В теме 16 сообщений

ЦЕНА: 15 450 000 руб

Многофункциональная коммерческая недвижимость 450,3 кв.м., ф. угл. 62/25 м.,на з/у 15,7 сот. : гостиничный бизнес, торговля, быт. услуги и др.
В настоящее время все сезонная элитная гостиница с кафе - столовой, в юго — западной части Анапы, в центре Витязево !

Материал стен : экологически чистый материал - Керченский камень (блок). Крыша — металлочерепица. Металлопластиковые окна. Наружная отделка здания -" короед". Толщина стен 0,65 м., потолки — 2,75 м. Общее количество комнат — 19. Евро ремонт !

Все коммуникации: сетевой газ, центральный водопровод, канализация.

Электричество 3 фазы, мощность 50 квт.
Отдельная котельная: новая система отопления, бойлер нагрева горячей воды от газового котла PROTHERM 50 (Чехия) + дополнительные электро водонагреватели.
Двор огорожен, два въезда, с парковкой для машин.
На окнах первого этажа - роль ставни.
Со двора : два подъезда, с лестницами на второй этаж.
Меблированные 1-2-3 комнатные комфортабельные апартаменты класса "Люкс" : сплит - системы "тепло — холод", ЖК телевизоры. Полностью оборудованные кухни : посуда, тостер, микроволновая печь, холодильник, стир. машина и др.
В сезон сдается квартирами под "ключ".
Кафе - столовая, с кухней, 72 кв.м., с отдельным входом со стороны улицы, может функционировать круглогодично, как комплекс общественного питания, большая проходимость!
В связи с продажей, после евро ремонта, не эксплуатируется.
Для хозяев, с отдельным входом - меблированные трехкомнатные апартаменты.
Есть управляющий, работает с 2006 года.
Во дворе зона отдыха с мангалом, барбекю.
В отдельно стоящем строении прачечная, летние душевые, туалет.
Развитая инфраструктура.
В шаговой доступности: магазины, детский сад, школа, аптеки, поликлиника, почта, банки, банкоматы, ДК с киноконцертным залом, музыкальная школа, администрация, 3 супермаркета "Магнит", стадион. Рядом остановки общественного транспорта.
До песчаного пляжа, аквапарка, дельфинария, аттракционов 20 пешком, 5 - 6 мин. на маршрутке.
До международного аэропорта - 6 км.
Продается вместе с мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера.
Есть место для строительства любого объекта по вашему желанию с разрешенными видами использования :
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров,
многоэтажные многоквартирные дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения,
индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения,
Апартамент — отели, гостиницы, гостевые дома,
объекты мелко розничной торговли,
столовые,рестораны,кафе,закусочные, бары, кафетерии,
открытые и крытые рынки,
ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,
и многое др.
Документы готовы к продаже.

post-597-0-05611300-1427375544_thumb.jpg

post-597-0-01948900-1427375550_thumb.jpg

post-597-0-57153800-1427375555_thumb.jpg

post-597-0-95893700-1427375565_thumb.jpg

post-597-0-17539600-1427375576_thumb.jpg

post-597-0-23935200-1427375589_thumb.jpg

post-597-0-61447200-1427375603_thumb.jpg

post-597-0-26153600-1427375614_thumb.jpg

post-597-0-55649000-1427375625_thumb.jpg

post-597-0-48234400-1427375638_thumb.jpg

Изменено пользователем Альфия

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И не так уж дорого!

Да, если место неплохое - то за пару лет оправдает стоимость... Считаем 15000000: 19(номеров) :80(сезон)  

Итого отработать надо 10000 день за номер...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

окупаемость такого объекта долгая.........

 

Если он и правда в идеальном состоянии и года три без ремонта постоит, то по расчету (тысячи три за номер сутки) при удачном стечении обстоятельств, года три - четыре...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц))))))))

400 тыс примерно все вместе месяц, в середину сезона - зарплата персоналу и коммуналка, а вот о грустном (несчитанных расходах) так это от аппетитов...  

Там только налог на землю, закачаешься - тысяч 300...

Изменено пользователем Vlada

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если бы там окупаемость была 3-4 года, хрен бы кто продал, тем более там управляющий есть, сиди только в Москве да в веб камеры смотри, да деньги на счет получай, но видать не все так просто.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Какая не скромная комиссия))) с пометкой срочно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Какая не скромная комиссия))) с пометкой срочно!

))))

Нормально...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

+ - за 14 отдадут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц))))))))

400 тыс примерно все вместе месяц, в середину сезона - зарплата персоналу и коммуналка, а вот о грустном (несчитанных расходах) так это от аппетитов...

Там только налог на землю, закачаешься - тысяч 300...

Это такой геморой с гостиницами....а как же они зиму живут...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  







  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о возобновлении производства по обособленному спору о привлечении Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности. В обоснование заявленных требований, конкурсный управляющий указал на то, что на текущий момент все необходимые мероприятия по формированию конкурсной массы должника проведены, расчеты с кредиторами завершены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12. От конкурсного управляющего поступило уточненное требование. Представитель ПАО РНКБ приобщил отзыв на заявленное требование. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил отзыв на заявленное требование. Конкурсный управляющий и представитель ООО «КапВысотСтрой» приобщили возражения от отзыв ПАО РНКБ. Представитель ООО «КапВысотСтрой» выразил позицию по спору. Представители ПАО РНКБ выразили позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное заседание по рассмотрению вопроса определения размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» на 11.06.2024 года в 16 час. 25 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 702 (7 этаж). Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Конкурсному управляющему: представить актуальной размер кредиторской задолженности, в том числе реестр требований кредиторов должника. Уточнить размер субсидиарной ответственности с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2023 № 50-П «По делу о проверке конституционности пунктов 9 и 11 статьи 61.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданки Л.В. Ваулиной», согласно которому не может использоваться для взыскания с лица, контролирующего должника, в составе субсидиарной ответственности суммы штрафов за налоговые правонарушения, наложенных на организацию     Ах, как бабки платить неохота  Есть желание только урвать  И состряпал КИБ нам банкрота  А должок западло признавать    Так и так рассчитаться придётся  Возражения днесь не в цене  Управляющий наш не уймётся  Сей урок очень нужен шпане
    • Фильтровать воду не проблема, главное что бы она была, а в Анапе уже третий раз подряд отключают воду в городе на сутки и более, с одной и той же формулировкой. Но самое главное, заранее не предупреждают жителей, через УК или ТСЖ, об отключениях воды. Звоню в Водоканал и спрашиваю диспетчера:  " Почему не предупредили жителей города об отключении воды заранее", диспетчер отвечает: " Мы на сайте предупреждение выкладывали", я ему в ответ: " Я на вашем сайте не ночую", диспетчер положил трубку. Вот теперь сидим вторые сутки без воды, руки вымыть, в туалет сходить, посуду вымыть и.т.д.  невозможно,  автомобилями воду не развозят, пытался их поймать - не получилось. В магазинах всю воду в раз смели, прошу продавцов: " Принесите со складу питьевую воду", они мне отвечают: " У нас нет склада, всё продаётся с колёс". Однако проблема в городе с водой вырисовывается, доигрались с массовой застройкой. Невозможно в Анапу переселить весь Дальний восток, Сибирь, Крайний Север, думать головой надо, а не з.......
    • В новостройках, пожалуй за исключением мкр. "Горгиппия" вода нормальная. Из под крана пить не стоит, но кипяченная пойдет. Стирать и мыть посуду можно "из под крана". Практически во всех дворах, для питья стоят автоматы чистой воды с фильтрацией. Если лень ходить, то есть системы обратно осмоса. Но там вода на выходе получается практически дисцилированная. Что говорят не очень хорошо. Стоит не совсем дешево.  Фильтров хватает на год (как использовать), но очень выручает в частном секторе и в той же "Горгиппии".  Как пример:   Есть простой прибор. Стоит не дорого. Можно проверить воду на предмет жесткости. Параметров измерения мало, но понять, что за вода можно.   Ну... как-то так       
    • Друзья, это реальные цены. Помню споры на форуме, что никогда за сотку кв.м. у нас стоить не будет. Смотрите.     И это не предел.  Что касается строительства.  СК "Гамма", не смотря на всё, что у нас сейчас происходит, целеноправленно и уверенно ведет строительство.  И указанный выше ценник не пугает покупателей. Работают ипетечные программы. Работает отдел продаж. Проходят акции. Комплекс строится. Можно много  говорить и спорить о  этажности, плотности застройки и пр.пр.пр. Но, тем не менее, все видите своими глазами. Построят. 
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 116
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Olesya
    Регистрация