Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

1 час назад, Helen14 сказал:

На самом деле найти нормального и адекватного подрядчика, к сожалению, не всегда легко

Безусловно, и касается это не только строительства...

1 час назад, Helen14 сказал:

Сейчас работают люди, умеющие и готовые выполнять то, что требуется на данном объекте. Видимо по этой причине представитель застройщика и объяснил это как качественная стройка т.е. поиск нормальных и грамотных рабочих. :)

А до этого работы вели некачественно? Сейчас льется 4 этаж, и первые этажи делали некачественно, получается?

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хуторянка, а можно выкладывать информацию не только о Литер1, но и  о Литера 2? То,что Литер 1 строится прекрасно видно на фото. Но есть  те,кто купил квартиру в Литер 2, по фрагментам на фото не видно никаких подвижек.  На какой стадии проверка? Когда она завершится? Когда продолжится строительство? 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, ЮлияС-Пб сказал:

Хуторянка, а можно выкладывать информацию не только о Литер1, но и  о Литера 2? То,что Литер 1 строится прекрасно видно на фото. Но есть  те,кто купил квартиру в Литер 2, по фрагментам на фото не видно никаких подвижек.  На какой стадии проверка? Когда она завершится? Когда продолжится строительство? 

Стройка идет, по возможности освещаю каждый этап строительства. Наберитесь терпения, 2 этап сдается в первом полугодии 2018 года.

Проверка фундамента пройдена, дома будут строиться одновременно (параллельно), как и планировалось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, asassin сказал:

А до этого работы вели некачественно? Сейчас льется 4 этаж, и первые этажи делали некачественно, получается?

Ну почему же сразу не качественно?! Очень надеюсь, что качественно. Просто видимо взявшись за работу предыдущие строители поняли, что она более трудоемкая, чем они ожидали. Наверное, не всякий подрядчик соглашался на вязку арматуры в 15-20 см. Этот факт, видимо, и привел к тому, что подрядчика сменили. На сколько я знаю в Анапе такие сейсмоустойчивые дома, коим будет "Адмирал", можно по пальцам пересчитать. Хорошо, что нашлись те, кто обеспечит должный уровень строительства.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Helen14, вы уж определитесь раньше строили медленно, и как теперь оказалось не качественно, а теперь строят быстро и по высшему уровню так? Или опять что-то перепутано. Ну и опять же, судя по вашим утверждениям, другие застройщики не дают такого качества :) 

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 31 мая 2016 г. at 10:22, Helen14 сказал:

На самом деле найти нормального и адекватного подрядчика, к сожалению, не всегда легко. Адмирал не защищаю. Знаю что проблема небольшая была в вязке арматуры на расстоянии 15-20 см, когда обычно вяжут 35-40 см. Прежние подрядчики просто не были готовы такому формату работы. Сейчас работают люди, умеющие и готовые выполнять то, что требуется на данном объекте. Видимо по этой причине представитель застройщика и объяснил это как качественная стройка т.е. поиск нормальных и грамотных рабочих. :)

Подскажите,а вот такая вязка как,нормальная?а строят подозрительно быстро,боюсь как бы качество не пострадало)))

image.jpg

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нам пора создавать новую ветку: экспертные отзывы по строительству ))))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часа назад, VarvaraBest сказал:

раньше строили медленно, и как теперь оказалось не качественно, а теперь строят быстро и по высшему уровню

Нет,я говорила немного о другом. Извините, если изложила свою точку зрения не ясно. О качестве смогут судить владельцы квартир в процессе эксплуатации домов, а я лишь высказала свои предположения.

 

12 часа назад, VarvaraBest сказал:

судя по вашим утверждениям, другие застройщики не дают такого качества

Про застройщиков речи не было, речь шла о подрядчике.  Уверена, что и другие застройщики строят хорошие дома и жилые комплексы.

 

Далее эту тему развивать не вижу смысла. Всем благополучия и всего хорошего :)

Изменено пользователем Helen14
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Скажите по какой цене за кв.м. можно продать двухкомнатную квартиру в Адмирале? Может кто-нибудь помочь с продажей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, Alex74 сказал:

Скажите по какой цене за кв.м. можно продать двухкомнатную квартиру в Адмирале? Может кто-нибудь помочь с продажей?

В смысле продать после сдачи готовую квартиру, или продать сейчас права требования по ДДУ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пошли первые желающие уступить свои права!?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, asassin сказал:

В смысле продать после сдачи готовую квартиру, или продать сейчас права требования по ДДУ?

Продать сейчас право по ДДУ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Alex74 сказал:

Скажите по какой цене за кв.м. можно продать двухкомнатную квартиру в Адмирале? Может кто-нибудь помочь с продажей?

А у застройщика какая сейчас цена?Снизьте на пару тысяч и может продастся )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
50 минут назад, Алекс Рокс сказал:

А у застройщика какая сейчас цена?Снизьте на пару тысяч и может продастся )

Мошт у него квартира уникальная в чем-то, во всем доме такой нет )

А вообще да, узнайте цену застройщика - это примерно та цена, за которую вы можете попытаться продать. Минус какой-то дисконт, конечно - люди не очень любят покупать по уступке то, что они могут купить напрямую у застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, asassin сказал:

Мошт у него квартира уникальная в чем-то, во всем доме такой нет )

 

Наверняка,с шириной вязки арматуры в 5 см!!!Самая качественная))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На данный момент стоимость квадратного метра от 37000 рублей. Все зависит от этажа и дома.

 

 

Этаж:

ЭТАП 1 (2 п/е 2017)

ЭТАП 2 (1 п/е 2018)

Стоимость за кв.м./руб.:

Стоимость за кв.м./руб.:

2-6

38000

37000

7-9

39000

38000

10-12

40000

39000

13-15

41000

40000

16-18

42000

41000

Пентхаусы

43000

42000

 

Коммерция

S-от 13 до 66 кв.м

S-от 13 до 66 кв.м

Стоимость за кв.м./руб.:

Стоимость за кв.м./руб.:

1 этаж

60000

55000

цоколь

45000

40000

Подземный паркинг

900000

900000

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Алекс Рокс сказал:

Самая качественная

Тогда она будет построена последней :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  1. 1 час назад, Хуторянка сказал:

    На данный момент стоимость квадратного метра от 37000 рублей. Все зависит от этажа и дома.

     

     

    Этаж:

    ЭТАП 1 (2 п/е 2017)

    ЭТАП 2 (1 п/е 2018)

    Стоимость за кв.м./руб.:

    Стоимость за кв.м./руб.:

    2-6

    38000

    37000

    7-9

    39000

    38000

    10-12

    40000

    39000

    13-15

    41000

    40000

    16-18

    42000

    41000

    Пентхаусы

    43000

    42000

     

    Коммерция

    S-от 13 до 66 кв.м

    S-от 13 до 66 кв.м

    Стоимость за кв.м./руб.:

    Стоимость за кв.м./руб.:

    1 этаж

    60000

    55000

    цоколь

    45000

    40000

    Подземный паркинг

    900000

    900000

     

Цена поднялась на 2000р/кв.м с момента начала стройки, а только 4 этаж заливают. Может стоит подождать с продажей права ДДУ

Изменено пользователем Anatoly

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давайте посчитаем этажи вместе:

1 этап (сдача 2 полугодие 2017 года) - 5 этажей (не забываем про цоколь).

2 этап (сдача 1 полугодие 2018 года) - 1 этаж (цоколь).

ИТОГО: 6 этажей.

 

А теперь поговорим про компанию АСК. На данный момент у нас 21 сданный дом. 5 домов сдаются через 2 недели (прошу заметить, эти дома 18-ти этажные), 14 домов на стадии строительства. ИТОГО: 40 домов, некоторые из которых сданы с опережением сроков.

 

Компания АСК была образована на базе компании "Русь-Строй", у которой более 100 реализованных проектов различной сложности. 

Выводы делайте сами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
40 минут назад, Хуторянка сказал:

На данный момент у нас 21 сданный дом. 5 домов сдаются через 2 недели (прошу заметить, эти дома 18-ти этажные), 14 домов на стадии строительства. ИТОГО: 40 домов, некоторые из которых сданы с опережением сроков.

 

Компания АСК была образована на базе компании "Русь-Строй", у которой более 100 реализованных проектов различной сложности. 

Выводы делайте сами.

Вообще ни о чем не говорит. СУ-155 существовало более 60 лет, было гигантом отрасли с тысячами объектов, причем была компанией полного цикла строительства - то есть имела свои производственные, проектные, подрядные и логистические мощности. Что не помешало ей кинуть тысячи людей и обанкротиться.

Прошлое не гарантирует будущее никак.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минуты назад, asassin сказал:

Вообще ни о чем не говорит. СУ-155 существовало более 60 лет, было гигантом отрасли с тысячами объектов, причем была компанией полного цикла строительства - то есть имела свои производственные, проектные, подрядные и логистические мощности. Что не помешало ей кинуть тысячи людей и обанкротиться.

Прошлое не гарантирует будущее никак.

Будущее гарантирует ФЗ 214 и страховая компания Ринко, в которой мы страхуем каждую квартиру )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Хуторянка сказал:

Будущее гарантирует ФЗ 214 и страховая компания Ринко, в которой мы страхуем каждую квартиру )))

Это Вы скажИте дольщикам ЖК"ПАрковый",у них всё это было ,только деньги благополучно уплыли.Почитайте их тему,очень познавательно))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я это к тому, что не стоит спешить с продажей права ДДУ

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Anatoly сказал:

Я это к тому, что не стоит спешить с продажей права ДДУ

Все верно, в следующем году стоимость квадратного метра будет намного выше (к примеру, в ЖК Адмирал со старта продаж стоимость увеличилась на 3000 руб/кв.м.).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК