Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

В Wednesday, December 07, 2016 at 12:44, Сергей сказал:

Гадалка сказала, что всё будет нормально, только немного задержат =)))

 

Немного это сколько?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня!

Ниже представлены фотографии со стройки от 19.12.16.

Работы по кладке стен (в том числе фасадных) начнется в ближайшее время, сейчас ведутся подготовительные работы (завозят закладные детали и строительные материалы).

IMG-20161219-WA0009.jpg

IMG-20161219-WA0012.jpg

IMG-20161219-WA0006.jpg

IMG-20161219-WA0007.jpg

IMG-20161219-WA0008.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хуторянка,спасибо за фото.Кран подрос,погнали дальше!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за фото!  Да, задержка неизбежна. Вот интересно как то у строительных компаний всё получается. Деньги собрали, договора подписали, а в сроки не укладываются!  И не каких объяснений разумных на этот счёт нет!  Это как заказать еду на дом. Выбрал на сайте что хочешь покушать. Оплатил, сидишь ждёшь что в 17:00 тебе привезут еду. Но уже 18:00, а еды нет. Потом тебе звонят и сообщают что мол извините у нас повар уволился))) еду привезем завтра, наверное) )). Бред!  Так и у нас строительные компании не понятно что творят!  Есть договор, есть сроки. Не исполнение договора влечет за собой ответственность. Должны быть компенсации за задержку, я так считаю. А если все молчать будут, то так и будет у нас в стране чудес,полный бред!  Отдал деньги утром- стулья вечером). Кто-то же рассчитывает на эти сроки. 

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По ФЗ-214 вполне себе предусмотрены компенсации дольщику за задержку сдачи дома

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В этом году 2016, летом я был в Краснодаре в АСК, где заключал договор. Отставание от сроков  они признали. Без заявления там никто шевелится не будет. Надо каждому дольщику написать заявление на компенсацию по задержке сроков сдачи дома. Если не ошибаюсь, 1% в день от суммы стоимости квартиры. У кого заявления не будет, тот  ничего не получит. Короче, на фирму АСК воздействовать можно только рублем, тогда возможно начнут шевелиться. И главное, всё будет согласно договору, который они сами и составили.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Вальдемар сказал:

1% в день от суммы стоимости квартиры

Что то круто 1% в день, а то так за 3 месяца задержки и квартиру окупить можно =)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, Сергей сказал:

Что то круто 1% в день, а то так за 3 месяца задержки и квартиру окупить можно =)

Я тогда в Капстрой побежал брать квартиру у Леонтьева))))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В соответствии со ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" { Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, если Договором ДУ установлен срок передачи первого объекта строительства до 31.12.2017  г.,но он не был передан в срок, то Вы имеете право требовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, умноженной на 2 . Для этого Вам следует направить Застройщику письменную претензию. Если Застройщик не удовлетворит Ваше требование добровольно, то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

Смог оказать услугу по составлению обоснованной претензии и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сам являюсь дольщиком как первой, так и второй очереди в ЖК Адмирал. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

обычно Застройщик присылает дольщикам Доп.соглашение в котором предлагает перенести сроки сдачи дома по каким-нибудь причинам. Если вы не согласны - то предлагает расторгнуть ДДУ и выплатить Вам деньги по ДДУ. Многие уже не могут искать новое жилье и подписывают, а нужно посылать Застройщику ценным заказным письмом с описью вложения свои предложения по данному вопросу, естественно, грамотно с юридической точки зрения оформленные

Изменено пользователем AlexZ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давайте считать:

,0275%/сут*2000000(ценник в договоре) = 55000/месяц

нормуль получается.

не понял вот эту фразу:

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Нужно это умножать на 2 ?

 

ссылка:

http://www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, AlexZ сказал:

обычно Застройщик присылает дольщикам Доп.соглашение в котором предлагает перенести сроки сдачи дома по каким-нибудь причинам. Если вы не согласны - то предлагает расторгнуть ДДУ и выплатить Вам деньги по ДДУ.

Ага. Выплатят по чем покупали. На это никто не идет. Все подписывают допник и ждут. Застройщику выгодней отдать деньги. Он эту квартиру продаст потом дороже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Sergey, для граждан - неустойка 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки(умножаете стоимость квартиры по ДДУ на эту сумму, которую легко подсчитать в зависимости от времени, какая будет на тот момент ставка ЦБ). Главное - правильно все оформлять с момента получения доп.соглашения от застройщика

Изменено пользователем AlexZ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

предлагаю в 2017 г. ближе к лету, всем дольщикам 1  очереди  (можно и второй) уже как-то сгруппироваться для обмена инфо, возможной помощи и т.п. Со своей стороны готов бесплатно проконсультировать по юр.вопросам 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сергей из Анапы, а Вы знаете, что застройщик по молчанию ставит окна и двери в квартиры по самому эконом тарифу, с соответствующим качеством? Вот такими окнами могут Вам и застеклить балкон. Возможно есть повод заключить Доп.соглашение с застройщиком до момента отделочных работ о замене стекол и двери входной (если вам нужно качество) с соразмерным уменьшением оплаты

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, AlexZ сказал:

Сергей из Анапы, а Вы знаете, что застройщик по молчанию ставит окна и двери в квартиры по самому эконом тарифу, с соответствующим качеством?

Да не факт. У кого как. Много примеров, где окна от застройшиков  выше среднего  по цене и менять их не надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.12.2016 at 13:18, Вальдемар сказал:

В этом году 2016, летом я был в Краснодаре в АСК, где заключал договор. Отставание от сроков  они признали. 

Добрый день. А чем мотивировали отставание?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, матвей сказал:

Добрый день. А чем мотивировали отставание?

В этом году 2016, летом я был в Краснодаре в АСК, где заключал договор. Отставание от сроков  они признали. 

Да ни чем не мотивировали. Сказали что у них сейчас сдаётся объект в Краснодаре и все рабочие переброшены на этот объект. Краснодар в приоритете. В моём понимании, они нахватали очень много объектов под застройку, а переварить не успевают, т.к. не хватает рабочих рук. Когда я был в АСК, сдавался очередной дом в Краснодаре и мне предложили квартиру в этом доме купить, были свободные квартиры в уже готовом доме. Получается, что они в Краснодаре настроили столько, что не все квартиры востребованы и проданы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У АСК и в 2017 году ,в Краснодаре несколько обьектов на сдачу(3 или 4),а может и больше заявлено. Плюс Адмирал, 1-я очередь, да и2-я поджимает.Так что ,рабочих рук так и не будет хватать.Обнадеживает ,что стройки не стоят,движение идет!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Вальдемар сказал:

Сказали что у них сейчас сдаётся объект в Краснодаре и все рабочие переброшены на этот объект

А представитель застройщика с лета нам здесь заливает, что на Адмирал переброшены дополнительные бригады, все дела, и темп работ сильно вырастет. Чего мы не видим уже полгода, равно как и дополнительных рабочих на стройке. Все скромные и прячутся от камер, да.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С новым годом дорогие форумчане!  Пусть в этом году здоровье и успех держат вас за руку!  Всё начатое завершится лучшим образом! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК