Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

Все претензии  пишутся в свободной форме (это не документ а нота по уригулированию отношений до суда).Тексты -шаблоны можете найти в инете.Забейте в поисковить Образец претензии  застройщику 2017г..

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройщику явно  не до Анапы. В самом Краснодаре  они особо сроки сдачи не нарушают . Не только дома сдают в срок, но и достраивают проблемные объекты за организациями-банкротами.

И теперь просятся в гос программу помощи обманутым дольщикам в обмен на компенсационные земельные участки.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фролов 1 сказал:

Застройщику явно  не до Анапы. В самом Краснодаре  они особо сроки сдачи не нарушают . Не только дома сдают в срок, но и достраивают проблемные объекты за организациями-банкротами.

И теперь просятся в гос программу помощи обманутым дольщикам в обмен на компенсационные земельные участки.

 

Вот это номер, а я думал застройщик попал в сложную финансовую ситуацию, оказывается банальная борзота.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 18.10.2017 в 16:40, Сергей сказал:

Кстати, тут выясняется, что компенсацию не всем предлагают получается? Вы сами требовали или Вам предложили?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 21.10.2017 в 16:06, kvazar2014 сказал:

Если видео интересно скажите ещё полетаю

Здраствуйте. Спасибо за Видео, очень интересно. Я тоже в Адмирале купил 2 квартиру, жду здачи 2-го Лютера. Ещё раз спасибо!!!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подписали ли вы соглашение о переносе сроков ,или не подписали, застройщику "до фонаря". Он обязан по закону уведомить об этом дольщиков, что он и делает.  Сроки, издержки  и компенсации уже давно просчитаны, тем более в таком крупном холдинге. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дольщики, честно говоря, могут сколько угодно друг друга уговаривать в том, что обязан или не обязан делать застройщик или дольщик, и какие у кого права. И читайте внимательно, я не сказал "расторгнет договор", я сказал "предложит расторгнуть".

Игорь выше все правильно сказал. Уведомление было? Было. Даже если дольщик не подписал его, есть десятки законных способов компенсацию дольщику не платить или сильно снизить их размер, в том числе и через суд.

Так что я бы на вашем месте не тянул, ибо согласно ГК отсутствие действий со стороны одной стороны при активных действиях другой стороны при условии своевременного информирования бездействующей стороны суды трактуют как согласие бездействующей стороны с действиями действующей стороны. Другими словами, если дольщик получил уведомление о переносе сроков и ничего не сделал, считается, что он с этим согласен.

Действуйте, не сидите.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
49 минут назад, Светлана_ сказал:

В ваших постах читается необоснованное запугивание дольщиков...

А по мне, так это 

1 час назад, asassin сказал:

Действуйте, не сидите.

Хорошая мотивация.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Светлана_ сказал:

Подписывать доп. соглашение или претензию застройщику писать?

Позвонить представителям застройщика и обсудить эту тему. Я уверен Вам пойдут на встречу =) Как минимум не платить разницу за лишние кв.м. при сдаче дома - это разумный компромисс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Светлана_ сказал:

Это понятно, но звонить то еще рано

Отсюда и проблемы начинаются. Вы не позвонили и не узнали, что Вам могут предложить, но уже решили, что компенсация будет только на словах =)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Светлана_ сказал:

Если есть прямой Федеральный закон по ДДУ, а это 214-ФЗ, то отсылки на Гражданский кодекс не корректны!

По 214-ФЗ застройщик обязан уведомить о продлении сроков строительства/сдачи дома, а дольщик в соответствии с 214-ФЗ уже пусть сам думает как ему поступить с доп. соглашением о продлении этих сроков. В ваших постах читается необоснованное запугивание дольщиков... ИМХО

Извините а что значит ИМХО?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Данила Витальевич сказал:

Извините а что значит ИМХО?

По своему скромному мнению. Аббревиатура с английского.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Светлана_ сказал:

Сережа, о чем сейчас разговаривать с застройщиком? Только если на словах и спросить, зачтете сумму по неустойке в счет лишней площади или в счет ремонта и все, а так, подписать доп. соглашение, в ответ услышать, зачтем/сделаем ремонт, это не серьезно...

Но Вы же не звонили, а только гадаете :smile:. Кто хотел, тот уже сделал всё по мирному и не на словах. Пробуйте, не ждите, потом будет сложнее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Сергей сказал:

По своему скромному мнению. Аббревиатура с английского.

Ну еще и по русски можно.:biggrin: Что в принципе имеет тот же смысл, только на наш лад))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Ну еще и по русски можно.:biggrin:

Ну вторую половину русской версии я бы оспорил =))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если застройщик переносит срок сдачи дома, он уже виновен и должен сам сразу предложить ту или иную компенсацию. И она должна быть разумная, на которую дольщик клюнет, потому как подписав доп. соглашение он соглашается с переносом срока и впоследствии нечего уже не получит.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, елена вагнер сказал:

сли застройщик переносит срок сдачи дома, он уже виновен и должен сам сразу предложить ту или иную компенсацию. И она должна быть разумная, на которую дольщик клюнет

Максимальный размер компенсации прописан в законе, ни один застройщик не станет предлагать ничего свыше, вы как в идеальном мире живете )) Я бы не сидел и не ждал от застройщика ничего, у него это только один объект из десятка, и чем меньше дольщики будут предъявлять претензии и больше ждать инициативы от него, тем ему комфортнее (не)работать.

Ремонт в счет компенсации - ну не знаю. Выставит-то он ремонт по рыночной цене, а проведет как, видел я эти ремонты от застройщика, лучше бы деньгами выплатил по себестоимости, толку было бы больше, без слез не взглянуть.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да ладно.......

А вы передайте право получения неустойки юр.лицу.

В арбитражном суде все до копейки получите.

Юр.лицом может быть ваш родственник или хороший  знакомый адвокат.

И сумма неустойки в 360т.р у вас в кармане без проблем.

А если все дольщики  обеденят свои "пожелания" к застройщику в арбитражном суде.........

Вот такая арифметика.....

Сумма неустойки указана за двушку.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

компенсация возможна даже если вы в акте приема квартиры указали пункт, что к застройщику финансовых претензий не имеете. А лучше всего договариваться  без судов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это точно.

Суды это не совсем короткий путь к " счастью".

Но зачастую это единственный  путь к спроведливости .

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, asassin сказал:

Максимальный размер компенсации прописан в законе, ни один застройщик не станет предлагать ничего свыше, вы как в идеальном мире живете )) Я бы не сидел и не ждал от застройщика ничего, у него это только один объект из десятка, и чем меньше дольщики будут предъявлять претензии и больше ждать инициативы от него, тем ему комфортнее (не)работать.

Ремонт в счет компенсации - ну не знаю. Выставит-то он ремонт по рыночной цене, а проведет как, видел я эти ремонты от застройщика, лучше бы деньгами выплатил по себестоимости, толку было бы больше, без слез не взглянуть.

 

Вчера в Краснодаре  был на заседании Арбитражного суда по моей неустойке,  решение суда такое, включить сумму морального ущерба в четвёртую очередь кредиторов, неустойку и штраф включить в четвертую очередь кредиторов отдельно и выплачивать после всех других выплат - это по закону !, сами понимаете что такое четвёртая очередь, в ней уже ничего не кому не достаётся, первые три всё съедают. Теперь как обстоят дела в судах общей юрисдикции, там судья может легко ополовинить сумму неустойки опираясь на 333 ст. и на ваш вопрос почему ? скажет, я считаю эти суммы чрезмерными и всё, хотя в законе написано, что судья обязан письменно дать мотивацию своего решения о снижении суммы неустойки вот вам и закон. Как говорил один диктатор: Своим всё, врагам закон". 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 25.10.2017 в 20:18, елена вагнер сказал:

 

Вчера в Краснодаре  был на заседании Арбитражного суда по моей неустойке,  решение суда такое, включить сумму морального ущерба в четвёртую очередь кредиторов, неустойку и штраф включить в четвертую очередь кредиторов отдельно и выплачивать после всех других выплат - это по закону !, сами понимаете что такое четвёртая очередь, в ней уже ничего не кому не достаётся, первые три всё съедают. Теперь как обстоят дела в судах общей юрисдикции, там судья может легко ополовинить сумму неустойки опираясь на 333 ст. и на ваш вопрос почему ? скажет, я считаю эти суммы чрезмерными и всё, хотя в законе написано, что судья обязан письменно дать мотивацию своего решения о снижении суммы неустойки вот вам и закон. Как говорил один диктатор: Своим всё, врагам закон". 

Добрый день Елена, а можно подробней про арбитражный суд. Напишите в личку к кому обращались и примерный список доков 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день соседи Адмиральцы.

Приятно что в соседях будут человеки грамотные,с юмором.

Вот тут про четвертую очередь:

 

"В четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);
(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)"
 
Так вот.Как-то не клеется взымание издержек и четвертая очередь.
Да и вообще,очередность устанавливается в случае  банкродства.
 
Арбитраж это реальная возможность справедливого решения.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Морошка сказал:

Добрый день соседи Адмиральцы.

Приятно что в соседях будут человеки грамотные,с юмором.

Вот тут про четвертую очередь:

 

"В четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);
(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)"
 
Так вот.Как-то не клеется взымание издержек и четвертая очередь.
Да и вообще,очередность устанавливается в случае  банкродства.
 
Арбитраж это реальная возможность справедливого решения.
 

 

Речь идёт о самой судебной системе, конечно Арбитражный суд разбирает банкротные дела и основной долг должника включается в третью очередь кредиторов (это касается дольщиков которые расторгли ДДУ), а вот неустойка, штраф и моральный ущерб в четвертую, но дольщикам ЖК Адмирал беспокоится пока нечего, в ряд ли это их коснётся.

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК