Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

В 12.11.2018 в 15:00, ask.krasnodar сказал:

Наталья, это стандартная процедура по всем нашим ЖК и ранее не возникало проблем со сдачей дома в срок. Такая же ситуация будет сейчас

К сожалению, здесь, не могу согласиться:

аск.png

 

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Лёнин сказал:

Так, если чо уже должна работать комиссия по приемке. А тут еще и ремонты. Вы, это .... как бы не путайте слова достроены и введены в эксплуатацию. Достроены, это как бы окончены строительством. То есть должны быть выполнены все работы и технические условия. Так, нет? А введены в эксплуатацию, это значит приняты государственной комиссией, после проверки объекта капитального строительства и выполнения технических условий. Так? А потом идет постановка на кадастровый учет. Не? Ну а потом передача квартир дольщикам. Да?  Я не тролю тему, просто удивляюсь. 

Здравствуйте, нами должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию до 4 квартала 2018, т.е. до 31 декабря. 
Эти сроков мы и будем придерживаться, т.к. за их срыв грозят серьезные санкции.

Ремонты в квартирах начались еще в конце октября и уже во всю идут, до конца декабря планируется все закончить

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, ask.krasnodar сказал:

Добрый день, если Вас тоже есть какие то вопросы - смело задавайте:ism(86):

Я уже задала до этого вопрос , но ответа до сих пор не получила . Повторю .  Первый литер квартира условный номер 34 пришлите, пожалуйста , фотографии и размеры. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, нами должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию до 4 квартала 2018, т.е. до 31 декабря. 
Эти сроков мы и будем придерживаться, т.к. за их срыв грозят серьезные санкции.


"... до 4 квартала 2018..." - это до 01 октября 2018г., в 4 квартале 2018г. - это до 01 января 2019г. А так-то вы должны были получить разрешение на ввод во-втором полугодии 2017г. И на серьёзные санкции вы уже нарвались...

Изменено пользователем Desmond
уточнение
  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Desmond сказал:


"... до 4 квартала 2018..." - это до 01 октября 2018г., в 4 квартале 2018г. - это до 01 января 2019г. А так-то вы должны были получить разрешение на ввод во-втором полугодии 2017г. И на серьёзные санкции вы уже нарвались...

Насколько знаю, многие согласились на компенсацию от застройщика из-за переносов сроков. Это ещё по весне было. Какую-то часть проблем с себя сняли  АСК =)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, seme4ka сказал:

Я уже задала до этого вопрос , но ответа до сих пор не получила . Повторю .  Первый литер квартира условный номер 34 пришлите, пожалуйста , фотографии и размеры. 

Ух. От подобных запросов я бы воздержался. Это надо выделять человека, отрывая его от работы, для того, что бы он выполнил Ваши пожелания. Согласитесь, это не серьезно. С уважением. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Сергей сказал:

Насколько знаю, многие согласились на компенсацию от застройщика из-за переносов сроков. Это ещё по весне было. Какую-то часть проблем с себя сняли  АСК =)

Сережа, поясни, что за компромиссы?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Igor сказал:

Сережа, поясни, что за компромиссы?

Либо денежная компенсация (не большая), либо не пересчитывать лишние квадратные метры, если вдруг такие появятся после замеров БТИ.

Изменено пользователем Сергей
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Сергей сказал:

Либо денежная компенсация (не большая), либо не пересчитывать лишние квадратные метры, если вдруг такие появятся после замеров БТИ.

Как-то слабенько. И сразу вопрос к представителю застройщика. Когда планируются замеры БТИ? Есть ли предварительные данные замеров? Есть ли расхождения с проектной документацией?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Igor сказал:

Ух. От подобных запросов я бы воздержался. Это надо выделять человека, отрывая его от работы, для того, что бы он выполнил Ваши пожелания. Согласитесь, это не серьезно. С уважением. 

Это почему же ? Представитель застройщика пишет (см. 105 стр) что с радостью выполнит просьбы дольщиков сделать фото и видео их квартир и что многие такие просьбы выполнены. Так что ничего несерьезного в своём вопросе не вижу. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, seme4ka сказал:

Это почему же ? Представитель застройщика пишет (см. 105 стр) что с радостью выполнит просьбы дольщиков сделать фото и видео их квартир и что многие такие просьбы выполнены. Так что ничего несерьезного в своём вопросе не вижу. 

Поверьте мне, все эти удаленные замеры квартиры они ни чего не дают, вот например вам надо устанавливать кухню, у вас есть удаленные размеры какие то, вы обращаетесь в фирму которая занимается кухнями, но мастеру надо точные размеры которые он сам лично снимать будет, а так как вас нет по этому адресу вам надо искать решение как этот мастер попадет в квартиру для снятия точных размеров. Если вас все устраивает, вашу кухню запускают в работу, но что бы запустить кухню в работу мастер снимает контрольные размеры кухни и только потом начинают кухню делать, а все это происходит дистанционно и постоянно надо кого то просить чтобы открыли дверь для мастера, делают кухню 1,5-2 месяца, а если у вас будет работать там бригада то она все размеры и скажет вам, а эти дистанционные размеры по большому счету и не нужны,  а примерные размеры вы и так знаете. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Igor сказал:

Как-то слабенько. И сразу вопрос к представителю застройщика. Когда планируются замеры БТИ? Есть ли предварительные данные замеров? Есть ли расхождения с проектной документацией?

Здравствуйте, замеры БТИ будут проводиться ориенторовочно в середине декабря.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, seme4ka сказал:

Это почему же ? Представитель застройщика пишет (см. 105 стр) что с радостью выполнит просьбы дольщиков сделать фото и видео их квартир и что многие такие просьбы выполнены. Так что ничего несерьезного в своём вопросе не вижу. 

Здравствуйте, фото, конечно, сделаем. Как только наши специалисты выедут в Анапу. 
Размеры уже запросил в строительном отделе

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, фото, конечно, сделаем. Как только наши специалисты выедут в Анапу. 
Размеры уже запросил в строительном отделе

              :ism(145): Здорово   !    Оперативно   !!!      Вот    это   работа   !!!       Большое   спасибо   !!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.11.2018 в 17:03, Данила Витальевич сказал:

Во муравейник будет)) особенно в сезон)) но он мне нравится

 а мне - нет!   Скажите,  пожалуйста, представитель, Это что за  нагромождения    на парковке?   И Они  высотой под 2 этаж?   Мы что, смотреть на стены, торчащие из-под земли или из парковки,   будем? Как вы себе представляете- на этом пятачке все разместить и место для взрослых, и  детскую площадку, и эти возвышения бетонные а озеленение - несколько березонек по периметру?     Дааа, эмоции переполняют! Возможно, кто-то и кайфует от этого! неужели мы  (и в том числе я), соглашались  на такие условия  проживания? Ведь мы   все ждали   и надеялись на более комфортное жилье и придомовую территорию, а получился     с    нервотрепным ожиданием. настоящий муравейник. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что за бетонные колонны у Вас во дворе на уровне первого этажа? Или это второй этаж подземной парковки на уровне первого этажа жилого дома?

DSC_0594.jpg.654622012fe03b2da732790cf4de6492.jpg

Изменено пользователем Felix
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, фото, конечно, сделаем. Как только наши специалисты выедут в Анапу. 
Размеры уже запросил в строительном отделе

Спасибо ! Буду ждать. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Felix сказал:

Что за бетонные колонны у Вас во дворе на уровне первого этажа? Или это второй этаж подземной парковки на уровне первого этажа жилого дома?

DSC_0594.jpg.654622012fe03b2da732790cf4de6492.jpg

Судя по проекту там будет типа трансформаторной будки.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Сергей сказал:

Судя по проекту там будет типа трансформаторной будки.

Гигантская трансформаторная будка будет, наверное на весь микрорайон.

DSC_0594.jpg.654622012fe03b2da732790cf4de6492.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Felix сказал:

Гигантская трансформаторная будка будет, наверное на весь микрорайон

Я так понимаю, это заезд в подземку с прилегающими помещениями. Будет грустно, если оно разрастется так, что первые и вторые этажи будут смотреть в стену этого сооружения

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК