YURIY

Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

В теме 3 298 сообщений

за обыкновенный дождь — сто лир, за проливной дождь — двести лир, с громом и молнией — триста лир (Чиполино) :biggrin:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.10.2018 в 20:24, елена вагнер сказал:
 

С начала нового года в России добавятся еще три новых налога.

И третий налог - экологический. Правительство решило всерьез заняться экологией. Экологический налог будут платить все лица, которые ведут свою деятельность, а точнее от больших организаций и до индивидуальных предпринимателей. Даже если Вы будете мелким коммерсантом, то все равно придется платить.

Вот такие налоговые законопроекты начнут действовать с начала следующего года. Будем следить за событиями и Вам сообщать о них. Такие они вот, политические будни.

Вот он... налог на воздух 

 

В 03.11.2017 в 14:50, Светлана-AF сказал:

Интересно, когда введут налог на воздух? :biggrin:

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, tatata сказал:

Интересно, когда введут налог на воздух? :biggrin:

В России вводят налог на воздух

Росприроднадзор выпустил письмо № РН-04-03-27/2839 от 14.02.2018, из которого следует, что вентиляционная труба вытяжки – это стационарный источник загрязнения. За выбросы из этой трубы, то есть за выходящий из нее воздух, надо платить налог.

В случае осуществления хозяйственной или иной деятельности с использованием гаражей, оборудованных вытяжной вентиляцией, стационарным источником загрязнения окружающей среды является труба вытяжной вентиляции, говорится в документе.

В указанном случае юрлицу или ИП необходимо:

  • поставить эксплуатируемые объекты НВОС на государственный учет;
  • разработать нормативы ПДВ;
  • получить разрешение на выброс вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух;
  • сдавать соответствующую отчетность;
  • вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду.

Отметим, что данное письмо Росприроднадзора вызвало возмущение экспертов, которые отмечают, что труба с вентилятором никаких вредных выбросов не производит. Вытяжка просто перекачивает воздух из помещения на улицу.

Таким образом, предпринимателям предлагают платить за воздух.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройщикам, которые смогут на этапе строительства привлечь на счета эскроу деньги 100 процентов дольщиков, банки снизят ставку по кредиту с 12 до 5%. Об этом заявила зампред Центробанка Ольга Полякова на «круглом столе» в Госдуме, посвящённом новым законодательным механизмам в жилищном строительстве.   

 

Банкиры молодцы, по их понятиям привлечь деньги 100% дольщиков раз плюнуть.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 
 

В Госдуму внесли законопроект о сроках продажи жилья без уплаты НДФЛ / Срок владения жильем, после истечения которого его можно продать без уплаты НДФЛ, сократят с пяти до трех лет / / Подробнее на РБК: / https://realty.rbc.ru/news/5d01d2f49a794708fd848c5b?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffrom%3Dspecial  

Шей да пори, не будет постой поры :dance:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Жителям России могут запретить отказываться от приёмки квартир с недоделками. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму группой депутатов.

В Госдуму внесли проект закона о запрете покупателям отказываться от приёмки квартир с недоделками. Соответствующий документ опубликован в электронной базе данных парламента.

Согласно нормам действующего законодательства, покупатель перед подписанием передаточного акта на квартиру может потребовать от застройщика составить акт обо всех недочётах и несоответствиях квартиры установленным требованиям, если таковые имеются. И до того, как застройщик устранит или компенсирует все перечисленные в акте недостатки, покупатель имеет право не подписывать акт о передаче квартиры.

Пока передаточный акт не подписан, все счета за коммунальное обслуживание квартиры обязан оплачивать застройщик. Данный пункт стимулировал застройщиков устранять имеющиеся "недоделки" в как можно более сжатые сроки.

Однако внесённый в Госдуму законопроект предлагает отобрать у граждан право отказаться от приёмки квартиры. Таким образом, бремя коммунальных расходов на период устранения "недоделок" застройщика ложится на плечи покупателей квартиры.

Но и это ещё не всё. Во внесённом законопроекте также расширяются основания, по которым "недострой" может быть исключён из единого реестра проблемных объектов.

 
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

МИНФИН ЛУКАВИТ: ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ БОЛЬШЕ НЕТ, НО... "КВАРТИРУ ВАМ НИКТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ"
В Госдуме прошёл круглый стол по проблеме обманутых дольщиков. В Минфине считают, что эта проблема "ушла в прошлое". Но эксперты по недвижимости предупреждают: радоваться особо нечему. Получение квартиры вам всё равно никто не гарантирует.

Новая поправка к 214-ФЗ о том, что все счета при покупке квартиры должны открываться в банках и средства заморожены на эскроу-счетах действительно позволила гражданам России "более-менее расслабиться" относительно денег. Но, как подчеркнула в беседе вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, банк несёт ответственность только за сохранность средств, а не за сдачу дома и получение ключей.

Это не гарантия получения квартиры, чтобы у граждан не было недопонимания. То есть банк гарантирует возврат средств, но не получение квартиры. Если сегодня вы внесли 10 миллионов рублей на эскроу-счёт и думаете, что квартиру вам сдадут вовремя и в срок, то вот здесь банк вам никак не может помочь. Это ваши проблемы, если не вовремя и не в срок и если он вообще разорится.

Если такое, не дай Бог, произойдёт, то банк, конечно, деньги вернёт, но через три года это будут совсем не те 10 миллионов, которые вы вносили, добавила Ирина Радченко. Она пояснила, что имеет в виду инфляцию, вследствие которой средства обесцениваются. При этом никаких претензий банку вы предъявить не сможете.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 21.04.2021 в 15:16, елена вагнер сказал:

банк, конечно, деньги вернёт, но через три года это будут совсем не те 10 миллионов, которые вы вносили, добавила Ирина Радченко. Она пояснила, что имеет в виду инфляцию, вследствие которой средства обесцениваются

Зато за эти три года банк деньги так у себя покрутит, что на этих 10ти себе 10ть сделает). Так что у кого-то обесценятся, а у кого-то и нет.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, Фиалка сказал:

Зато за эти три года банк деньги так у себя покрутит, что на этих 10ти себе 10ть сделает). Так что у кого-то обесценятся, а у кого-то и нет.

В большинстве стран Западной Европы строительство нового жилья ведется не за счет покупателей: строительство финансирует или сам инвестор, или банк, кредитующий инвестора.

Так, например, происходит в Чехии. Классическая схема выглядит так: конечный покупатель может заключить договор практически в любой момент — отличия будут только в цене, которая фиксируется при заключении договора. "Разумеется, чем раньше заключишь договор, тем дешевле купишь", — поясняет Березин.

А вот схему финансирования, скажем, рассрочку могут предложить на любой стадии строительства. Например, вы вносите 10-20% от стоимости объекта, но эти деньги попадают на счет банка, а не застройщика. Оставшуюся сумму можно внести после завершения строительства. Внесенную предоплату удастся вернуть, если застройщик нарушил тот или иной пункт договора — обычно банк возвращает деньги в течение месяца. Так что основной риск покупателя — потеря времени. А вот недостроев нет: если у одного инвестора возникают сложности, проект просто перепродается другому.

 

Вот как это происходит в нормальных странах, у нас же всегда свой путь, который всегда приводит к мучениям одних и обогащению других.

  • Like 1
  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

QF1DPJJgA94.jpg?size=720x720&quality=96&sign=dbdcf71e949e4b1a5762916ddbbe63eb&type=album

 

Теперь всё будет через суд, разрешение на строительство, ввод ЖК в эксплуатацию, разные регистрации и коммуникации.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, Светлана Уразманова-AF сказал:

 

 

"Как сообщили в пресс-службе Правительства, в среду состоялось совещание по совершенствованию Свода инвестиционных правил (является разделом Регионального инвестиционного стандарта) — оптимального алгоритма подключения бизнес-структур к инженерной к инфраструктуре"......

О многострадальный русский язык, как над тобой только не измываются, да сколько же это может продолжаться.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У нас у городе, тоже мусируют эту тему..(( сначала выдвинули на рассмотрение проект передачи горводоканала и теплосетей, коммерческим структурам.. город просто поднялся... это будет полный кошмар с тарифами.. а с учетом "низкой социальной ответственности" нашего бизнеса.. то кошмар не закончится только тарифами(((( говорят, что затратное содержание.. и это при узаконенной индексации два раза в год... Где еще так планово поднимают ставки и тарифы.. короче, ПЕЧАЛЬКА

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На Кубани запретили строить жилье без сопутствующей социальной инфраструктуры
Теперь без четкого графика возведения школ, детских садов и зеленых зон девелоперы не смогут получать разрешения на строительство в регионе многоквартирных домов, это обязательство пропишут в соглашениях, которые необходимо будет заключать муниципалитетам и застройщикам.

https://erzrf.ru/news/na-kubani-zapretili-stroit-zhil.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Рост цен на жилье заставляет застройщиков задумываться: не лучше ли расторгнуть договор с дольщиком, вложившимся в жилье год-два назад, и перепродать квартиру по новой цене? Вправе ли застройщик требовать доплату за квартиру, рассказали эксперты
 
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.10.2021 в 13:56, елена вагнер сказал:
Рост цен на жилье заставляет застройщиков задумываться: не лучше ли расторгнуть договор с дольщиком, вложившимся в жилье год-два назад, и перепродать квартиру по новой цене? Вправе ли застройщик требовать доплату за квартиру, рассказали эксперты
 

 

Да уж. Интересная тема. Впрочем, все должно быть прописано в ДДУ. В части обязанностей сторон.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Риски по долевому строительству вновь выросли: Застройщикам изменили степень доступа к средствам дольщиков

4 марта в законодательство внесены новые поправки, позволяющие застройщикам раскрыть эскроу-счета, которые до этого были им недоступны.

Эскроу-счёт - специальный счёт, куда покупатели-дольщики зачисляют средства за покупку квартиры. С этого счёта застройщик имел право тратить только на строительство соответствующего ЖК, в строго определённом порядке в зависимости от готовности ЖК.


Госдума приняла законопроект сразу в трёх чтениях и передала его на утверждение в Совфед. Теперь застройщики смогут иметь доступ к средствам до сдачи дома в эксплуатацию, что повышает риск для дольщиков.

Правительство приняло этот законопроект как средство защиты застройщиков в кризис. Кроме того, введён мораторий на выплату штрафов и пенни дольщикам в случае задержки сдачи объекта.

Недолго музыка играла. Ждём роста числа обманутых дольщиков или правительство всё понимает и будет жёстче контролировать застройщиков?

https://vk.com/search?c[q]=дольщики&c[section]=au..

 

Если принять во внимание, что за экономические преступления бизнес не будет привлекаться к уголовной ответственности в связи с санкциями, да ещё и эскроу-счета раскрывать будут, обман в долевом строительстве, снова расцветёт пышным цветом

 

 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Госдуму внесен законопроект (проект закона № 80712-8), который наделяет Правительство РФ рядом дополнительных полномочий по регулированию деятельности контролирующих органов и застройщиков (п. 4-10 ст. 14 законопроекта), направленный на поддержку строительной отрасли в России в условиях кризиса.

Законопроектом вносятся кардинальные изменения в действующее законодательство РФ - они освобождают девелоперов от множества обязательств и устраняют излишнюю формалистику в их работе.
Конкретно, указанным проектом закона, Правительству до конца 2022 года дается право:
  • изменять существующий сегодня порядок начисления и взыскания неустоек, в отношении застройщиков, которые будут не исполнять обязательства по подписанным ими договорам ДДУ;
  •  не включать в реестр проблемных объектов многоквартирные дома, сдача которых задержана застройщиками более чем на полгода относительно сроков окончания строительства, прописанных в договорах ДДУ;
  •  самостоятельно определять особенности передачи объектов участникам долевого строительства (дольщикам), даже если такие особенности не прописаны в подписанных ими договорах ДДУ;
  •  определять порядок использования застройщиками средств дольщиков, находящихся на защищенных эскроу-счетах;
  •  упрощать порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных материалов на российские аналоги;
  •  отменять, при необходимости, ограничения в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, в части проведения экологической экспертизы и государственной историко-культурной экспертизы;
  •  упрощать порядок согласования, утверждения, продления сроков действий разрешений на строительство, в случае необходимости, для застройщиков, у которых такие сроки истекли.

Чем это грозит участникам долевого строительства?

По порядку:

⃣ Изменение порядка начисления и взимания пеней и штрафов означает, что в случае нарушения застройщиками сроков сдачи своих объектов в этом году, взыскать неустойку с них мы не сможем.

⃣ Не включение в реестр проблемных объектов, в случае существенных нарушений по срокам сдачи, пояснений не требует. Все следует из самой формулировки.

⃣ Самостоятельное определение порядка передачи объектов дольщикам - эта тема про то, что никакие претензии на приемке квартиры по окончании строительства, например, по качеству выполненных работ или используемых материалов, от дольщиков приниматься не будут. Примите как есть, вариантов вам не оставят.

⃣ Право на определение порядка использования денег дольщиков на эскроу счетах означает, что никаких защищенных счетов больше не существует. Деньги дольщиков будут передаваться застройщикам еще в ходе незавершенного строительства поэтапно, или досрочно. Остается молиться богу, чтобы застройщик закончил дом. В случае неудачи, возвращать с эскроу счета будет нечего.
 
 Упрощение порядка внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных материалов на российские аналоги, то же пояснений не требует. Материалы будут самые дешевые, а уровень отделки явно не будет дотягивать до того, что обещал вам застройщик, заключая договор и принимая от вас наличные.
 Про экологические, историко-культурные вопросы и окружающую среду, тоже все ясно. Теперь все это не в счет. Следите внимательно за розой ветров и держитесь подальше, прогуливаясь, от находящегося через дорогу полигона твердых бытовых отходов.
 Ну и, наконец, про упрощенное продление разрешений на строительно-монтажные работы. Когда застройщик затянет со строительством, лишние вопросы ему не зададут, и проблем создавать не будут. Автоматом продлят разрешительную документацию, а застройщик спокойно сможет играть на ваших нервах, и дальше, пока когда-нибудь окончит строительство.

Согласитесь, оригинальную конструкцию поддержки отрасли избрали власти. Конечно, перечисленные меры поддержат девелоперов, это факт. Но вот что касается интересов дольщиков, то они теперь явно представлены где-то в промежутке между необязательной экологической экспертизой и дешевыми отделочными материалами на замену. В предложенных обстоятельствах ими можно пренебречь. И не просто так пренебречь, а в соответствии с постановлениями Правительства РФ
 
А путь у дольщика далёк и сложен

И не свернуть ему с пути назад

Вот новый законопроект предложен

Держись за воздух незнакомый брат

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
      Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
      За ходом строительства можно следить здесь.
       
       





    • От Igor-R
      Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю.
      Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его.

       
      Участок огорожен

       
      Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор
       Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха?
      Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр.
      Вики:
      Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1].
      Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2].
      Ничего необычного. Просто труба?
    • От Igor
      В Анапе продолжается строительство объездной дороги от ул. Ленина до Супсехского шоссе.


       
      На улице Аэродромной начался второй этап масштабных работ. Сейчас здесь ведётся укладка 640 метров дорожного полотна шириной 15 метров — в 4 полосы. Также на новой дороге появятся две остановки общественного транспорта. По замыслу властей Анапы, это значительно разгрузит Супсехское шоссе, а также даст дополнительные возможности подъезда к Супсеху. 
      Улицу Ленина расширили,  и в районе скорой помощи она наверное окончательно встанет. Здесь 4 полосы переходят в две. 
      Какие-то решения у нас все половинчатые.

       
    • От Igor-R
      Решил зайти в парк Ореховая роща, после дождей. Потопа не увидел. Все сухо. Хотя, когда стояла вода, много растений погибло. Можжевельник, розы. И вообще парку не хватает ландшафтного дизайнера или хотя бы толкового озеленителя ((( Портится парк.
      Фото:
       














    • От Марина Invest
      Коттеджный поселок   Seaside Village

      Коттеджный посёлок Seaside Village – проект с уникальным характером. 
      60 домов, объединенных единой стилистикой и философией, 
      в которой комфорт становится исключительным приоритетом.
       
      АРХИТЕКТУРА
        Для Seaside Village выбран единый архитектурный стиль    High-tech. Он воплощает в себе высокую практичность, современную концепцию комфорта и последние достижения строительной индустрии.
       
      Акцент на удобство – без лишнего декора. Одноэтажные коттеджи с плоской крышей и строгими геометрическими формами. Безупречная эстетика спокойных натуральных оттенков.  
      БЛАГОУСТРОЙСТВО
        Благоустроенная территория посёлка продумана до мелочей, для Вашей комфортной жизни.
      На территории посёлка создаёт особенную атмосферу авторское озеленение. Ширина улиц - 15 метров: асфальтирована проезжая часть, все тротуары выложены брусчаткой, а также предусмотрен гостевой паркинг рядом с каждым коттеджем. Особое внимание уделено освещению улиц. Все коммуникации проходят под землёй (линии электропередач, линии связи и интернет). На территории комплекса отсутствуют электрические столбы. 
      Современные коттеджи     с панорамными окнами и просторными террасами
      Эргономика пространства, возведенная в культ. В каждом коттедже все продумано до мелочей для ежеминутного комфорта жильцов:
       
      Просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой, образует единое пространство, где функционал – на первом месте. Элегантная мастер-спальня с собственным санузлом  и гардеробной. 2 жилые комнаты, которые отлично справятся с функциями детской, гостевой спальни или кабинета. 2 полностью укомплектованных санузла – для хозяев и гостей, удобная постирочная и котельная. 3 выхода из дома, в т.ч. из гостиной на уютную террасу, и из котельной на крыльцо. Крытая терраса с оборудованной барбекю зоной. Благоустроенный двор - озеленение, брусчатка вокруг дома. Центральные коммуникации и газовое отопление (свой котел в каждом доме). Парковка на 2 машины во дворе + парковка рядом с домом. ___________________________________________________________________________________________
       
      Если Вы проезжаете по Верхней дороге,то увидели эту стахановскую стройку.
      Локация удобна для автолюбителей - хоть куда можно уехать. Будь то город или пляж.
      О расстоянии до моря -   сказала бы, что километр есть и это по прямой. Я гуляла там пешком на пляж "Жемчужины", пол часа ушло. Наверняка кто-то и быстрее добежит.
      Находится не в зоне воздушной трассы. Летом самолёты летают часто и не над Вашей головой. Это важно.
       
      Поселок будет закрытого типа, с озеленением и освещением. Асфальтированная дорога в посёлке тоже будет.
      В поселке  60 одноэтажных домов в одном архитектурном стиле .
      Площадь каждого дома 173 кв.м.
      Земельные участки с назначение земли ИЖС, площадью от 4,6 до 5,5 соток.
      Центральные коммуникации и газ облегчат проживание.
       
      Окончание строительства 4 квартал 2022 года.
       
      На сегодняшний день бетономешалки там снуют не прекращаясь. Работа кипит. 
       

       
      Вариант планировки: