Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

3 часа назад, Helen14 сказал:

Ведь застройщик назвал сроки,а по договору дольщик обязан принять/не принять в вышеозначенное время.Кататься 2 раза очень не хочется конечно...

Поправьте меня, если я неправ.
Насколько мне известно, дольщик обязан принять жильё в течение двух месяцев

после ввода объекта в эксплуатацию.

 

"На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией."

Изменено пользователем Павел Куликов
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Helen14 сказал:

  Здравствуйте,Игорь!Такие прогнозы вполне понятны,но интересует вот что:как потом принимать квартиры,если к 22 февраля(+10 дней) не явиться на приемку квартиры?Ведь застройщик назвал сроки,а по договору дольщик обязан принять/не принять в вышеозначенное время.Кататься 2 раза очень не хочется конечно...

Да все очень просто, как было у нас да и у вас будет также: после ввода дома в эксплуатацию (это документ официальный) застройщик рассылает письма и приглашает дольщиков на приемку квартиры, срок начинается с дня ввода дома в эксплуатацию (об этом вы сразу узнаете когда будет такой документ), а время определенное контрактом дается на приемку квартиры для того если что-то вас не устроит вы могли все это указать в акте-приемки квартиры и застройщик все устранит, это первый вариант для тех кто лично приедет и будет принимать квартиру, а второй вариант если в указанные сроки по договору вы не приедете, а приедете например через год, то и принимать вам уже ни чего не придется, застройщик в одностороннем порядке подписывает акт приема-передачи квартиры, а вам остается только забрать документы и со спокойной душой начинать делать ремонт и оформлять квартиру в собственность. Вот такие дела. и торопиться не надо, набираемся терпения и ждем Акт о вводе.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Sailor сказал:

История с покупкой билета очень напомнила 2-го пассажира(после 30 сек.) в этом видео. ))

Смешней было-бы если там упоминалась Анапа)) тогда точно про нас))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Helen14 сказал:

Здравствуйте,Игорь!Такие прогнозы вполне понятны,но интересует вот что:как потом принимать квартиры,если к 22 февраля(+10 дней) не явиться на приемку квартиры?Ведь застройщик назвал сроки,а по договору дольщик обязан принять/не принять в вышеозначенное время.Кататься 2 раза очень не хочется конечно...

Добрый день. Согласно пункта 4 статьи 8 фз-214 застройщик обязан уведомить о завершении строительства (читай "о вводе дома в эксплуатацию"), а участник обязан принять объект в течение 7 дней (в нашем договоре тоже указан срок в 7 дней) после получения этого сообщения. А то, что они прислали уведомление от ноября месяца, так это не имеет значения. Дом не был введен в ноябре. Я так думаю, это попадает под часть 2 статьи 14.28 КоАП РФ. Предоставление недостоверной информации, предусмотренной законодательством об участии в долевом строительстве. Штраф для юр. лиц от 200 до 400 тыс. р. Может есть юристы на форуме и поправят меня, если я не прав? 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Helen14 сказал:

Здравствуйте,Сергей!Как с вами можно связаться?

Здравствуйте. По какому вопросу? Просто есть правила форума, которые нельзя нарушать =)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, asassin сказал:

Что вы собрались принимать, если дом еще не построен и не введен в эксплуатацию? Застройщик может хоть на лбу себе написать любой срок, по закону это не имеет ни малейшего значения. Все сроки приемки квартиры - от даты приемки и ввода в эксплуатацию дома. Сейчас юридически дома еще нет, есть только стройка.

А разрешение на строительство по 1 этапу действует до 16 февраля 2019, по 2 этапу до 3 апреля 2019
Т.е. с 16 февраля и стройки юридически не будет, или пол-стройки.....

Изменено пользователем Alekc
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Забор   сняли    со   стороны   2-го   дома   !   Вывезли   бордюры   ! Стройка   двигается   к   завершению   !:clapping:

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Helen14 сказал:

По поводу продажи квартиры в Адмирале.Есть несколько вопросов:)

Пишите в личку, пожалуйста =)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 24.01.2019 в 21:51, Яна РС сказал:

Здравствуйте, а кто - нибудь с Якутии есть? :smile:

Здравствуйте, мы из Якутска, 1 литер 3 этаж

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.01.2019 в 17:09, Морошка сказал:

Мы в южном . Очень приятно что будут земляки У нас возраст за 50 а у вас?

Мы в таком же возрасте. У нас в Адмирале кв. 113, литер  2. Может быть мы  и соседи по квартире??

Дальневосточников как выяснилось много в Адмирале и это радует!!!

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну лифты у нас - красавцы! на сайте посмотрела:))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В соц.сети дали мне ответ,что обмеры начнутся после 10-го числа. Никак не могу понять, как они собираются успеть пройти комиссию, получить разрешение, а ведь еще кадастр и присвоение адреса!! и все за оставшиеся 3,5 недели!!! Или все схвачено...?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Wed Jan 30 2019 в 08:39, Владлена сказал:

Мы в таком же возрасте. У нас в Адмирале кв. 113, литер  2. Может быть мы  и соседи по квартире??

Дальневосточников как выяснилось много в Адмирале и это радует!!!

Добрый день земляки с северного микр.У нас квартире 10эт.1литер . Очень здорово ,будет с кем  вспоминать в Анапе  про Хабаровск наш любимый.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.01.2019 в 16:34, Станислав РС сказал:

Здравствуйте, мы из Якутска, 1 литер 3 этаж

Станислав, а мы с Мирного. 2 литер, 5 этаж. 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.01.2019 в 16:40, Морошка сказал:

Добрый день представитель АСК. Пришлите фото отделки в квартире 1литер,условный номер 132,этаж 10,об/по 55.14.С эркером.Мы заказали ремонт от застройщика (бежевые тона).

Здравствуйте, ваше видео - https://yadi.sk/i/_7F7WwN2do52tw

Изменено пользователем ask.krasnodar
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.01.2019 в 17:29, serggg сказал:

Сделайте пожалуйста съёмку квартиры с условным номером 169 на 17-ом этаже 2- го литера.спасибо.

Здравствуйте - Ваше видео https://yadi.sk/i/VJLWDlpBpUB8MA 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.01.2019 в 13:47, lines сказал:

Добрый день. В прошлом месяце мне сняли видео не моей квартиры. Напоминаю в этом месяце все же снять  видео квартиры 28, этаж 7, этап 2. 

Здравствуйте, пожалуйста - https://yadi.sk/i/giWbAzFsIaOHSw

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК