В теме 3 596 сообщений

51 минуту назад, NataM сказал:

Да-да, меня в Анапе это, честно говоря, раздражает. Привыкла дорогу "срезать" дворами, а здесь либо дворов нет, либо заборы. Непривычно.

Думаю, что и проходного двора вам не нужно...

Обойти по Некрасова в сторону высокого берега очень не далеко.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Светлана_ сказал:

 

Обойти по Некрасова в сторону высокого берега очень не далеко.

))) По жаре арбуз притащить из Анапафрудторга было бы приятнее, юркнув напрямки в какую- нибудь подворотню)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Marmurik сказал:

))) По жаре арбуз притащить из Анапафрудторга

Это что? Где? Там интересно?:biggrin:

Это я не про арбузы...:smile:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Marmurik сказал:

 было бы приятнее, юркнув напрямки в какую- нибудь подворотню)))

Мне просто эстетически неприятны заборы, решетки и т.п.

Ладно Анапа (много частного сектора)... Но мой городишечко: молодой, никаких "родимых пятен капитализма"... Взяли моду заборы с решетками везде ставить... И большой, светлый, просторный город превратился года за три в ... Фу!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, NataM сказал:

Это что? Где? Там интересно?

Там интересно - чисто, светло, много разных овощей и фруктов) Интересней оптом)

Это рядом - на Некрасова

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, лариса112 сказал:

Анапафрудторга

 

вход справа, где раньше были современные технологии климата

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Данила Витальевич сказал:

Кто что знает про сдачу дома? Четвертый квартал заканчивается. Спасибо

Никто ничего не знает, все надеются на предновогоднее чудо... Интересно, есть резон звонить в застройщику? Или новости о сдаче дома мимо нас все равно не пройдут.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Marmurik сказал:

Никто ничего не знает, все надеются на предновогоднее чудо... Интересно, есть резон звонить в застройщику? Или новости о сдаче дома мимо нас все равно не пройдут.

 

 

Всех дольщиков уведомят в письменном и в телефонном виде, так скан акта ввода в эксплуатацию, когда дом будет сдан, выложу на форуме.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

п.2.2 ДДУ: «...направить в адрес дольщика Уведомление...». Т.е. письменное  уведомление почтойКакие телефонные звонки? Я вот два дня набираю по тел.8-800-....., указанного на сайте застройщика, никто трубку не поднимает. Никому дольщики не нужны пока.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Разведка донесла, что к январю подключат свет, отопление и воду...будем надеяться, что кондиционерами топиться зимой не нужно будет)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Сергей_63 сказал:

Как оплачиваете электроэнергию и кому, по счетчику?  Или потом это разбросают между всеми квартирам как общедомовые расходы?

По-любому на благо дома, а то ведь плесень штука коварная, быстро расползается....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Пчела Майя сказал:

По-любому на благо дома, а то ведь плесень штука коварная, быстро расползается....

А когда другие дольщики будут ремонты делать, тоже спишут электроэнергию на "благо дома"?

Плесень то штука коварная, только ее не будет (не было бы), если все по ДДУ было в срок, и подключение к тепловым и электросетям, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию с последующей передачей уже теплых (отопляемых) квартир. Волеизъявление застройщика "запустить на ремонты" в не обслуживаемый дом связано скорее не с доброй миссией, а со снятием напряженности в связи с задержкой передачи квартир дольщикам и уменьшением количества исковых заявлений по неустойке. И большая часть дольщиков, которые ждут официальной сдачи дома, запуска отопления, подключения электричества, смотрят на это и думают: Что же вы плесень то разводите??? ведь она "штука коварная, быстро расползается....".

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Сергей_63 сказал:

А когда другие дольщики будут ремонты делать

Да я  только про плесень)) Остальное уж ваши заботы, я новостроек вообще боюсь:biggrin:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Сергей_63 сказал:

А когда другие дольщики будут ремонты делать, тоже спишут электроэнергию на "благо дома"?

 

Сергей, как я понимаю сейчас все расходы, электроэнергия в том числе, оплачивает застройщик. Почему вы решили, что вы будете их оплачивать? Расходы на нас лягут только после официальной приемки квартиры  или я что-то неправильно понимаю?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, Marmurik сказал:

 Расходы на нас лягут только после официальной приемки квартиры  или я что-то неправильно понимаю?

 

Так оно и есть, допустим акт приёма - передачи будет подписываться 15 февраля 2018 г., но дата которая на нём стоит, будет 31 декабря 2017 г. Если вы такой акт подпишите, то заплатите коммунальные услуги за 1,5 месяца. Можете конечно спросить, с какой стати и вам могут сказать, "так положено". Такие уловки иногда бывают, когда застройщик не хочет платить коммунальные услуги. 

Изменено пользователем елена вагнер
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Marmurik сказал:

Сергей, как я понимаю сейчас все расходы, электроэнергия в том числе, оплачивает застройщик. Почему вы решили, что вы будете их оплачивать? Расходы на нас лягут только после официальной приемки квартиры  или я что-то неправильно понимаю?

Вы ведь знаете, что коммунальные услуги оплачиваете индивидуальные (по счетчикам электроэнергии, тепла, водоснабжения горячего и холодного, плюс сумма их объемов по водоотведения), но также и понесённые общедомовые расходы пропорционально площади Вашей квартире к общей площади дома. Свои  счетчики Вы всегда можете фиксировать и проверять начисления. Что касается общедомового учета, Вас туда никто (УК) не допустит. То, что выставят по этой статье, Вы и оплатите без проверки. Какие на общедоммовых узлах учета будут показания при передаче дома от застройщика к УК, мы знать не можем. В Актах осмотра будут зафиксированы начальные индивидуальные показания. Посмотрим по первым платежкам, реальные ли суммы оплат по общедомовым расходам будут. И ещё важный момент, так как у нас в доме есть коммерческие площади. Застройщик обязан утвердить Акт разграничения жилой и коммерческой площади. Для того, чтобы коммунальные расходы по коммерции не попали в общедомовые расходы по жилью, необходимо систематизировать учёт коммунальных расходом по коммерции. Как пример, у меня в доме на первом этаже пиццерия. Только через год в разборках с УК выяснилось, что за электричество они платили в кассу УК, но этот же расход входил и в сумму общедомовых расходов и распределился между всеми жильцами. По 100-200 рублей оно вроде и не заметно с квартиры, но если в доме 450 квартир, сумма приличная получается в месяц. Вот это я и имел в виду. Прошу прощения за длинное изложение вопроса.

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 08.12.2017 в 20:24, елена вагнер сказал:

 

Так оно и есть, допустим акт приёма - передачи будет подписываться 15 февраля 2018 г., но дата которая на нём стоит, будет 31 декабря 2017 г. Если вы такой акт подпишите, то заплатите коммунальные услуги за 1,5 месяца. Можете конечно спросить, с какой стати и вам могут сказать, "так положено". Такие уловки иногда бывают, когда застройщик не хочет платить коммунальные услуги. 

Немного не о том. Навряд ли дольщик при приемке квартиры согласится подписывать Акт «задним числом». Я о том пресловутом пункте 4.3.9 ДДУ, где есть фраза о возмещении дольщиком общедомовых расходов с момента подписания Разрешения на эксплуатацию до подписания Акта приема квартиры. Это абсолютно противозаконно, противоречит ФЗ 214, но при дистанционном согласовании своего ДДУ я не сумел убрать эту фразу, так как юрист(ка) застройщика поставила условие подписания договора или с этой фразой, или предложили искать квартиру в другом ЖК. С учетом, в случае возникновения такой ситуации, 100% выигрыша в суде, я подписал договор. Таким образом можно с дольщиков собрать средства за общедомовое содержание почти за два месяца (для тех, кто подпишет Акт приема в последний 60-й день приёмки).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Сергей_63 сказал:

 С учетом, в случае возникновения такой ситуации, 100% выигрыша в суде, я подписал договор. Таким образом можно с дольщиков собрать средства за общедомовые содержание почти за два месяца (для тех, кто подпишет Акт приема в последний 60-й день приёмки).

 

Даже если дольщик подписал ДДУ с этим пунктом, в суде он будет признан ничтожным т.к. противоречит закону, можете эти деньги не платить, застройщик судится я думаю не будет, если вы все солидарно выступите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Даже если дольщик подписал ДДУ с этим пунктом, в суде он будет признан ничтожным т.к. противоречит закону, можете эти деньги не платить, застройщик судится я думаю не будет, если вы все солидарно выступите.

Вот я и пояснил, что подписал ДДУ не взирая на эту фразу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Сергей_63 сказал:

Вот я и пояснил, что подписал ДДУ не взирая на эту фразу.

 

У меня тоже подобная ситуация была, я просто не стал платить, застройщик целый год счёт- квитанцию за 2 месяца присылал, потом успокоился и стих.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.12.2017 в 23:43, Сергей_63 сказал:

Или потом это разбросают между всеми квартирам как общедомовые расходы? 

Застройщик отлично знает какие квартиры сейчас ремонтируются. За электроэнергия, будут оплачивать собственники именно этих квартир.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Марина сказал:

Застройщик отлично знает какие квартиры сейчас ремонтируются. За электроэнергия, будут оплачивать собственники именно этих квартир.

Хотел бы знать, на основании каких показаний? Если электричество в квартиры не подаётся, запитаны ремонтники по временным схемам. Каждая времянка через свой счётчик? Слабо верится в это. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте! У всех такая маленькая ванная комната? Даже и не знаю что туда влезет(((

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Igor-R
      По количеству продаваемых  в новостройке квартир можно судить о том, для каких целей и покупалась недвижимость. Для "себя" или для "заработать". Об этом свидетельствуют и заклеенные баннерами окна.

      Увы, эпоха "инвесторов" уходит в прошлое. Нынче квартира во вторичке, с ремонтом и мебелью, в не старом доме зачастую стоит дешевле чем аналогичная на котловане, в новостройке. А "мини" инвестированием занималась большая доля "понаехов". Грешен, сам этим промышлял. Большое количество квартир на продаже не говорит о том, что дом плохой. Просто, при выборе новостройки, надо это учитывать. Учитывать, то, что длительность ремонтов затянется. А квартиры, продаваемые с ремонтом, будут "на продажу". 
      Последние из могикан. Новостройки, где люди еще покупали квартиры по "старым" ценам. Стоимость квадратного метра выросла как минимум в 3 раза. Больше такого не будет. Кто успел запрыгнуть в последний вагон отходящего поезда, тому сказочно повезло. Никто не прогнозировал такого роста цен. 
       Здесь далеко не все квартиры. Только, те, что есть на Домклике. Но общая картина понятна.
      ЖК Триумф.  128 предложений.

      ЖК Горизонт. 142 квартиры (примерно)

      ЖК Южный-2. 

      ЖК Южный

      Резиденция

      Горгиппия сухопутная

      ЖК Южный квартал

      ЖК Парадный

      ЖК Привилегия

      ЖК 123

      ЖК Черное море

      ЖК На Адмирала Пустошкина. Горгиппия Морская