Igor-R

Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

В теме 1 181 сообщение

...зазвучали речи без дедовских смешков и наивных заигрываний... :ism (121):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fram    33

А все-таки, как ни крути, в Вертикали продают квартиры до получения разрешения на строительство. Пусть даже оформляется это через договор беспроцентного займа и предварительный ДДУ, хотя это и не ДДУ вовсе. Скорее договор о намерении заключить ДДУ в будущем.  Это лазейка с незаконным привлечением денежных средств дольщиков используется многими застройщиками Анапы, позиционирующими себя добросовестными предпринимателями, работающими по ФЗ. 

Изменено пользователем Fram

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 392

что скажите про ЖК Магнолия?

См. тему про ЖК Магнолия...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    527

Госприемка примет дом и значит все отлично.

Вы как строитель в душе на это ориентируетесь?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Hornet    527

А все-таки, как ни крути, в Вертикали продают квартиры до получения разрешения на строительство.

По себе скажу. Приезжал в Анапу для покупки хаты на Лениа 178. Полазили по стройке, покривились, но выбирали по принципу - нам тут не жить. В офисе объяснили, что остались только верхние этажи и деньги  сразу все, под расписку! Нормально? И чо об этом кричать? Один плюс, я там урвал огромную карту Анапы!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 621

По поводу точечной застройки так же знаю. Вот 16 этажей на углу Шевченко-Краснозеленых.

Симферопольское шоссе, Солнечная 54, Черноморская + еще несколько недостроев., все это один застройщик. Тут без комментариев, а то щас еще и Марго накличем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 621

А, что скажите про ЖК Магнолия?

Законная стройка. Хорошее место расположения, которое и определяет цену. Качество строительства и планировки заслуживают уважения. Монолит, утеплитель, кирпич. Степень готовности квартир выше чем просто предчистовая отделка. в других стройках. Индивидуальное отопление.  Теперь минусы. Новый игрок на рынке.  ООО застройщика зарегистрирована на частную квартиру.Первая строка. Растянутость очередей строительства. Некоторая скученность домов. Строящаяся вторая очередь будет как бы внутри первой и третьей. Что еще интересно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 392

 

А, что скажите про ЖК Магнолия?

Законная стройка. Хорошее место расположения, которое и определяет цену. Качество строительства и планировки заслуживают уважения. Монолит, утеплитель, кирпич. Степень готовности квартир выше чем просто предчистовая отделка. в других стройках. Индивидуальное отопление.  Теперь минусы. Новый игрок на рынке.  ООО застройщика зарегистрирована на частную квартиру.Первая строка. Растянутость очередей строительства. Некоторая скученность домов. Строящаяся вторая очередь будет как бы внутри первой и третьей. Что еще интересно?

 

Игорь, перенеси пожалуйста эту информацию в раздел ЖК Магнолия, если можно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ossa360    2

 

А, что скажите про ЖК Магнолия?

Законная стройка. Хорошее место расположения, которое и определяет цену. Качество строительства и планировки заслуживают уважения. Монолит, утеплитель, кирпич. Степень готовности квартир выше чем просто предчистовая отделка. в других стройках. Индивидуальное отопление.  Теперь минусы. Новый игрок на рынке.  ООО застройщика зарегистрирована на частную квартиру.Первая строка. Растянутость очередей строительства. Некоторая скученность домов. Строящаяся вторая очередь будет как бы внутри первой и третьей. Что еще интересно?

 

Спасибо. По делу все написали. К стати застройщик КП он кто? Кроме ТЦ Красной площади он, что строил?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 621

В Анапе первая стройка.В Новороссийске ЖК "Лазурный".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ossa360    2

В Анапе первая стройка.В Новороссийске ЖК "Лазурный".

Мерси.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fram    33

 

А все-таки, как ни крути, в Вертикали продают квартиры до получения разрешения на строительство.

По себе скажу. Приезжал в Анапу для покупки хаты на Лениа 178. Полазили по стройке, покривились, но выбирали по принципу - нам тут не жить. В офисе объяснили, что остались только верхние этажи и деньги  сразу все, под расписку! Нормально? И чо об этом кричать? 

 

Абсолютно не нормально. Ни один, ни другой вариант - незаконен. Сами покупали по сценарию Вертикали у другого застройщика. Хорошо, когда хорошо заканчивается. Но период ожидания между реальным вложением денег и датой регистрации ДДУ, делающего Вас из сомнительного заемщика в законопослушного дольщика, напрягает. Всякие мысли посещают. А вдруг застройщик банкротом себя объявит, или просто слиняет? Ищи его, судись с договором беспроцентного займа, или того хуже - с распиской.  

Здесь на форуме среди активных пользователей большинство риелторы или инвесторы. Они -то все эти схемы прекрасно знают. Но и неискушенные в таких вопросах покупатели тоже должны иметь представление о рисках и учитывая их принимать решение о сделке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 392

Здесь на форуме среди активных пользователей большинство риелторы или инвесторы.

Вовсе нет :ism (149):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fram    33

Вы не входите в это число. Знаю.  :ism (86):

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ossa360    2

Давайте лучше рассмотрим цены на недвижимость. Красная площадь весной - 39,а сейчас 41-42, ЖК Радонеж так же, а сейчас 42, Магнолия 43 и т.д. Это повышение во много раз перекрыло процент инфляции. А цены на стройматериалы так не растут. Согласитесь мешок цемента с 250 руб. не вырос до 1000 руб. И зарплата у рабочих примерно с 20 тыс. руб. не увеличилась до 50. Так куда рынок недвижимости растет? Зарплаты не растут, а тут подорожание.... боюсь даже процент назвать.

Когда я писал про КП там еще цена была 40, а Вертикаль на котловане и без доков 40-42. Так КП в начале 2015 года сдается дом. А Вертикаль туманная перспектива. Дело конечно не в Вертикале...Многие такую цену начинают уже на котловане выставлять. 40 тыс. руб. уже таких цен на дома со стенами нет. Если только не на болоте в Алексеевской или в полной ...... Или я не прав? Где можно по 40 тыс. руб. купить за квадрат в Анапе кроме Вертикали? В ЖК Некрасовский уже 45 тыс.руб. и т.д. Недвижимость становиться совсем не досягаемой. И у кого есть небольшие суммы он и выбирает типа Парковый, Радуга где я если, честно ни когда не купил квартиру.

Изменено пользователем ossa360

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ossa360    2

Есть еще прокуратура и независимые комиссии. В любом случае органы госприемки и застройщик несут ответственность за дом. И через много лет можно привлечь к ответу если, что.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Marydith    0

Здравствуйте! У меня эконом-хотелка. Подскажите, что можно приобрести в городе за 30-35 тыс/м2 со сдачей не позднее 2015? И до какого  максимального уровня повысится цена за метр у такого жилья после сдачи ? Покупка будет, скорее, для последующей продажи года через два-три, т.к. планируется переезд из Анапы. Пока подходят ЖК Радуга /Каскад - 2 очередь и , возможно, ЖК Рождественский. Какой из этих вариантов лучше с точки зрения сроков и коммуникаций (возможно, придется пожить самой) и есть ли еще варианты? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    485
Давайте лучше рассмотрим цены на недвижимость. Красная площадь весной - 39,а сейчас 41-42, ЖК Радонеж так же, а сейчас 42, Магнолия 43 и т.д. Это повышение во много раз перекрыло процент инфляции. А цены на стройматериалы так не растут. Согласитесь мешок цемента с 250 руб. не вырос до 1000 руб. И зарплата у рабочих примерно с 20 тыс. руб. не увеличилась до 50. Так куда рынок недвижимости растет? Зарплаты не растут, а тут подорожание.... боюсь даже процент назвать.

Повышение с 39 до 42 это чуть меньше 8%. Реальная инфляция за полгода. А если брать эконом продуктовую корзину, то это гораздо меньше инфляции - тут она по разным оценкам до 20-25% доходит. А если ориентироваться по курсу валюты, то подорожание с 39 до 42 это удешевление на 10-15%, потому что валюта выросла на 22-25%. И если у вас была нужная сумма в валюте, то покупка квартиры для вас стала дешевле, чем весной, даже несмотря на номинальное повышение цены в рублях. Так что смотря как считать..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ossa360    2

Согласен по повышению цен в процентах. Но на рынке стройматериалов, цены вроде так не скакнули. А цена весной 39 тыс. руб. за кв.м. к примеру на двушку 58 квадратов это 2262 тыс. руб., а сейчас 42 тыс. руб. за кв.м. это уже 2436 тыс. руб. Куда мир катиться. Для многих 170 тыс. это очень большие деньги. Зарплаты меньше 20 тыс. руб. у большинства жителей Анапы. Вот по этому для многих только однушки со скрипом и кредитами досягаемы. А трешки...а, что трешки, из них в примеру уже в ЖК Радонеж три однушки делают. Нет спроса. Да и какой спрос если цена больше 3 миллионов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ossa360    2

Ну и район вы выбрали. :ism (121):Один ЖК лучше другого. Дома нормальные к ним вопросов особых нет, а вот где их расположение. Это нужно самому увидеть, что бы сделать вывод, брать или не брать там квартиру. Рядом Школа 4, но дорогу не перейти, только на ковре самолете. Цена там такая, что не кто и брать наверно не хочет. Вам бы в живую посмотреть к примеру ЖК Радуга, ЖК Рождественский, точнее место где они строиться. И сами для себя сделаете вывод, брать или не брать. Лучше добавить и взять то, что строиться но в другом месте города. Я так наверное и сделал бы. Или подождать когда в ЖК Вертикаль получат документы. Но там цена скорей будет такая, что проще и сейчас купить в ЖК Радонеж или Магнолия или КП. А если это место, ну очень нравиться :ism (144):есть рядышком ЖК Тургеневский и ЖК Парковый.

Изменено пользователем ossa360

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Azgard    371

ЖК Радуга, Каскад, Рождественский, Красная площадь, Парковый, Тургеневский, Молодежный- это всё эконом-класс, а Магнолия и Радонеж- уже комфорт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, думаю о покупке квартиры на Владимирской 120, но газ еще не дали, боюсь что не дадут, очень много на форуме домов без газа, поэтому и опасаешься. Скажите везде ли есть газ у этого застройщика, стоит ли переживать. Ваше мнение. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor    4 302

Здравствуйте, думаю о покупке квартиры на Владимирской 120, но газ еще не дали, боюсь что не дадут, очень много на форуме домов без газа, поэтому и опасаешься. Скажите везде ли есть газ у этого застройщика, стоит ли переживать. Ваше мнение. Спасибо.

Рано или поздно подключат 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Здравствуйте, думаю о покупке квартиры на Владимирской 120, но газ еще не дали, боюсь что не дадут, очень много на форуме домов без газа, поэтому и опасаешься. Скажите везде ли есть газ у этого застройщика, стоит ли переживать. Ваше мнение. Спасибо.

Рано или поздно подключат 

Спасибо за ответ, но склонилась все таки к магнолии, жду, чтоб вступить в 3 очередь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте