Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

6 минут назад, Наталья Солдатова сказал:

Сергей,и не только в Анапе. Сейчас везде строят как попало,надлежащего качества нет. У нас в Красноярске в  новостройках,сразу же меняют окна,хотя они пластиковые и всё остальное тоже... Ну экономит сейчас застройщик на всём. Крыши текут,окна промерзают,можно о многом говорить и говорить... Да наверное это во всех городах есть не добросовестные застройщики...

При чём даже в доме, где квадратный метр стоит 200 тысяч есть косяки =) В Анапе такой есть)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Пчела Майя сказал:

Правильно видели) Насколько наблюдала, никто здесь ей и не пользуется. Оконщиков когда спрашивают, они посмеиваются - дескать, интернета начитались?)))

У  нас  неделю назад  вставляли  новые  пластиковые  окна  в  подъезде на ПСУ!!!!! Были  крайне  приятно удивлены. До  этого приходилось  несколько  раз сталкиваться  при  установке  окон  уже  в  собственной  квартире  с  непониманием норм  и правил  установки  окон... А  тут  подъездные  с ПСУ. Так что есть,  делают, бывает!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, asassin сказал:

Это в смысле в январе?

Снимем в конце декабря, постараемся выложить до НГ. Возможно, опубликуем в первых числах января

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, lines сказал:

Прошу видеосъёмка  кв 28, 7 этаж, 2 литер.

Здравствуйте, сделаем

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, Alekc сказал:

Просветите пожалуйста, на какой ГОСТ вы ссылаетесь?

И кроме писем и уведомлений можно ли верить размещаемой здесь вами информации?

Здравствуйте, речь идет о СНПиН и Пожарных нормах
Верить можно и нужно, т.к. это официальная информация и больше сроки переносится не будут

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
32 минуты назад, ask.krasnodar сказал:

Здравствуйте, речь идет о СНПиН и Пожарных нормах
Верить можно и нужно, 

СНПиН ?????

Или ГОСТ...Или СНиП.....

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Сергей сказал:

Прям ужасно? Покажете идеальную стройку в Анапе к которой не подкопаться?) Всё что Вы перечислили это цветочки, по сравнению с тем, что я наблюдал даже у ведущих застройщиков Анапы. Дыры в утеплителе (ещё и спорные)...пфф, я дыры в стенах блочных видел) Кран чуть не снёс.., а про заваленную стену на одной из неплохих строек слышали? А ведь люди, что живут там и не подозревают о таком происшествии и дом ценится. Ещё криво залитые дверные проёмы у топового застройщика (даже на форуме где-то фотка гуляла)) и т.д. и т.п., перечислять могу много. Про потрескавшуюся Горгиппию вообще молчу...) 

Просто Вы пристально наблюдаете за одной стройкой, а я их за 7 лет работы уже насмотрелся и Адмирал выбрал не просто так. На сроки было всё равно, поэтому не беспокоюсь.

Кстати в Адмирале сейчас неплохо раскупают квартиры по 50 тысяч за квадрат, могу помочь продать не устраивающую квартиру и поискать не в ужасной стройке Анапы :smile:

Добрый день. Как цена в Адмирале может быть 50 тысяч за квадрат в практически готовом доме, если рядом стройки с котлована 55-60 тысяч. За квадрат?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Хап сказал:

Добрый день. Как цена в Адмирале может быть 50 тысяч за квадрат в практически готовом доме, если рядом стройки с котлована 55-60 тысяч. За квадрат?

Согласна с вами.Кв.м.стоит в Адмирале сейчас 55т.И кв.почти не осталось.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Хап сказал:

Добрый день. Как цена в Адмирале может быть 50 тысяч за квадрат в практически готовом доме, если рядом стройки с котлована 55-60 тысяч. За квадрат?

У Горизонта например совсем недавно 48 за квадрат стал. У Триумфа примерно также. Но у них дома кирпичом облицованы будут. Чуть дороже.

У Адмирала ещё репутация из-за задержки мешает продать подороже. На сдаче, уверен, по 55-60 и будут продаваться (хотя кто-то уже продаёт).

НО уже сейчас многие мои клиенты пожалели, когда не взяли 47 квадратов за 1900000 в сентябре месяце (было несколько квартир таких ещё от подрядчиков). По 38-40 (а то и по 36 были, но быстро забрали)) за квадрат пару месяцев назад можно было урвать, но эти безосновательные принципы: "мы Адмирал не рассматриваем или не продаём (в случае с АН)", а теперь локти кусают..., когда перекупы по пол миллиона за 3 месяца заработали, а те кто брал для жизни по миллиону сэкономили)

ЭХ дождался момента, когда можно это высказать))) тьфу тьфу тьфу, главное не сглазить сдачу дома:biggrin:

Изменено пользователем Сергей
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Волжане сказал:

У  нас  неделю назад  вставляли  новые  пластиковые  окна  в  подъезде на ПСУ!!!!!

У вас - это где?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый А.С.Краснодар, Вы в очередной раз не дали ответ по балконным ограждениям. Вопрос кажется простой, но Вы уже не первый раз не даете по нему разъяснений. Скажите в чем причина?!

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, volkovvn сказал:

Уважаемый А.С.Краснодар, Вы в очередной раз не дали ответ по балконным ограждениям. Вопрос кажется простой, но Вы уже не первый раз не даете по нему разъяснений. Скажите в чем причина?!

Полностью поддерживаю. АСК, упорно не хочет отвечать на вопрос , чем будут закрыты балконные ограждения.  В проектной декларации написано, что будут фибро цементные плиты.  Уважаемый представитель АСК, дайте ответ дольщикам на поставленный вопрос.

Изменено пользователем Наталья Владимировна
  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Wed Nov 28 2018 в 18:48, ask.krasnodar сказал:

Уважаемые дольщики, сообщаем Вам, что стали известны точные сроки сдачи ЖК "Адмирал"
Приглашаем Всех дольщиков на прием квартиры и получение ключей:yahoo:

 

Безымянный.png

Уважаемый представитель АСК, когда официально придет уведомление о приемке квартир?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Открою вам секрет... Ограждения балкона закроют той самой плиткой которую убрали с фасада якобы "в целях безопасности" 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Нафаня сказал:

Открою вам секрет... Ограждения балкона закроют той самой плиткой которую убрали с фасада якобы "в целях безопасности" 

Неет =) Там полегче плитка будет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Сергей сказал:

Неет =) Там полегче плитка будет.

Точно такая же.....

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Alekc сказал:

Точно такая же.....

Фиброцементная плитка и керамогранитная - два разных материала.

Фиброцементная более облегчённая и немного пористая и дороже, чем обычная керамогранитная. 

Керамогранит - это вообще один из самых дешёвых способов облицовки фасада.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Сергей сказал:

Фиброцементная плитка и керамогранитная - два разных материала.

Фиброцементная более облегчённая и немного пористая и дороже, чем обычная керамогранитная. 

Керамогранит - это вообще один из самых дешёвых способов облицовки фасада.

Если бы это было так, то наш уважаемый А.С.К. это давно подтвердил, но пока он это не сделал. Вот это и непонятно почему? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, volkovvn сказал:

Если бы это было так, то наш уважаемый А.С.К. это давно подтвердил, но пока он это не сделал. Вот это и непонятно почему? 

Что именно? Про фиброцементную плитку на балконах давно говорилось, ну если правда ничего не изменилось))

Не голые же перила оставят, а керамогранит там вообще не в тему будет.

Изменено пользователем Сергей
  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Сергей сказал:

Что именно? Про фиброцементную плитку на балконах давно говорилось, ну если правда ничего не изменилось))

Не голые же перила оставят, а керамогранит там вообще не в тему будет.

Пока нет реального подтверждения того что говорилось раньше по этому вопросу, в этом и заключается неопределенность по времени окончания стройки и вариантов ремонтных работ на наших балконах. А это, как говорил классик ,,Вопрос архиважный,, т.к. на мой взгляд 90% смысла в такой квартире в ее балконе. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Сергей сказал:

Фиброцементная плитка и керамогранитная - два разных материала.

Фиброцементная более облегчённая и немного пористая и дороже, чем обычная керамогранитная. 

Керамогранит - это вообще один из самых дешёвых способов облицовки фасада.

В том то и дело что мне говорили именно про фиброцементную плитку как при продаже квартиры про облицовку дома, так и позднее про облицовку балконов. И именно с этим и было связано моё возмущение при смене облицовки дома с плитки на на "шубу" а скорее их ссылку "в целях безопасности" 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Нафаня сказал:

В том то и дело что мне говорили именно про фиброцементную плитку как при продаже квартиры про облицовку дома, так и позднее про облицовку балконов. И именно с этим и было связано моё возмущение при смене облицовки дома с плитки на на "шубу" а скорее их ссылку "в целях безопасности" 

Весело, учитывая что с сааааамого начала мне  говорили о керамогранитной плитке =)

У них даже в буклете приводился пример фото фасада на основе анапскийх строек (в основном Крымского вала). 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не хочется расстраивать тех, кто еще надеется получить ключи в феврале , но у застройщика остался пункт 8.1 в договоре, который застройщик изложил весьма странным образом - это "эмбарго, блокада и действия государственных органов", как форм-мажорные обстоятельства переноса сроков сдачи. Как можно в договор поместить "действия государсвенных органов" (в нормальных договорах такого обычно нет)? т.е. застройщик всегда может переносить сроки. ссылаясь на то, что дом не приняла комиссия, или не хотят подключать к коммуникациям ресурсоснажающие организации и т.п. Сейчас застройщик судя по комментариям с радостью аннулирует договора и вернет деньги дольщикам,  ваши деньги уже запущены в стройку. им проще сейчас вам все вернуть без% и перепродать квартиры на данной стадии строительства на 20-30%, по-этому ваши недовольства и возмущения, уважаемые дольщики сейчас застройщика интересуют меньше всего, как говориться "не устраивает, никто Вас не держит".   Печально это все((

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК