Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

1 час назад, Alekc сказал:

 Я платил за квартиру, как сейчас выясняется, в совешенно другом доме. Налицо явное удешевление проекта! 

В данном случае не могу с Вами не согласиться, так как лично меня привлек фасад из керамогранита и скоростные лифты  OTIS. 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Скажите, пожалуйста. Тут есть планировки, где окно вырезано полностью в глухом монолите. Можно ли тогда такое окно превратить в дверь? Ведь я так понимаю, что монолит под окном уже не является несущим (он же подоконник).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 8 баллов сейсмостойкость,  монолит само слово вам не подсказывает что пойдёт ослабление единой конструкции,  у нас в Самаре заставляют делать каркас из балок,  совсем не дёшево. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Liter7-30 сказал:

 8 баллов сейсмостойкость,  монолит само слово вам не подсказывает что пойдёт ослабление единой конструкции,  у нас в Самаре заставляют делать каркас из балок,  совсем не дёшево. 

Речь идёт о подоконнике, а не о проделывании новых отверстий.  

Например на фото ниже монолитный подоконник облицованный кирпичом. Несущей нагрузки на него нет и его снесли.

В Адмирале же просто смущает, что подоконник соединён со стенкой (от стенки до стенки) и не знаю несёт ли это какую-то прочность.

О чём точно знаю, что в панельных домах нельзя убирать даже порожки, которые между балконом и комнатой, потому что как раз этот порожек не даёт плите сложиться =) А тут всё-таки монолит, но надо уточнить.  

ec1d7230.jpg

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.08.2018 в 13:49, ask.krasnodar сказал:

Уважаемые дольщики, я сегодня уточню все вопросы, касающиеся "эркеров" на неостекленных балконах

Вы что то говорили про "сегодня" 23 числа ???

Мне кажется прошло уже достаточно времени, почти неделя.

В 23.08.2018 в 13:49, ask.krasnodar сказал:

, но вы попросили меня уточнить у них информацию, а теперь этим недовольны :nea:


Какой же формат взаимодействия вас может устроить, если коммуникация через представителя застройщика вам не нравится?

Вот никакой "коммуникации" никак у нас с вами не получается.....жаль.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день всем! До этого момента еще далеко, но тема с управляющей компанией в нашем ЖК уже напрягает... :ism(49):

Скриншот сделан в группе "АСК" ВКонтакте.

АСК_АльфаСтройКомплекс,_Краснодар_-_2018-08-29_09.45.02.jpg

Изменено пользователем Рыжик
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 29.08.2018 в 09:59, Рыжик сказал:

Добрый день всем! До этого момента еще далеко, но тема с управляющей компанией в нашем ЖК уже напрягает... :ism(49):

Скриншот сделан в группе "АСК" соц.сети

АСК_АльфаСтройКомплекс,_Краснодар_-_2018-08-29_09.45.02.jpg

ЖК Атмосфера?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Monday, July 30, 2018 в 12:42, ask.krasnodar сказал:

Уважаемые дольщики, завтра планируется выезд в г.Анапа для съемки видео отчета по динамике строительства и детального фотоотчета. Подскажите, пожалуйста, есть ли у вас пожелания для фотоотчета?

 

В Friday, August 03, 2018 в 14:22, ask.krasnodar сказал:

Уважаемые пользователи форума,это все видео, что успели снять по просьбам. Если есть еще пожелания, то готовьте их к следующему видеоотчету, который будет в конце августа.

Дополнительно размещаю видео по остеклению ПВХ во 2 литере - https://yadi.sk/i/6z98hEei3ZrorW 

Данные работы еще не приняты технадзором,в следствии чего двери и окна еще не до конца отрегулированы . 

 

12 минут назад, Сергей сказал:

И какую УК нам навяжут в Анапе?)

АСК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Друзья, давайте не будем нагнетать ситуацию по поводу управляющей компании раньше времени. Во-первых, сколько людей, столько мнений (при желании раскритиковать можно что угодно - нет предела совершенству!), во-вторых, АСК крупная компания действующая в рамках закона,  а не полукриминальное сообщество. Утверждаю не голословно - имела опыт взаимодействия. Бюрократическая - да, бьются - за каждый рубль - да, на уступки не идут или идут в очень ограниченном диапазоне - да. Но при этом, если договоренность достигнута - обязательства выполняют.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как раз наоборот! Что в ДДУ, то НЕ на стройке. Что по срокам, что по качеству...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ребят, а кто запрещает (тоже в рамках закона), отстаивать свои интересы, что по срокам, что по качеству? 

Однако, стройка идет и мы получим свои квартиры, а не пополним многомиллионную армию обманутых дольщиков. 

И кстати, меня устраивает качество монолита в нашем доме, что, учитывая сейсмичность района,  является приоритетным!☺

 Отделка дома - да! При заключении договоров нам представлялся другой образ.

Но как то ведь узаконила АСК внесение изменений в проект? Сможем доказать нарушение  - прекрасно! А если нет - "на нет и суда нет". 

Поэтому во всем должен быть конструктив и здравый смысл, а просто заниматься бесперспективным злопыхательством не наступивших событий? А смысл?

 

 

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Desmond сказал:

Что в ДДУ, то НЕ на стройке. Что по срокам, что по качеству

Окажите любезность, укажите ссылку на пункты ДДУ по поводу не соответствия качеству.

Со сроками все понятно - нам прислали доп соглашения. А вот по не соответствию качеству?

Вам будут благодарны многие дольщики недовольные качеством

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Немного поднадоело слушать о качестве монолита в нашем ЖК. В Анапе еще ни один дом не рухнул, несмотря на то, что их строили значительно быстрее Адмирала!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Ева, Сургут сказал:

Но как то ведь узаконила АСК внесение изменений в проект?

В том то и дело что никак эти изменения не узаконены!

В последней проектной декларации выложеной у них на сайте они даже не отражены!!! И ни одно изменение не прошло экспертизу!!!

Оказывается, что по их мнению эти изменения не требуют прохождения экспертизы...(см. форум выше).

А представитель застройщика здесь на сайте всячески юлит и не дает никаких ответов на вопросы по поводу внесенных изменений в проект. Почитайте форум и вы это поймете.

А в группе АСК в ВК вообще удаляют подобные вопросы и блокируют пользователей за это!

А в данный момент представитель застройщика вообще самоустранился с нашего форума: 

ПОСЕЩЕНИЕ

23 августа

Не появляется уже неделю...

Вот и надейтесь теперь на честность и готовность застройщика к диалогу с дольщиками....

Изменено пользователем Alekc
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, asassin сказал:

Какой прекрасный дольщик )) На нет - и суда нет. В гранит, однозначно )) Не дольщик, а прям живая мечта застройщика. И как вовремя повился

 Я не только дольщик прекрасный, но и женщина и человек тоже ☺!

В стройку вступила в июле 2015, а на форум зашла сейчас, потому что стройка близится к завершению и мне интересны мои будущие соседи. Нам придется жить рядом. Интересен менталитет.

Интересно понять кто  что строит, лепит, вяжет ☺ К кому и по какому вопросу в будущем можно обратиться.

Вот Вы, например, что-то строите, лепите,  вяжете? Или только критикуете? 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

15 минут назад, Alekc сказал:

В том то и дело что никак эти изменения не узаконены! 

 Так вот тут нам и нужна помощь знающих ребят! Какие пункты ДДУ в данном случае нарушены!

Потому что такой диалог можно вести только в суде, а для этого надо конкретизировать  требования.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что ж, дольщиков можно только поздравить с таким застройщиком. Вместо того, чтобы все силы бросить на устранение задержек в стройке и качественное строительство, застройщик борется с дольщиками. Начинал со, скажем так, дезинформации, продолжил серией представителей на форуме, сейчас казачков начал засылать, судя по всему. Сейчас вам будут лить в уши елей и уговаривать не митинговать )) Все это проходили не раз. Только чувствуется непытность исполнителей подобного заказа. Лучше готовить надо казачков, сначала втереть в доверие дольщикам, а потом уже пытаться изменить фон. Поторопились..

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы ещё скажите, что я тоже казачок?)) 

P.S.: оформляю вторую квартиру и ни капли не жалею. Для особо сомневающихся могу показать документы и свой паспорт :biggrin:

Изменено пользователем Сергей
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сергей, Вы на форуме давно. Казачок лишь пару дней, сразу же нашел нужную тему, во всем сходу разобрался (хотя сказал, что пришел в поисках информации и ничего не знает), и моментально включился в защиту застройщика. Я в некотором роде связан с интернетом по работе и это очень распространенная тактика изменения информационного фона в корпоративных коммуникациях. Просто исполнено бездарно. Ну не суть. Давайте понаблюдаем, это будет забавно

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК