В теме 3 596 сообщений

В 26.12.2017 в 23:47, Евгения Г. сказал:

P71226-113433.jpg.af65ec3f290a3c97c11fbadd0714d556.jpg

лужа есть и при входе в подъезд задавался вопрос прорабу Игорю он сказал что не чего страшного дождь не часто и будет сухо  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, NKS_86 сказал:

лужа есть и при входе в подъезд задавался вопрос прорабу Игорю он сказал что не чего страшного дождь не часто и будет сухо  

Не раз разговаривал с Игорем, вполне разумный человек, но наверное, нечего было сказать. Мы сами эту лужу наблюдаем в течении двух недель по фото.  Но на мой взгляд, главное, что лично я на такой площади по фото не вижу линевку. Сейчас опять начнут «защитники» застройщика писать, чтобы не трогали его, пусть достроит дом и передаст квартиры. Ну а потом конечно будут ругаться, прыгая через лужи. Проектной документацией предусмотрен проект ливневой канализации на территории ЖК. То, что на фото видно кое где, это углубления, сделанные в цементной стяжке. Неужели нормальные лотки не могли установить? Сейчас много типов, чугунные, металлические, пластиковые, выдерживающие нагрузки  при проезде автомобилей. Может на фото их не видно, а то, что видно, это даже не вчерашний день. Аналогично как и колодцев ливневой канализации не видно на территории. Потом ведь УК, то есть собственники ЖК, будет перечислять налог, рассчитанный исходя из площади крыши и прилегающей территории, за отвод ливневых осадков и загрязняющих веществ. Или в Анапе этого нет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Поздравляю всех с Новым Годом!!!

Желаю всем хорошо отдохнуть набраться сил и вступить в 2018 год с новыми силами!

 До встречи в Новом Году.:ism(149):

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

с новым годом!!!Всего наилучшего!!!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите кто в курсе, максимально возможное потребление эл-ва в КвТ

на квартиру?

Изменено пользователем Nico

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Nico сказал:

Подскажите кто в курсе, максимально возможное потребление эл-ва в КвТ

на квартиру?

Добрый вечер, если Вы имели в виду "выделяемую мощность", то должно быть 10 кВт/квартиру.

В принципе зависит от ТП, выделенной мощности на весь дом и рассчитывается по сложной формуле...

Но главное какой счетчик и автомат стоит на квартиру. Если кто подскажет - будет хорошо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Виталий К сказал:

Добрый вечер, если Вы имели в виду "выделяемую мощность", то должно быть 10 кВт/квартиру.

В принципе зависит от ТП, выделенной мощности на весь дом и рассчитывается по сложной формуле...

Но главное какой счетчик и автомат стоит на квартиру. Если кто подскажет - будет хорошо.

 

Я думаю у всех примерно установлено одно и то же, однофазный 60 амперный счётчик эл. энергии и такой же автомат.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всем здравствуйте, как праздничные выходные прошли? Ездил кто-нибудь в Анапу получать ключи?

Что там у нас новенького? На этой неделе или на следующей акт ввода ждём? Что потом? Застройщик письменно должен уведомить? по договору посмотрела, что уведомление должно от застройщика прийти.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы получили ключи и ждем уведомления от застройщика

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27 декабря 2017 г. в 11:16, IvanR сказал:

 У меня хорошие новости для всех дольщиков. Вчера застройщик получил заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов. Сегодня документы будут сдаваться на получение акта ввода дома в эксплуатацию в администрацию. Осталось совсем немного.

Иван , Добрый день. Есть новости от застройщика по подключению эл. Энергии , воды и отопления ? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, AlexM сказал:

Иван , Добрый день. Есть новости от застройщика по подключению эл. Энергии , воды и отопления ? 

Свет есть, воды и отопления нет

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Виталий К сказал:

 

3. С вероятностью 90% (с его слов) 15-20.02. дом будет сдан и начнут приглашать дольщиков.

 

 

 

 

Виталий, это "очепятка" или на самом деле имелся в виду февраль?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Marmurik сказал:

Виталий, это "очепятка" или на самом деле имелся в виду февраль?

Нет. Не "очепятка", Февраль...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

господа, поясните вопрос по документам: в договоре написано, что я обязуюсь принять квартиру в течении 2-х месяцев с момента сдачи. Это действительно так и ничему не противоречит? Или у меня 2 месяца с момента прихода заказного письма от застройщика о сдаче дома?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, polenom07 сказал:

господа, поясните вопрос по документам: в договоре написано, что я обязуюсь принять квартиру в течении 2-х месяцев с момента сдачи. Это действительно так и ничему не противоречит? Или у меня 2 месяца с момента прихода заказного письма от застройщика о сдаче дома?

Пункты 2.1 и 2.2 ДДУ. С даты Разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течении 14 дней застройщик направляет уведомление дольщику о готовности передать объект долевого участия. Срок передачи 60 дней с той же даты. Никаких месяцев нет, есть календарные даты -дни, т.е.и рабочие, и выходные с праздниками. Если судить по обязанностям застройщика в нашем ДДУ, он должен был получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию крайней датой 30 сентября (конец третьего квартала), до 14 октября направить Уведомления дольщикам, и до 29 ноября передать квартиры. Как то так.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Сергей_63 сказал:

Пункты 2.1 и 2.2 ДДУ. С даты Разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течении 14 дней застройщик направляет уведомление дольщику о готовности передать объект долевого участия. Срок передачи 60 дней с той же даты. Никаких месяцев нет, есть календарные даты -дни, т.е.и рабочие, и выходные с праздниками. Если судить по обязанностям застройщика в нашем ДДУ, он должен был получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию крайней датой 30 сентября (конец третьего квартала), до 14 октября направить Уведомления дольщикам, и до 29 ноября передать квартиры. Как то так.

Сергей, ну а теперь то мы ориентируемся на фактическую дату ввода в эксплуатацию, так ведь? То есть:   если ввод в эксплуатацию состоится 15 января (официальный документ будет этим числом), то в срок до 15 марта я, согласно условиям договора, должна принять квартиру у застройщика. Я запланировала так, во всяком случае, билеты правда не брала еще, вдруг что поменяется... 90% - хорошо, но и 10% никуда не делись. Но будем надеяться, что всё будет хорошо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.01.2018 в 10:32, Marmurik сказал:

Сергей, ну а теперь то мы ориентируемся на фактическую дату ввода в эксплуатацию...

Просили пояснить согласно ДДУ, поэтому и написал: согласно ДДУ. Теперь же  остаётся только ждать и гадать, когда же наступит: -дата разрешения на ввод в эксплуатацию, - получение официального Уведомления по почте о готовности передать квартиру. По информации от Виталия К по разговору с Каньшиным много ведь не понятно. Лично для меня не понятно, как можно получать документы в госстройнадзоре и разрешение в администрации, если воды и тепла в квартирах нет. Какая это готовность квартир к эксплуатации? Очевидно, таким способом застройщик экономит на коммуналке ещё не переданных квартир? Так и расходов то нет, квартиры не переданы. Квартиры без минимально отопления зимой, это уж на совести застройщика. А там, где делают ремонты, свои расчеты по электроэнергии очевидно. И в каком состоянии канализация сейчас при отсутствии воды тяжело представить. Постановка на кадастровый учёт и передача квартир не зависят друг от друга, это все можно делать параллельно. И очевидно в феврале будет не «сдаваться» дом, а уже передаваться в управление управляющей компании. Кто будет передавать квартиры, сам застройщик или ук по доверенности, там увидим. Претензии по недочетам, если будут, все равно предъявляются к застройщику. Так что остаётся только ждать дату Разрешения и отсчитывать дни до получения долгожданных метров. Главное, чтобы это событие не приблизилось к летнему сезону, когда и билеты подорожают и тяжело будет их взять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а уже на улице минусовая погода, кто то ремонт сделал((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, Slavik сказал:

а уже на улице минусовая погода, кто то ремонт сделал((

Это не Оймякон где минус 57 сейчас и даже крещенские морозы еще не начались )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Igor-R
      По количеству продаваемых  в новостройке квартир можно судить о том, для каких целей и покупалась недвижимость. Для "себя" или для "заработать". Об этом свидетельствуют и заклеенные баннерами окна.

      Увы, эпоха "инвесторов" уходит в прошлое. Нынче квартира во вторичке, с ремонтом и мебелью, в не старом доме зачастую стоит дешевле чем аналогичная на котловане, в новостройке. А "мини" инвестированием занималась большая доля "понаехов". Грешен, сам этим промышлял. Большое количество квартир на продаже не говорит о том, что дом плохой. Просто, при выборе новостройки, надо это учитывать. Учитывать, то, что длительность ремонтов затянется. А квартиры, продаваемые с ремонтом, будут "на продажу". 
      Последние из могикан. Новостройки, где люди еще покупали квартиры по "старым" ценам. Стоимость квадратного метра выросла как минимум в 3 раза. Больше такого не будет. Кто успел запрыгнуть в последний вагон отходящего поезда, тому сказочно повезло. Никто не прогнозировал такого роста цен. 
       Здесь далеко не все квартиры. Только, те, что есть на Домклике. Но общая картина понятна.
      ЖК Триумф.  128 предложений.

      ЖК Горизонт. 142 квартиры (примерно)

      ЖК Южный-2. 

      ЖК Южный

      Резиденция

      Горгиппия сухопутная

      ЖК Южный квартал

      ЖК Парадный

      ЖК Привилегия

      ЖК 123

      ЖК Черное море

      ЖК На Адмирала Пустошкина. Горгиппия Морская