Igor-R

Квартира в новостройке. Особенности. Виды договоров. Оформление в собственность)

В теме 209 сообщений

1 час назад, Еlena сказал:

А вы думаете я не предложила?Только юрист от меня теперь прячется.

Я тоже буду покупать квартиру в Анапе, для меня эта тема актуальна. Задала этот вопрос знакомому юристу, она ответила, если ДДУ заключён по ФЗ-214,  то этот пункт, скорее всего шаблон, для расторжениях договора нужно основание, а доп соглашение из за этого пункта, в принципе, не нужно. Как то так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Еlena сказал:

,а тут хотели по совету заработать.....вложиться и заработать,а сейчас вопрос,не пролететь бы.

Вложиться и заработать?  хе хе.... Много ли там можно заработать....

Отдать деньги и столько ждать. В банке эти деньги уже бы работали.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Вложиться и заработать?  хе хе.... Много ли там можно заработать....

Отдать деньги и столько ждать. В банке эти деньги уже бы работали.

В банке все %% инфляция сжирает... а тут недвижимость... и даже если нули обрежут, недвижимость так и будет ликвидным товаром.

  • Upvote 1
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Светлана_ сказал:

недвижимость так и будет ликвидным товаром.

Смотря какая недвижимость. А главное - когда. И будет ли.

О скором заработке вообще речь не идет. А вкладывать в эту недвижимость придется еще очень много.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Еlena сказал:

В банке самое опасное

С 2008 года только благодарность банкам за возможность жить на проценты...уже 8 лет никакой опасности, и нервы спокойны)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот и ответ от моего адвоката:

 

Света, я посмотрела. В соответствии с условиями договора (п.11.4) односторонний отказ возможен, но при условии соблюдения пунктов 11.2., 11.3, то есть если с твоей стороны допущена просрочка платежа на указанный там срок, если Застройщик направит в твой адрес уведомление с просьбой осуществить платеж, если ты проигнорируешь это требование в установленные там сроки, то, полагаю, что выполнив все эти условия Застройщик может поставить вопрос об одностороннем расторжении. Но это будет совсем не без причин, а по единственной причине - отсутствии оплаты объекта. Нормы надо в совокупности смотреть - всю главу 11. Без причин - не может расторгнуть.
 

Если честно, то даже я со своей полной уверенностью в Метеоре... заволновалась сегодня... Спасибо Елене... хи

Но, все норм и тем более сегодня узнала, что договор проверял долевой контроль и если бы были ущемлены права дольщиков, то он бы просто не прошел.

Изменено пользователем Светлана_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Светлана_ сказал:

Вот и ответ от моего адвоката:

 

Света, я посмотрела. В соответствии с условиями договора (п.11.4) односторонний отказ возможен, но при условии соблюдения пунктов 11.2., 11.3, то есть если в твоей стороны допущена просрочка платежа на указанный там срок, если Застройщик направит в твой адрес уведомление с просьбой осуществить платеж, если ты проигнорируешь это требование в установленные там сроки, то, полагаю, что выполнив все эти условия Застройщик может поставить вопрос об одностороннем расторжении. Но это будет совсем не без причин, а по единственной причине - отсутствии оплаты объекта. Нормы надо в совокупности смотреть - всю главу 11. Без причин - не может расторгнуть.
 

Если честно, то даже я со своей полной уверенность... заволновалась сегодня... Спасибо Елене... хи

Но, все норм и тем более сегодня узнала, что договор проверял долевой контроль и если бы были ущемлены права дольщиков, то он бы просто не прошел.

Я тоже сегодня немного смутилась из за этого пункта, даже в юридическую консультацию обратилась, на всякий случай, ответили почти то же самое))), все нормально с ДДУ:smile:!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, Еlena сказал:

На какую бы цитату не нажала,вылзит эта...Никак что-то не получается тут .Войти не могу,пишут неправильый пароль,каждый раз меняю пароль на мыло,вообщем не могу ответить тому,кому хочу,скажите что не так.

Только что оставила сообщение в теме Лермонтово 118, тоже заклинило, не смогла выйти из темы, пришлось заходить на форум заново.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Владислав сказал:

Сотки на съем на два года явно не хватит. Минимум две сотки с половиной  плюс коммунальные. Недешевая квартирка  в итоге будет.Да и ремонт тоже на что- то делать надо и мебель приобретать. 

Метеора- это не тот вариант, о котором надо думать. Можно купить вторичку, пожить, узнать город и застройщиков получше,потом продать, если возникнет необходимость.

Мы в июле 2017 года уже заедем в новую квартиру!

Да и трудоспособные пока Слава Богу!

Да и здесь на форуме вроде тема Барахолка есть, будет в помощь нам... хи

Изменено пользователем Светлана_
Дополнила
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня, когда заедает - просто стираю вылезшее сообщение  и цитирую по новой. Все нормально тогда.

А банки, которые выбираю - слава Богу, приличные и хорошо себя ведут))) Живу в рублевом эквиваленте вместе со страной. Анапа приятно порадовала, жизнь тут получается вполне недорогой. Спасибо еще ИО отоплению, просто выручает!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, Владислав сказал:

 

Владислав, я имела ввиду, что банковский юрист проверял правильность составления договора, ни по одному пункту у него вопросов не возникло. По собственному опыту знаю,насколько они тщательно изучают каждый пункт договора, но квартиру брала за наличку,без ипотеки. 

И то, что застройщик строительно-инвестиционая компания тоже не смущает, так как уже строили квартиру с такой компанией, у них было несколько сфер деятельности, они деньги туда-сюда перекидывали, но все дома сдали с опережением срока, а рядом застройщик, строил на личные и у него стройка встала.

Только время нам покажет как пойдёт строительство. 

 

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Владислав сказал:

 Можно купить вторичку, пожить, узнать город и застройщиков получше,потом продать, если возникнет необходимость.

Хорошие вторички стоят намного дороже новостройки, а старый жилой фонд это совсем не то, пожив в хороших новостройках, даже рассматривать его не хочется))). 

На счёт застройщиков как их не узнавай, риск с любым будет.  Есть масса примеров, когда новички отлично строилили, а старожилы банкротились или замораживали стройки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Еlena сказал:

Ио у вас какое

Газовое конечно. Только оно стоит 5 с чем-то за куб)))) Если бы не кот, у него чуть что - насморк))) - я бы гораздо чаще отключала отопление совсем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минуты назад, Аnn сказал:

старый жилой фонд это совсем не то

Моему дому 10 лет - отличный дом, штучный, две квартиры на площадке... разве можно даже сравнить с муравейниками, которые строят сейчас...

А Таня Мираж купила - дому 4 года, на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом. Так что не надо бояться, люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Пчела Майя сказал:

люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

Это про нас...:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И еще. Проблемы с большими комплексами новостроек после получения ключей только начинаются. Жильцов на ПМЖ раз-два да обчелся, дома стоят годами полупусты, более половины там даже без ремонта - где уж там решить многие возникающие вопросы по балгоустройству, по газу, по Управляющей компании...выставляются нереальные платежи за неполученные услуги, в общем анархия, какие-то дома-призраки...

В центральной части города обстановка получше, здесь и постоянных жителей много, и сдаются квартиры бойко, дорого и практически не пустуют (например, Крымский вал на Крымской, он у меня перед глазами)

Так что мне лично очень жалко, когда несут свои денежки в заведомо провальные районы и стройки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
54 минуты назад, Пчела Майя сказал:

Моему дому 10 лет - отличный дом, штучный, две квартиры на площадке... разве можно даже сравнить с муравейниками, которые строят сейчас...

А Таня Мираж купила - дому 4 года, на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом. Так что не надо бояться, люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

Здравствуйте.

А в Вашем доме бывают такие срочные предложения?

Изменено пользователем Target

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Target сказал:

А в Вашем доме бывают такие срочные предложения?

За другим подъездом не наблюдаю, а в нашем хозяин двух квартир( двушки)

к сожалению прочно сидит на своей (высокой) цене и никуда не торопится)))

Правда, квартиры хорошие, с ремонтом и мебелью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Пчела Майя сказал:

Моему дому 10 лет - отличный дом, штучный, две квартиры на площадке... разве можно даже сравнить с муравейниками, которые строят сейчас...

А Таня Мираж купила - дому 4 года, на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом. Так что не надо бояться, люди часто продают срочно, делая гигантские скидки. Просто надо верить в успех))

Это не старый фонд))) я имела в виду брежневки-хрущёвки и дома старше 15-20 лет. В ваших домах ценник на квартиры не маленький). 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 минут назад, Владислав сказал:

На Белорусском проезде где "Красная площадь" слышал про не дорогие квартиры. Дома кирпичные и стоят уже года три. С ними были проблемы, но потом все утряслось. Люди получили документы о собственности.

Вот только документы может получили, а остальные проблемы остались. Там совсем беда и с электричеством , и с отоплением, и обещанный лифт так и не поставили. Хотя может у меня устаревшие сведения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Пчела Майя сказал:

на Астраханской-Толстого - хороший, кирпичный, а по стоимости дешевле многих новостроек, учитывая, что с ремонтом.

Так у меня площадь квартиры совсем маленькая))) Я уже писала, 32,5 + 3,2 балкон. Но я именно такую и искала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Владислав сказал:

Лифта нет, отопление и все остальное на электричестве, поэтому и недорого.

Всё на электричестве, особенно отопление, как раз дорого. Мощностей не хватает, проблемы с электричеством.

Изменено пользователем Мираж
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за предложения!

Но, мы определились с квартирой в Метеоре...

Нам не надо газовое или электрическое отопление и центр города тоже не надо. :smile:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Пчела Майя сказал:

.. где уж там решить многие возникающие вопросы по блалгоустройству, по газу, по Управляющей компании...

На днях смотрела в ютубе выступление вашего мэра...

Там сдавали какой то объект и мэр лично выехал на проверку...

Понравилось, что он так серьезно подходит к вопросу сдачи домов и уверена, что без благоустройства дом просто не сдадут. Газа в Метеоре нет, тут проблем просто не будет. Управляющую компанию, как правило, жильцы не выбирают по началу, кого назначат, тот и будет. Про коммунальные платежи... выше крыши нам все равно не выставят за коммуналку... В Екатеринбурге ценник за 60 кв.м. со всеми центральными коммуникациями, эл. плита- 5.5 тр в мес, плюс кап ремонт 500 р. :smile:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда будет доступ к теме: ЖК "Метеора", Анапа, Ленина 185А?

Изменено пользователем Светлана_
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      Показ с 13 до 14, по предварительному звонку.
      Цена квадратного метра 60 000 руб, без рассрочек.
      Все вопросы задавайте ниже или по телефону 8 918 46 777 24
      Вацап/вайбер подключен)
      Изменения в ценнике публикуются ниже, смотрите тему

    • От Борис-AF
      Представляем анонс новой стройки в Анапе
      ЖК "Горизонт", ул. Ленина, 179
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Объективная оценка ЖК Горизонт в Анапе
       
      Адрес: ул. Ленина, 179 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 21,3 до 96,5 м2 Стоимость за м2: от 42 до 48 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 0.88 до 4.61 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утеплен Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ООО «Славянский дом» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2018 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года
       
      Действительно, долгожданный для многих комплекс.
      Множество вопросов вызывает: планировки и стоимость, как забронировать на этапе котлована, и тд. Эти и другие вопросы будем обсуждать вместе с представителем от компании 
      На сегодняшний день известно, что ЖК "Горизонт" визуально не будет отличаться от уже построенных домов компании, стиль всё тот же - добротный керамический кирпич, бежевых и коричневых тонов
      В техническом и архитектурном плане проект довольно интересен. Тот редкий случай когда застройщик подошел к планировкам грамотно и предложил квартиры начиная со студий и заканчивая 3-х комнатными, ждем планировки, стартуют продажи уже скоро, проблем с выбором уверен не будет.
       
      Площади опубликует уже представитель компании




    • От Борис-AF
      ВНИМАНИЕ!
      Срочная продажа однокомнатной 39,70 кв.м в секции 3 на 13 этаже
      ДДУ оплачен, продавец находится в городе Анапа
      Возможна продажа через ипотеку
      Уступка прав, цена 2 050 000 руб, квартира окнами на восток, светлая
      Таких квартир у застройщика уже нет
       
       

    • От Борис-AF
      ВНИМАНИЕ!!!
      Друзья, выставляем на продажу квартиры от Генподряда, порядка 25 квартир разной площадью начиная от однокомнатных 38,49 кв.м заканчивая двухкомнатными 58,54 кв.м
      Секция только 1 и 2, этажность разная, ценник с учетом расположения дома, стадии строительства и общего настроения на рынке недвижимости Анапы очень и очень привлекательный - 48 000 руб за кв.м
      Все вопросы задавайте в этой теме либо по бесплатному телефону 8 800 302 18 52
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте