Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

8 часов назад, Фролов 1 сказал:

29 ноября Прокурор КК проводит личный прием обманутых дольщиков края. Кому очень хочется, можете предварительно на прием по тлф  краевой прокуратуры (есть на их сайте) записаться  и лично изложить все пожелания.

Я бы не стала относить дольщиков ЖК Адмирал к обманутым!

Строительство дома идет! Дольщикам высланы доп. соглашения о продлении сроков строительства.

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Павел Куликов сказал:

Хотя да, у нас же ни принято вставлять палки в колёса тем, кто грубо нарушает закон.

Вам не кажется, что передергивать слова это не красиво

Изменено пользователем Светлана_
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Людмила Леонтьевна сказал:

Мне 70 лет! Вы 100% описали мою ситуацию  

Я бы не решилась вступать в новостройку, честно...Мне каждый годок жалко) Ну поднатужилась и купила бы в сданном доме, наверно...

Но ситуация и мне кажется крайне неприятной. Не месяц, не два - целый год! Ни в какие ворота уже.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Пчела Майя сказал:

.Мне каждый годок жалко)

Но ситуация и мне кажется крайне неприятной. Не месяц, не два - целый год! Ни в какие ворота уже.

 

Это не просто годок спокойной безмятежной жизни, тут год боевых действий может получится, а это идёт за два.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Опять-пятью-пять. И так в каждой теме. Страхуется ответственность застройщика. Для дольщика это только лишние деньги. Конечно за страховку платит застройщик (причем не у всех именно такой порядок) и это отражается на цене кв.метра.  Продлили вам страховку или не продлили, нам, дольщикам от этого не тепло ни холодно. Судебной практики на этот счет нет. Если подписываете доп.соглашение о переносе сроков строительства, то страховка обязательна (ФЗ-214) и платит за нее застройщик. Если не подписываете, то и страховка вам ни к чему. Подписывать или не подписывать это ваше право. Не обязанность, а право. Принудить к подписанию вас никто не может. 

Что происходит на практике. 

В одной небезызвестной стройке срок задержки составил год (если точнее 300 дней). Площадь квартиры при этом увеличилась (доплата со стороны дольщика). Измученный ожиданием дольщик, не подписывающий  ранее никаких соглашений, уже посчитал сколько ему застройщик должен заплатить за 300 дней. Допустим эта сумма составила 200 т.р.  Не желая тратить время на суды, добросовестный и порядочный человек (кстати наш форумчанин) предложил застройщику мировую. Он не платит застройщику за дополнительную площадь и  застройщик на 100 т.р. проводит в квартире часть ремонтных работ (предчистовую отделку).  На что получил ответ. Либо доплачиваете, подписываете акт приема-передачи, получаете ключи,  либо идите в суд. Все. Продлевая сроки строительства застройщик уже готов к судам. И первым вопросом к дольщику у него стоит: - "На нас в суд подавать будите?"

    Все это хорошо. Получить компенсацию. Наказать нерадивого застройщика и пусть правда восторжествует. Это можно. Если есть где жить, свободное время и человек представляющий ваши интересы (адвокат), которому еще надо регулярно платить. 

Как это происходит на самом деле. Долго. Нервно. Затратно. Получим ли мы в конце пути удовлетворение и ожидаемую сумму. Нет. Все, что получим, уйдет на того же адвоката.  Да есть судебная практика. И дольщики выигрывают. И суммы вроди как не плохие. Вот только процент таких решений по отношению ко всем дольщикам единичен.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Igor-R сказал:

Опять-пятью-пять. И так в каждой теме. Страхуется ответственность застройщика. Для дольщика это только лишние деньги. Конечно за страховку платит застройщик (причем не у всех именно такой порядок) и это отражается на цене кв.метра.  Продлили вам страховку или не продлили, нам, дольщикам от этого не тепло ни холодно. Судебной практики на этот счет нет. Если подписываете доп.соглашение о переносе сроков строительства, то страховка обязательна (ФЗ-214) и платит за нее застройщик. Если не подписываете, то и страховка вам ни к чему. Подписывать или не подписывать это ваше право. Не обязанность, а право. Принудить к подписанию вас никто не может. 

Что происходит на практике. 

В одной небезызвестной стройке срок задержки составил год (если точнее 300 дней). Площадь квартиры при этом увеличилась (доплата со стороны дольщика). Измученный ожиданием дольщик, не подписывающий  ранее никаких соглашений, уже посчитал сколько ему застройщик должен заплатить за 300 дней. Допустим эта сумма составила 200 т.р.  Не желая тратить время на суды, добросовестный и порядочный человек (кстати наш форумчанин) предложил застройщику мировую. Он не платит застройщику за дополнительную площадь и  застройщик на 100 т.р. проводит в квартире часть ремонтных работ (предчистовую отделку).  На что получил ответ. Либо доплачиваете, подписываете акт приема-передачи, получаете ключи,  либо идите в суд. Все. Продлевая сроки строительства застройщик уже готов к судам. И первым вопросом к дольщику у него стоит: - "На нас в суд подавать будите?"

    Все это хорошо. Получить компенсацию. Наказать нерадивого застройщика и пусть правда восторжествует. Это можно. Если есть где жить, свободное время и человек представляющий ваши интересы (адвокат), которому еще надо регулярно платить. 

Как это происходит на самом деле. Долго. Нервно. Затратно. Получим ли мы в конце пути удовлетворение и ожидаемую сумму. Нет. Все, что получим, уйдет на того же адвоката.  Да есть судебная практика. И дольщики выигрывают. И суммы вроди как не плохие. Вот только процент таких решений по отношению ко всем дольщикам единичен.

Игорь,добрый вечер! Меня возмутило такое отношение и что у них нет никаких оснований продлевать нам страховку. У меня вообще на это нет порядочных слов. Не вам же объяснять,какой бред они несут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я думаю, что представитель застройщика, проконсультировавшись с юристом компании даст здесь ответ на все вопросы.  Это общая практика. В самих переносах сроков строительства ничего страшного нет. Вопрос на сколько в действительности.  Главное, что стройка строится. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.11.2017 в 16:59, Павел Куликов сказал:

На страховку всё равно нет никакой надежды. Тем более некоторые застройщики под себя и страховые конторы пооткрывали. Лично у нас в регионе, если вдруг дом перестают строить, страховая банкротится ещё ДО того момента, когда это сделает застройщик.

Из 20 страховых компаний в "Списке Набиулиной" практически занимаются страхованием всего 4 компании. Какая из них обанкротилась?  И  вообще страхование ответственности застройщика, как и долевое строительство скоро станет историей. И страховые заработали немножко и бюждет пополнился. И лоббисты обогатились. Всем хорошо акромя армии обманутых дольщиков. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Igor-R сказал:

  Главное, что стройка строится. 

Это точно,самое главное что строится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
49 минут назад, Igor-R сказал:

долевое строительство скоро станет историей

Мне вот интересно, вкупе с дешевеющей ипотекой насколько это поднимет цены на первичку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ставка рефинансирования с 30.10.17 понижена с 8,50 до 8,25%, следовательно рубль дорожает по отношению к доллару, но для нас он обесценивается, многие застройщики уже предупредили о поднятии цен с 01.12.17

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, если ставка снижается, рубль дешевеет. Ставка рефинансирования это условно говоря процент, за который вы можете на межбанке прикупить рублей. Чем ниже ставка, тем меньше вы заплатите за рубли, то есть покупка будет дешевле. Снижение ставки всегда влечет за собой рост валюты.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Павел Куликов сказал:

Интересная позиция про "палки в колёса". Человек, к примеру, продал единственное жильё и вложился в ДДУ, рассчитав, что ему придётся два года снимать жильё. Да, он бы, возможно, пошёл на уступки, если бы срок сдачи сдвинулся на 2-3 месяца. А тут на год! То есть человек ещё один год должен снимать жильё. Это не считается "палками в колёса", да? Или он взял ипотеку, за которую уже платит, а жилья лишний год не имеет? Или, быть может, вы хотите сказать, что ЗАСТРОЙЩИК не подал бы в суд, если бы дольщик задержал оплату ДДУ на год???

Ну так и пусть составляет официальный договор аренды жилья (через налоговую), застройщик обязан возместить затраты связанные с арендой жилья за каждый день просрочки! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.11.2017 в 03:39, Наталья Солдатова сказал:

Я так и не поняла,если я не подпишу, то и страховки у меня не будет.. И как это понимать,против закона пойдут...

В Статье 15.2 214-ФЗ "Страхование гражданской ответственности застройщика" в п.9 сказано: "Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения."

Против такого закона трудно пойти. ИМХО, застройщик Вас на понт пытается брать, чтобы принудить подписать допсоглашение об изменении срока.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Yury сказал:

В Статье 15.2 214-ФЗ "Страхование гражданской ответственности застройщика" в п.9 сказано: "Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения."

Против такого закона трудно пойти. ИМХО, застройщик Вас на понт пытается брать, чтобы принудить подписать допсоглашение об изменении срока.

 

Как говорится не убавить, не прибавить - всё очень точно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Yury сказал:

Против такого закона трудно пойти. ИМХО, застройщик Вас на понт пытается брать, чтобы принудить подписать допсоглашение об изменении срока

Но со мной то этот номер не пройдёт. Я им ответила,что ничего подписывать не собираюсь.

Изменено пользователем Наталья Солдатова
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.11.2017 в 21:58, Нафаня сказал:

Будьте любезны отвечать на все вопросы, а не только на удобные для Вас. Где отчеты по первому этапу? Ведь именно его сдачу Ваша компания перенесла!!!!!!

 

Ну какой отчет. О чем Вы? Не обязан застройщик отчитываться перед дольщиками. Что, что он обязан прописано в ДДУ.

 

ПРАВИЛА
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
 
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сроки перенесены и стоит с этим смириться. Или не смириться. Тогда расторгайте  договор в одностороннем порядке.  Вернут ту сумму, за которую покупали.  Можно судиться с неясными перспективами на успех.  Вот чего теперь волну поднимать. Если от этого легче будет, то ладно. Монитор все стерпит.  Два года все молчали, а сейчас, когда действительно строительство идет нормальными темпами, все вдруг стало плохо. Читайте и правила форума. Троллинг  будет наказываться. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Yury сказал:

При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения."

Против такого закона трудно пойти. ИМХО, застройщик Вас на понт пытается брать, чтобы принудить подписать допсоглашение об изменении срока.

Да, такая формулировка и у меня вроде есть в страховке. Так что в случае с вашим ЖК, её продлевать как-бы и не обязательно - два года есть ещё в запасе...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Dmitriy40 сказал:

два года есть ещё в запасе...

Да за два года уж точно достроят

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Igor-R сказал:

Да за два года уж точно достроят

Игорь,в пятницу разговаривала с менеджером и она сказала-"что в Краснодаре сдают два дома и что они собираются привезти рабочих на Адмирал в помощь." На сколько это достоверно, но было бы не плохо и темп стройки бы увеличился. Если вам,что то будет по этому поводу известно,сообщите нам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, asassin сказал:

Мне вот интересно, вкупе с дешевеющей ипотекой насколько это поднимет цены на первичку

Саша пытался просчитать аппетиты банкиров, что-то прямь не радужное получилось.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК