Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

13 часов назад, Desmond сказал:

Граждане, успокойтесь и примите всё как есть. Далеко мы. Люди мы неграмотные. На адвокатов денег нет. в общем - умойтесь.  Данила Витальевич, обращаю Ваше внимание, адвокаты - в уголовном процессе. Так что когда какое-то слово вставляете, хотя бы знайте, о чём трындите.

Адвокат (лат. advocatus — от advoco — приглашаю) — лицо, профессией которого является оказание квалифицированной юридической помощи физическим лицам (гражданам, лицам без гражданства) и юридическим лицам (организациям)
 
Даже не хочу спорить, объяснять и доказывать с уважением к Вам
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В контексте речь шла о возможном судебном процессе дольщиков с застройщиком. Такой судебный спор будет разрешаться в соответствии с нормами ГПК РФ. В гражданском процессе, у лиц участвующих в деле, могут быть представители. Представителем, к примеру дольщика, может быть кто угодно: врач, сантехник, кум, сват и т.д.

Даже если суд назначает адвоката в гражданском процессе (ст.50 ГПК РФ), он становится в этом гражданском процессе представителем ,и во всех судебных актах именуется как представитель, будь он хоть адвокат, хоть пекарь. Вы здесь расшифровали адвоката как профессию, но никак не процессуальное положение в гражданском процессе, что я имел в виду.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, прикрепляем информацию о наличии дворовой инфраструктуры и расположении парковки

 

3.pdf

4.pdf

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Лёнин сказал:

Что бы выиграть суд, придется потратить сумму большую, чем сумма причиненного реального ущерба. Об исковой общей сумме даже не мечтайте. И это в лучшем раскладе. 

Здесь вроде были люди выигравшие суды и им даже присудили копеечные суммы. Правда ни разу не видела решение о выплате  100 тысяч или больше))) В итоге застройщик подает  на повторное рассмотрение и второй суд отменяет решение первого или минимизирует сумму. 

      Дешевле дверь переставить, даже все двери по квартире и короб разобрать))) и нервы целы будут.

                          Здесь еще разные конторы активно предлагают подать в суд и выиграть. Знакомых пенсионеров обманула фирма сантехник из Новороссийска. Договор подписали, деньги на материал взяли и пропали, т.е. не совсем, они работают в других местах, а сюда все не дойдут. В итоге общество потребителей, а потом пришли юристы опытные, договор, мол 12 тысяч услуга, 50% сразу, сюда пошлина входила, 50% в зале суда при положительном исходе.

Итог: Сантехники взяли 40 тысяч, 12 юристы, а денег от ООО так и не получили, нет у них ничего за душой... где то у приставов все и встало... Уже года три прошло, скоро давность пройдет... Люди хорошие, жалко, просто они не занимаются ремонтом постоянно и попали по-глупости и наивности...

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, прикрепляем информацию о наличии дворовой инфраструктуры и расположении парковки

 

3.pdf

4.pdf

 

Спасибо!

Сделаю скриншоты:

 

аск 1.png

 

аск2.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Более подробно:

 

аск3.png

аск4.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ох, и наворотили!  А где ж еще строить ?  только на клочке земли:  Цитирую:  В современном мире благоустройство дворовых территорий решает разные задачи. Но основная задача - это обеспечение комфортного и уютного проживания для всех жителей многоквартирного дома. Для выполнения этой задачи Строительной Компанией АСК при строительстве ЖК Адмирал в г. Анапе реализуется проект “Многоуровневый двор” , который включает в себя подземный уровень    -  паркинг для транспорта и наземный уровень, решению которого было уделено особое внимание. Ведь здесь необходимо было   учесть интересы всех жильцов, различных возрастных категорий, чтобы пребывание на дворовой территории было комфортным, удобным, безопасным, а сам двор имел привлекательный вид, был функциональным и соответствовал требованиям и нормам благоустройства.

И не слова не сказано о том, что 1, 2 , да и 3 этаж  будет лицезреть  стены и верх площадки.  И фотографируется  парковка  с верхнего этажа. а не с первого, со второго. и даже не с третьего!...  Во, как надо уметь  показать товар лицом!

2018-11-27_203314.png

2018-11-27_203337.png

2018-11-27_203608.png

2018-11-27_203643.png

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И будет ли на самом деле этот двор комфортным, удобным, безопасным?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну да. Оригинальное решение. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А меня больше волнует то, что у нашего двора не будет закрытой территории. И по нашей многоуровневой площадке будут шарахаться ночью всякие мутные личности.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, прикрепляем информацию о наличии дворовой инфраструктуры и расположении парковки

Спасибо.
А теперь подскажите где здесь трансформаторная подстанция?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.11.2018 в 03:57, Лёнин сказал:

Что бы выиграть суд, придется потратить сумму большую, чем сумма причиненного реального ущерба.

Как потратит истец сумму, так и получит ее с ответчика.

Не знаю, как где, а в нашем регионе наметилась чёткая тенденция, по которой суды принимают решения о возмещении проигравшей стороной расходов победившей стороны. И это абсолютно справедливо :blum2:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые дольщики, сообщаем Вам, что стали известны точные сроки сдачи ЖК "Адмирал"
Приглашаем Всех дольщиков на прием квартиры и получение ключей:yahoo:

 

Безымянный.png

Изменено пользователем ask.krasnodar
  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Лёнин сказал:

Ваш дом, наверное уже построен.

В том то и дело что наверное......
Каждый день вижу стройку и там еще работы и работы.....

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.11.2018 в 08:22, Волжане сказал:

Добрый  день, уважаемый представитель застройщика!  

Регулярно читаю форум, в связи с чем (как у  дольщика)  возник вопрос следующего характера:

Покупая дом, прельстились формулировкой "комфорт  класс". На  наш  вопрос о принципиальных отличиях от  эконом  класса менеджер указал следующие "преимущества": 1) Внешний вид (облицовка плиткой), 2) Наличие консьержа, 3) импортные  лифты. Как уточнил менеджер (цитирую дословно)," до бизнес- класса не  дотягиваем  только высотой потолков". Теперь, на сколько я понимаю, ничего из перечисленных пунктов не  будет в  наличии. Чем теперь  определяется класс  нашего дома? Что конкретно отличает его от обычных эконом-строек?

Спасибо!

Уважаемый представитель застройщика!

В третий  раз повторяю свой обычный вопрос, не  требующий никаких особенных замеров  и  консультаций со строительным  отделом. Не откажите с  ответом. Еще раз заранее благодарю!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Волжане сказал:

Уважаемый представитель застройщика!

В третий  раз повторяю свой обычный вопрос, не  требующий никаких особенных замеров  и  консультаций со строительным  отделом. Не откажите с  ответом. Еще раз заранее благодарю!

Высота потолков в бизнес классе начинается от 2.75 м., в Адмирале 2.7 или 2.8 (точно не помню). 

По поводу плитки уже много раз обсуждалось, что короед в данном случае будет практичнее. По стоимости примерно одинаково, поэтому удешевления нет.

Наличие консьержа зависит от самих собственников, на сколько я понимаю и от того, готовы ли они оплачивать его.

Вопрос только в импортных лифтах. Но чем принципиально отличаются импортные от не импортных, разве что импортные сложнее ремонтировать в случае чего. 

Понятия эконом-комфорт-бизнес классы очень расплывчаты, особенно в условиях Анапы. Помню, как ЖК "Славянский" называли бизнес-класс домом. Но по сути просто качественный дом (материалами) с обычными лифтами, стандартной высотой потолков и без консьержа.

У Адмирала есть свои плюсы пред многими стройками Анапы и есть минусы, но его точно нельзя назвать эконом жильём. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, Сергей сказал:

 

Вопрос только в импортных лифтах. Но чем принципиально отличаются импортные от не импортных, разве что импортные сложнее ремонтировать в случае чего. 

 

 

Дались вам эти импортные лифты. В доме по ул. Промышленная 9/1 установлены импортные лифты "Отис", за 5 лет эксплуатации грузовой лифт три раза не работал по месяцу и это не считая мелких поломок которые возникают постоянно. Ударила молния недалеко от дома, часть табло указания этажей погасла и не работает уже 3 года, три месяца в пассажирском лифте горят сразу несколько  кнопок вызова, устранить поломку не могут. Ну и зачем такие лифты?

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Сергей сказал:

По поводу плитки уже много раз обсуждалось, что короед в данном случае будет практичнее. По стоимости примерно одинаково

Это что ж за короед по цене гранита ))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер, задается много вопросов о ремонте, как принимать квартиру с ремонтом или будет ремонт сразу или нет?
Мы решили полностью прояснить информацию.

Если ремонт указан в ДДУ - получать квартиру будете сразу с ремонтом. Если же ремонт указать в договоре-оферте- то принимаете ремонт в течение 45 дней после осмотра и получения ключей. 
Принимаете квартиру 2 раза: самой сдаче квартиры и при приемке ремонта.
Если есть замечания при первоначальном осмотре - их исправляют вместе с ремонтом. После еще раз принимаю квартиру, но уже с готовым ремонтом и/или мебелью.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, ask.krasnodar сказал:

Если ремонт указан в ДДУ - получать квартиру будете сразу с ремонтом. Если же ремонт указать в договоре-оферте- то принимаете ремонт в течение 45 дней после осмотра и получения ключей. 

Ну и как это понимать? Ведь мы с вами обсуждали эту тему и я вам говорила,что вы путаете людей не проверенной информацией. Но нет же вы мне отвечали,что с ремонтом и инфа проверенная(((  Вы ведь официальное лицо,а не бабушка с рынка. :bomb::diablo:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК