Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

17 часов назад, ЮлияС-Пб сказал:

Соседи! Все бдет хорошо!!! Без паники! Новый год 2019 точно будем встречать в своих отремонтированных квартирках в Анапе!!! Можно елку договориться поставить во двор:))))

Юличка! Сами поставим и нарядим и хоровод будем водить!:dance2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго времени  суток,  форумчане! Вот и  до  нас  дошло письмо с  вложенным  доп.соглашением.... Завтра  пойду к  юристу  консультироваться. Ситуация  заставляет  нервничать,  так как  сидим  на  коробках уже  давно. Хотелось  побыстрее решить жилищный вопрос  и  предпочли первую секцию, так  как сроки  более чем  устраивали, не  смотря  на  то, что она  была  несколько дороже. Сейчас  же  получается,  что  все  сдается  сразу  и  с задержкой... Как-то осадок, как говорится,  остался. Отпишитесь, кто-нибудь  помимо планов  о светлом  будущем  получал проф.юр. консультацию? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Волжане сказал:

Доброго времени  суток,  форумчане! Вот и  до  нас  дошло письмо с  вложенным  доп.соглашением.... Завтра  пойду к  юристу  консультироваться. Ситуация  заставляет  нервничать,  так как  сидим  на  коробках уже  давно. Хотелось  побыстрее решить жилищный вопрос  и  предпочли первую секцию, так  как сроки  более чем  устраивали, не  смотря  на  то, что она  была  несколько дороже. Сейчас  же  получается,  что  все  сдается  сразу  и  с задержкой... Как-то осадок, как говорится,  остался. Отпишитесь, кто-нибудь  помимо планов  о светлом  будущем  получал проф.юр. консультацию? 

Здравствуйте,Волжане! Сегодня письмо пришло,но получить может его только мой сын 16 числа. Мы в любом случаи подписывать не будем допсоглашения. У нас у всех есть договора и там всё прописано. По срокам нас всех грубо говоря обманули,при чём нагло. За свои обязательства надо отвечать,поэтому подписывать ничего не буду.Компания должна за это каким то образом ответить,но не на словах. Я тоже буду встречаться с юристом по поводу задержки сдачи и как действовать дальше и что мне должна компания. Пока вот так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Инсайдерская инфа ))) :

на секции 2 армируют плиту покрытия 20 этажа. Стояки и вент каналы почти закончены. Перегородки доделывают на верхних этажах. Фото этой секции:

15,10,2017-1.jpg

15,10,2017-2.jpg

15,10,2017-3.jpg

15,10,2017-4.jpg

15,10,2017-5.jpg

15,10,2017-6.jpg

15,10,2017-7.jpg

15,10,2017-8.jpg

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Анапский Геодезист сказал:

Инсайдерская инфа ))) :

на секции 2 армируют плиту покрытия 20 этажа. Стояки и вент каналы почти закончены. Перегородки доделывают на верхних этажах. Фото этой секции:

15,10,2017-7.jpg

Судя по фото толщина газобетонных перегородок миллиметров 50?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Михаил29 сказал:

Судя по фото толщина газобетонных перегородок миллиметров 50?

 

Судя по всему действительно блок двухдюймовый, интересно как такая стена держится, может внутри арматуру закладывают? Проще было четырёх дюймовый блок применить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Михаил29 сказал:

Судя по фото толщина газобетонных перегородок миллиметров 50?

Перегородки гипсовые, не газоблок! Похоже на такую. Толщину не мерил, на вскидку около 7см, может и 10, как по ссылке, но точно больше 5см. Честно говоря, доверия не вызывает. Так-то крепкая, шкаф повесить или ещё чего можно. Но лично я люблю когда запас прочности есть. И звонкая она мне показалась.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

 

Судя по всему действительно блок двухдюймовый, интересно как такая стена держится, может внутри арматуру закладывают? Проще было четырёх дюймовый блок применить.

Ответил чуть выше

+

10см газоблока точно будут проигрывать этой перегородке. Однозначно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хрен редьки не слаще)))

Совсем уж экономно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Михаил29 сказал:

Хрен редьки не слаще)))

Совсем уж экономно...

Поверхность стены получается не идеальной и требует шпаклёвки (и стартовой и финишной), поэтому решение применить такие блоки мне тоже не понятно. Экономия если и есть, то копеечная. ИМХО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анапский Геодезист сказал:

Поверхность стены получается не идеальной и требует шпаклёвки (и стартовой и финишной), поэтому решение применить такие блоки мне тоже не понятно. Экономия если и есть, то копеечная. ИМХО.

Может с других объектов остался материал, вот и втулили его сюда)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Михаил29 сказал:

Может с других объектов остался материал, вот и втулили его сюда)

Может.

А ещё я подумал, что проигрывая на цене материала, застройщик выигрывает на площади квартиры. 20 метров таких перегородок с уменьшением на 5см даст 1м2 = 40000руб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анапский Геодезист сказал:

Может.

А ещё я подумал, что проигрывая на цене материала, застройщик выигрывает на площади квартиры. 20 метров таких перегородок с уменьшением на 5см даст 1м2 = 40000руб.

Ничего личного-только бизнес)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анапский Геодезист сказал:

Поверхность стены получается не идеальной и требует шпаклёвки (и стартовой и финишной), поэтому решение применить такие блоки мне тоже не понятно. Экономия если и есть, то копеечная. ИМХО.

 

Это правда, я бы такую перегородку сделать не смог, она бы получилась как бык ....... и зачем это надо было, теперь штукатуркой выравнивать придётся какая же тут экономия

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Шоб вы сильно не расстраивались, хочу сказать, что таких перегородок совсем не много на этаже. Большая часть - это монолит 20см. Наружнее заполнение - керамзитовый блок 20см. Сан.узлы - кирпич 12см.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А Может быть это перегородка гардеробной?... тогда наверное ей и не нужно быть толще. Мало ли кто то убрать захочет. Ну это так ... предположение )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ирина З сказал:

А Может быть это перегородка гардеробной?... тогда наверное ей и не нужно быть толще. Мало ли кто то убрать захочет. Ну это так ... предположение )))

Большеват гардеробчик)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кому-то минус, а мне плюс, всё равно все перегородки переделывать и часть убирать собирался, теперь хоть меньше мусора будет и проще демонтаж =))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Сергей сказал:

Кому-то минус, а мне плюс, всё равно все перегородки переделывать и часть убирать собирался, теперь хоть меньше мусора будет и проще демонтаж =))

 

Это точно, ударь в такую перегородку ногой и вся завалится, только надо предварительно этот исторический момент на камеру снять и отправить видео в программу "Смотреть всем", глядишь и денег вышлют, всё компенсация.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Добрый вечер, а снос перегородок нужно с кем-то согласовывать? Я бы тоже хотела кое-что переделать ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, NaTySiK сказал:

 Добрый вечер, а снос перегородок нужно с кем-то согласовывать? Я бы тоже хотела кое-что переделать ))))

Добрый вечер! На сколько я знаю,нельзя только несущие стены трогать,а перегородки можно ломать без разрешения.Хотя надо всё толком уточнить.

Изменено пользователем Наталья Солдатова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, NaTySiK сказал:

 Добрый вечер, а снос перегородок нужно с кем-то согласовывать? Я бы тоже хотела кое-что переделать ))))

После сдачи дома все не несущие перегородки можете сносить ни с кем не согласовывая. Только вентиляцию не трогайте =) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Сергей сказал:

После сдачи дома все не несущие перегородки можете сносить ни с кем не согласовывая. Только вентиляцию не трогайте =) 

 

 

13 часов назад, Наталья Солдатова сказал:

Добрый вечер! На сколько я знаю,нельзя только несущие стены трогать,а перегородки можно ломать без разрешения.Хотя надо всё толком уточнить.

Спасибо за информацию )))) всем хорошего для и отличного настроения ))))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Толщина перегородок из пазогребневых плит составляет 6,5-7см, они довольно прочные, но очень звучные, т.е. если по ним поступать выходит Очень громко, к тому же звукоизоляция очень плохая. Например в однушках и евро двушках (46кв.м) перегородка между спальней и кухней (гостинной) именно из пазогребневых плит. А это значит что если вы легли спать, а жене/мужу приспичело что нибудь сготовить или посмотреть телек, то спать вы не будите, так как будет по факту все слышно как через гипсокартон(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, NaTySiK сказал:

Спасибо за информацию )))) всем хорошего для и отличного настроения ))))) 

Единственное, если Вы будите делать перепланировку то её вроде как нужно узаконивать, по факту это делают конечно же не все.

Мы тоже будем делать небольшую перепланировку (чуть перенесем вход в комнату и кухню чуть чуть затронем)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК