Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

8 минут назад, seme4ka сказал:

Спасибо за совет! Но если я правильно понимаю , читая сообщения на анапских форумах о недвижимости , подавать иск о неустойке вообще не советуют , пугают тем что это может  финансовый удар нанести застройщику и вообще стройка затянется... 

 

Так вы иск до сдачи дома в эксплуатацию и не подавайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Морошка сказал:

Добрый  день всем Адмиральцам.

Да,с ремонтом под ключ,АСК ввела меня в заблуждение. 

Сегодня пришел  ответ от Елены К. (менеджер АСК вАнапе)

Где Елена не может ответить на мой вопрос по подрядчикам отделки под ключ.

В июле летим в Анапу,так хочется в свою кв.вселиться,но видно прийдется поматать нервы

с АСК.

Вам оферту о чистовой отделки присылали? К сожалению ни как не могу прикрепить файл,как выглядит этот документ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, елена вагнер сказал:

 

Так вы иск до сдачи дома в эксплуатацию и не подавайте.

ясно. Спасибо . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вообще перечень работ по ремонту под ключ ,в ДДУ,это последний лист.

Но в самом ДДУ про обязательства по ремонту не прописаны.

Да попали с этим ремонтом:diablo:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А разве не всем приходит предложение компенсации за задержку? 

Я это к тому, почему столько паники и недовольства =) У нас анапские застройщики (даже из числа порядочных) по году бывают задерживают и ничего не предлагают за просрочку и то столько негодования нет :smile:.

Например, когда Леонтьев задержал сроки сдачи по Лазурной 10, то предложение компенсации не поступало, но у кого были лишние квадраты (у моей тёти например) и кто пришёл и сказал, что из-за задержки ничего платить не будет, то с того ничего и не требовали =) И это при том, что не было никаких судов и доп. соглашение было подписано. 

А тут АСК ещё и выбор предоставляет и я уже сам бы рад, чтоб мою очередь чутка задержали для получения предложения такой компенсации:acute:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Сергей сказал:

А разве не всем приходит предложение компенсации за задержку? 

Я это к тому, почему столько паники и недовольства =) У нас анапские застройщики (даже из числа порядочных) по году бывают задерживают и ничего не предлагают за просрочку и то столько негодования нет :smile:.

Например, когда Леонтьев задержал сроки сдачи по Лазурной 10, то предложение компенсации не поступало, но у кого были лишние квадраты (у моей тёти например) и кто пришёл и сказал, что из-за задержки ничего платить не будет, то с того ничего и не требовали =) И это при том, что не было никаких судов и доп. соглашение было подписано. 

А тут АСК ещё и выбор предоставляет и я уже сам бы рад, чтоб мою очередь чутка задержали для получения предложения такой компенсации:acute:

Сергей,нам пришло доп.соглашение,но ни о каких компенсаций речи нет. Только просят отослать им ранее подписанные договоры,а новые подписать. Но я с этим не согласна и подписывать тоже не буду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Наталья Солдатова сказал:

Сергей,нам пришло доп.соглашение,но ни о каких компенсаций речи нет. Только просят отослать им ранее подписанные договоры,а новые подписать. Но я с этим не согласна и подписывать тоже не буду.

Просто вот например другому дольщику "Адмирала" компенсацию предложили. Я поэтому и поинтересовался. 

Как раз вариант с неоплачиванием лишних квадратов вполне интересный.

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Сергей сказал:

Просто вот например другому дольщику "Адмирала" компенсацию предложили. Я поэтому и поинтересовался.

Сергей,я вам в личку отправила документ оферты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Наталья Солдатова сказал:

Сергей,я вам в личку отправила документ оферты.

Точно отправили? =) Пока нет письма.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нам тоже абсолютно никакой компенсации не предлагают. Поэтому странно, то что вы  об этом пишете :smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, seme4ka сказал:

Нам тоже абсолютно никакой компенсации не предлагают. Поэтому странно, то что вы  об этом пишете :smile:

Ох блин, интрига видать начинается =))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, seme4ka сказал:

подавать иск о неустойке вообще не советуют , пугают тем что это может  финансовый удар нанести застройщику и вообще стройка затянется... 

Стройка уже затянулась и иски о неустойке и  их наличие или отсутствие на  темпы этой стройки  никак не повлияет.

У Краснодарских застройщиков свой финансовый план в отношении покупателей на черноморских курортах и они на этой стройке чисто свой фин план уже выполнили.  Период агрессивной рекламы этого ЖК  на всех стендах давно прошел. Планируемая сумма собрана.Дальше- вялокетущий режим. Сливки уже сняты.

Изменено пользователем Фролов 1
  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

надо молится чтобы ее вообще не остановили и не заморозили, а то ...............даже думать не хочу что будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не на кого молиться мы не будем.

Не такие они "всемогущие".

Не таких "китов" в чувства приводили.

Но если будут терять "свое лицо" дольщики наверняка начнут войну.

Сама дольщик ,ситуация неизвестности  пугает но не более того.

 

Изменено пользователем Марина
использование caps lock

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Данила Витальевич сказал:

надо молится чтобы ее вообще не остановили и не заморозили, а то ...............даже думать не хочу что будет.

 

Ведутся работы. Люди на стройке есть. Видны и визуальные изменения. Представитель застройщика на форуме поменял место работы. В ближайшее время налажу с ними контакт.

 

DSC_8922.jpg

DSC_8986.jpg

DSC_8988.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за фото. Снимки как всегда отличные. Работа действительно продвигается. Причин для паники пока нет.:ism(145):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Со ст. ул. Владимирская

 

 

DSC_9104.JPG

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor-R сказал:

Со ст. ул. Владимирская

 

 

DSC_9104.JPG

Игорь,спасибо за фотографии! 20 этаж уже закончили. Стройка потихонечку движется.:ism(86):

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.10.2017 в 23:31, Наталья Солдатова сказал:

Здравствуйте,Волжане! Сегодня письмо пришло,но получить может его только мой сын 16 числа. Мы в любом случаи подписывать не будем допсоглашения. У нас у всех есть договора и там всё прописано. По срокам нас всех грубо говоря обманули,при чём нагло. За свои обязательства надо отвечать,поэтому подписывать ничего не буду.Компания должна за это каким то образом ответить,но не на словах. Я тоже буду встречаться с юристом по поводу задержки сдачи и как действовать дальше и что мне должна компания. Пока вот так.

Была  консультация  с  юристом. Кому  интересно,  пишите  в  личку.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Волжане сказал:

Была  консультация  с  юристом. Кому  интересно,  пишите  в  личку.

А не проще поговорить с представителями застройщика для начала?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Сергей сказал:

А не проще поговорить с представителями застройщика для начала?

А как  же! Звонили  в  офис. Говорили  с  юристом  застройщика. Все как  надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Волжане сказал:

  Говорили  с  юристом  застройщика.  

Аааа, консультация с юристом застройщика в смысле? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Сергей сказал:

Аааа, консультация с юристом застройщика в смысле? 

Да. К  сожалению, не  лично, а  в  силу  удаленности  по  телефону.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Сергей сказал:

Аааа, консультация с юристом застройщика в смысле? 

Сергей,добрый вечер! К великому сожалению у нас связь с компанией,только мобильная. Туда не налетаешься,4800 километров-это много и не дешево.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК