Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

Доброго дня!

На данный момент рассрочка до конца строительства 2 очереди не открыта, но в ближайшие 2 недели она начнет действовать. Если есть желающие приобрести квартиру во 2 очереди в рассрочку до конца строительства - можно уже выбирать квартиры и ставить на бронь.

Про банки: есть аккредитация в Сбербанке без поручителя!!!

Желающие на тренинг могут записаться на вторник и среду - места обязательно найду! Пишите в личку!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Эммм... Вот что сегодня обнаружилось на доске объявлений в доме №219 по ул. Ленина...

SuVxnnizRWw.thumb.jpg.959fe62ea91999260fVt-zkFfBHJw.thumb.jpg.b880f2c64f22a6e008

XrcSlVel75Q.thumb.jpg.a22ba3e183d334365cdCiARLZeufg.thumb.jpg.7a28b2c2f7d1361f7e

IMv0ZaRz_3E.thumb.jpg.c0d44fac80507e3533LkFhgodOKAc.thumb.jpg.e0d32b457e2bdd7c17

6_zvZWE4VFI.jpg

   

Изменено пользователем Armanikot

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А это об Адмирале разве?

Ул. Владимирская, 148, многоквартирный жилой 20-тиэтажный дом с паркингом - это разве не ЖК "Адмирал"? Остальные два, как я поняла, имеют отношение к ЖК "Трио"....

Изменено пользователем Armanikot

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ничего не разобрать, в чем там вкратце дело?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ничего не разобрать, в чем там вкратце дело?

 

Надо смотреть в полном размере - все вполне разборчиво)))) Смысл, как я поняла, в том, что жильцов дома 219 по ул. Ленина возмутило, что их со всех сторон в скором времени "замуруют небоскребами" и они пожаловались. Им из министерства строительства пришел ответ, что разрешения на строительство объектов (ул. Владимирская, 148, ул. Владимирская, 150 и ул. Владимирская 154) были оформлены с нарушениями. В частности, по 148-му дому: несоответствие количества этажей объекта (21 этаж) количеству этажей определенному документами территориального планирования для зоны мало и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (3-8 этажей). Выданное разрешение на строительство не соответствует генплану г-к. Анапа в части количества этажей. Также проектная документация не соответствует требованиям, установленным в разрешении на отклонение предельных параметров разрешенного строительства в части процента застройки земельного участка (по разрешению - 35%, а по факту, с учетом строительства подземного паркинга - более 60%).

Ну, и в целом, по всем проверяемым объектам, выявлено, что их реализация повлечет увеличение численности населения квартала в границах улиц Ленина, Омелькова и Владимирской более чем на 2000 человек, а в проектной документации каждого из объектов имеется дифицит обеспеченности площадками дворового благоустройства в границах каждого из земельных участков. Как-то так... Предлагают до 21-го сентября устранить все нарушения и доложить о выполнении в департамент с приложениями копий документов, подтверждающих устранение нарушений.

Изменено пользователем Armanikot

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И пара фоток со стройки... На первом фото видно насколько близко будет расположен ЖК "Адмирал" к 219-му дому - турники и качели за импровизированным забором принадлежат ему)))) Ну и гаражи напротив тоже никто не отменял - гаражи ЖИЛЫЕ, сносить их никто не будет. Фото сделано с 9-го этажа 219-го дома.

4D2EtPrBnCw.jpg pFHP9Z5RvEA.jpg

Изменено пользователем Armanikot

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за фото!

На нем отлично проглядывается наша стройка, видно, что все чисто и аккуратно.

Со стороны забора будет наша детская площадка, оборудованная горками, качелями, турниками, зоной отдыха для взрослых и урнами. И этой площадкой могут воспользоваться детишки соседних домов. Вот небольшое фрагмент того, что мы устанавливаем в сданных домах в Краснодаре: http://ask-yug.com/press-czentr/fotogalereya/sdacha-zhk-rassvet-1-liter.html#prettyPhoto Это ссылка на торжественную сдачу нашего ЖК.

 

Кроме хорошего благоустройства для жителей наших комплексов проводятся праздники двора. 27 сентября такой праздник прошел в ЖК "Прованс" и "Восход", в этот день, для жителей домов были организованы праздничные мероприятия с угощениями, а также спортивная зарядка и даже приготовление вкусной еды на глазах у жителей и организован дружный стол "по-соседски"! Фотографии с этого мероприятия скоро можно увидеть на нашем сайте. http://ask-yug.com/press-czentr/novosti/prazdnik-dvora-v-zhilyix-kompleksax-ask.html

Изменено пользователем Хуторянка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за фото!

На нем отлично проглядывается наша стройка, видно, что все чисто и аккуратно.

Со стороны забора будет наша детская площадка, оборудованная горками, качелями, турниками, зоной отдыха для взрослых и урнами. И этой площадкой могут воспользоваться детишки соседних домов. Вот небольшое фрагмент того, что мы устанавливаем в сданных домах в Краснодаре: http://ask-yug.com/press-czentr/fotogalereya/sdacha-zhk-rassvet-1-liter.html#prettyPhoto Это ссылка на торжественную сдачу нашего ЖК.

 

Кроме хорошего благоустройства для жителей наших комплексов проводятся праздники двора. 27 сентября такой праздник прошел в ЖК "Прованс" и "Восход", в этот день, для жителей домов были организованы праздничные мероприятия с угощениями, а также спортивная зарядка и даже приготовление вкусной еды на глазах у жителей и организован дружный стол "по-соседски"! Фотографии с этого мероприятия скоро можно увидеть на нашем сайте. http://ask-yug.com/press-czentr/novosti/prazdnik-dvora-v-zhilyix-kompleksax-ask.html

Отлично!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Какое отношение имеете к стройке?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понятно. Планета-Ю. Сереге привет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати тоже хотелось бы услышать комментарий к сообщению от Armanicot, а то ведь я вроде как тоже будущий жилец данного дома =)) Теперь почувствую все тревоги на себе ))

 

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да там все просто.... жители дома 219 по ул. Ленина, что рядом с адмиралом немного возмущены строительством дома, из-за зависти, вот и написали письмо на капстрой, Очкаса и Адмирал, типа столько новостроек вокруг, а им грамотно ответили что все в порядке, нарушений нет, такие письма есть на всех стройках

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Доброго дня!

Переслала все эти постановления нашим юристам. Их комментарий по этому поводу прост: не обращайте внимания!

Разрешения на строительство есть, проектная декларация тоже, мы прошли гос. экспертизу. Никаких официальных постановлений мы не получали, и т.д.

А недовольные будут всегда. У меня возле дома тоже стройка идет, это нормальное явление, что города расстраиваются.

 

Повторюсь, все желающие приобрести квартиру в нашем ЖК могут приходить к нам в офис, предварительно связавшись со мной, и задать вопросы непосредственно нам и нашим юристам, мы строим по закону, вся соотвествующая документация есть в нашем офисе. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот и молодцы!Недовольные будут всегда....Конкуренты ,тоже могут .....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Та-а-а-к..... пора с вас всех денег брать ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хорошие новости!
Поступили в продажу парковочные места по стоимости 900 000 рублей за место.
Также продаем коммерцию от 40000 до 60000 рублей за кв.м. (цоколь и 1 этаж).

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК