Срочно продается действующий гостиничный бизнес!

[Альфия 1]

ЦЕНА: 15 450 000 руб

Многофункциональная коммерческая недвижимость 450,3 кв.м., ф. угл. 62/25 м.,на з/у 15,7 сот. : гостиничный бизнес, торговля, быт. услуги и др.
В настоящее время все сезонная элитная гостиница с кафе - столовой, в юго — западной части Анапы, в центре Витязево !

Материал стен : экологически чистый материал - Керченский камень (блок). Крыша — металлочерепица. Металлопластиковые окна. Наружная отделка здания -" короед". Толщина стен 0,65 м., потолки — 2,75 м. Общее количество комнат — 19. Евро ремонт !
Все коммуникации: сетевой газ, центральный водопровод, канализация.
Электричество 3 фазы, мощность 50 квт.
Отдельная котельная: новая система отопления, бойлер нагрева горячей воды от газового котла PROTHERM 50 (Чехия) + дополнительные электро водонагреватели.
Двор огорожен, два въезда, с парковкой для машин.
На окнах первого этажа - роль ставни.
Со двора : два подъезда, с лестницами на второй этаж.
Меблированные 1-2-3 комнатные комфортабельные апартаменты класса "Люкс" : сплит - системы "тепло — холод", ЖК телевизоры. Полностью оборудованные кухни : посуда, тостер, микроволновая печь, холодильник, стир. машина и др.
В сезон сдается квартирами под "ключ".
Кафе - столовая, с кухней, 72 кв.м., с отдельным входом со стороны улицы, может функционировать круглогодично, как комплекс общественного питания, большая проходимость!
В связи с продажей, после евро ремонта, не эксплуатируется.
Для хозяев, с отдельным входом - меблированные трехкомнатные апартаменты.
Есть управляющий, работает с 2006 года.
Во дворе зона отдыха с мангалом, барбекю.
В отдельно стоящем строении прачечная, летние душевые, туалет.
Развитая инфраструктура.
В шаговой доступности: магазины, детский сад, школа, аптеки, поликлиника, почта, банки, банкоматы, ДК с киноконцертным залом, музыкальная школа, администрация, 3 супермаркета "Магнит", стадион. Рядом остановки общественного транспорта.
До песчаного пляжа, аквапарка, дельфинария, аттракционов 20 пешком, 5 - 6 мин. на маршрутке.
До международного аэропорта - 6 км.
Продается вместе с мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера.
Есть место для строительства любого объекта по вашему желанию с разрешенными видами использования :
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров,
многоэтажные многоквартирные дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения,
индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения,
Апартамент — отели, гостиницы, гостевые дома,
объекты мелко розничной торговли,
столовые,рестораны,кафе,закусочные, бары, кафетерии,
открытые и крытые рынки,
ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,
и многое др.
Документы готовы к продаже.

Изменено 26 марта, 2015 пользователем Альфия

[Южный Эксперт 14]

А на какой улице это расположено?

[Andrey1 44]

И не так уж дорого!

[Mik 50]

https://www.avito.ru/anapa/kommercheskaya_nedvizhimost/gostinitsa_s_kafe_450_m_ne_daleko_ot_morya_-_obmen_521561718

 он же только чуть дешовле уже

[Vlada 1 283]

И не так уж дорого!

Да, если место неплохое - то за пару лет оправдает стоимость... Считаем 15000000: 19(номеров) :80(сезон)  

Итого отработать надо 10000 день за номер...

[Южный Эксперт 14]

окупаемость такого объекта долгая.........

[Vlada 1 283]

окупаемость такого объекта долгая.........

 

Если он и правда в идеальном состоянии и года три без ремонта постоит, то по расчету (тысячи три за номер сутки) при удачном стечении обстоятельств, года три - четыре...

[Южный Эксперт 14]

Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц))))))))

[Южный Эксперт 14]

да там так щиплют, вот за 10 лет видать отбили............

[Vlada 1 283]

Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц))))))))

400 тыс примерно все вместе месяц, в середину сезона - зарплата персоналу и коммуналка, а вот о грустном (несчитанных расходах) так это от аппетитов...  

Там только налог на землю, закачаешься - тысяч 300...

Изменено 27 марта, 2015 пользователем Vlada

[Южный Эксперт 14]

Если бы там окупаемость была 3-4 года, хрен бы кто продал, тем более там управляющий есть, сиди только в Москве да в веб камеры смотри, да деньги на счет получай, но видать не все так просто.....

[Sergey 287]

https://www.avito.ru/anapa/kommercheskaya_nedvizhimost/gostinitsa_s_kafe_450_m_ne_daleko_ot_morya_-_obmen_521561718

 он же только чуть дешовле уже

Какая не скромная комиссия))) с пометкой срочно!

[YURIY 920]

https://www.avito.ru/anapa/kommercheskaya_nedvizhimost/gostinitsa_s_kafe_450_m_ne_daleko_ot_morya_-_obmen_521561718

он же только чуть дешовле уже

Какая не скромная комиссия))) с пометкой срочно!

))))

Нормально...

[YURIY 920]

+ - за 14 отдадут.

[YURIY 920]

Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц))))))))

400 тыс примерно все вместе месяц, в середину сезона - зарплата персоналу и коммуналка, а вот о грустном (несчитанных расходах) так это от аппетитов...

Там только налог на землю, закачаешься - тысяч 300...

Это такой геморой с гостиницами....а как же они зиму живут...

[Южный Эксперт 14]

пустуют, да спортсменов по 150 рублей пускают наверное