Igor-R

Квартира в новостройке. Особенности. Виды договоров. Оформление в собственность)

В теме 209 сообщений

1 час назад, Еlena сказал:

А вы думаете я не предложила?Только юрист от меня теперь прячется.

Я тоже буду покупать квартиру в Анапе, для меня эта тема актуальна. Задала этот вопрос знакомому юристу, она ответила, если ДДУ заключён по ФЗ-214,  то этот пункт, скорее всего шаблон, для расторжениях договора нужно основание, а доп соглашение из за этого пункта, в принципе, не нужно. Как то так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Еlena сказал:

,а тут хотели по совету заработать.....вложиться и заработать,а сейчас вопрос,не пролететь бы.

Вложиться и заработать?  хе хе.... Много ли там можно заработать....

Отдать деньги и столько ждать. В банке эти деньги уже бы работали.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Вложиться и заработать?  хе хе.... Много ли там можно заработать....

Отдать деньги и столько ждать. В банке эти деньги уже бы работали.

В банке все %% инфляция сжирает... а тут недвижимость... и даже если нули обрежут, недвижимость так и будет ликвидным товаром.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Светлана_ сказал:

недвижимость так и будет ликвидным товаром.

Смотря какая недвижимость. А главное - когда. И будет ли.

О скором заработке вообще речь не идет. А вкладывать в эту недвижимость придется еще очень много.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Еlena сказал:

В банке самое опасное

С 2008 года только благодарность банкам за возможность жить на проценты...уже 8 лет никакой опасности, и нервы спокойны)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот и ответ от моего адвоката:

 

Света, я посмотрела. В соответствии с условиями договора (п.11.4) односторонний отказ возможен, но при условии соблюдения пунктов 11.2., 11.3, то есть если с твоей стороны допущена просрочка платежа на указанный там срок, если Застройщик направит в твой адрес уведомление с просьбой осуществить платеж, если ты проигнорируешь это требование в установленные там сроки, то, полагаю, что выполнив все эти условия Застройщик может поставить вопрос об одностороннем расторжении. Но это будет совсем не без причин, а по единственной причине - отсутствии оплаты объекта. Нормы надо в совокупности смотреть - всю главу 11. Без причин - не может расторгнуть.
 

Если честно, то даже я со своей полной уверенностью в Метеоре... заволновалась сегодня... Спасибо Елене... хи

Но, все норм и тем более сегодня узнала, что договор проверял долевой контроль и если бы были ущемлены права дольщиков, то он бы просто не прошел.

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Светлана_ сказал:

Вот и ответ от моего адвоката:

 

Света, я посмотрела. В соответствии с условиями договора (п.11.4) односторонний отказ возможен, но при условии соблюдения пунктов 11.2., 11.3, то есть если в твоей стороны допущена просрочка платежа на указанный там срок, если Застройщик направит в твой адрес уведомление с просьбой осуществить платеж, если ты проигнорируешь это требование в установленные там сроки, то, полагаю, что выполнив все эти условия Застройщик может поставить вопрос об одностороннем расторжении. Но это будет совсем не без причин, а по единственной причине - отсутствии оплаты объекта. Нормы надо в совокупности смотреть - всю главу 11. Без причин - не может расторгнуть.
 

Если честно, то даже я со своей полной уверенность... заволновалась сегодня... Спасибо Елене... хи

Но, все норм и тем более сегодня узнала, что договор проверял долевой контроль и если бы были ущемлены права дольщиков, то он бы просто не прошел.

Я тоже сегодня немного смутилась из за этого пункта, даже в юридическую консультацию обратилась, на всякий случай, ответили почти то же самое))), все нормально с ДДУ:smile:!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, Еlena сказал:

На какую бы цитату не нажала,вылзит эта...Никак что-то не получается тут .Войти не могу,пишут неправильый пароль,каждый раз меняю пароль на мыло,вообщем не могу ответить тому,кому хочу,скажите что не так.

Только что оставила сообщение в теме Лермонтово 118, тоже заклинило, не смогла выйти из темы, пришлось заходить на форум заново.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Владислав сказал:

Сотки на съем на два года явно не хватит. Минимум две сотки с половиной  плюс коммунальные. Недешевая квартирка  в итоге будет.Да и ремонт тоже на что- то делать надо и мебель приобретать. 

Метеора- это не тот вариант, о котором надо думать. Можно купить вторичку, пожить, узнать город и застройщиков получше,потом продать, если возникнет необходимость.

Мы в июле 2017 года уже заедем в новую квартиру!

Да и трудоспособные пока Слава Богу!

Да и здесь на форуме вроде тема Барахолка есть, будет в помощь нам... хи

Изменено пользователем Светлана_
Дополнила
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня, когда заедает - просто стираю вылезшее сообщение  и цитирую по новой. Все нормально тогда.

А банки, которые выбираю - слава Богу, приличные и хорошо себя ведут))) Живу в рублевом эквиваленте вместе со страной. Анапа приятно порадовала, жизнь тут получается вполне недорогой. Спасибо еще ИО отоплению, просто выручает!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, Владислав сказал:

 

Владислав, я имела ввиду, что банковский юрист проверял правильность составления договора, ни по одному пункту у него вопросов не возникло. По собственному опыту знаю,насколько они тщательно изучают каждый пункт договора, но квартиру брала за наличку,без ипотеки. 

И то, что застройщик строительно-инвестиционая компания тоже не смущает, так как уже строили квартиру с такой компанией, у них было несколько сфер деятельности, они деньги туда-сюда перекидывали, но все дома сдали с опережением срока, а рядом застройщик, строил на личные и у него стройка встала.

Только время нам покажет как пойдёт строительство. 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Владислав сказал:

 Можно купить вторичку, пожить, узнать город и застройщиков получше,потом продать, если возникнет необходимость.

Хорошие вторички стоят намного дороже новостройки, а старый жилой фонд это совсем не то, пожив в хороших новостройках, даже рассматривать его не хочется))). 

На счёт застройщиков как их не узнавай, риск с любым будет.  Есть масса примеров, когда новички отлично строилили, а старожилы банкротились или замораживали стройки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Еlena сказал:

Ио у вас какое

Газовое конечно. Только оно стоит 5 с чем-то за куб)))) Если бы не кот, у него чуть что - насморк))) - я бы гораздо чаще отключала отопление совсем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минуты назад, Аnn сказал:

старый жилой фонд это совсем не то

Моему дому 10 лет - отличный дом, штучный, две квартиры на площадке... разве можно даже сравнить с муравейниками, которые строят сейчас...

А Таня Мираж купила - дому 4 года, на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом. Так что не надо бояться, люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Пчела Майя сказал:

люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

Это про нас...:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И еще. Проблемы с большими комплексами новостроек после получения ключей только начинаются. Жильцов на ПМЖ раз-два да обчелся, дома стоят годами полупусты, более половины там даже без ремонта - где уж там решить многие возникающие вопросы по балгоустройству, по газу, по Управляющей компании...выставляются нереальные платежи за неполученные услуги, в общем анархия, какие-то дома-призраки...

В центральной части города обстановка получше, здесь и постоянных жителей много, и сдаются квартиры бойко, дорого и практически не пустуют (например, Крымский вал на Крымской, он у меня перед глазами)

Так что мне лично очень жалко, когда несут свои денежки в заведомо провальные районы и стройки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
54 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Моему дому 10 лет - отличный дом, штучный, две квартиры на площадке... разве можно даже сравнить с муравейниками, которые строят сейчас...

А Таня Мираж купила - дому 4 года, на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом. Так что не надо бояться, люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

Здравствуйте.

А в Вашем доме бывают такие срочные предложения?

Изменено пользователем Target

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Target сказал:

А в Вашем доме бывают такие срочные предложения?

За другим подъездом не наблюдаю, а в нашем хозяин двух квартир( двушки)

к сожалению прочно сидит на своей (высокой) цене и никуда не торопится)))

Правда, квартиры хорошие, с ремонтом и мебелью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Пчела Майя сказал:

Моему дому 10 лет - отличный дом, штучный, две квартиры на площадке... разве можно даже сравнить с муравейниками, которые строят сейчас...

А Таня Мираж купила - дому 4 года, на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом. Так что не надо бояться, люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

Это не старый фонд))) я имела в виду брежневки-хрущёвки и дома старше 15-20 лет. В ваших домах ценник на квартиры не маленький). 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Владислав сказал:

На Белорусском проезде где "Красная площадь" слышал про не дорогие квартиры. Дома кирпичные и стоят уже года три. С ними были проблемы, но потом все утряслось. Люди получили документы о собственности.

Вот только документы может получили, а остальные проблемы остались. Там совсем беда и с электричеством , и с отоплением, и обещанный лифт так и не поставили. Хотя может у меня устаревшие сведения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Пчела Майя сказал:

на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом.

Так у меня площадь квартиры совсем маленькая))) Я уже писала, 32,5 + 3,2 балкон. Но я именно такую и искала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Владислав сказал:

Лифта нет, отопление и все остальное на электричестве, поэтому и недорого.

Всё на электричестве, особенно отопление, как раз дорого. Мощностей не хватает, проблемы с электричеством.

Изменено пользователем Мираж
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за предложения!

Но, мы определились с квартирой в Метеоре...

Нам не надо газовое или электрическое отопление и центр города тоже не надо. :smile:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Пчела Майя сказал:

.. где уж там решить многие возникающие вопросы по блалгоустройству, по газу, по Управляющей компании...

На днях смотрела в ютубе выступление вашего мэра...

Там сдавали какой то объект и мэр лично выехал на проверку...

Понравилось, что он так серьезно подходит к вопросу сдачи домов и уверена, что без благоустройства дом просто не сдадут. Газа в Метеоре нет, тут проблем просто не будет. Управляющую компанию, как правило, жильцы не выбирают по началу, кого назначат, тот и будет. Про коммунальные платежи... выше крыши нам все равно не выставят за коммуналку... В Екатеринбурге ценник за 60 кв.м. со всеми центральными коммуникациями, эл. плита- 5.5 тр в мес, плюс кап ремонт 500 р. :smile:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда будет доступ к теме: ЖК "Метеора", Анапа, Ленина 185А?

Изменено пользователем Светлана_
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))