Igor-R

Квартира в новостройке. Особенности. Виды договоров. Оформление в собственность)

В теме 209 сообщений

Девочка с Ростова работает в строительстве, скинула мне ссылку ТОП Застройщиков РФ и у СИК Клисталл 869 место, не плохо. Конкуренция должна быть честной!

Топ застройщиков 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, уж, затеяли вы тут свару какую-то. 

Мое мнение по ЖК Метеора - строительство идет. Да, были сдвинуты сроки, но ничего критичного здесь не вижу. Маркетинговый ход - занизить сроки, что бы шли продажи. Имеет место быть. Давайте отделять котлеты от мух. Еще раз повторюсь строительство идет. Не вижу причины для паники. Парковка, к слову, тоже будет. 

  • Upvote 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Марина сказал:

Маркетинговый ход - занизить сроки, что бы шли продажи. Имеет место быть

Для кого-то это просто маркетинговый ход, но УК РФ  умышленное введение в заблуждение с целью извлечения прибыли в особо крупных размерах   группой лиц на сотни миллионов несколько по-иному называет.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎30‎.‎07‎.‎2017 at 17:57, Фролов сказал:

умышленное введение в заблуждение с целью извлечения прибыли в особо крупных размерах   группой лиц на сотни миллионов несколько по-иному называет.

У вас есть доказательства, что это было совершено умышленно?

 

 

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Почти все застройщики указывают уже  сейчас в ДДУ реальные сроки и даже с большим запасом на 2019 год,чтобы не обнадеживать людей и не  выплачивать неустойку если что вдруг случиться. Лучше раньше срока сдать дом,чтобы дольщики были довольны, чем потом навязывать допники.

Сейчас все дольщики грамотные и у юристов проконсультироваться могут, прежде чем что-то подписать. Понятно- что конец 2019 года  и далее по срокам строительства  у человека, подписывающего ДДУ  сейчас энтузиазма не вызовет, но и конфликтов в последствии тоже не вызовет. .И люди в большинстве своем понимают, что чудес не бывает ни при строительстве дома ни при его сдаче, которая даже со всеми ускорениями  формальными и не очень много времени занимает.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Светлана_ сказал:

Как я поняла, эта стройка у Кристалла первая

Ну и строили бы спокойно,хотя бы до сдачи первого ЖК . А то ДДУ какие-то у них в декабре появляться стали и появились  эти ДДУ в поле зрении органов разных. Все остальное- по результатам.имхо.Всем удачи.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Фролов сказал:

Почти все застройщики указывают уже  сейчас в ДДУ реальные сроки и даже с большим запасом на 2019 год

Абсолютно не все. Но, вести споры не намерена.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все может быть проще. Местные застройщики с пришлыми отношения выясняют. Рынок никто отдавать не хочет. Кол-во покупателей не безгранично, а пара крупных проектов,  могут утянуть многих клиентов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Igor-R сказал:

Сейчас отдел продаж другой. Вменяемый.

А что было ? Свой ДДУ в декабре 2016 г. заключал, может с ним что-то не так ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, seaman сказал:

А что было ? Свой ДДУ в декабре 2016 г. заключал, может с ним что-то не так ?

ДДУ должен быть составлен в соответствии с 214-ФЗ. Наберите в инете 214-ФЗ и найдите редакцию, которая действовала в декабре 2016 года.

Мне высылали ДДУ от сентября 2016 года, т.к. с долевкой столкнулась впервые, отправляла ДДУ на проверку своему адвокату, она проверила, сказала все норм. В декабре 2016 не знаю какой ДДУ был.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть ли в Анапе положительная практика приобретения в порядке долевого участия 2-х квартир, имеющих одну общую стену, и последующего беспроблемного оформления данных объектов недвижимости как единого жилого объекта ? 

Гамма при продаже квартир в ЖК "Раз/Два/Три" предлагает такой вариант.

На этапе строительства в общей стене будет сделан проход для установки двери.

На каждую квартиру заключается отдельный договор ДДУ и соответственно, право собственности после ввода дома в эксплуатацию будет оформляться на каждую квартиру отдельно. 

Дальнейшая работа по объединению 2-х квартир будет осуществляться собственником. 

Какие могут быть прогнозы итогового результата ?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Фролов сказал:

Был страховой фонд, а стал компенсационный? А для меня, как для дольщика Привилегии что поменяется?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ни для кого из дольщиков  никакого ЖК ничего не поменяется. А застройщику проблем  с оформлением лишней документации добавят.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, Фролов сказал:

 

Когда государство что-то придумывает и называет это "Фонд" у меня почему-то всегда это вызывает сомнения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, tatata сказал:

Когда государство что-то придумывает и называет это "Фонд" у меня почему-то всегда это вызывает сомнения.

 

Фонд конечно вызывает сомнения, а вот застройщик у вас не вызывает сомнений, он настоящий он живой.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройщик своими делами и досрочной сдачей домов доказал, что может работать и  очень даже хорошо. А вот о деятельности фонда можно будет судить по результатам через года три. Но за это время законодательство скорее всего поменяется.По крайней мере так всегда было.

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.07.2017 at 21:33, MIKKAT сказал:

Рад за Вас. Вот и другим не мешайте...

В 20.07.2017 at 03:54, Sergio сказал:

Посмотрите сайт росреестра.Продажи идут очень не плохо.

Да не мешаю я другим, только этих "других" и реальных я не вижу.

 

Посмотрел на сайт Росреестра.Я не буду говорить о продажах, поскольку сайт Росреесра продажи,т. е. денежную оплату ДДУ не фиксирует. Сайт Росреестра фиксирует лишь формальный ДДУ без оплаты. Вы это тоже понимаете.

Фактическое заключение ДДУ и реальный факт оплаты этих ДДУ -это две большие разницы. ДДУ можно заключить, особенно на видовые квартиры, оплату не произвести. Росреестр факт оплаты не отслеживает никогда. Им формальный ДДУ до определенного момента важнее. А этот момент уже  не от застройщика зависит. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Фролов сказал:

Посмотрел на сайт Росреестра.Я не буду говорить о продажах, поскольку сайт Росреесра продажи,т. е. денежную оплату ДДУ не фиксирует. Сайт Росреестра фиксирует лишь формальный ДДУ без оплаты. Вы это тоже понимаете.

Фактическое заключение ДДУ и реальный факт оплаты этих ДДУ -это две большие разницы. ДДУ можно заключить, особенно на видовые квартиры, оплату не произвести. Росреестр факт оплаты не отслеживает никогда. Им формальный ДДУ до определенного момента важнее. А этот момент уже  не от застройщика зависит. 

Уважаемый Фролов, искренне не понимаю смысл Вашего поста. Вы цитируете сообщения написанные практически месяц назад. В ЖК Фамильный именно продано и оплачено более половины квартир. Ваши домыслы, схемы и прочее, никакого отношения к теме обсуждения ЖК не имеют. 

Изменено пользователем FamilyAnapa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Фролов сказал:

Посмотрел на сайт Росреестра.Я не буду говорить о продажах, поскольку сайт Росреесра продажи,т. е. денежную оплату ДДУ не фиксирует. Сайт Росреестра фиксирует лишь формальный ДДУ без оплаты. Вы это тоже понимаете.

Фактическое заключение ДДУ и реальный факт оплаты этих ДДУ -это две большие разницы. ДДУ можно заключить, особенно на видовые квартиры, оплату не произвести. Росреестр факт оплаты не отслеживает никогда. Им формальный ДДУ до определенного момента важнее. А этот момент уже  не от застройщика зависит. 

 

Отказы от выполнения обязательств по ДДУ, в части оплаты, единичны. Это скорее исключение из правил, нежели практика. Не забываем и про ответственность сторон. Не только у застройщика есть пункт "Обязан". На практике знаю всего два случая отказов оплаты по ДДУ. В обоих случаях это было вызвано болезнью близких. Есть и еще одна категория дольщиков. Оплачивают часть и начинают тянуть с выплатами, продлевая себе рассрочку. Суды застройщику тоже не очень нужны, вот и испытываю терпение.

Последние сообщения перенесу в соответствующий раздел.   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хочу задать специалистам такой вопрос. Как лучше, проще и дешевле сделать уступку права на 1/2 доли квартиры в новостройке? Сумма уступки облагается налогом, как при продаже или нет? Заранее благодарю за ответ.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К+:

При переуступке прав на строящуюся квартиру нужно уплатить НДФЛ

Если гражданин заключил договор участия в долевом строительстве, но, не дожидаясь окончания стройки, переуступил право требования на квартиру другому физлицу, он обязан уплатить НДФЛ с полученного от такой переуступки дохода. Ведь доходы от переуступки права требования не входят в перечень доходов, освобожденных от обложения НДФЛ.

Письмо Минфина России от 10.12.2015 N 03-04-08/72239

Впрочем, гражданину не придется уплачивать налог со всей суммы полученного дохода. При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве гражданин имеет право уменьшить базу по НДФЛ на сумму расходов, связанных с приобретением имущественных прав. То есть на сумму, уже уплаченную гражданином застройщику за переуступленную квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов 1 сказал:

 

 

К этому уже привыкли и не считают чем то необычным, удивляет другое, застройщики, власти, риэлторы хором убеждают дольщиков, что по ДДУ они приобретают квартиры почти на халяву и ни кто никогда не упоминает что застройщики пользуются беспроцентными! кредитами которые им дольщики и дают, да ещё и с валидолом ожидают передачу квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Питере застройщики сдают дома с недоделками и сплавляют на  аффелированные УК. После чего исчезают (банкротятся) или просто меняют название. Жители выставляют претензии УК, а те кивают на банкрота. Так и проходит 5 лет гарантийного срока. А потом уже все недоделки устраняются за счет жильцов. 

Госкомиссия по приему, как бы не  уверял застройщик, в наше  время не  может работать  обьективно. 

 

Надеюсь в Анапе   работа по борьбе с коррупцией поставлена  на должном уровне

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, georg01 сказал:

В ПИтере застройщики сдают дома с недоделками и сплавляют на  аффелированные УК. После чего исчезают (банкротятся) или просто меняют название. Жители выставляют претензии УК, а те кивают на банкрота. Так и проходит 5 лет гарантийного срока. А потом уже все недоделки устраняются за счет жильцов. 

Госкомиссия по приему, как бы не  уверял застройщик, в наше  время не  может работать  обьективно. 

 

Надеюсь в Анапе   работа по борьбе с коррупцией поставлена  на должном уровне

 

Такова безобразия ни на Кубани ни в Анапе нет, на Кубани да и в Анапе бывает, застройщики банкротятся до сдачи дома и оставляют недострои дольщикам, которые потом долго чешут репу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor
      История одного поста.
      Друзья, случайно "шарился" по темам и постам и ... задумался, а потом и ... , впрочем, на ваше усмотрение...
       
      2020 год 
       

       

       

       
      2 600 000 рублей квартира с ремонтом. Хоть пост и 2018 года, но до 2020 цены на квартиры не менялись. А потом... было потом.
      А сейчас.... в этом же доме
      2024 год
       

       
      И скажу вам, что это еще не дорого. 
      Рядом. Достроенный недострой. Без ремонта.

      ппц.
      P/S... Я, конечно не провидец, но, еще тогда это можно было предвидеть.
       
    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Светлана Уразманова-AF
      В продаже евро двухкомнатная квартира с качественным ремонтом, мебелью, бытовой техникой на 4 этаже 9 этажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 120. 
      Общая площадь квартиры  - 45 кв.м.,
      -комната 19 кв.м.,
      - кухня/гостиная 12,6 кв.м.,
      - санузел совмещенный 4,7 кв.м.,
      - лоджия 5 кв.м.
      В квартире индивидуальное газовое отопление, коммунальные платежи не высокие. Один совершеннолетний собственник. Ипотека возможна, дистанционная продажа.  Документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.
       
      Цена: 6 900 000 рублей
       
      Тел. 8-989-775-26-46 Светланa
       

      Фото кликабельны



       
      Планировка :

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))