В теме 709 сообщений

2 часа назад, Marmurik сказал:

самому работать, а то замучаешься платить агентам, уборщицам и прочему персоналу.

Это же не мои квартиры и даже не я их веду, просто работа.. Я отель заселяю, а без агентов никак, сто номеров сам не продашь, продажи мы уже на следующий сезон начинаем...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, DeDMoroz сказал:

Чтобы  людям  было  комфортно  отдыхать. И  на  ремонте  и  на  мебели  экономить  не буду. (

Правильно, купите все лучшее, сдадите семье с тремя детьми.. И в следующем сезоне опять купите.. Даже в отеле, где горничные каждый день следят за номером случаются чудеса.. Из личного опыта, подходит женщина и говорит, мы живём у вас в люксе, пошлите горничную пусть уберет все, рыбой протухшей воняет в душе... Я говорю странно, а от чего, ну мы купили камбалу и жарили её на барбекю, чистили в душевой, все летело, забилась душевая и завоняло...мы же достаточно платим, чтобы вы поддерживали чистоту))))

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ладно  посмотрим .В Тургеневском  квартале  весной на  ремонт .1ком  гдето  49м2  буду  делать  евро  двушку  бюджет  ремонта  с  мебелью  800-1.000 т. руб (  частично  сам  буду делать)   зимой  осень весной  буду  жить  сам.Поживём  увидим.  (  сидячий  не  спотыкается )

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Мираж сказал:

Всё правильно. Только инфраструктура очень важна как вне сезон, так и в сезон)

 

Меня абсолютно не напрягало ходить с утра пораньше или вечером попозже в Пятерочку на Горького. Все  фитнес)

Нагребла много, лень идти - есть такси. На маршрутке за горячим лавашом на Черноморскую в Витязево или в Магнит туда же - без проблем.

В магазин в самом кавказе с ассортиментом преимущественно  "для отдыхающих" - пиво, чипсы, дошираки - заходила только за водой по дороге на пляж. Дети за мороженым туда ходили еще.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

19 часов назад, Dmitriy40 сказал:

В сдаче конечно много нюансов. И от "не массовости" квартиры зависит (может не обязательно элитная, но с изюминкой, чтобы была не одна из 150 одинаковых предложений), и вкладываться надо, не скупиться по относительным мелочам... Ну и заниматься этим, стараться к сезону уже набрать "график" заездов с минимумом простоя. Тогда результат будет лучше, но требует усилий. Сейчас нет дефицита жилья, предложения, и курортного в том числе. Это надо понимать, это современная данность...

 

Главное, с изюмом не переборщить) 

При прочих равных арендаторы любят светлые тона, скандинавский и морской стиль. Вырвиглазным цветам, а также сочетанием несочетаемых цветов, орнаментам и обоям в цветочек - отказать однозначно.

Можно имея небольшой бюджет сделать хорошо, а можно и с большим бюджетом какость. Стоимость материалов и мебели тут не показатель. 

Две картинки для примера) Стоимость что ремонта, что аренды - примерно одинаковая по итогу, а вид абсолютно разный. Какую бы вы сняли?)

 

4C98anL1cZA.jpg

 

csaxvObszXE.jpg

Изменено пользователем AnjelA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, DeDMoroz сказал:

Полностью  согласен !  Что Студия  рассчитана  на  двои ( взрослых  людей  суп .  пару +можно +1  ребёнок. Но  4 в  одну  комнату с кухней:ism(96):.Вот  потому  и  не беру  студии.Беру  однушки  с  большой  кухней  под  евро  двушку .Чтобы  людям  было  комфортно  отдыхать. И  на  ремонте  и  на  мебели  экономить  не буду. (  всё  в  разумных  приделах ) Может  я  ошибаюсь ?:ism(112):

 

Зависит от цены. 

На 4 человек я бы вашу евродвушку за 5, предположим, не сняла бы - предпочла бы чуть менее комфортную студию, но, например, за 3,5. Денег нет)

Люди снимают квартиру, а не номер в отеле, санатории или пансионате, не потому, что им хочется самим готовить и убирать, а потому, что экономят. 

По цене студии или чуть дороже - конечно, евродвушка предпочтительнее, но какой смысл ее сдавать по такой цене?

 

 

Изменено пользователем AnjelA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, DeDMoroz сказал:

Ладно  посмотрим .В Тургеневском  квартале  весной на  ремонт .1ком  гдето  49м2  буду  делать  евро  двушку  бюджет  ремонта  с  мебелью  800-1.000 т. руб (  частично  сам  буду делать)   зимой  осень весной  буду  жить  сам.Поживём  увидим.  (  сидячий  не  спотыкается )

 

странный выбор для квартиры в аренду и вполне понятный если квартира "для жизни"

если уж Кавказ в 7 минутах пешком от моря плохо сдается.. то где ТК и где море?

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Определяющим фактором для аренды является не цвет и стиль, а вообще спрос на такую услугу. В былые времена разбирали все подряд не глядя, самые убогие квартирки и комнаты. Особенно в сезон. Сейчас уже нет. Фундаментально многое изменилось. Одновременно сильно выросло предложение и упали доходы туристов. Что дальше будет сложно сказать. Для тех кто жил на аренде, остается два варианта: либо продавать бизнесы (квартиры, гостевые дома), либо работать на грани рентабельности снизив цены до минимума. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, AnjelA сказал:

 

странный выбор для квартиры в аренду и вполне понятный если квартира "для жизни"

если уж Кавказ в 7 минутах пешком от моря плохо сдается.. то где ТК и где море?

 

Ну  тургеневский  квартал  не  в  7  мин  от  моря, Но  место  не  плохое . Гамма  делает  из ТК конфетку .Рвать  деньги  за  аренду, не  буду , по рынку  за ( 5 т  даже в  мечтах  не было ) А комната  будет  где то  с  такой  планировкой +  кухня  тоже  зонированная 18 м2 с  большим  диваном и с  панорамным  окном  без  балкона P_20160719_170501.jpg.3d8c1a0bc9f9277dad818c28c7e9abd3.jpg.526008460462e033fe29be7c5faf9576.jpg71909796.jpg.d8e2f4dbbf00b26def783514027ccc43.jpgcSAdOV79s9c.jpg.a9aba5e4d0a6d9f9a9dcae95328fc1e4.jpg483403683.jpg.677dcbf00ae0b0e77677aa787ffc9dfa.jpg

Изменено пользователем DeDMoroz

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, DeDMoroz сказал:

Ну  тургеневский  квартал  не  в  7  мин  от  моря,

До моря 25 мин. ЖК Турненевский- большой комплекс и очень много предложений на сдачу во Фройдовских домах. Если честно- то больше 1700 в сутки не было в этот сезон. "Запихивать" в квартиру более 4-х человек (5 -7) нет смысла. Кто-то постоянно будет дома . слоняться по квартире и возмущаться постоянными отключениями света и воды как это было этим летом или наоборот  будет пользоваться электроприборами на полную, лить воду и постоянно будет работать сплит.Близость оживленной проезжей части располагает к тому, что окна будут закрыты ночью, а сплиты будут работать. По факту очень дорого получается.Плюс- большое количество людей. одновременно в квартире находящихся реально убивают квартиру.

Конкуренция на рынке аренды жилья очень большая. Почти каждый дом. особенно в реальном центре Анапы- гостиница. В этот сезон не всегда была полная загрузка даже в районе Центрального рынка и автовокзала и владельцы гостишек втайне друг от друга уступали при заселении.

В не курортный сезон пользуется спросом район Южного рынка. ВУЗы и техникумы работают,удобная транспортная развязка, банки. магазины. рынки. школы и садики- все рядом. В не сезон удобнее жить в геометрическом центре Анапы.

 

 

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, Фролов 1 сказал:

В не курортный сезон пользуется спросом район Южного рынка. ВУЗы и техникумы работают,удобная транспортная развязка, банки. магазины. рынки. школы и садики- все рядом. В не сезон удобнее жить в геометрическом центре Анапы.

Всё правильно :good: Но и в сезон этот район не на последнем месте :wink:Каменистые пляжи и песок в шаговой доступности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

615694400.jpg.b1912a06d88fb027b4f3fa9d84007283.jpg2.jpg.9469409fbcf46c94f60631199c59379f.jpg

1 час назад, Фролов 1 сказал:

 

2 часа назад, DeDMoroz сказал:

Ну  тургеневский  квартал  не  в  7  мин  от  моря,

До моря 25 мин. ЖК Турненевский- большой комплекс и очень много предложений на сдачу во Фройдовских домах

 

Не  Фройдовский а Гаммовский  (ещё  строится )  дом  у  меня .Я  думаю  этот  домик  по  интересней  будет :ism(86):

Изменено пользователем DeDMoroz

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.10.2017 в 18:06, AnjelA сказал:

Две картинки для примера) Стоимость что ремонта, что аренды - примерно одинаковая по итогу, а вид абсолютно разный. Какую бы вы сняли?)

 

Я бы сняла первую,разница разительная,современно и кажется даже большей по площади. Даа, есть о чем подумать перед будущим ремонтом.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, _Гость_ сказал:

Определяющим фактором для аренды является не цвет и стиль, а вообще спрос на такую услугу. В былые времена разбирали все подряд не глядя, самые убогие квартирки и комнаты. Особенно в сезон. Сейчас уже нет. Фундаментально многое изменилось. Одновременно сильно выросло предложение и упали доходы туристов. Что дальше будет сложно сказать. Для тех кто жил на аренде, остается два варианта: либо продавать бизнесы (квартиры, гостевые дома), либо работать на грани рентабельности снизив цены до минимума. 

 

Сейчас в аренде, в условиях жесткой конкуренции, на мой взгляд, ровно два варианта - либо работать на качество услуги (сюда входит все - местоположение, качество ремонта, удобство для жизни, отношение к гостям и т.д.), либо таки да, снижать цену.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

DedMoroz, если у вас зелененькая однушка, то я б задумалась об отказе кладовки в прихожей в пользу ниши для кровати) 

Барные стулья для аренды, да и вообще - не самый лучший вариант.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, светлана2010 сказал:

Я бы сняла первую,разница разительная,современно и кажется даже большей по площади. Даа, есть о чем подумать перед будущим ремонтом.

 

Я бы тоже первую)

Конечно, сложно на 20 метрах сделать "и жральню, и спальню" на 4-5 человек красиво, удобно, и при этом недорого, но некоторым, судя по фото квартир, это удалось.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, AnjelA сказал:

где ТК и где море?

Этот район очень неплохо сдается. имеет значение, что от всего близко - здесь и крупные магазины (Магниты, Пятерочка и пр.), здесь и до увеселений недалеко, а до моря по прямой дорожке через Детский Парк не более 15-20 минут. Все это для отдыха очень комфортно. 

Те, кто любят именно Анапу - не поедут в Витязево, пусть там хоть на самом берегу. Но есть и любители этого поселка.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, AnjelA сказал:

DedMoroz, если у вас зелененькая однушка, то я б задумалась об отказе кладовки в прихожей в пользу ниши для кровати) 

Барные стулья для аренды, да и вообще - не самый лучший вариант.

Да  зелёная  однушка. Кладовка  будет  переделана в  шкаф( большой)  купе .А  места  Для  зонирования  комнаты  хватает 3.20м на  5.60м. А  барной  стойки  и  стульев (барных)  на  кухне  не  будет балкон  будет  убираться  открывая  панорамный  вид  на  горы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В этом году за 2тыс сдавали апартаменты на проспекте, просто в 300 метрах от моря, простаивали))) Если так будет продолжаться, то квартиры вообще по 1000 сдать в радость будет)))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, AnjelA сказал:

Две картинки для примера) Стоимость что ремонта, что аренды - примерно одинаковая по итогу, а вид абсолютно разный. Какую бы вы сняли?)

Мне обе нравятся! Первая более современная может.... а вторая более интеллигентная) Для разных людей.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Vlada сказал:

В этом году за 2тыс сдавали апартаменты на проспекте, просто в 300 метрах от моря, простаивали))) Если так будет продолжаться, то квартиры вообще по 1000 сдать в радость будет)))

У  меня  есть  знакомый  у  него  гостевой  дом  в  Пятихатках.  Июнь  был  тяжёлым  холодно и  Турция но Июль  и  Август  говорит  хорошо  отработал 4  мест  номера  по  450руб  с  человека  без  кондея.  кои 16м2 тул.  ван.  оч скромненько  но  чистенько  и  люди  Хорошие ( хозяева) 2.7 км  до  моря  под  железкой  виды по  дороге  к морю  жесть (радом  с Юнгой )  идти  мин  40 . Номер  на  4 чел 1 900- 1700 руб  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, DeDMoroz сказал:

У  меня  есть  знакомый  у  него  гостевой  дом  в  Пятихатках.  Июнь  был  тяжёлым  холодно и  Турция но Июль  и  Август  говорит  хорошо  отработал 4  мест  номера  по  450руб  с  человека  без  кондея.  кои 16м2 тул.  ван.  оч скромненько  но  чистенько  и  люди  Хорошие ( хозяева) 2.7 км  до  моря  под  железкой  виды по  дороге  к морю  жесть (радом  с Юнгой )  идти  мин  40 . Номер  на  4 чел 1 900- 1700 руб  

Видать таксисты привезли с вокзала на квартиру "возле моря". Но, надо признать Пятихатки это самый близко расположенный к морю поселок. Да, минут 20-30, не спеша. 

 

пятихатки.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Igor-R сказал:

Видать таксисты привезли с вокзала на квартиру "возле моря". Но, надо признать Пятихатки это самый близко расположенный к морю поселок. Да, минут 20-30, не спеша. 

 

пятихатки.png

Не хочу  полить  отель  друга  но  от  этой  точки  ещё  1  км Я  по  Анапе  езжу  на  велосипеде .Так  что  для  меня это расстояния  копейки.  Только  переход  очень  опасный  через  Верхняя  Дорогу.  Я  от  Тургеневского  квартала  за  4-5  мин  долетаю  до  пляжа   через  детский  парк.

Изменено пользователем DeDMoroz
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, feta8 сказал:

Есть ещё такая фишка. Снимают квартиру в центре и ездят на море на проспект. Говорю, что может удобнее и дешевле снять на проспекте или Джемете? Нееет, говорят, нам ведь ещё и погулять хочется в любое время дня и ночи. А насчёт шума в центре смеются, спим, как убитые после моря и гуляний ничего не слышим. Ну или окна закрыли ,включили кондей и ву-а-ля. А другой контингент ударяется в лечение себя и детей, опять же хотят, чтоб всё рядом было. Так что люди все разные, поэтому каждый район Анапы востребован в той или иной степени.

 

Знакомые поехали по рекомендации других знакомых в Анапу, в район центрального пляжа. Я предлагала поехать к нам, "что там в вашей ж..е делать то, скучно". Сходили два раза на центральный пляж, на третий день приехали ко мне в гости и на следующее утро уже переселялись. Как по мне - так проще за 2 недели отдыха "за развлечениями" 2-3-5 раз в Анапу съездить, чем каждый день ездить на хороший пляж вместо центрального.  

Но люди все разные - это да. 

 

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти