В теме 2 963 сообщения

Azgard    371

 

16 часов назад, georg01 сказал:

Думаю, что квартиры есть. Но стоимость снижать ни кто не будет, т.к.  застройщик  совсем недавно поднял планку . По моему мнению, продать жилье  в Вертикали будет все сложнее и сложнее, даже после  ввода в эксплуатацию, или просто тупо опустить свой ценник на 10-15% 

Если всё будет отлично в плане сдачи и ввода в эксплуатацию, то продать даже легче будет)в продаже квартир не так уж и много, особенно видовых и по хорошим ценам.Нет плохих квартир- есть высокая стоимость)

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, georg01 сказал:

Думаю, что квартиры есть. Но стоимость снижать ни кто не будет, т.к.  застройщик  совсем недавно поднял планку . По моему мнению, продать жилье  в Вертикали будет все сложнее и сложнее, даже после  ввода в эксплуатацию, или просто тупо опустить свой ценник на 10-15% 

Если не секрет как высоко задрали планку? Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    250

  5000 руб это средняя  стоимость работ без стоимости материала. т.е. на  квартиру 41.4  м2 вам надо затратить 207000 руб.  Ну  и купить двери, полы, потолки, плитку всех видов, плиту, сантехнику и все остальное по мелочи. Я , правда, не знаю входит ли покупка и доставка стройматериалов в эту сумму.  И если останутся деньги, то надо еще купить диванчик и пр. мебель

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, georg01 сказал:

  5000 руб это средняя  стоимость работ без стоимости материала. т.е. на  квартиру 41.4  м2 вам надо затратить 207000 руб.  Ну  и купить двери, полы, потолки, плитку всех видов, плиту, сантехнику и все остальное по мелочи. Я , правда, не знаю входит ли покупка и доставка стройматериалов в эту сумму.  И если останутся деньги, то надо еще купить диванчик и пр. мебель

люди за 300000 руб. год работают, а ремонт два месяца делают и за это 200000 р. платить? 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    250
Только что, Данила Витальевич сказал:

люди за 300000 руб. год работают, а ремонт два месяца делают и за это 200000 р. платить? 

ну  там же бригада работает. Электрик, сантехник, плиточник, и еще несколько специалистов,  в т.ч. несколько руководителей и  контролеров. А отчисления ? я думаю, что у  них белая зарплата

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, georg01 сказал:

А отчисления ? я думаю, что у  них белая зарплата

Спасибо, улыбнуло! :biggrin::biggrin::biggrin:

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Azgard    371
4 часа назад, Данила Витальевич сказал:

Если не секрет как высоко задрали планку? Спасибо

2тыс.р за квадрат подняли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, georg01 сказал:

ну  там же бригада работает. Электрик, сантехник, плиточник, и еще несколько специалистов,  в т.ч. несколько руководителей и  контролеров. А отчисления ? я думаю, что у  них белая зарплата

если в бригаде работников по ремонту больше трех человек их надо в шею гнать, в идеале всю работу по ремонту делает два человека

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Azgard сказал:

2тыс.р за квадрат подняли.

Спасибо, а на оф. сайте уже давно стоит цена 49 000 р

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    250

а взятки? их , конечно, у них нет, но коррупцию ни кто не отменял , даже на наличие антикоррупционных организаций, которых то же надо кормить 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
feta8    1 390
9 минут назад, Данила Витальевич сказал:

если в бригаде работников по ремонту больше трех человек их надо в шею гнать, в идеале всю работу по ремонту делает два человека

В идеале, как минимум четыре: плиточник; сантехник; электрик и маляр. А если один или два, но на все руки мастера, то это уже халтура. Хотя есть и исключения, но тогда это матера более высокого класса и обойдутся Вам еще дороже. У нас тут был пример, когда сантехник ванну "облицевал".

Изменено пользователем feta8
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Анапа    408
6 минут назад, georg01 сказал:

а взятки?

Какие взятки? Кому?

Кто их проверяет и как?

Сидят на вмененном налоге, в штате директор и директор.

А скорее всего без образования ЮЛ. Просто оформляют ИП.

С работягами расплачиваются сдельно без оформления трудовых договоров. 

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    250
Только что, Данила Витальевич сказал:

Спасибо, а на оф. сайте уже давно стоит цена 49 000 р

про сайт надо забыть, он  уже не нужен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
tatata    680
47 минут назад, Данила Витальевич сказал:

люди за 300000 руб. год работают, а ремонт два месяца делают и за это 200000 р. платить? 

Чтобы не платить-можно ремонт своими силами сделать.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, tatata сказал:

Чтобы не платить-можно ремонт своими силами сделать.

Вот-вот)) Видели мы на Авито том же эти брошенные на начальном этапе квартиры.

Думали так просто, плитку-ламинат положить и фсе:acute: А чужой труд надо, видимо, на себе испытать.

И приходит понимание... да штоб я?? Да ни за какие деньги не буду))

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
51 минуту назад, Данила Витальевич сказал:

в идеале всю работу по ремонту делает два человека

Был у меня такой "идеал".... Полгода по знакомым-родне скитались.

Потом крыша под антресолью обрушилась:ism(157):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

хотел бы я хоть на одного человека посмотреть кто делает и заказывает ремонты через авито и юла, это просто смешно. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Данила Витальевич сказал:

хотел бы я хоть на одного человека посмотреть кто делает и заказывает ремонты через авито и юла, это просто смешно. 

Есть еще шикарный вариант - объявление на столбе!

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Пчела Майя сказал:

Есть еще шикарный вариант - объявление на столбе!

или на заборе))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
georg01    250
19 часов назад, Azgard сказал:

 .Нет плохих квартир- есть высокая стоимость)

а вот это ключевая  фраза

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Анапа сказал:

В Анапе в 2015 я делала ремонт под ключ за 2500 за м.кв. 

В 2016 ремонт уже стоил 4000 за м.кв.

Сегодня просят от 5000 руб. 

Цены за ремонт завышены. Но причину нам объяснили без затей: в Анапе вместо здоровой конкуренции - сговор ремонтных организаций и фирм, направленный на удержание той цены, которая им кажется подходящей.

ФАС этим сговором с удовольствием заинтересуется

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Странные разговоры... приобрести в новостройке квартиру, а потом начинать возмущаться, что в нее еще вкладывать да вкладывать)

Дочь в свое время приобрели квартиру, правда это в Екб было. 2-комнатная, 102 метра.

А семья муж с женой и двое детей. Она по рекомендации пригласила очень престижных мастеров,

имеющих своих проектировщиков-дизайнеров.  Имелся солидный договор, где были прописаны все виды работ, в том числе камеры, которые транслировали ход работ. Удобно, сама смотрела как захватывающий сериал)))

Утвердили проект - получилась просторная 3-комнатная квартира плюс теплая комната из большой квадратной

лоджии, куда вошли потом стенной шкаф, раскладывающийся диван, столик. При этом лоджия эта осталась за дверями, как совершенно обособленное помещение. Кухня была перенесена, где изначально была большая гостиная, получилась гостинная с кухонным блоком, в ней было 2 окна. И еще 2 прекрасные комнаты - где изначально была кухня 17 метров, стала детская комната, и рядом спальня родителей. И большой при этом холл со встроенными шкафами.

Расходы, конечно, были немаленькие, они даже продали одну из машин. Результат был превосходный - эта квартира даже имела видео и показывалась как реклама.

А когда наступила необходимость ее продать - все как есть, с мебелью и со всеми мелочами, т.е. с дизайном -

то при продаже затраты на все полностью окупились!  И даже больше )  И не прошло даже месяца.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Анапа    408
45 минут назад, Данила Витальевич сказал:

ФАС этим сговором с удовольствием заинтересуется

Неееет)))))

Во-первых, потому что это не регулируемый вид деятельности;

Во-вторых, ФАС не работает по обращениям физических лиц, т.e. граждан;

В-третьих, они не монополисты, т.е.не субъекты естественных монополий. 

 

Так что, господа ремонтники свою цену назначили. А дело господ новоселов принимать их условия или нет. 

 

Изменено пользователем Анапа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, Данила Витальевич сказал:

ФАС этим сговором с удовольствием заинтересуется

 

Треска стоит в три раза выше стоимости курицы и ФАС этим не интересуется, один резкий мужик на прессконференции Путина об этом сказал, вот теперь заинтересуется.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Борис-AF
      Квартира от собственника 58,1 кв.м , 13 корпус, высокий этаж, окна с видом на море, раздельный з/у, сдача и подключение газа конец этого года. 
      Стоимость: 3 000 000 руб
       

       

    • От Igor
      На каждую квартиру должно приходиться одно парковочное место
       
      Такое решение приняли депутаты Совета МО г-к Анапа на сессии 8 февраля.
      Если раньше застройщики обязаны были заложить не менее 40 машиномест в расчете на 1 тысячу жителей, то после принятия новых нормативов на парковку сможет рассчитывать владелец каждой квартиры.
      Инициативу главы города-курорта Юрия Полякова единогласно поддержали специалисты Комитета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорту, энергетике и связи. После утверждения нормативов градостроительного проектирования на сессии Совета данное решение обрело силу  закона.
       

       
      Мудрое решение. Всем по парковке. Для тундры самое то.  Первой мыслью было посчитать все квартиры во всех новостройках города и выложить точные цифры площадей необходимых под парковочные места. Это будет долго и цифры утомляют. Давайте все упростим. Посчитаем все на примере гипотетической новостройки, а потом множим на усредненное общее количество новостроек, строящихся на законных основаниях  и вычислим площади необходимые для организации парковок.
       

       
      Исходные данные, средние значения. В последнее время застройщики выжимают из земельного участка все, что позволяет этот участок. Дома растут в высоту и если раньше в городе была всего одна 20-этажка, то теперь их много. Одноподъездники, с окончанием эры самостроев уже уходят в прошлое. Итак, берем среднестатистическую новостройку. Два подъезда по 17 этажей. На этаже 10 квартир. Итого 340 квартир. Первый этаж у большинства новостроек включает коммерческие помещения и коммерсантам  потребуется больше чем одно парковочное место. Но да ладно.  Получаем  340 квартир. Необходимо 340 парковочных мест.  Площадь одного парковочного места согласно СНиП 21-02-99   составляет 13,25 м2. Есть еще стоянки для инвалидов, где площадь больше. Пока что не берем их в расчет. Итого получается, что бы обеспечить всех жильцов дома парковочными местами потребуется : 340 х 13,5=4 590 кв.м. или 45,9 соток в чистом виде, без учета подъездных путей, проездов и прочих требований определяемых сводом правил стоянки автомобилей. Одна небольшая стройка и 45,9 соток. О чем вы? У нас на 10 сотках 17 этажей строят, с детской площадкой на крыше. Какие 45,9 соток? Где их взять? Они же должны еще быть в непосредственной близи со строящимся объектом. Но да ладно. Пусть будет 45,9 среднестатистических соток.
        Сколько у нас новостроек на данный момент, 30-40?
      Новостройки на карте:

       
      Пусть будет 35. 
      Это же какое пятно парковки должно быть?
      Давайте умножим. 35 х 45,9 = 1 606,5 соток или  16,07 гектар или 160 650 кв.м, или участок размерами с 22,5 футбольных поля. Уж простите такую меру площадей.

       
      22 футбольных поля (ну хоть не 38 попугаев) :
       

       
      Однако это наверное не все.  Каждой квартире по парковке это здорово, в сезон. А как использовать эти площади не в сезон.  Когда в новостройке постоянно проживает 30-40% от общего числа жителей. Остальные так называемые "дачники".   Дома стоят полупустые и вряд ли кто-то из дачников оставит своего железного коня до следующего сезона.  
      Что вообще происходит и чем думают чиновники?  Благие намерения повторяют индустриальную революцию в Китае?  Когда уничтожили всех воробьев, съедавших посевы. Воробьев уничтожили  и посевы сожрала саранча и гусеницы. Если так, то очень не дальновидно.
      Есть и вторая сторона.  Принятым решением завуалирован запрет на строительство новостроек в городской черте. Ни одна стройка не может предоставить такое количество парковочных мест. Подземные паркинги? Не смешите.  Где строить? Правильно, в чистом поле, на месте чего?  Ответ очевиден,  на землях сельхозназначения, переводя их под многоквартирники. Что будет с виноградниками? Их не будет. Ввели бы уже мораторий на строительство.  А то у нас все, что не запрещено-разрешено.
       
      P.S. Приведенные цифры очень условны. Если реально считать, то сумма возрастет в сторону увеличения. Хотя... я счетовод еще тот. Но, смысл вы поняли. 
       
    • От Марина
      ЖК Молодежный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       
      Жилой комплекс «Молодежный» расположен на улице Парковой в районе Восточного рынка. 
      Жилой комплекс «Молодежный» — это шесть 13-этажных домов. Каждый дом состоит из бетонного монолитного каркаса, утеплённого и обложенного кирпичом. Такая технология строительства позволит значительно экономить на отоплении. В первом доме комплекса предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры. Минимальная площадь однокомнатной квартиры – 36 м2, а двухкомнатной – 58 м2.
      Для жилого комплекса «Молодежный» построят свою электроподстанцию, подключение к центральному водопроводу и канализации. В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Отопительное оборудование приобретает владелец квартиры, но разводку и установку осуществляет за свои средства застройщик. Газовые плиты предусмотрены до 10-го этажа. Начиная с 11 этажа газ будет расходоваться только на отопление, а в квартирах установят электроплиты.
      Каждая квартира будет сдана в следующей комплектации:
      • Гипсовая машинная штукатурка на стенах.
      • Полы – бетонная стяжка.
      • Застеклённая лоджия металлопластиковыми окнами.
      • Металлическая входная дверь.
      • Разводка электрических сетей по квартире.
      • Котёл для отопления покупается самостоятельно, установка радиаторов и разводка труб за счёт застройщика.
      Здание оборудовано:
      • Бесшумными лифтами (грузовыми и пассажирскими).
      • Системой противопожарной сигнализации.
      • Домофонами.
      • Кабельным телевидением и Интернет.
      Придомовая территория больших размеров будет полностью благоустроена. Предусмотрены детские площадки и места отдыха. Рядом с жилым комплексом «Молодежный» расположены два рынка: Южный и Восточный. В шаговой доступности школа №5, аптеки, магазины и остановка общественного транспорта. 
      Строительство ведется по ФЗ 214. 
      Условия рассрочки для каждого покупателя обсуждаются индивидуально.
      Планируемая сдача объекта 1 кв. 2017г.
    • От Igor-R
      ЖК Огни Анапы
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       

      Адрес: ул.Толстого, 130 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 24 до 75 м2 Стоимость за м2: от 42 до 44 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.01 до 3.3 млн. руб. Этажность: 19 Комнат: Студия, 1, 2 Тип здания: монолит Тип фасада: облицовочный кирпич, утепленный Отделка: Предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: Строительная компания «Гамма» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2017 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2019 года
       
      Объективная оценка ЖК "Огни Анапы"
       
      Новый многоэтажный жилой комплекс "Огни Анапы" отвечает высоким стандартам в области многоквартирного жилья. Представлен широкий выбор студий, 1 - комнатных, 2 - комнатных квартир в разнообразных планировках площадью от 24 до 75 кв.м.. В большинстве планировок предусмотрены просторные остекленные лоджии.

      Визуализация:
       






       
       
      Планировки:
       

       

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте




Реклама на этом месте