Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

Уважаемые Соседи, доброго всем дня.

Позволю себе небольшой комментарий после приемки квартиры в 1 корпусе ,,этап 2,, подъезд 2. Квартира чистая, сухая, стены на твердую 4, полы не требуют дополнительной стяжки. Есть небольшие косяки, но писать их не стал, рука не поднялась т.к. обсудив состояние кв. с несколькими бригадирами делать это было бессмысленно, впереди ремонт. В целом работу строитей можно оценить на 4 с плюсом.

Теперь о недостатках. Главный, после задержки сроков, это балкон на который вынесена стеклянная конструкция, которая разделила его на две части с проходом между ними в 30 см. По сути часть балкона стала малодоступна, а если его застеклить то прохода совсем не станет, ставить остекление на перила нельзя так как они вынесены за контур балнонной плиты. Написал претензию АСК, посмотрим что они ответят.

  Теперь несколько слов для тех кто приобретая квартиру заказал и ремонт у застройщика. Скажу честно, дорогие соседи, берите этот ремонт под контроль, потому как стены штукатурят на глазок, кирпичные не штукатурят, закрывают гипсокартоном, плитку кладут кое-как. Все это из личных наблюдений в ваших квартирах. Всем наилучших пожеланий и хорошего ремонта.      

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, volkovvn сказал:

балкон на который вынесена стеклянная конструкция, которая разделила его на две части с проходом между ними в 30 см. По сути часть балкона стала малодоступна, а если его застеклить то прохода совсем не станет, ставить остекление на перила нельзя так как они вынесены за контур балнонной плиты. Написал претензию АСК, посмотрим что они ответят.

 

Ничего они не ответят, все в соответствии с проектом. Если бы я такую квартиру купил, я бы снес к чертям этот аппендикс и проем просто застеклил в пол. Ибо смысла в этом изыске ноль, только мешает. Но застройщик продал метр балкона как метр жилой площади, да. Это в очередной раз к вопросу чистоплотности застройщика.

 

1 час назад, volkovvn сказал:

стены штукатурят на глазок, кирпичные не штукатурят, закрывают гипсокартоном, плитку кладут кое-как

Ремонт от застройщика хорошим не бывает. Дешевым бывает. Хорошим нет.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В том что они не ответят нет ничего необычного, если они не хотят разрешить ситуацию в досудебном порядке. Но претензия

потребителя ,,дольщика,, к продавцу есть правильный этап юридической процедуры, которая в последствии разрешается либо

мировым соглашением, либо решается через суд. По поводу прохода 30 см в жилом помещении могу сказать, что ни в одном 

ГОСТе и СНиПе нет проходов менее 60 см, так что тут вопрос не в проекте который они изменяли в процессе, а в том

что им безразличны люди для которых они строят и которые будут жить в этом доме.

    По поводу сноса ,,киоска,, на балконе, хочется поблагодарить за совет, но мне это радикальное решение не нравится 

это как-то по революционному выглядит: построить, сломать, разрушить, построить заново и т.д. и т.п. когда-то нужно остановить 

эту волну, начнем к примеру с нашей квартиры. Кроме того уважаемый Быалый надо помнить, что чужую беду можно развести

просто, одними руками, ну вообщем сами знаете чего уж тут разго......... 

  

Изменено пользователем volkovvn

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, asassin сказал:

Ремонт от застройщика хорошим не бывает. 

Ну кое-где всё-таки бывает =)

При чём я бы сказал очень хороший (не в Адмирале). 

Изменено пользователем Сергей
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы будем делать законную перепланировку в своей квартире в ЖК Адмирал (с разрешения администрации г. Анапы).

P.S. Остекление балконов, снос стеклянной конструкции на балконе и т.п. - это тоже перепланировка и без соответствующего разрешения я бы не стал такого делать

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Наталья Солдатова сказал:

Игорь,это вам большущее спасибо за поддержку!!!! Если бы не ваш форум,была бы без вести о ходе строительства и всех его событий))) Спасибо за поздравления!!!! Ещё раз большущие спасибулище!!!!:ism(26):

Наталья, Вам персональные поздравления! Так рискнуть, переехать практически в никуда, с не ясными перспективами на окончание строительства. Вы молодец! Честно скажу, не был до конца уверен в озвученных ( в крайний раз) сроков сдачи дома в эксплуатацию. Ну...молодцы. Молодцы, что дождались )))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Igor сказал:

Так рискнуть, переехать практически в никуда, с не ясными перспективами на окончание строительства. Вы молодец! Честно скажу, не был до конца уверен в озвученных ( в крайний раз) сроков сдачи дома в эксплуатацию

Игорь,вы меня с кем то перепутали. Мы ещё не переехали. Собираемся в середине мая навсегда поселиться в этом доме и в этом прекрасном городе-Анапа. Всё равно, спасибо за поздравления!!!:ism(148):

Изменено пользователем Наталья Солдатова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Igor сказал:

Спасибо всем дольщикам, которые были вместе с форумом на всем протяжении времени строительства, спасибо за ваше участие, за поддержку, оказываемую друг другу. И еще раз, наши искренние поздравления.

Видео о комплексе будет доступно чуть позже.

С уважением, anapa-forum.ru

Игорь, Вам огромное спасибо за все фотографии, которыми Вы вселяли в нас-дольщиков надежду в успех этого мероприятия. У меня вопрос к Вам, Вы не обратили случайно внимание,  поставлены ли ограждения на витражных угловых балконах? 22.02.2019г. их не было, но строители обещали это сделать. Спасибо!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, Елена C сказал:

22.02.2019г. их не было, но строители обещали это сделать

Нет, не обратил внимания. Но, ограждения быть должны. И раз обещали, то сделают. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Елена C сказал:

Игорь, Вам огромное спасибо за все фотографии, которыми Вы вселяли в нас-дольщиков надежду в успех этого мероприятия. У меня вопрос к Вам, Вы не обратили случайно внимание,  поставлены ли ограждения на витражных угловых балконах? 22.02.2019г. их не было, но строители обещали это сделать. Спасибо!

Изнутри поставили. У меня тоже не было, а сейчас стоят.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.03.2019 в 18:10, Igor сказал:

Спасибо всем дольщикам, которые были вместе с форумом на всем протяжении времени строительства, спасибо за ваше участие, за поддержку, оказываемую друг другу. И еще раз, наши искренние поздравления.

Видео о комплексе будет доступно чуть позже.

С уважением, anapa-forum.ru

И тебе Игорь спасибо! Еще бы фотки без водяных знаков делал, цены б тебе не было! :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем здравствуйте! Поделитесь номером телефона управляющей компании ЖК "Адмирал" и если есть, то и режимом ее работы. Спасибо! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Только что заходил на сайт Росреестра. Наш дом на кадастровом учёте не стоит. Ну и ни одна из квартир естественно тоже.(((

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Елена C сказал:

Всем здравствуйте! Поделитесь номером телефона управляющей компании ЖК "Адмирал" и если есть, то и режимом ее работы. Спасибо! 

89676713294 мастер , если не ошибаюсь с 8 до 18ч

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, Anatoy сказал:

89676713294 мастер , если не ошибаюсь с 8 до 18ч

Большое спасибо! В АСК дали телефон УК 8-960-473-86-64, бухгалтерия 8-960-473-87-76. Режим работы: вторник-суббота с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00, в субботу до 17-00. Воскресенье и понедельник выходной. УК находится в г.Краснодар, ул.Гидростроителей, 57 - ООО "Южная среда комфорта". На сдаче дома, представители застройщика упортно утверждали, что территориально УК будет находиться в самом ЖК.   

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.03.2019 в 11:46, Desmond сказал:

Только что заходил на сайт Росреестра. Наш дом на кадастровом учёте не стоит. Ну и ни одна из квартир естественно тоже.(((

И что делать теперь? какие сроки ,чтобы поставить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, ЮлияС-Пб сказал:

И что делать теперь?

Ремонт =)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, Сергей сказал:

Ремонт =)

Ремонт летом начнем:))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, ЮлияС-Пб сказал:

Ремонт летом начнем:))

Как раз и кадастр "подъедет" =)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.03.2019 в 14:05, Елена C сказал:

Большое спасибо! В АСК дали телефон УК 8-960-473-86-64, бухгалтерия 8-960-473-87-76. Режим работы: вторник-суббота с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00, в субботу до 17-00. Воскресенье и понедельник выходной. УК находится в г.Краснодар, ул.Гидростроителей, 57 - ООО "Южная среда комфорта". На сдаче дома, представители застройщика упортно утверждали, что территориально УК будет находиться в самом ЖК.   

Ага, заняли колясочную в 1ом подъезде 2копруса. Дверь стоит для них. Ни в каком документе этой двери не существует

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК