Краудфандинг – групповые инвестиции в недвижимость

[Azgard 371]

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

[kisa8905 156]

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

мы вот с тульским уже по 100 руб скинулись...ыыыыыыыы

[Azgard 371]

поэтому нужен краудфандинг, народное инвестрирование, и банков с ипотеками не нужно, и срочку можно скупать по хорошим ценам.

[Дик Штейн 2 979]

 

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

мы вот с тульским уже по 100 руб скинулись...ыыыыыыыы

 

Это общак но не на квартиру... а на карусели или на сахарную вату))

[Дик Штейн 2 979]

поэтому нужен краудфандинг, народное инвестрирование, и банков с ипотеками не нужно, и срочку можно скупать по хорошим ценам.

но тоже есть проблемы с этим.. по контролю и доверию. Если грамотно организовать - то можно неплохие объекты отцеплять...

[kisa8905 156]

 

 

Вот поэтому нужно типа общака,скинулись и купили.

мы вот с тульским уже по 100 руб скинулись...ыыыыыыыы

 

Это общак но не на квартиру... а на карусели или на сахарную вату))

 

ну с чего-то то надо начинать)

[Дик Штейн 2 979]

kisa8905 - вот и начните положите в общак и не трогайте! А то небось уже мороженого накупили на весь общак!

[Azgard 371]

но тоже есть проблемы с этим.. по контролю и доверию. Если грамотно организовать - то можно неплохие объекты отцеплять...

да, как минимум для солидности нужен сайт, офис, реклама, ООО. 

[Andrea 522]

поэтому нужен краудфандинг, народное инвестрирование

А на кого в данном случае будет оформляться недвижимость? 

[Дик Штейн 2 979]

Явно не ООО иначе госпошлина все съест..)) На доверенного физика, думаю, которому есть что терять)) Ну явно не заезжего гасторбайтера с пропиской во Владивостоке..

[Igor-R 3 996]

Все за и против. 

 

ВикипедиЯ

 

Краудфа́ндинг (народное финансирование, от англ. сrowd funding, сrowd — «толпа», funding — «финансирование») — это коллективное сотрудничество людей (доноров), которые добровольно объединяют свои деньги или другие ресурсы вместе, как правило через Интернет, чтобы поддержать усилия других людей или организаций (реципиентов). Сбор средств может служить для различных целей — помощь пострадавшим от стихийных бедствий, поддержка со стороны болельщиков, поддержка политических компаний, финансирование стартап-компаний и малого предпринимательства, создание свободного программного обеспечения, получение прибыли от совместных инвестиций и многого другого.

 

Как это должно работать: в недвижимости:

 

Частные инвесторы ,с помощью соцсетей и форумов они создают группы в Интернете и объединяют покупателей, располагающих совокупным капиталом от 30-60 млн рублей (в регионах) до 150-200 млн рублей (в Москве и области). Затем инвесторы начинают переговоры с девелоперскими компаниями о покупке квартир в новостройке оптом.

Массовые закупки позволяют участникам такого проекта рассчитывать как минимум на скидку в 10% при покупке жилья. По данным экспертов, примерно через год квартиры перепродаются в розницу уже на рыночных условиях. Доходность для инвестора может составлять от 15 до 30% на вложенный капитал.

 

Как это может работать в Анапе

 

Денег на покупку объекта недвижимости нет. Есть только на 1/3 часть.  Ищу еще двух человек, скидываемся, покупаем квартиру по срочке, делаем ремонт и перепродаем. Или не делаем, а просто продаем. В любом случае получаем прибыль, деньги делим.  При этом объект, допустим квартира, приобретается в долях или оформляется на доверенное лицо.  Бизнес по Анапски, легко и понятно.  А вот если не 3 человека соберется, а допустим тридцать, то начнутся проблемы. 

 

Вот и предлагаю обсудить в данной темы возможность развития этого явления, Краудфа́ндинга 

 

[YURIY 920]

Мине понравилось про доноров и груповуху))))))))))))))

[YURIY 920]

Я давно говорил скинутся....но тут одно но.!!

% на всех оч маленький.... +- всякие нюансы......договора...и тд...

[YURIY 920]

Такая схема будет рабочей в глобальном плане.....

это не квартира на троих))))))

А подьезд на двоих..троих...

И самое вкусное это комерция ..!

[Igor-R 3 996]

.... лишь бы не затянуло ))))

[YURIY 920]

))))))))))))))))

[Azgard 371]

можно сделать минималку в 20% покупаемой недвижимости, ну или больше.Получается от 250тыс. с носа.Долевая собственность, но тут не всем покупателям понравится долёвка.

[Леонид Иванов 47]

Это договор простого товарищества согласно ГК - правда схема малорабочая.... Велик шанс кидалова, а потом только суд.... А суд у нас самый гуманный...:)))

[Azgard 371]

Рождественский делает через ООО, а там ещё несколько фирм, чтобы налоги по-меньше платить.Тут бухгалтер точно скажет.

[Azgard 371]

Легче всего, конечно, на физика, но опять, нужно придумать контроль, каким бы сватом-братом не был и не божился.

[Igor-R 3 996]

не всем покупателям понравится долёвка.

.... вот и первые сложности. А кому-то из дольщиков не понравится, что он не в долевке, ......

[Руслан 45]

Хрень все это!Или сам или не как......

[Igor-R 3 996]

... ну как сказать. Реальный пример. Человек дал наколку на срочную продажу, но денег сам не имеет. Сказал своей знакомой, которая и моя знакомая. У ней только половина суммы. Покупаем с ней на пополам квартиру в Радуге. 800 т.р. Ставим ее там же через девчонок на продажу. Через 3 дня продаем за 1200. 50 девчонкам, 35 наводчику. Остальное делим. За 3 дня заработок 157 т.р. Поди плохо? Единственное НО. Должен быть этот самый объект, по срочке.

[Марина1104 127]

Хрень все это!Или сам или не как......

Согласна. В душу человеку не влезешь. А так мы все белые и пушистые, пока дело денег не касается.

[Azgard 371]

В пул собирается максимум от 2до 5 инвесторов и делится прибыль согласно ихнему взносу.Всё реально, не все готовы пойти на это, это риск, если выхлоп нормальный, риски делятся на всех, то почему бы и нет.