]

21 минуту назад, Фролов 1 сказал:

В не курортный сезон пользуется спросом район Южного рынка. ВУЗы и техникумы работают,удобная транспортная развязка, банки. магазины. рынки. школы и садики- все рядом. В не сезон удобнее жить в геометрическом центре Анапы.

Всё правильно Но и в сезон этот район не на последнем месте Каменистые пляжи и песок в шаговой доступности.

[DeDMoroz 256]

1 час назад, Фролов 1 сказал:

 

2 часа назад, DeDMoroz сказал:

Ну  тургеневский  квартал  не  в  7  мин  от  моря,

До моря 25 мин. ЖК Турненевский- большой комплекс и очень много предложений на сдачу во Фройдовских домах

 

Не  Фройдовский а Гаммовский  (ещё  строится )  дом  у  меня .Я  думаю  этот  домик  по  интересней  будет 

Изменено 11 октября, 2017 пользователем DeDMoroz

[светлана2010 144]

В 11.10.2017 в 18:06, AnjelA сказал:

Две картинки для примера) Стоимость что ремонта, что аренды - примерно одинаковая по итогу, а вид абсолютно разный. Какую бы вы сняли?)

 

Я бы сняла первую,разница разительная,современно и кажется даже большей по площади. Даа, есть о чем подумать перед будущим ремонтом.

[AnjelA 127]

6 часов назад, _Гость_ сказал:

Определяющим фактором для аренды является не цвет и стиль, а вообще спрос на такую услугу. В былые времена разбирали все подряд не глядя, самые убогие квартирки и комнаты. Особенно в сезон. Сейчас уже нет. Фундаментально многое изменилось. Одновременно сильно выросло предложение и упали доходы туристов. Что дальше будет сложно сказать. Для тех кто жил на аренде, остается два варианта: либо продавать бизнесы (квартиры, гостевые дома), либо работать на грани рентабельности снизив цены до минимума. 

 

Сейчас в аренде, в условиях жесткой конкуренции, на мой взгляд, ровно два варианта - либо работать на качество услуги (сюда входит все - местоположение, качество ремонта, удобство для жизни, отношение к гостям и т.д.), либо таки да, снижать цену.

 

[AnjelA 127]

DedMoroz, если у вас зелененькая однушка, то я б задумалась об отказе кладовки в прихожей в пользу ниши для кровати) 

Барные стулья для аренды, да и вообще - не самый лучший вариант.

[AnjelA 127]

56 минут назад, светлана2010 сказал:

Я бы сняла первую,разница разительная,современно и кажется даже большей по площади. Даа, есть о чем подумать перед будущим ремонтом.

 

Я бы тоже первую)

Конечно, сложно на 20 метрах сделать "и жральню, и спальню" на 4-5 человек красиво, удобно, и при этом недорого, но некоторым, судя по фото квартир, это удалось.

[Пчела Майя 4 593]

8 часов назад, AnjelA сказал:

где ТК и где море?

Этот район очень неплохо сдается. имеет значение, что от всего близко - здесь и крупные магазины (Магниты, Пятерочка и пр.), здесь и до увеселений недалеко, а до моря по прямой дорожке через Детский Парк не более 15-20 минут. Все это для отдыха очень комфортно. 

Те, кто любят именно Анапу - не поедут в Витязево, пусть там хоть на самом берегу. Но есть и любители этого поселка.

[DeDMoroz 256]

25 минут назад, AnjelA сказал:

DedMoroz, если у вас зелененькая однушка, то я б задумалась об отказе кладовки в прихожей в пользу ниши для кровати) 

Барные стулья для аренды, да и вообще - не самый лучший вариант.

Да  зелёная  однушка. Кладовка  будет  переделана в  шкаф( большой)  купе .А  места  Для  зонирования  комнаты  хватает 3.20м на  5.60м. А  барной  стойки  и  стульев (барных)  на  кухне  не  будет балкон  будет  убираться  открывая  панорамный  вид  на  горы

[Vlada 1 283]

В этом году за 2тыс сдавали апартаменты на проспекте, просто в 300 метрах от моря, простаивали))) Если так будет продолжаться, то квартиры вообще по 1000 сдать в радость будет)))

[Пчела Майя 4 593]

8 часов назад, AnjelA сказал:

Две картинки для примера) Стоимость что ремонта, что аренды - примерно одинаковая по итогу, а вид абсолютно разный. Какую бы вы сняли?)

Мне обе нравятся! Первая более современная может.... а вторая более интеллигентная) Для разных людей.

[DeDMoroz 256]

1 минуту назад, Vlada сказал:

В этом году за 2тыс сдавали апартаменты на проспекте, просто в 300 метрах от моря, простаивали))) Если так будет продолжаться, то квартиры вообще по 1000 сдать в радость будет)))

У  меня  есть  знакомый  у  него  гостевой  дом  в  Пятихатках.  Июнь  был  тяжёлым  холодно и  Турция но Июль  и  Август  говорит  хорошо  отработал 4  мест  номера  по  450руб  с  человека  без  кондея.  кои 16м2 тул.  ван.  оч скромненько  но  чистенько  и  люди  Хорошие ( хозяева) 2.7 км  до  моря  под  железкой  виды по  дороге  к морю  жесть (радом  с Юнгой )  идти  мин  40 . Номер  на  4 чел 1 900- 1700 руб  

[Igor-R 3 996]

2 часа назад, DeDMoroz сказал:

У  меня  есть  знакомый  у  него  гостевой  дом  в  Пятихатках.  Июнь  был  тяжёлым  холодно и  Турция но Июль  и  Август  говорит  хорошо  отработал 4  мест  номера  по  450руб  с  человека  без  кондея.  кои 16м2 тул.  ван.  оч скромненько  но  чистенько  и  люди  Хорошие ( хозяева) 2.7 км  до  моря  под  железкой  виды по  дороге  к морю  жесть (радом  с Юнгой )  идти  мин  40 . Номер  на  4 чел 1 900- 1700 руб  

Видать таксисты привезли с вокзала на квартиру "возле моря". Но, надо признать Пятихатки это самый близко расположенный к морю поселок. Да, минут 20-30, не спеша. 

 

[DeDMoroz 256]

12 часов назад, Igor-R сказал:

Видать таксисты привезли с вокзала на квартиру "возле моря". Но, надо признать Пятихатки это самый близко расположенный к морю поселок. Да, минут 20-30, не спеша. 

 

Не хочу  полить  отель  друга  но  от  этой  точки  ещё  1  км Я  по  Анапе  езжу  на  велосипеде .Так  что  для  меня это расстояния  копейки.  Только  переход  очень  опасный  через  Верхняя  Дорогу.  Я  от  Тургеневского  квартала  за  4-5  мин  долетаю  до  пляжа   через  детский  парк.

Изменено 12 октября, 2017 пользователем DeDMoroz

[feta8 1 436]

9 часов назад, Vlada сказал:

В этом году за 2тыс сдавали апартаменты на проспекте, просто в 300 метрах от моря, простаивали))) Если так будет продолжаться, то квартиры вообще по 1000 сдать в радость будет)))

Есть ещё такая фишка. Снимают квартиру в центре и ездят на море на проспект. Говорю, что может удобнее и дешевле снять на проспекте или Джемете? Нееет, говорят, нам ведь ещё и погулять хочется в любое время дня и ночи. А насчёт шума в центре смеются, спим, как убитые после моря и гуляний ничего не слышим. Ну или окна закрыли ,включили кондей и ву-а-ля. А другой контингент ударяется в лечение себя и детей, опять же хотят, чтоб всё рядом было. Так что люди все разные, поэтому каждый район Анапы востребован в той или иной степени.

[AnjelA 127]

5 часов назад, feta8 сказал:

Есть ещё такая фишка. Снимают квартиру в центре и ездят на море на проспект. Говорю, что может удобнее и дешевле снять на проспекте или Джемете? Нееет, говорят, нам ведь ещё и погулять хочется в любое время дня и ночи. А насчёт шума в центре смеются, спим, как убитые после моря и гуляний ничего не слышим. Ну или окна закрыли ,включили кондей и ву-а-ля. А другой контингент ударяется в лечение себя и детей, опять же хотят, чтоб всё рядом было. Так что люди все разные, поэтому каждый район Анапы востребован в той или иной степени.

 

Знакомые поехали по рекомендации других знакомых в Анапу, в район центрального пляжа. Я предлагала поехать к нам, "что там в вашей ж..е делать то, скучно". Сходили два раза на центральный пляж, на третий день приехали ко мне в гости и на следующее утро уже переселялись. Как по мне - так проще за 2 недели отдыха "за развлечениями" 2-3-5 раз в Анапу съездить, чем каждый день ездить на хороший пляж вместо центрального.  

Но люди все разные - это да.