Igor-R

Квартира в новостройке. Особенности. Виды договоров. Оформление в собственность)

В теме 209 сообщений

9 минут назад, Еlena сказал:

Они начинают строить Фамильный?Тогда им там деньги нужнее,зачем им перебрасывать на Метеору.Или Фамильный потом что кидаем и Метеору все таки достраиваем?так?

не, либо новая стройка, с которой можно будет деньги снять, либо банкротиться))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
29 минут назад, Геральд сказал:

их же стройка на Владимирской, начали уже продажи. там они все очччень быстро решили. готовое все забрали у симоняна с его же проектом. так что ваша метеора начало пирамиды

Поподробнее можно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Светлана_ сказал:

Поподробнее можно?

а что именно то поподробнее? вы спросите, я отвечу) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Еlena сказал:

Так понимаю,что они с Фамильного снимать будут и достраивать или все же банкротиться?Можно более понятнее ваш ответ

да вы не торопите их банкротиться. все просто,  часть денег с фамильного будут кидать на метеору достраивать, во время не сдадут, продлят дду, по крупицам доделают. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Елена, я вот тоже не пойму, зачем вам все эти подробности...схемы и т.д.

Мало строек в Анапе?))) Вот вам и ответ)

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Геральд сказал:

а что именно то поподробнее? вы спросите, я отвечу) 

что значит: готовое все забрали у Симоняна с его же проектом.

И что случилось с Симоняном и кто это?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Светлана_ сказал:

что значит: готовое все забрали у Симоняна с его же проектом.

И что случилось с Симоняном и кто это?

ааа, Симонян - это Фройда, земельный участок (аренда) и проект его,метеора просто типа выкупила участок и проект, и там начинают строить. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Елена, я вот тоже не пойму, зачем вам все эти подробности...схемы и т.д.

Мало строек в Анапе?))) Вот вам и ответ)

Чтобы знать чего ждать думаю.

У нас, у дольщиков причины для беспокойства есть, по крайней мере у нас точно, мы продаем здесь единственное жилье, чтобы купить в Анапе квартиру для пмж! Не для перепродажи...

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Еlena сказал:

а может просто как у вас в Хабаровске,расторгнут договоры ,продадут дороже,кто у них будет покупать Фамильный,если Метеору достраивать нечем.Хабаровску привет,я почти ваша землячка,с Читы,училась 4 года  в жд в Хабаровске.

оо, купят, многие, очень многие...там в офисе продаж сидят такие спецыалысты, все в таких красках распишут, что все вокруг померкнет. и все равно будет на реалии.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Еlena сказал:

а может просто как у вас в Хабаровске,расторгнут договоры ,продадут дороже,кто у них будет покупать Фамильный,если Метеору достраивать нечем.Хабаровску привет,я почти ваша землячка,с Читы,училась 4 года  в жд в Хабаровске.

да всякое может быть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Светлана_ сказал:

Чтобы знать чего ждать думаю.

У нас, у дольщиков причины для беспокойства есть, по крайней мере у нас точно, мы продаем здесь единственное жилье, чтобы купить в Анапе квартиру для пмж! Не для перепродажи...

так вам правильно написали, в Анапе строек мало? смотрите тех, кто строит на личные деньги, в первую очередь. если нужна помощь, помогу

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Геральд сказал:

да всякое может быть

А может и не быть!

Это всего лишь предположения и с двух сторон абсолютно противоположные...

Не знаю, кто как, а мы будем брать в Метеоре квартиру.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Светлана_ сказал:

А может и не быть!

Это всего лишь предположения и с двух сторон абсолютно противоположные...

Не знаю, кто как, а мы будем брать в Метеоре квартиру.

 

ваш выбор, никто вам его не навязывает. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Еlena сказал:

Рискните,может Метеору они и достроят,если это визитная карточка и вершина пирамиды,а вот другие будут уже под большим вопросом.Какие у нас риски,если вдруг они не достраивают?Нас могут перекупить другие застройщики?

ДДУ застрахованы, в случае чего деньги вернут в рамках ДДУ, если страховая не разорится...

Строить всегда риск думаю...

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минуты назад, Светлана_ сказал:

, мы продаем здесь единственное жилье, чтобы купить в Анапе квартиру для пмж! Не для перепродажи..

Точно так же как и я... свое единственное продала и здесь купила. Только чтобы не рисковать, не ждать, терпя убытки, теряя нервы, купила готовое жилье, уже все о нем зная. Пожила год, поняла, что маловато - очень быстро продала его и приобрела уже побольше - но готовое, жилое и в том районе, в каком хотела.. Зная цены на квартиры в Екб - уверена, что здесь можно приобрести крепкую вторичку.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Еlena сказал:

Рискните,может Метеору они и достроят,если это визитная карточка и вершина пирамиды,а вот другие будут уже под большим вопросом.Какие у нас риски,если вдруг они не достраивают?Нас могут перекупить другие застройщики?

Лена, а что мешает вам предложить Кристаллу заключить доп. соглашение по исключению пункта 11.4 из ДДУ и зарегистрировать его в рег. палате.

Если застройщик серьезный и у него не было намерения какого либо... то пойдет вам на встречу...

А если отказ, то тут уже думать надо...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Пчела Майя сказал:

Точно так же как и я... свое единственное продала и здесь купила. Только чтобы не рисковать, не ждать, терпя убытки, теряя нервы, купила готовое жилье, уже все о нем зная. Пожила год, поняла, что маловато - очень быстро продала его и приобрела уже побольше - но готовое, жилое и в том районе, в каком хотела.. Зная цены на квартиры в Екб - уверена, что здесь можно приобрести крепкую вторичку.

 

Оххх, цены то круто упали и не только у нас. Так что после продажи здесь, покупки двушки и паркинга в Анапе, у нас останется сотка на съем.... и усе

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минуты назад, Светлана_ сказал:

Лена, а что мешает вам предложить Кристаллу заключить доп. соглашение по исключению пункта 11.4 из ДДУ и зарегистрировать его в рег. палате.

Если застройщик серьезный и у него не было намерения какого либо... то пойдет вам на встречу...

А если отказ, то тут уже думать надо...

нее, не может быть такого что у людей разные договора! он един для всех дольщиков

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Геральд сказал:

нее, не может быть такого что у людей разные договора! он един для всех дольщиков

Я не говорила, что ДДУ разные...

Доп. соглашения никто не отменял...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Светлана_ сказал:

Я не говорила, что ДДУ разные...

Доп. соглашения никто не отменял...

доп соглашение должно также регистрироваться. отменить пункт нельзя. если отменили у одного, значит обязаны отменить у всех

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Геральд сказал:

доп соглашение должно также регистрироваться. отменить пункт нельзя. если отменили у одного, значит обязаны отменить у всех

Вот и посмотреть намерения З! Пойдет он на это или нет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Геральд!

Наша будущая Метеора самая лучшая!

А у вас похоже:

Нечестная конкуренция - конкуренция, осуществляемая в рамках закона, но выходящая за пределы этических норм, деловых обычаев, правил и традиций.

Изменено пользователем Светлана_
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, Еlena сказал:

В Москве у проверенных нет риска.

Это заблуждение. Лично знакома с людьми, которые купили квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья у известных застройщиков, а теперь ходят по судам и на пикеты. Риск есть всегда.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Еlena сказал:

В Москве у проверенных нет риска.А Метеора мало того что не проверенный годами.а вообще пришел и дальше неизвестный финал,хорошо,если со счастливым концом.

Елена, 

наверное, Геральд подыщет вам отличную квартиру! 

Да, любая стройка это риск, это прекрасно все осознают, а те, кто не рискует, как говорится, не пьёт шампанское))))

На счёт финансовых проблем у Метеоры, так на форумах, народ почти все стройки по своим каналам в Анапе проверил, почти у всех застройщиков нашлись финансовые и другие проблемы))).

А с ДДУ все НОРМАЛЬНО, у меня  банковский юрист проверял который работает с ипотечными договорами, никаких претензий нет. 

Метеора строится очень быстро, дай Бог, чтобы и дальше так было!

 

 

 

 

 

 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Мираж сказал:

Это заблуждение. Лично знакома с людьми, которые купили квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья у известных застройщиков, а теперь ходят по судам и на пикеты. Риск есть всегда.

Согласна с Мираж, у меня недалёко от дома огромный недострой из 6 домов почти 8 лет стоит, только в прошлом году там немного начали шевелиться и это в Москве!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))