В теме 3 596 сообщений

 

16 часов назад, georg01 сказал:

Думаю, что квартиры есть. Но стоимость снижать ни кто не будет, т.к.  застройщик  совсем недавно поднял планку . По моему мнению, продать жилье  в Вертикали будет все сложнее и сложнее, даже после  ввода в эксплуатацию, или просто тупо опустить свой ценник на 10-15% 

Если всё будет отлично в плане сдачи и ввода в эксплуатацию, то продать даже легче будет)в продаже квартир не так уж и много, особенно видовых и по хорошим ценам.Нет плохих квартир- есть высокая стоимость)

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, georg01 сказал:

Думаю, что квартиры есть. Но стоимость снижать ни кто не будет, т.к.  застройщик  совсем недавно поднял планку . По моему мнению, продать жилье  в Вертикали будет все сложнее и сложнее, даже после  ввода в эксплуатацию, или просто тупо опустить свой ценник на 10-15% 

Если не секрет как высоко задрали планку? Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

  5000 руб это средняя  стоимость работ без стоимости материала. т.е. на  квартиру 41.4  м2 вам надо затратить 207000 руб.  Ну  и купить двери, полы, потолки, плитку всех видов, плиту, сантехнику и все остальное по мелочи. Я , правда, не знаю входит ли покупка и доставка стройматериалов в эту сумму.  И если останутся деньги, то надо еще купить диванчик и пр. мебель

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, georg01 сказал:

  5000 руб это средняя  стоимость работ без стоимости материала. т.е. на  квартиру 41.4  м2 вам надо затратить 207000 руб.  Ну  и купить двери, полы, потолки, плитку всех видов, плиту, сантехнику и все остальное по мелочи. Я , правда, не знаю входит ли покупка и доставка стройматериалов в эту сумму.  И если останутся деньги, то надо еще купить диванчик и пр. мебель

люди за 300000 руб. год работают, а ремонт два месяца делают и за это 200000 р. платить? 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Данила Витальевич сказал:

люди за 300000 руб. год работают, а ремонт два месяца делают и за это 200000 р. платить? 

ну  там же бригада работает. Электрик, сантехник, плиточник, и еще несколько специалистов,  в т.ч. несколько руководителей и  контролеров. А отчисления ? я думаю, что у  них белая зарплата

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, georg01 сказал:

А отчисления ? я думаю, что у  них белая зарплата

Спасибо, улыбнуло! :biggrin::biggrin::biggrin:

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Данила Витальевич сказал:

Если не секрет как высоко задрали планку? Спасибо

2тыс.р за квадрат подняли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, georg01 сказал:

ну  там же бригада работает. Электрик, сантехник, плиточник, и еще несколько специалистов,  в т.ч. несколько руководителей и  контролеров. А отчисления ? я думаю, что у  них белая зарплата

если в бригаде работников по ремонту больше трех человек их надо в шею гнать, в идеале всю работу по ремонту делает два человека

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Azgard сказал:

2тыс.р за квадрат подняли.

Спасибо, а на оф. сайте уже давно стоит цена 49 000 р

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а взятки? их , конечно, у них нет, но коррупцию ни кто не отменял , даже на наличие антикоррупционных организаций, которых то же надо кормить 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Данила Витальевич сказал:

если в бригаде работников по ремонту больше трех человек их надо в шею гнать, в идеале всю работу по ремонту делает два человека

В идеале, как минимум четыре: плиточник; сантехник; электрик и маляр. А если один или два, но на все руки мастера, то это уже халтура. Хотя есть и исключения, но тогда это матера более высокого класса и обойдутся Вам еще дороже. У нас тут был пример, когда сантехник ванну "облицевал".

Изменено пользователем feta8
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, georg01 сказал:

а взятки?

Какие взятки? Кому?

Кто их проверяет и как?

Сидят на вмененном налоге, в штате директор и директор.

А скорее всего без образования ЮЛ. Просто оформляют ИП.

С работягами расплачиваются сдельно без оформления трудовых договоров. 

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Данила Витальевич сказал:

Спасибо, а на оф. сайте уже давно стоит цена 49 000 р

про сайт надо забыть, он  уже не нужен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
47 минут назад, Данила Витальевич сказал:

люди за 300000 руб. год работают, а ремонт два месяца делают и за это 200000 р. платить? 

Чтобы не платить-можно ремонт своими силами сделать.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, tatata сказал:

Чтобы не платить-можно ремонт своими силами сделать.

Вот-вот)) Видели мы на Авито том же эти брошенные на начальном этапе квартиры.

Думали так просто, плитку-ламинат положить и фсе:acute: А чужой труд надо, видимо, на себе испытать.

И приходит понимание... да штоб я?? Да ни за какие деньги не буду))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, Данила Витальевич сказал:

в идеале всю работу по ремонту делает два человека

Был у меня такой "идеал".... Полгода по знакомым-родне скитались.

Потом крыша под антресолью обрушилась:ism(157):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

хотел бы я хоть на одного человека посмотреть кто делает и заказывает ремонты через авито и юла, это просто смешно. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Данила Витальевич сказал:

хотел бы я хоть на одного человека посмотреть кто делает и заказывает ремонты через авито и юла, это просто смешно. 

Есть еще шикарный вариант - объявление на столбе!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Есть еще шикарный вариант - объявление на столбе!

или на заборе))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Azgard сказал:

 .Нет плохих квартир- есть высокая стоимость)

а вот это ключевая  фраза

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Анапа сказал:

В Анапе в 2015 я делала ремонт под ключ за 2500 за м.кв. 

В 2016 ремонт уже стоил 4000 за м.кв.

Сегодня просят от 5000 руб. 

Цены за ремонт завышены. Но причину нам объяснили без затей: в Анапе вместо здоровой конкуренции - сговор ремонтных организаций и фирм, направленный на удержание той цены, которая им кажется подходящей.

ФАС этим сговором с удовольствием заинтересуется

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Странные разговоры... приобрести в новостройке квартиру, а потом начинать возмущаться, что в нее еще вкладывать да вкладывать)

Дочь в свое время приобрели квартиру, правда это в Екб было. 2-комнатная, 102 метра.

А семья муж с женой и двое детей. Она по рекомендации пригласила очень престижных мастеров,

имеющих своих проектировщиков-дизайнеров.  Имелся солидный договор, где были прописаны все виды работ, в том числе камеры, которые транслировали ход работ. Удобно, сама смотрела как захватывающий сериал)))

Утвердили проект - получилась просторная 3-комнатная квартира плюс теплая комната из большой квадратной

лоджии, куда вошли потом стенной шкаф, раскладывающийся диван, столик. При этом лоджия эта осталась за дверями, как совершенно обособленное помещение. Кухня была перенесена, где изначально была большая гостиная, получилась гостинная с кухонным блоком, в ней было 2 окна. И еще 2 прекрасные комнаты - где изначально была кухня 17 метров, стала детская комната, и рядом спальня родителей. И большой при этом холл со встроенными шкафами.

Расходы, конечно, были немаленькие, они даже продали одну из машин. Результат был превосходный - эта квартира даже имела видео и показывалась как реклама.

А когда наступила необходимость ее продать - все как есть, с мебелью и со всеми мелочами, т.е. с дизайном -

то при продаже затраты на все полностью окупились!  И даже больше )  И не прошло даже месяца.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
45 минут назад, Данила Витальевич сказал:

ФАС этим сговором с удовольствием заинтересуется

Неееет)))))

Во-первых, потому что это не регулируемый вид деятельности;

Во-вторых, ФАС не работает по обращениям физических лиц, т.e. граждан;

В-третьих, они не монополисты, т.е.не субъекты естественных монополий. 

 

Так что, господа ремонтники свою цену назначили. А дело господ новоселов принимать их условия или нет. 

 

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, Данила Витальевич сказал:

ФАС этим сговором с удовольствием заинтересуется

 

Треска стоит в три раза выше стоимости курицы и ФАС этим не интересуется, один резкий мужик на прессконференции Путина об этом сказал, вот теперь заинтересуется.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Igor-R
      По количеству продаваемых  в новостройке квартир можно судить о том, для каких целей и покупалась недвижимость. Для "себя" или для "заработать". Об этом свидетельствуют и заклеенные баннерами окна.

      Увы, эпоха "инвесторов" уходит в прошлое. Нынче квартира во вторичке, с ремонтом и мебелью, в не старом доме зачастую стоит дешевле чем аналогичная на котловане, в новостройке. А "мини" инвестированием занималась большая доля "понаехов". Грешен, сам этим промышлял. Большое количество квартир на продаже не говорит о том, что дом плохой. Просто, при выборе новостройки, надо это учитывать. Учитывать, то, что длительность ремонтов затянется. А квартиры, продаваемые с ремонтом, будут "на продажу". 
      Последние из могикан. Новостройки, где люди еще покупали квартиры по "старым" ценам. Стоимость квадратного метра выросла как минимум в 3 раза. Больше такого не будет. Кто успел запрыгнуть в последний вагон отходящего поезда, тому сказочно повезло. Никто не прогнозировал такого роста цен. 
       Здесь далеко не все квартиры. Только, те, что есть на Домклике. Но общая картина понятна.
      ЖК Триумф.  128 предложений.

      ЖК Горизонт. 142 квартиры (примерно)

      ЖК Южный-2. 

      ЖК Южный

      Резиденция

      Горгиппия сухопутная

      ЖК Южный квартал

      ЖК Парадный

      ЖК Привилегия

      ЖК 123

      ЖК Черное море

      ЖК На Адмирала Пустошкина. Горгиппия Морская