В теме 3 596 сообщений

8 минут назад, Марина сказал:

Уважаемые форумчане!

 

В пятницу подключение света, по истечению 72 часов (после просыхания трансформаторов) будет поквартирная подача света.

По дому прошла гос. комиссия. Весь пакет документов по дому от застройщика готов.

Ожидается справка Госстройнадзор. Как только справка будет получена в этот же день весь пакет документов передается в администрацию. 

Отопление, вода будут подключены после передачи дома на обслуживание в управляющую компанию (поставщику услуг). Все технические условия выполнены

 

Уважаемые собственники квартир и их ремонтники, следите за чистотой в подъездах и на лестничных площадках. Комиссия по приемке дома, увидев захламленные коридоры, отказывается принимать дом в эксплуатацию. Давайте вместе ускорим это долгожданное событие, соблюдая чистоту.

Кадастровые паспорта будут выданы в течении 2 недель после ввода в эксплуатации.

 

 

Ну вот хоть что-то. Спасибо Марина, если это реальная официальная информация. Хотелось бы еще сроки знать (ожидается справка, будут подключены, после передачи в УК), и главную дату - дату получения Разрешения на эксплуатацию. От нее зависят дальнейшие действия дольщиков.

 

НЕ совсем понятно:"...Отопление, вода будут подключены после передачи дома на обслуживание в управляющую компанию...", если УК должна принять дом с действующей коммуналкой. Скорее всего не в УК, а сначала заключаются договора с поставщиками услуг: электроэнергии, отопления, водоканала, канализации, ливневых стоков. Все запускается, проверяется и передается в УК с реальными показаниями узлов учета, а до этого несет затраты застройщик.

Передавать квартиры будет УК по доверенности от застройщика, или сам застройщик? Какой опыт по новостройкам в Анапе?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Сергей_63 сказал:

 

Зашел в тему Адмирала, вот там страсти бушуют и по поводу переноса сроков сдачи домов, и по вопросам замены технологии фасада. Зато у нас спокойно, как ново-пассита все напились...

Те, кто в Анапе, и кто торопится, наверняка ключи уже получили и  уже ремонт делают. Некоторые знаю даже дистанционно ремонт уже закончили. У нас по плану ремонт весной, поэтому сидим, ждем, готовимся морально и материально. А что бушевать? Рано пока вроде... Вот приедем на приемку, там глядишь начнем))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Marmurik сказал:

Те, кто в Анапе, и кто торопится, наверняка ключи уже получили и  уже ремонт делают. Некоторые знаю даже дистанционно ремонт уже закончили. 

Так это единицы. Согласно последней проектной декларации в доме 305 квартир. Делают или кто уже сделал ремонт в 15-20 квартир, меньше 10 % от общего числа. Я лично не могу представить, как можно делать ремонт в доме без отопления, электричества, воды и канализации, в том числе без постоянной работы лифта, вывоза мусора. Но наверное можно, если делают. А никто и не предлагает бушевать. Бушевать и страсти бушуют на форуме, это разные вещи. Просто сравниваю две темы, нашу и Адмирала. У них заблаговременно предупредили об изменении срока, направили  всем допсогдашения к ДДУ, но страсти бушуют. У нас переноса официально не было, все сроки передачи квартир прошли, на редкие волнующие дольщиков вопросы никто не отвечает, и тишина...Может нам, дольщикам-дистанционщикам, с далека чего то не видно, так поясните, кто ближе к Вертикали и застройщику.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сергей сравнивать нашу стройку и Адмирал совсем уж неправильно. Наш дом готов, нам день простоять, да ночь продержаться осталось, поэтому паники особой нет. А там задержка неслабая намечается... Немного пролистала тему там, совершенно разные у нас обстоятельства. Чуть подождать нужно, а то накрутить себя можно, что точно начнешь новопассит глотать. Я не могу сказать, что я на 100 процентов довольна осталась нашей стройкой, но цыплят по осени считают, поедем, примем, а дальше уже видно будет. В наших реалиях долевого строительства в России, нас должно радовать даже то, что дом готов и скоро мы все станем полноправными собственниками. А по поводу неустоек - это уже дело лично каждого.

 

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Marmurik сказал:

А по поводу неустоек - это уже дело лично каждого.

 

Про неустойку вообще речь не вел. Да и как можно ее рассчитать, если квартира не получена? В своей претензии застройщику выразил волнение и озабоченность по срывы сроков передачи квартиры и просил указать намечаемые даты основных мероприятий по ДДУ: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачу квартиры.

 

9 часов назад, Marmurik сказал:

 Я не могу сказать, что я на 100 процентов довольна осталась нашей стройкой...

 

У меня недовольство в большей степени не от срыва сроков, правильно Вы говорите, что реалии строительства сейчас таковы, что работают с нулевой рентабельностью, а от отсутствия должного информирования со стороны застройщика (на официальном сайте) и полное пренебрежение к вопросам дольщиков, так как ответы на многие вопросы просто игнорируются (в теме форума, хотя понятно, что застройщику форум не панацея общения с дольщиками).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Сергей_63 сказал:

У меня недовольство в большей степени не от срыва сроков, правильно Вы говорите, что реалии строительства сейчас таковы, что работают с нулевой рентабельностью, а от отсутствия должного информирования со стороны застройщика (на официальном сайте) и полное пренебрежение к вопросам дольщиков, так как ответы на многие вопросы просто игнорируются (в теме форума, хотя понятно, что застройщику форум не панацея общения с дольщиками).

Согласна с вами полностью, к форуму претензий нет, тут наша стройка самая информированная,  на мой взгляд, из всех новостроек Анапы, отчасти благодаря тому, что Игорь с Мариной непосредственно в офисе застройщика работали. 

По конкретным вопросам, касаемых стройки надо напрямую звонить в офис застройщика, отдел продаж, Каньшину АЮ, по другому ждать ответов самонадеянно.  Но, однако, сама пару раз обращалась с некоторыми вопросами напрямую к застройщику через его представителей и получила отказ в обоих случаях, ответили, что в процессе стройки индивидуальные пожелания дольщика осуществляться не будут,   хотя после этого не помешало  и этажу дополнительному возникнуть (что так же повлияло на задержку сроков,имхо, увеличивает нагрузку на лифт, в общем радости не добавило),  и гляжу на фасаде,  который смотрит на Астраханскую окно у кого-то выделяется из общей проектной картины (второй ,если не ошибаюсь, этаж), в общем рано выводы делать, но осадочек уже имеется...

И вот начинаешь "бушевать", как вы выражаетесь, Сергей, и от этого только настроение портится, так как повлиять по сути ни на что не можешь, поэтому смысл? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо в церковь пойти и свечку поставить за здравие застройщика что дом построил и у нас нет таких проблем как на других некоторых стройках.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Sat Dec 16 2017 в 01:42, Anapastroy сказал:

Смотрите, все зависит от загруженности рабочих) впринципе можно конечно) в качестве шабашки дать свои рабочим сделать частичный ремонт)  все зависит от того когда вы это хотите сделать

Что значит в качестве шабашки? Без оформления договора и вашей отвественности за работу, в частности интересует вопрос сантехнических работ? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Незабудка сказал:

Что значит в качестве шабашки? Без оформления договора и вашей отвественности за работу, в частности интересует вопрос сантехнических работ? 

Если хочешь ты темонт

обращайся в Анапстрой

там ребята умные

там ребята шустрые

быстро смету вам вручат)))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Незабудка сказал:

 и вашей отвественности за работу

Тут как раз и приходится выбирать, платишь бригадиру за его организационную работу и контроль или нет. Я так понимаю шабашка - это к вам придут работники, вы сами с ними оговариваете объем работы, цену и принимаете их работу, т е между вами нет посредника в виде бригадира.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Marmurik сказал:

Тут как раз и приходится выбирать, платишь бригадиру за его организационную работу и контроль или нет. Я так понимаю шабашка - это к вам придут работники, вы сами с ними оговариваете объем работы, цену и принимаете их работу, т е между вами нет посредника в виде бригадира.

бригадир будет в любом случае, шабашка это дополнительный заработок 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Marmurik сказал:

шабашка - это к вам придут работники, вы сами с ними оговариваете объем работы, цену и принимаете их работу, т е между вами нет посредника в виде бригадира.

У меня слово шабашка ассоциируется со словом халтура...

Для меня бы более понятно было, выполнение работ, оказание услуг по ремонту квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Данила Витальевич сказал:

бригадир будет в любом случае, шабашка это дополнительный заработок 

 

28 минут назад, Светлана_ сказал:

У меня слово шабашка ассоциируется со словом халтура...

Для меня бы более понятно было, выполнение работ, оказание услуг по ремонту квартиры.

Шаба́шка, шаба́шничество или колымничество — сложившийся в СССР и постсоветском пространстве вид сезонного (временного) промысла. В более широком смысле — любой временный, случайный, неофициальный заработок или работа.
Шабашка — Википедия

 

В шабашке нет начальников и бригадиров, это дополнительный заработок во внерабочее время. Есть у меня штукатур-маляр одна, работает в строительной организации, на стройках штукатурят стены. Шабашит в вечернее время и выходные. И в это время нет над ней начальников с основной работы. Никто кроме заказчика и ее самой не контролирует ни качество услуг, ни их стоимость.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. Подработка; побочный заработок; работа, выполняемая помимо или за счёт основной.
2. Небрежная и недобросовестная, часто неквалифицированная работа.
3. Результат такой работы; нечто плохо, небрежно сделанное.
халтура — Викисловарь

 

2 и 3 понятие мне как то ближе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
49 минут назад, Marmurik сказал:

1. Подработка; побочный заработок; работа, выполняемая помимо или за счёт основной.
2. Небрежная и недобросовестная, часто неквалифицированная работа.
3. Результат такой работы; нечто плохо, небрежно сделанное.
халтура — Викисловарь

 

2 и 3 понятие мне как то ближе.

А если три человека? Бригадир будет или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Данила Витальевич сказал:

А если три человека? Бригадир будет или нет?

))) не знаю, не сталкивалась с такими шабашниками. Мне на родине электрику делали всегда одни и те же электрики. Приходили работать всегда вдвоем. Им так удобнее было, один пока в щитке на площадке в подъезде что-то колдует, второй на электроточке в квартире шаманит, переговариваются на своем "электрическом" языке))). Лихо у них все выходило. Очень много желающих было получить от них услуги. А у них это как раз шабашка была, одни работал в стоматологии, другой еще где-то. Так вот они время назначали сами, и их заказчики ждали, зато всё сделают грамотно и четко. Так вот зачем им бригадир то?

 

По три человека не видела шабашников, обычно это вообще один человек. Пришел, выполнил работу, деньги получил, ушел.

 

Ой, я тут повспоминала, так мне ремонт одни шабашники и делали, один  мне санузел полтора месяца отделывал, делал только после работы и по выхам, я думала не дождусь окончания этого ремонта. Причем плитку на стены, пол положил очень хорошо, но как пошли короба пластиковые и всякие углы примыкания, там такая порнография пошла, хоть плачь. 

А еще один мастер шабашил, я Марине рассказывала, туалет с ванной комнатой год!!! делал, но там все идеально просто, перфект сплошной. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тему шабашек считаю полностью раскрытой:biggrin:

 

А у Анапастроя что значит "шабашка" не знаю, это сам Антон расскажет, мои предположения, что он просто своим мастерам предложит подработать (в свободное время) и сам уже, в принципе, не будет иметь к этому отношения.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Tati сказал:

Хочу выразить огромную благодарность... 

До чего же хорошо, когда всё хорошо :congratulate::dance::dance2:

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Tati сказал:

    Здравствуйте дорогие форумчане и будущие соседи. Хочу выразить огромную благодарность Игорю и Марине за все, что они для меня сделали и продолжают делать. Я рада, что год назад Марина мягко и терпеливо объяснила мне, что моя квартира именно в "Вертикале" .                                                                                                              Следующая благодарность Антону. Это мою однушку он отремонтировал дистанционно, в срок и очень качественно. Было не просто, во многом пришлось полагаться на Антона. Я живу оченнь далеко и такой вид ремонта вынужденная мера. Спасибо, Антон. 

Здравствуйте! Рада за вас, мои вам поздравления!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Иван, уважьте, пожалуйста! Побудьте нашим Дедом Морозом и подарите к празднику свежих фото нашего домика! Всё готово?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Igor-R
      По количеству продаваемых  в новостройке квартир можно судить о том, для каких целей и покупалась недвижимость. Для "себя" или для "заработать". Об этом свидетельствуют и заклеенные баннерами окна.

      Увы, эпоха "инвесторов" уходит в прошлое. Нынче квартира во вторичке, с ремонтом и мебелью, в не старом доме зачастую стоит дешевле чем аналогичная на котловане, в новостройке. А "мини" инвестированием занималась большая доля "понаехов". Грешен, сам этим промышлял. Большое количество квартир на продаже не говорит о том, что дом плохой. Просто, при выборе новостройки, надо это учитывать. Учитывать, то, что длительность ремонтов затянется. А квартиры, продаваемые с ремонтом, будут "на продажу". 
      Последние из могикан. Новостройки, где люди еще покупали квартиры по "старым" ценам. Стоимость квадратного метра выросла как минимум в 3 раза. Больше такого не будет. Кто успел запрыгнуть в последний вагон отходящего поезда, тому сказочно повезло. Никто не прогнозировал такого роста цен. 
       Здесь далеко не все квартиры. Только, те, что есть на Домклике. Но общая картина понятна.
      ЖК Триумф.  128 предложений.

      ЖК Горизонт. 142 квартиры (примерно)

      ЖК Южный-2. 

      ЖК Южный

      Резиденция

      Горгиппия сухопутная

      ЖК Южный квартал

      ЖК Парадный

      ЖК Привилегия

      ЖК 123

      ЖК Черное море

      ЖК На Адмирала Пустошкина. Горгиппия Морская