Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

1 час назад, Desmond сказал:

Уточните, что считается по площади квартиры? 

Обслуживание квартиры считается по площади. Отопление, вода и свет само собой по индивидуальным счетчикам.  Касательно расположения, то счетчики воды в квартире, счетчики света и отопления в МОП

Изменено пользователем ask.krasnodar
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, ask.krasnodar сказал:

то счетчики воды в квартире, счетчики света и отопления в МОП

У нас все счётчики и на отопление тоже находятся в квартире,кроме света. Как то не понятно,счётчик отопления в подъезде? Что за система и кто тогда будет снимать показания?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, ask.krasnodar сказал:

Обслуживание квартиры считается по площади. Отопление, вода и свет само собой по индивидуальным счетчикам.  Касательно расположения, то счетчики воды в квартире, счетчики света и отопления в МОП

 

Во-первых, "Обслуживание квартиры считается по площади" - абсолютно некорректное выражение. Свои квартиры собственники "обслуживают" :smile: самостоятельно. Собственники жилья обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, но не своей квартиры. А вот размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД действительно зависит от площади жилого помещения (квартиры). 

Во-вторых, структура платы для собственников жилого помещения состоит из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и платы за коммунальные услуги ( электричество, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, сбор и вывоз ТКО). За исключением сбора и вывоза ТКО, размер платы за другие перечисленные коммунальные услуги определяется на основании индивидуальных приборов учёта. Такое понятие как "счётчик" также уже давно не применяется. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Наталья Солдатова сказал:

У нас все счётчики и на отопление тоже находятся в квартире,кроме света. Как то не понятно,счётчик отопления в подъезде? Что за система и кто тогда будет снимать показания?

Обычно снятием показаний с приборов учета отопления занимается управляющая кампания.  В любом случае, не волнуйтесь, все будет сделано максимально удобно и прозрачно

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как у вас язык поворачивается ставить слова "управляющая компания" и "максимально удобно и прозрачно" в одной строке :ism(34):

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, ask.krasnodar сказал:

Обычно снятием показаний с приборов учета отопления занимается управляющая кампания.  В любом случае, не волнуйтесь, все будет сделано максимально удобно и прозрачно

 

1 час назад, asassin сказал:

Как у вас язык поворачивается ставить слова "управляющая компания" и "максимально удобно и прозрачно" в одной строке :ism(34):

Asassin, так ведь и написал же представитель АСК   "... кАмпания."  А кАмпания и кОмпания - суть разные вещи.:ism(112):

Не стреляйте в пианиста, он играет как умеет.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И ещё... Нет в жилищном законодательстве понятия "управляющая компания", есть управляющая организация.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Управляющей еще нет, а мы уже решили, что будет все ужасно))) Позитивное мышление :lol: 

А на счет приборов учета ( они же счетчики лично в моем простом понимании), так а зачем им стоять в квартире? я видела только когда на этаже под замком в отдельных шкафах. Это удобно: в квартире место не занимают,  и  проверяющие сотрудники  могут всегда посмотреть. не приходится их ждать часами, чтобы просто подтвердить показания. Если поломка, ее быстро устраняют, тебе не нужно даже для этого дома быть. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.12.2016 в 01:35, Sergey сказал:

 

 

 

Господа, "троллить" представителя Застройщика - много ума не нужно. Сам, как дольщик ЖК "Адмирал", понимаю, что существует еще много вопросов к Застройщику, но давайте без ехидных комментов.

P.S. Для сторонников приборов учета в квартирах могу привести печальную практику (не личную , а судебную) когда представители обслуживающих организаций делали многотысячные доначисления за коммунальные услуги владельцам квартир за "вмешательство в работу приборов учета" в виде обнаруженной при проверке сорванной пломбы или отклееной наклейки завода-изготовителя

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

AlexZ, далеко не любой юмор является троллингом. Вот вам статья, почитайте, чтобы правильно использовать термины.

К слову, ехидства здесь тоже я не вижу, не домысливайте тон сообщений за других.

К застройщику тьма вопросов, и пока ни один из его предствителей на форуме на них исчерпывающе не ответил, здесь их было множество. Так что я бы советовал вам не сотрясать воздух и дартаньянствовать. Есть вопрос - задайте.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

           Уважаемый   застройщик    АСК   ,   когда   прибудут   на      нашу    стройку   обещанные    дополнительные    бригады    профессионалов   для    своевременного    завершения   нашего   долгостроя   "Адмирал   "   ???:empathy:

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, asassin сказал:

AlexZ, далеко не любой юмор является троллингом. Вот вам статья, почитайте, чтобы правильно использовать термины.

К слову, ехидства здесь тоже я не вижу, не домысливайте тон сообщений за других.

К застройщику тьма вопросов, и пока ни один из его предствителей на форуме на них исчерпывающе не ответил, здесь их было множество. Так что я бы советовал вам не сотрясать воздух и дартаньянствовать. Есть вопрос - задайте.

Указывать что мне делать, а что не делать - это не Ваше дело. "Лучше поучите свою жену борщ варить" как говаривал один персонаж. Я что писал, что нуждаюсь в Ваших советах? Воздух сотрясают пацаны у подъезда, к которым я не отношусь. Все уже поняли, что Вы знаток творчества А.Дюма и доказывать свою эрудицию больше не стоит, как и написывать мне. Я скоро перееду в Анапу, можем лично встретиться - лицом к лицу - готов послушать мнение того, кто скрывает свои данные и лицо. Я не от кого не прячусь и за свои слова привык отвечать. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, AlexZ сказал:

написывать мне.

Вообще-то Asassin  является модератором данного форума.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

AlexZ, прочитайте правила и предупреждение за грубость.

Повторная грубость в отношении кого бы то ни было - бан.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.07.2018 в 22:04, Людмила Леонтьевна сказал:

           Уважаемый   застройщик    АСК   ,   когда   прибудут   на      нашу    стройку   обещанные    дополнительные    бригады    профессионалов   для    своевременного    завершения   нашего   долгостроя   "Адмирал   "   ???:empathy:

Здравствуйте, бригады уже вышли. Ежедневно на объекте работает 150-160 человек

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый  застройщик!

Скажите,  территория  дома  будет огорожена ( площадка, парковка) или же в  свободном  доступе для всех?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, бригады уже вышли. Ежедневно на объекте работает 150-160 человек

Не хочу информацией этой пугать иногородних, но зачем Вы, уважаемый представитель Застройщика, вводите людей в заблуждение? Какие 160 человек? Они невидимки?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Afina-04 сказал:

Не хочу информацией этой пугать иногородних, но зачем Вы, уважаемый представитель Застройщика, вводите людей в заблуждение? Какие 160 человек? Они невидимки?

Сейчас активно ведутся внутренние работы - большая часть работников находится внутри ЖК. Поэтому не всегда создается внешняя видимость работы, хотя они на самом деле есть

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
59 минут назад, Afina-04 сказал:

Не хочу информацией этой пугать иногородних, но зачем Вы, уважаемый представитель Застройщика, вводите людей в заблуждение? Какие 160 человек? Они невидимки?

Согласно проектной декларации ограждение ЖК Адмирал не предусмотрено

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, Afina-04 сказал:

Не хочу информацией этой пугать иногородних, но зачем Вы, уважаемый представитель Застройщика, вводите людей в заблуждение? Какие 160 человек? Они невидимки?

Был пару дней назад на стройке, смотрел 2 квартиры, пока поднимался/спускался, на каждом этаже кого-то встречал, работы ведутся, рабочих действительно много, во дворе куча народу,  что-то мешают, трактора, КамАЗы  туда сюда ездят, кран крутится, еле как вышли со стройки. Потом приезжал в 8 вечера, слышал ещё перфораторы. Не поднимайте панику, сейчас действительно видно, что они достроят дом в срок. Я прочитал почти всю эту тему на форуме, был в шоке, потом поехал посмотрел сам эту стройку и почти уже купил квартиру там, сейчас работают с документами. Всё о чем пишут тут по поводу сроков, умершей стройки, всё позади.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Edinal сказал:

Всё о чем пишут тут по поводу сроков, умершей стройки, всё позади.

Может, и позади. Но в срок в очередной раз не сдадут.

Или сдадут, но без окон во втором корпусе.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Edinal сказал:

Был пару дней назад на стройке, смотрел 2 квартиры, пока поднимался/спускался, на каждом этаже кого-то встречал, работы ведутся, рабочих действительно много, во дворе куча народу,  что-то мешают, трактора, КамАЗы  туда сюда ездят, кран крутится, еле как вышли со стройки. Потом приезжал в 8 вечера, слышал ещё перфораторы. Не поднимайте панику, сейчас действительно видно, что они достроят дом в срок. Я прочитал почти всю эту тему на форуме, был в шоке, потом поехал посмотрел сам эту стройку и почти уже купил квартиру там, сейчас работают с документами. Всё о чем пишут тут по поводу сроков, умершей стройки, всё позади.

Ваши слова да богу в уши! Только вот насчёт сдачи в конце года Вы это серьёзно? Там работы ещё непочатый край. Панику я не поднимаю, розовые очки не ношу просто.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, бригады уже вышли. Ежедневно на объекте работает 150-160 человек

               Спасибо  !:ism(149)::ism(145)::ism(157)::ism(144)::ism(146):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может я и ошибаюсь, но , по фасаду прогресса не видно...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК