Южный Эксперт

Ищу инвесторов!

В теме 71 сообщение

После ипотеки...тебе мир покажется раем)))

___

Я ипотеку за 2 года загасил

Ну как....жить стало легче?))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мутная тема. Серъезные деньги вкладываются при личном знакомстве, без посредников. Хочу увидеть воочию человека который отправит хотябы 10 лямов "кому-то где-то куда-то', без гарантий и залога.ИМХО.

WASP прав на 100%

 

От того что, заветная мечта каждого посредника встроится в такую схему, и идут такие разговоры, и поступают такие "заманчивые" предложения от риэлторов...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
YURIY - Неее экстрима не хватает)) Поэтому пора в Анапу, клад искать... Послезавтра заеду... Изменено пользователем Дик Штейн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

нуу все риэлторы и правда разные...и не всем доверишь миллионы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Россиянин.

Согласен на счет риэлторов...все разные !

Я оталкиваюсь от данного форума....

Да, Юрий - Все разные.

Поэтому необходимо для объективного анализа по каждому объекту, иметь несколько источников информации, как минимум:

1. От представителя застройщика

2. От риэлтора

3. От вложившихся собственников

4. Отзывы на форумах и специализирующихся на недвижимости сайтах

5. Городские слухи - от местных сторожил до бабушек у подъездов

6. Сайты администраций города, края и соответствующих государственных органов - на предмет получения информации о законности стройки, вида собственности или аренды участка, вида разрешения на использование данного участка и т.п.

7. Очень желателен и порой просто необходим, личный контакт с первыми лицами компании, для получения оптимальной цены и информации о текущих и дальнейших планах, от первоисточника.

И вот уже имея эту информацию принимать решение)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И всётаки...Риск есть везде!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А набор инфы правильный!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И всётаки...Риск есть везде!!

без этого никак...но кто не рискует тот не пьет шампанского

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что еще добавлю. Есть срочный выкуп, а есть простая дистанционная покупка. Это разные вещи. Если выкуп, то деньги налом и сразу. Никто никого ждать не будет. Это значит, что недвижимость продается по цене ниже рыночной. Такие варианты до рекламы не доходят, а выкупаются или продаются по знакомым. Таких вариантов единицы, но они иногда появляются. Есть вариант "оптовой" продажи от подрядчиков застройщика. Цена будет ниже на 3-5 т.р. с кв.м.  Однако, назвать это срочным выкупом было бы не правильно. Это покупка у подрядчика, по его цене. Накиньте сюда 1 000 с квадрата ( есть и по 5-6 %) посреднику и получите конечный результат. По любому дешевле чем у застройщика. У уважающих себя  агентств недвижимости контакты с подрядчиками  разных застройщиков налажены. В том числе, тем и живем. 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Риски огромные для дистанционного вложения средств.Можно создать ПИФ и рулить, как в доверительном управлении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

 

Срочный выкуп недвижимости и все от вас только паспорт для оформления и наличие свободных денег и все.... По каждому объекту все решается индивидуально.....

Инвесторы знают и используют данный вариант, при наличии свободных средств, без дополнительных призывов со стороны Агентств Недвижимости и риэлторов)

А вот это косяк...)))

Но всетаки..кто не вкурсе дел может влететь..неплохо! Поэтому лутше немного поделится......

Все индивидуально...

 

Кто не в курсе дел - тому не надо этим заниматься.

А если уж говорить на чистоту, то риэлтор-риэлтору рознь, с некоторыми "специалистами можно тоже "влететь".

Подавляющее число обманутых вкладчиков - приобрели свою недвижимость через риэлторов.

Взять хотя бы "Подкову", Судейский дом у 5й школы, Напротив налоговой безнадёжный висяк, рядом с "Лазурным Побережем" под снос и прочие Анапские варианты, все эти дома в разное время продавались через Агентства Недвижимости Анапы.

Некоторые зависшие не перечисляю по понятным Вам причинам, т.к. все продают их и делают вид что всё нормально, всё когда нибудь образуется, и стройка заживёт, а тем временем у людей там заморожены денежные средства и их кушает инфляция  ...

 

От части согласен! Но я отвечаю только за себя, да и инвестор в курсе что он приобретает! А вот как раз Подкова и все остальное, в основном выбор самостоятельный, хотя и не спорю что много через АН покупалось, лично для меня есть только 5 застройщиков с которыми можно работать, да и вообще кто сказал что это будет стройка, основное это уже квартиры с доками в жилых домах!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Россиянин.

Согласен на счет риэлторов...все разные !

Я оталкиваюсь от данного форума....

Да, Юрий - Все разные.

Поэтому необходимо для объективного анализа по каждому объекту, иметь несколько источников информации, как минимум:

1. От представителя застройщика

2. От риэлтора

3. От вложившихся собственников

4. Отзывы на форумах и специализирующихся на недвижимости сайтах

5. Городские слухи - от местных сторожил до бабушек у подъездов

6. Сайты администраций города, края и соответствующих государственных органов - на предмет получения информации о законности стройки, вида собственности или аренды участка, вида разрешения на использование данного участка и т.п.

7. Очень желателен и порой просто необходим, личный контакт с первыми лицами компании, для получения оптимальной цены и информации о текущих и дальнейших планах, от первоисточника.

И вот уже имея эту информацию принимать решение)

 

Это все конечно правильно, но ни кто не говорит что это будет стройка на 100%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Риски огромные для дистанционного вложения средств.Можно создать ПИФ и рулить, как в доверительном управлении.

ну уж коли так, тогда держите жену или мужа в Анапе и все....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мутная тема. Серъезные деньги вкладываются при личном знакомстве, без посредников. Хочу увидеть воочию человека который отправит хотябы 10 лямов "кому-то где-то куда-то', без гарантий и залога.ИМХО.

Игорь причем тут 10 лямов? спроси у Руса как мы с ЕВ (инвестор) работали)))))))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

И всётаки...Риск есть везде!!

без этого никак...но кто не рискует тот не пьет шампанского

 

Чем больше прикуп, тем более риск, но мы работали всегда однушка 250.000 -300.000 двушка 300-400.000 и полный анализ рынка на тот момент 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что еще добавлю. Есть срочный выкуп, а есть простая дистанционная покупка. Это разные вещи. Если выкуп, то деньги налом и сразу. Никто никого ждать не будет. Это значит, что недвижимость продается по цене ниже рыночной. Такие варианты до рекламы не доходят, а выкупаются или продаются по знакомым. Таких вариантов единицы, но они иногда появляются. Есть вариант "оптовой" продажи от подрядчиков застройщика. Цена будет ниже на 3-5 т.р. с кв.м.  Однако, назвать это срочным выкупом было бы не правильно. Это покупка у подрядчика, по его цене. Накиньте сюда 1 000 с квадрата ( есть и по 5-6 %) посреднику и получите конечный результат. По любому дешевле чем у застройщика. У уважающих себя  агентств недвижимости контакты с подрядчиками  разных застройщиков налажены. В том числе, тем и живем. 

Согласен не надо путать! Каждая сделка подлежит оценке! Но как правило это вторичка, где нужны срочно деньги по обстоятельствам и все, а купить у застройщика пачку квартир со скидкой каждый может, большого ума не надо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мутная тема. Серъезные деньги вкладываются при личном знакомстве, без посредников. Хочу увидеть воочию человека который отправит хотябы 10 лямов "кому-то где-то куда-то', без гарантий и залога.ИМХО.

Неее экстрима не хватает)) Поэтому пора в Анапу, клад искать... Послезавтра заеду...

И всё же такие есть и не мало, в живой недвижимости не знаю, а вот на форекс-кухнях, просто в доверительном управлении у брокеров и т.д. полно желающих потерять деньги. :smile:   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

От части согласен!

Так что на счёт инвесторов? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь причем тут 10 лямов? спроси у Руса как мы с ЕВ (инвестор) работали)))))))) 

... не смеши 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти