В теме 3 596 сообщений

6 минут назад, Дальневосточник сказал:

То, что дом сдали - это однозначно прекрасно. А вот просрочки без уведомлений - это плохо. И возможность требовать за них компенсацию, какой бы призрачной она не была -  законное право каждого дольщика. Каждый сам решает, воспользоваться ли им. А когда вас пытаются в этом праве ограничить и решить всё за вас - это очень плохо. 

Ни чего мы не получим. А нервные клетки как известно не восстанавливаются и время которое мы потратим на это все и деньги на юристов ни кто нам не вернет, я лично в эту игру играть не собираюсь. Меня один сейчас вопрос интересует: когда дадут отопление?

  • Like 1
  • Upvote 2
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Marmurik сказал:

Сергей, насколько мне известно, на стройке постоянно присутствовал технадзор (пусть меня поправят, если я что-то неправильно поняла и не права), хочется верить , что все необходимые испытания были выполнены, согласно положенным нормам. 

Я ранее и писал, что надеюсь на нормальное завершение процесса. Никого ведь не обвиняем в том, что сделано или нет. Это к тому, что застройщику необходимо быть "ближе" к дольщику, а не забыть о нем после получения денег, и вспомнить, когда надо квартиры передать. На официальном сайте застройщика форума нет, здесь в теме постоянного представителя застройщика тоже нет, все узнаем по слухам и домыслам.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Сергей_63 сказал:

Это к тому, что застройщику необходимо быть "ближе" к дольщику, а не забыть о нем после получения денег, и вспомнить, когда надо квартиры передать. На официальном сайте застройщика форума нет, здесь в теме постоянного представителя застройщика тоже нет, все узнаем по слухам и домыслам.

Уважаемые дольщики. Спрашивайте, ответим. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Данила Витальевич сказал:

Меня один сейчас вопрос интересует: когда дадут отопление?

В начале марта. Это на вскидку. Плюс-минус неделя. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Уважаемые дольщики. Спрашивайте, ответим. 

Игорь, в Вашем ответе будет позиция застройщика по определенному заданному вопросу, или же Ваше мнение и рассуждение, о чем Вы знаете или догадываетесь?

Вам конечно отдельное спасибо за то, что поддерживаете дольщиков, даете советы и рекомендации на многие вопросы, делитесь новостями от застройщика. Но вот на протяжении двух лет в теме Вертикали форума многие вопросы, на которые мог бы ответить застройщик, "повисли в воздухе", или многое прояснялось, когда актуальность вопроса уже снята.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня получил извещение с почты о поступлении "письма счастья". Сижу, гадаю, сегодня получать - 13-го, или уж завтра?

А может сегодня все же, квартира то на 13 этаже. Что то в этом есть мистическое.:biggrin:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Сергей_63 сказал:

Сегодня получил извещение с почты о поступлении "письма счастья". Сижу, гадаю, сегодня получать - 13-го, или уж завтра?

А может сегодня все же, квартира то на 13 этаже. Что то в этом есть мистическое.:biggrin:

))) хоть не пятница 13-го))))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, Сергей_63 сказал:

Сегодня получил извещение с почты о поступлении "письма счастья". Сижу, гадаю, сегодня получать - 13-го, или уж завтра?

А может сегодня все же, квартира то на 13 этаже. Что то в этом есть мистическое.:biggrin:

Завтра как Валентинку получите. :smile:

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Сергей_63 сказал:

Игорь, в Вашем ответе будет позиция застройщика по определенному заданному вопросу, или же Ваше мнение и рассуждение, о чем Вы знаете или догадываетесь?

Вам конечно отдельное спасибо за то, что поддерживаете дольщиков, даете советы и рекомендации на многие вопросы, делитесь новостями от застройщика. Но вот на протяжении двух лет в теме Вертикали форума многие вопросы, на которые мог бы ответить застройщик, "повисли в воздухе", или многое прояснялось, когда актуальность вопроса уже снята.

 

Конечно, информация будет от застройщика.  В первоисточнике. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Igor-R сказал:

 

Конечно, информация будет от застройщика.  В первоисточнике. 

Спасибо Игорь. Начну. Какая марка лифтов установлена в доме? Как согласовываются места установки наружных блоков кондиционеров (изначально по проекту обещали единый проект) и смонтированы ли дренажные каналы для конденсата по фасаду? Какая расчетная  электрическая мощность выделена на квартиру (одно, двух, трёх-комнатную)? Спасибо. Есть ещё ряд вопросов, но чтобы не загружать, тогда по мере поступления  ответов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Сергей_63 сказал:

Спасибо Игорь. Начну. Какая марка лифтов установлена в доме? Как согласовываются места установки наружных блоков кондиционеров (изначально по проекту обещали единый проект) и смонтированы ли дренажные каналы для конденсата по фасаду? Какая расчетная  электрическая мощность выделена на квартиру (одно, двух, трёх-комнатную)? Спасибо. Есть ещё ряд вопросов, но чтобы не загружать, тогда по мере поступления  ответов.

Вот так вот. Прямь с утра. Два года не могли ответить на эти вопросы и  сразу получите. Выскажу, что сам знаю.  Входная мощность ограничена вводным автоматом. На этом самом автомате (устанавливается в МОП) и написана мощность. Если не ошибаюсь то  эту цифру (Ампер) надо умножить на кооф. 0,22. Это у будет мощность. И что такое мощность? Это же не  двигатель. Есть такое понятие как нагрузка. Например в 3-х комнатной квартире будет по факту жить 1 человек, который не смотрит телевизор, не готовит и не стирает. А в 1 комнатной квартире будет жить семья с 3 детьми и где стиралка и плита  будут работать 24 часа в сутки.  Зимой в доме будет жить 100 человек, а летом 600 человек.  Здесь все относительно. 

Лифты отечественного производства. Дело не в бренде, а в комплектующих и ремонтоэффективности.  Лифт можно в гараже собрать, заказав комплектующие по интернету. Марку я не знаю. В самим кабинах я ее тоже не нашел. Не знаю, почему это такая тайна. Узнаю. Про кондиционеры и места установки. Об этом я ранее писал. Как предполагал, так и получается. Сейчас люди вступят в права собственности и добиться "единопонимания" станет не реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
56 минут назад, Igor-R сказал:

Если не ошибаюсь то  эту цифру (Ампер) надо умножить на кооф. 0,22. Это у будет мощность. И что такое мощность? Это же не  двигатель.

 

Силу тока нужно умножить на напряжение сети (50*220) и получим именно электрическую мощность (такая тоже существует), которая измеряется в ваттах.

Изменено пользователем Nico

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, Сергей_63 сказал:

Какая расчетная  электрическая мощность выделена на квартиру (одно, двух, трёх-комнатную)?

Точнее чем я писал в прошлых сообщениях вам похоже никто не скажет.

http://anapa-forum.ru/topic/900-жилой-комплекс-комфорт-класса-вертикаль-ул-астраханская-76/?do=findComment&comment=104909

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Nico сказал:

Точнее чем я писал в прошлых сообщениях вам похоже никто не скажет.

http://anapa-forum.ru/topic/900-жилой-комплекс-комфорт-класса-вертикаль-ул-астраханская-76/?do=findComment&comment=104909

Я это видел, еще и вопрос задавал: "... От площади квартиры вводные автоматы отличаются, или что на однушку, что на трешку, все равно 12 кВт?". Никто не отвечает, вот и от Игоря хотел ответ услышать, как "глас" застройщика.  Но вот и получается: " Выскажу, что сам знаю", а хотелось бы услышать ответ застройщика. Выделенная (или удельная выделенная) мощность на квартиру ограничивается вводным автоматом, измеряется в кВт. Все есть в проектной документации, однолинейных схемах застройщика, в конце концов было ведь и ТУ на ТП. Все расчеты были проведены. Я интересуюсь, потому что у нас эл.духовки и эл.плиты будут, самая потребляемая по мощности бытовая техника.

Т.о. подвожу итог: лифты не известны, мощность не известна (в зависимости от площади), единообразия  по наружным блокам нет, лепят, как удобно.

Пример сборки лифта в гараже не показателен, так как лифты монтируются в лифтовой шахте, это не одна кабина, а целое лифтовое хозяйство со всеми механическими и электрическими составляющими плюс предохранительные устройства. Подрядчики, монтирующие лифты, должны иметь соответствующие сертификаты  и квалифицированный персонал. Ранее было обсуждение, что в офисе "клятвенно заверяли" об ОТИСах, вот хотелось бы просто знать изменения в проектной документации по этому вопросу (это право застройщика в ходе строительства), может китайские установили, они тоже подходят по Регламенту Таможенного союза для эксплуатации в РФ (лично я ничего не имею против китайских лифтов). Вопросов больше не задаю, ничего все равно не изменить, скоро все сам увижу. Ура.:yahoo:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я тоже получил письмо Счастья, согласовал дату и время приемки.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Сергей_63 сказал:

Я интересуюсь, потому что у нас эл.духовки и эл.плиты будут, самая потребляемая по мощности бытовая техника.

Сергей, 8-10 кВт для домов с электроплитами. У нас в Радонеже такой же стоит. В пик нагрузки, в сезон,  17 этажей со всеми "отпускниками", когда в квартире 4 взрослых и ребенок, с двумя работающими кондеями+стиралка+готовка ничего не выбивает и мощностей вполне хватает. 

Про лифты со сборкой в гараже, конечно же перебор. Это как возможность выполнить такое. Безусловно на лифты должны быть сертификаты и протоколы испытаний. Марку узнаю.

В офисе у застройщика сейчас аврал связанный с оформлением собственности. Но я Вашу просьбу помню.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Сергей_63 сказал:

Вопросов больше не задаю, ничего все равно не изменить, скоро все сам увижу.

... вот это уж точно. И... ждем!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Igor-R сказал:

... вот это уж точно. И... ждем!

Спасибо. До встречи. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Igor-R сказал:

В офисе у застройщика сейчас аврал связанный с оформлением собственности.

Какое имущество застройщик оформляет в собственность? В собственность дольщики оформляют квартиры самостоятельно. Общедомовое имущество распределяется между дольщиками автоматически. Или оформляют коммерцию?

Наверное застройщик получает адрес (адресный ориентир) и ставит дом на кадастровый учет?

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Сергей_63 сказал:

Какое имущество застройщик оформляет в собственность? В собственность дольщики оформляют квартиры самостоятельно. Общедомовое имущество распределяется между дольщиками автоматически. Или оформляют коммерцию?

Наверное застройщик получает адрес (адресный ориентир) и ставит дом на кадастровый учет?

 

 

Сергей, я звонила в офис. Просто , чтобы дольщик подписал акт приемки, и получил свою папку с документами, инструкцию по дальнейшим действиям, требуется время, вот и аврал. Игорь это имел в виду, под оформлением. Квартир-то много. Я на 6 марта записалась в офис прийти после обеда, а до обеда хочу успеть квартиру посмотреть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дорогие, форумчане! Посоветуйте классного специалиста по электрике! Надо в апреле начинать ремонт! Спасибо за понимание!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Сергей_63 сказал:

В собственность дольщики оформляют квартиры самостоятельно.

Сергей, как Вы думаете, сколько сами займете времени при посещении офиса? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Slavik сказал:

Дорогие, форумчане! Посоветуйте классного специалиста по электрике! Надо в апреле начинать ремонт! Спасибо за понимание!

 

8 918 068-45-48  Семён. Скажите, что с форума или Игорь советовал.  Специалист классный.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Лёнин
      Вот смотришь новая стройка. Дом на 10500 квартир.  Или  коттеджный поселок на 10 гектарах. Фирма застройщик знакомая (или незнакомая) ..... и..... И.....ИИИ... Уставной капитал 10 000 рублей. Еще раз. Десять тысяч рублей. При трех-пяти учредителях. Это что бл..., грусть тоска по 2000 годам? А-у, Вася Швец,  вместе со всей твоей администрацией... очнись уже. Боремся с застройщиками местными. Отзываем разрешения на строительства. А здесь-то чо?
      Не понимаю.
      Новость. Свежая.
      Сделка на 282 миллиона: в Анапе построят новый коттеджный поселок
      Вобля.  Ни фига не новость.  Но анонсирована и реклама проплачена. Круто!  Но, опять же но. Все по прежнему. Кредит на треть миллиарда, а уставной капитал 10 тысяч рублей. Потом, что? Дадим построить и не введем в эксплуатацию? Или наплодим новых обманутых дольщиков? Или...или... да ну вас
      Собственно новость:
      На границе Анапы и Витязево появится новый коттеджный поселок «Вилла Соле».
      На его возведение застройщик занял у банка 282 млн рублей.
       

       
      Кредитную линию открыл ВТБ до 2025 года. Застройкой поселка будет заниматься местная ГК «Вилла Соле».
      Вообще, поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Коттеджный поселок будет построен на границе Анапы и Витязево, в 900 метрах от моря. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом полугодии 2024 года.
      Ну и бла-бла-бла
      Собственник ООО «Вилла Соле» Сергей Чипинов отметил, что архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Предусмотрели зоны отдыха и детские площадки.
      Также на территории будут располагаться зона развлечений и торговли, аква-центр с бассейнами, спортивные и детские площадки, прогулочная аллея с кафе и магазинами.
      В будущем в поселке планируют построить спортивный кластер. Предполагается, что жить в коттеджах можно будет круглый год.
      Можно выделить следующее:
      — Данный проект отвечает всем современным требованиям в сфере жилой застройки. Принят во внимание и спрос населения страны на дома в прибрежных районах Кубани как для круглогодичного проживания, так и для отпусков. Мы видим огромный потенциал на этом рынке, — подчеркнул управляющий ВТБ в Краснодарском крае и Адыгее Сергей Кадакин. К нему еще вернемся.
      Справка СБИС
       

       
      Чистый убыток на 2022 год... внимание!.... 38,2 млн.рублей. 
      И чо? И ни чо. Посмотрим на проектную декларацию. Она должна (обязана быть) опубликована на сайте про наш.дом.рф
      Сервис ищет застройщика по ИНН или названию организации.
      Напомним:
      ..... поселок был заложен в 2021 году. И на сегодняшний день возведено 10 коттеджей. В планах строительство еще 26. На эти цели застройщик и взял кредит.
      Ищем:

       

       
      Ээээ... нет данных.
      Вопрос к "публикаторам". А оно того стоит?
      И вопрос к  ВТБ. Придет к вам простой человек, единожды просрочив выплату по кредиту, будет отказ. Плохая кредитная история. А задолженность  в   38,2 млн.рублей, при выдаче кредита на треть лярда вас не смущает? 
      Так и живем. В конечном итоге платим за все мы. Так или иначе.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Такой вот домик продается:
      Общей пл. 140 кв.м. , расположен на участке 6.7 сот. в пос. Цыбанобалка. Участок ровный , правильной формы. В доме три раздельные спальни , санузел , кухня, гостиная с выходом на террасу. Предчистовая отделка. По улице проводят газ , вода центральная.
      Цена 6 000 000 руб. 8 918 469-00-44. Оксана


       
      По месту не плохо. В селе все есть. До моря не далеко. Ценник в норме.
       

       
      Видео по теме:
       
       
    • От Igor-R
      По количеству продаваемых  в новостройке квартир можно судить о том, для каких целей и покупалась недвижимость. Для "себя" или для "заработать". Об этом свидетельствуют и заклеенные баннерами окна.

      Увы, эпоха "инвесторов" уходит в прошлое. Нынче квартира во вторичке, с ремонтом и мебелью, в не старом доме зачастую стоит дешевле чем аналогичная на котловане, в новостройке. А "мини" инвестированием занималась большая доля "понаехов". Грешен, сам этим промышлял. Большое количество квартир на продаже не говорит о том, что дом плохой. Просто, при выборе новостройки, надо это учитывать. Учитывать, то, что длительность ремонтов затянется. А квартиры, продаваемые с ремонтом, будут "на продажу". 
      Последние из могикан. Новостройки, где люди еще покупали квартиры по "старым" ценам. Стоимость квадратного метра выросла как минимум в 3 раза. Больше такого не будет. Кто успел запрыгнуть в последний вагон отходящего поезда, тому сказочно повезло. Никто не прогнозировал такого роста цен. 
       Здесь далеко не все квартиры. Только, те, что есть на Домклике. Но общая картина понятна.
      ЖК Триумф.  128 предложений.

      ЖК Горизонт. 142 квартиры (примерно)

      ЖК Южный-2. 

      ЖК Южный

      Резиденция

      Горгиппия сухопутная

      ЖК Южный квартал

      ЖК Парадный

      ЖК Привилегия

      ЖК 123

      ЖК Черное море

      ЖК На Адмирала Пустошкина. Горгиппия Морская