Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

Мне пришло письмо. На вопрос о целесообразности поездки на недострой Менеджер очень легко ответила - можете не приезжать через 2 месяца вам передадут квартиру в одностороннем порядке. Все очень просто у них. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, klukovka сказал:

 И еще, не думаю, что квартиры могли поменять. если и смотрели  окна во двор, то они и будут там, а не на другую сторону (возможно номера квартир  поменяли).   

Второй корпус развернули на 180 градусов. Просто менеджерам в Анапе об этом поздно сообщили. Смотря в какой период покупали квартиру. Это было почти с самого фундамента и только через пол года примерно узнал о таком повороте)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день соседи! Возможно есть те кто хотел квартиру с окнами на теневую сторону а купил  на солнечную, могу поменяться)), у меня 47 квадратов + балкон 10 квадратов, 5 этаж на Владимирскую

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

уважаемый представитель застройщика, раз уж Вы будите делать съемку квартиры на 5-ом этаже 2-го литера, сделайте, пожалуйста, и съемку квартиры с условным номером 109. спасибо.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сделайте пожалуйста съёмку квартиры с условным номером 169 на 17-ом этаже 2- го литера.спасибо.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Товарищ представитель,  прошу сделать съемку  квартиры  во 2 литере № 112,  6 этаж. (покупали в марте 2018, были на стройке. неужели за это время смогли развернуть дом? Нафиг  мне треугольный эркер!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!) На Красной площади в то время  строился дом и было  только 8 этажей. Сейчас этот дом сдан, а здесь конца - не видно....    И еще претензия будет предъявлена  к  тупому архитектурному решению (на картинке, все  было нарисовано совсем не так).  Соседний балкон перекрывает мой эркер.  Какой вид мне открывается?  Для чего нужны нижние   окна в эркере? (ради денег ?) , чтобы тупо смотреть  к соседям в комнату????????????????????       Моему возмущению нет предела!!!!!!!!!!!!!!!!

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый представитель застройщика! Сделайте пожалуйста фотографии квартиры 78 в литере 1 на 17 этаже . Спасибо 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый представитель застройщика. Сделайте, пожалуйста, фото, видео квартиры в 1 литере на третьем этаже, под условным номером 10. Уже просили, но ответа не получили. Надеюсь в этот раз Вы нам угодите. И вопрос: у кого ремонт прописан отдельно, а не в ДДУ, то, как и ранее писали, его будут делать после приема квартиры? Возможно ли приехать только один раз и только уже на приём квартиры с ремонтом? Нет ни дней, ни денег ездить в Анапу два раза. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, klukovka сказал:

Товарищ представитель,  прошу сделать съемку  квартиры  во 2 литере № 112,  6 этаж. (покупали в марте 2018, были на стройке. неужели за это время смогли развернуть дом? Нафиг  мне треугольный эркер!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!) На Красной площади в то время  строился дом и было  только 8 этажей. Сейчас этот дом сдан, а здесь конца - не видно....    

Скиньте Вашу планировку, я скажу куда у Вас окна смотрят. Хотя если треугольный эркер, то значит на город. Треугольным он сделан для того, что бы захватывать солнце после обеда, когда оно будет на западе, но это моё мнение. На Лермонтова 118 например тоже разворачивали торцевую стену с окном как бы к солнцу. Таким образом больше солнечных лучей, потому что северо-западная сторона и так тёмная. Хотя одну планировку они закосячили), сделав эркер симметричным =)

Дом на Красной Площади лучше не сравнивать с Адмиралом, если речь о том, который сразу слева при выходе (с красными линиями ещё). Хоть Адмирал и задержали, но он явно лучше по качеству.

На картинке как раз дом не развёрнут и треугольные эркеры подразумевались со двора. А соседний балкон рядом это проход на лестничную площадку. Но лучше увидеть планировку и я скажу более точно.

 

Изменено пользователем Сергей
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо, Сергей! А на каком основании они развернули дом и зачем?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, klukovka сказал:

Спасибо, Сергей! А на каком основании они развернули дом и зачем?

Не знаю, мне даже толковую версию разворота в офисе не озвучили =)

У меня есть несколько версий, но это всего лишь предположения.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемый представитель застройщика! снимите пожалуйста видео квартиры №18, 5 этаж, первый литер

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, klukovka сказал:

Спасибо, Сергей! А на каком основании они развернули дом и зачем?

Вы думаете это кто нибудь зает?

Так получилось...

Да просто прораб чертеж вверх ногами держал....

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Alekc сказал:

Вы думаете это кто нибудь зает?

Так получилось...

Да просто прораб чертеж вверх ногами держал....

Как сказали ещё в 2016 в АСК, проектировщики напутали и согласовали таким образом. Я также покупал с видом на город, а теперь на Супсех.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Был ещё слух, что монолит снизу залили реально держа вверх ногами планировку и решили оставить)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день представитель АСК. Пришлите фото отделки в квартире 1литер,условный номер 132,этаж 10,об/по 55.14.С эркером.Мы заказали ремонт от застройщика (бежевые тона).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопрос к представителю застройщика и к форумчанам, у кого есть опыт принятия квартир по дду. На сколько я понял, квартира принимается по акту после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Чтобы получить это разрешение, объект должен быть построен согласно проектной документации (именно документации, а не декларации). Потом застройщик подает документы на оформление разрешения. Комиссия проверяет документы, проверяет объект на соответствие проектной документации, дает добро на выдачу разрешения. Получив разрешение, застройщик вводит дом в эксплуатацию, приглашает участников долевого строительства на передачу квартир (или передает квартиры и потом вводит?). Дом вместе с придомовой территорией еще не закончен и это видно, даже не заходя в дом и не говоря про инженерные коммуникации. Допустим, через месяц его достроят. На оформление разрешения на ввод, я думаю, еще месяц со всей бюрократией и с выездом комиссии на объект. Так вот в чем вопрос. Зачем мне лететь с пересадками в такую даль, чтобы посмотреть, что ничего не готово? Каким образом мы подпишем акт, если нет и не будет к тому времени разрешения на ввод в эксплуатацию? Мне билеты и дни, взятые за свой счет, оплатят, если ничего не будет готово? И вообще в договоре написано: при получении уведомления, явиться в офис застройщика для принятия квартиры в течение 7 дней. Получил я уведомление 09.01.19. Таким образом, я должен максимум 16.01.2019 принять квартиру? Да там еще конь не валялся. 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ах да. В уведомлении сообщается о завершении строительства. Уведомление от 26.11.2018. Таким образом 26.11.2018 разрешение на ввод в эксплуатацию должно было быть у застройщика на руках. Это следует из части 1 статьи 55 Гк РФ: "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства". То есть, если нет разрешения, то строительство не выполнено. Либо застройщик официальным письмом отправляет заведомо ложную информацию, либо я что-то не понимаю, либо у застройщика есть разрешение. Представитель застройщика, обращаюсь к Вам. У вас есть разрешение на ввод в эксплуатацию?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Timmy87 сказал:

Представитель застройщика, обращаюсь к Вам. У вас есть разрешение на ввод в эксплуатацию?

Вы че серьезно? Фото-то видели?  6 месяцев. И то не факт.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Timmy87 сказал:

Допустим, через месяц его достроят. На оформление разрешения на ввод, я думаю, еще месяц со всей бюрократией и с выездом комиссии на объект.

вашими бы устами, да в такие сроки. щас опять тролем обзавут. Люди. А-у. (а-у) . Вот ей бох не знаю какие связи у АСК с нашим мэром. Но если Каскад со Славянским домом несколько месяцев тиранили, что второй уже дет.сад за свой счет строит, то што говорить об АСК? Хотя не знаю. Мож там реально што личное 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Fri Jan 11 2019 в 08:26, Морошка сказал:

Добрый день представитель АСК. Пришлите фото отделки в квартире 1литер,условный номер 132,этаж 10,об/по 55.14.С эркером.Мы заказали ремонт от застройщика (бежевые тона).

Уважаемый представитель АСК на форуме, откликнитесь на мою просьбу фото или видео квартиры пришлите.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пришлите пожалуйста видео квартиры и балкона № 113, литер № 1

Тругую квартиру не надо снимать.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У кого ни будь есть фото стройки на сегодняшний день?

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не грузятся. практически   все, как и было 2 недели назад. окна не вставлены,  фасад- не сделан,  батареи не стоят, часть балконов не огорожена, парадные входы не начинали делать.  Только ровняют  территорию возле дома. Стоят в подъездах счетчики.  Работы хватит до мая. трудно поверить, что сдадут к 22 февраля. ) Представитель уже добавил 10 дней к 22 февраля.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК