Леонид Иванов

ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)

В теме 3 606 сообщений

Это за услуги курьера скорее.

ДДУ в любом случае должен составить застройщик.

Логистика, нынче вещь не дешевая...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Какого курьера? Документы в регпалату увозит юрист, ну пусть здесь будут курьерские услуги, ну пусть даже 1 тыс. руб. за отдать-получить.

Клиенту документы отправляются заказным письмом, это стоит в зависимости от веса и удаленности максимум еще 1 тыс. руб. 

Итого 2 тыс.

 

По сути работа представляет собой: получить на почте документы, подписать в офисе, отнести в регпалату, через 5 дней получить в регпалате и отнести на почту. Это стоит 17 тыс. рублей. А учитывая, что из-за каждого дольщика вряд ли будут ездить в регпалату, то подача будет кучей, например 10 человек. Итого раз в неделю получить на почте пакеты от нескольких дольщиков, накопить их, отнести в регпалату оптом, получить оптом назад и оптом за один визит отправить по адресам. Каждая итерация 170 тыс. Шоп я так жил.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Слишком легкие и глупые деньги, я так не работаю, и бумерангом потом получить не хочу, во всем должно быть равновесие :)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Просто если 17.000 разложить на все расходы, то получится выгоднее..... цените время..... 17.000 это не только за оформление сделки, а полностью за все, включая оформление переуступки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

....друзья давайте не будем забывать ,что квартиры продаются по очень хорошей цене 35500 руб за кв .м,пусть и оформление немного завышено....

Цена реально для Анапы очень интересная))Да и рассрочку в Анапе такую за всю историю ни кто не давал!!!!Прицепились к оформлению,немного дороговато.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Там же четко написали что именно входит в эти 17.000!!!! Там вообще по юридической теме ни чего не надо делать, ни куда не ходить, платить и ездить, все пришлют и сами везде сходят и за возможную уступку не надо платить отдельно и за кадастры и паспорта, отправил доверенность и все. Все вышлют куда скажите. Причем эта цена фиксированная на 2 года, что бы там не было с пошлинами, квитанциями и другими сборами......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати всем кому интересно в данном ЖК можно легко взять ипотеку от 11,4% без первоначального взноса, главное чтобы кредитная история была не испорчена)))) Т.е. приходишь с паспортом и получаешь квартиру...... я конечно немного утрирую, но все реально..... Есть беспроцентная рассрочка как на 3 месяца, так и на 28 месяцев с минимальным удорожанием, так же принимают материнский капитал...

В общем если оформить минимальную однушку в 46 метров на 10 лет в ипотеку, то ежемесячный платеж будет всего 25.000

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

2. Наш юрист делает договор на оказание юр.услуг и договор долевого участия. 3. Отправляю эти документы на электронную почту покупателя. 4. По месту нахождения он распечатывает ДЮУ - 2 экземпляра, ДДУ - 3 экземпляра. 5. Подписывает. 6. Оплачивает 17000 рублей за юр.услуги.

1).Можно ли отнести в рег.палату договор самим? Да 17 т....... :ism (44): .!!!!!? ДДУ должен составлять застройщик бесплатно, а очередь в рег.палате? Дольше 20минут не стояла ни разу, хотя тож вымогали 5т.р за подачу и проверку (орфографии при получении).

2) В Питере уважающий себя застройщик  (А в Питере все застройщики себя уважают!) подаёт на регистрацию ДДУ за свой счёт, кроме оплаты гос.пошлины 175 р. :ism (34):

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все плюсы перешивает жадность застройщика в оплате за юр. услуги.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо сделать 40 000 за 1 кв.м ,и бесплатное оформление :ism (34):  :ism (34):  :ism (34):  :ism (34):  :ism (34):  :ism (34): и всем будет хорошо.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем доброго времени суток!

Напомню, при приобретении квартиры в нашем ЖК, вы получаете за свои 17000 руб. все документы на квартиру "под ключ".

В юр. услуги входят все госпошлины. Стоимость кадастравого и технического паспорта около 3000 рублей, т.е. 2 паспорта - как минимум 6000 рублей и т.д.

Если покупатель не хочет вносить "такие большие деньги", есть другая стоимость - 9000 рублей, но туда много чего не входит. Очень редко покупатели выбирают 2 вариант. Лично у меня ни разу не было такого договора - все соглашались на 17000 рублей и огромное экономие своего драгоценного времени.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати, с 25.08.15 повышение цен на 500 руб. с квадратного метра. И планируется открытие продаж второго этапа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хуторянка!

Вы опять подставляетесь...

1. Технические паспорта уже не изготавливаются,

вместо них теперь технические планы.

2. Заказывать изготовление технического плана уже скоро

как два года обязан Застройщик, т.к. теперь именно Застройщик

ставит каждую квартиру на кадастровый учёт.

3. А вообще, знаете что такое кадастровый паспорт?

Это просто ВЫПИСКА из Росреестра о том, что такая-то квартира

стоит на кадастровом учёте. На двух листочках А4 выписка, вот и всё.

4. Теперь чтобы зарегистрировать право собственности и получить свидетельство

дольщик сдаёт регистраторам ДДУ, акт приёма-передачи квартиры, свой паспорт и квитанцию

об уплате госпошлины. Все другие документы уже будут иметься в Росреестре, в т.ч. и техплан.

5. Цена на юр.услуги вполне адекватная. Не забывайте, что помимо всего прочего мы платим и 

за своё сэкономленное время. Особенно это касается тех дольщиков, которые не живут в Анапе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не ну из-за 10 тысяч спорить когда покупаешь квартиру))) Не 100 тыс и не 50 же требуют... Может за счет оформления офис и содержится....

+ что есть интересные варианты рассрочки/ипотеки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хуторянка!

Вы опять подставляетесь...

1. Технические паспорта уже не изготавливаются,

вместо них теперь технические планы.

2. Заказывать изготовление технического плана уже скоро

как два года обязан Застройщик, т.к. теперь именно Застройщик

ставит каждую квартиру на кадастровый учёт.

3. А вообще, знаете что такое кадастровый паспорт?

Это просто ВЫПИСКА из Росреестра о том, что такая-то квартира

стоит на кадастровом учёте. На двух листочках А4 выписка, вот и всё.

4. Теперь чтобы зарегистрировать право собственности и получить свидетельство

дольщик сдаёт регистраторам ДДУ, акт приёма-передачи квартиры, свой паспорт и квитанцию

об уплате госпошлины. Все другие документы уже будут иметься в Росреестре, в т.ч. и техплан.

5. Цена на юр.услуги вполне адекватная. Не забывайте, что помимо всего прочего мы платим и 

за своё сэкономленное время. Особенно это касается тех дольщиков, которые не живут в Анапе.

Мое дело - продавать квартиры! У нас есть специализированный юридический отдел, который может ответить на все вопросы юридического характера, поэтому никаких "подстав" я не вижу. Не все владеют, как вы, всеми этими терминами. Но я буду учиться!!! Обещаю!

Кстати, нам в Анапу требуется юрист! Функционал простой: ДДУ, доп. соглашения, а при сдаче дома - вся документация на квартиры. Может, посоветуете хорошего специалиста? Мы были бы очень признательны!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У Вас 2 очередь ещё будет? Подскажите, в Краснодаре в срок сдавались дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У Вас 2 очередь ещё будет? Подскажите, в Краснодаре в срок сдавались дома?

2 очередь будет, открытие продаж планируется через неделю. Сроки сдачи - 1 полугодие 2018 г, возможно, сдадим вместе с 1 очередью.

В Краснодаре все дома сдавались вовремя, иногда и на пару месяцев раньше. Своей репутацией мы очень дорожим!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Во вложении - план застройки ЖК Адмирал.

1 секция - 2 этап, 2 секция - 1 этап строительства

схема ПЗУ.PDF

Изменено пользователем Хуторянка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати всем кому интересно в данном ЖК можно легко взять ипотеку от 11,4% без первоначального взноса,

Ещё пока не легко  =(

Сам жду, а то копить не умею на первоночальные взносы =)

Изменено пользователем Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

.... ну что, пошло дело. В добрый путь!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поступила инфа, что уже можно без первоначального взноса, ушёл в банк за ипотекой....=)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Лёнин
      Коттеджный поселок ШИШКА ПАРК
       

       
      Анапа, Супсех. Ул. Виноградная, 17А
      Застройщик пока не известен.
      Начало строительства: уже начали
      Окончание строительства: где-то конец 2023 года.
      О Комплексе
      Жилой комплекс состоящий из 50 индивидуальных жилых домов (дома в едином архитектурном стиле, облицовка в кирпиче или в декоративной штукатурке с предчистовой отделкой внутренних помещений) располагается вдоль улицы Виноградной на земельном участке более 20 000 м2 (каждый собственник домовладения имеет земельный участок 400 кв.м. в аренде, в дальнейшем переходящее в право собственности), который окружён сосновым бором. На высоте 177 метров над уровнем моря жителям комплекса открывается прекрасный вид на море.
       
      Картинки и цены
      Внимание. Цены актуальны на день публикации сообщения.
       


       
      Место
      Где- под крестом.
       

       
      Инфраструктура
      С сайта застройщика:
      - закрытая территория
      - видеонаблюдение
      - автоматизированный доступ на территорию
      - бассейн с детской чашей и зоной для загара;
      - Спортивная площадка
      - Детская площадка
      - детский сад на территории комплекса
      Вам будет интересно узнать о некоторых культурных и социальных объектах рядом. В одну сторону от комплекса до песчаного городского пляжа 7 км, в другую сторону 7 км до пляжа Большой Утриш и природного заповедника с можжевеловым лесом. Уникальная экозона - Кипарисовое озеро (озеро Сукко) - 4 км. Культурный объект - Поклонный крест с колокольней и смотровой площадкой всего в 100 метрах от нас. Аэропорт - 16 км, железнодорожная станция - 12 км, среднеобразовательная школа - 1,5 км, детско-юношеская спортивная школа - 300 метров. До гольф клуба - 20 км, а до ТРЦ «Красная площадь» и кинотеатра «Монитор» - 3 км. А остановка общественного транспорта «Макотра» всего в 50 метрах.
      Коммуникации
      - водоснабжение Централизованное. Ввод трубы в жилой дом с установкой прибора учета.
      - электроснабжение: Централизованное. 
      - отопление: Ввод газовой трубы в дом (централизованное подключение 2023 год)
      Автономный газовый двухконтурный котёл, с разводкой и установкой металлических радиаторов отопления согласно проекту дома и расчету.
      До централизованного подключения будет установлен двухконтурный электрокотел, взамен на который будет установлен двухконтурный газовый котёл.
       
      Фото с места событий:
       

       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       
    • От Igor
      Минстрой представил законопроект об эскроу для ИЖС. 
       


      Если законопроект Минстроя будет принят, привлекать средства граждан застройщики смогут по аналогии с долевым строительством многоэтажных жилых зданий.
      Минстрой России разработал законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовых актов.

      Документ должен урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов.

      Таким образом, если закон будет принят, то дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках. Распространение эскроу на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов.
      В законопроекте также уточняется, что будущие жильцы будут владеть имуществом на праве общей долевой собственности и оплачивать его содержание. «Собственники домов будут своими силами обеспечивать обслуживание и ремонт водонапорных башен, элементов транспортной инфраструктуры, а также платить за содержание детских площадок, тротуаров и прочих элементов благоустройства. По сути, граждане будут платить за свой комфорт, поддержание чистоты и состояния общего имущества.
      Законопроект Минстроя касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. «То есть если вы частное лицо, приобрели земельный участок и решили построить на нем частный дом, то для вас этот законопроект значения не имеет, вы как и прежде либо получаете разрешение на строительство либо строите без него (при определенных законом условиях
      ________________________________________________________________________________________________
      Теперь своими словами. Что это может означать? Только одно. Рост цены в этом сегменте рынка. Она повысится с учетом банковских процентов и пр. Короче, как обычно, ничего хорошего нам ждать не следует.

      Источник:  РБК