Igor-R

Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

В теме 1 174 сообщения

Sergey    285

Здравствуйте, думаю о покупке квартиры на Владимирской 120, но газ еще не дали, боюсь что не дадут, очень много на форуме домов без газа, поэтому и опасаешься. Скажите везде ли есть газ у этого застройщика, стоит ли переживать. Ваше мнение. Спасибо.

Рано или поздно подключат 

Спасибо за ответ, но склонилась все таки к магнолии, жду, чтоб вступить в 3 очередь.

Никто Вам здесь не ответит. Мы все только статисты и не более. Да еще такой кризис в стране, что будет с застройщиками через год?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 285

такой кризис в стране, что будет с застройщиками через год?

Непредсказуемо!..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот поэтому, хотя бы с документами взять, а то и правда потом концов не найдешь.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285

Если приспичило, то берите готовое и спите спокойно .

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    389

Готовое может быть под залогом, это никак не проверить, если точно не знать, в каком банке проверять.

Наиболее безопасно, имхо, брать по ДДУ у застройщика, только придется ждать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 285

Готовое может быть под залогом, это никак не проверить, если точно не знать, в каком банке проверять. Наиболее безопасно, имхо, брать по ДДУ у застройщика, только придется ждать.

Вляпаться можно как и при покупке вторички, так и в новостройке. Риск присутствует всегда!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    389

Безусловно. Однако при ДДУ риски меньше, как мне кажется. Договор застрахован, при каких-то проблемах он расторгается, а при задержке строительства капает прибыль. При недострое сумма возвращается.

Покупку на вторичке можно только самостоятельно застраховать, и то не каждая страховая компания страхует сделки с недвижимостью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Sergey    285

Как-то я про страховачку забыл, но всё же готовое надежней, залоговое жилье это уже уголовщина, еще умудрится надо чтоб так вляпаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 560

Готовое может быть под залогом, это никак не проверить, если точно не знать, в каком банке проверять.

Наиболее безопасно, имхо, брать по ДДУ у застройщика, только придется ждать.

Да не. Ну на день сделки по-любому берется выписка из ЕГРП. Можно и самому посмотреть на сайте росреестра

 

ЕГРП

 

Недвижимость – самый ценный материальный человеческий актив. Немудрено, что именно с этими ценностями могут происходить  мошеннические действия. В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). С 31 января 1998  года в него заносятся все данные о сделках с объектами недвижимости, а также информация об арестах, запрещениях и обременениях.

Вообще ЕГРП представляет собой государственный информационный ресурс, в который в момент перехода права собственности на объект вносится соответствующая запись. С момента внесения такой записи недвижимость считается собственностью нового хозяина. Вместе с переходом права собственности также вносится запись о регистрации договора купли-продажи (или любого другого договора: дарения, договора передачи, ренты и др.) Вот почему на зарегистрированном договоре купли-продажи любой недвижимости стоит два штампа регистрации: в одном указан номер записи о регистрации перехода права, в другом – договора. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости есть не что иное, как внесение записи в ЕГРП.

Кроме записей о переходе прав и зарегистрированных договорах в ЕГРП вносят записи о самом объекте недвижимости (адрес, площадь, зарегистрированные лица и проч.), а также об ограничениях и/или обременениях (ипотека в силу закона, зарегистрированный долгосрочный договор аренды, рента, арест и проч.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лучше взять 2 однушки  и подождать 2 года пока строиться (например себе и дочке), чем готовую однушку и ютиться. Потому что готовое хорошее жилье стоит дорого. А такое как за 2 миллиона без отопления и даром не надо. Вон у Антипина двушка 60 квадратов первый этаж  2100 стоит, вчера предлагали. А сколько еще квартир без отопления..... которые даром отдают. Вот тебе и готовое жилье. 

Это что касается жилья, что бы жить, а если не жить то....очень выгодно перепродавать.

Изменено пользователем Карина

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мираж    1 285

А кто знает про малоэтажный дом на Азовской ул., вероятно дом 47.

У меня почему то не получается перенести объявление с АВИТО!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Геральд    107

Безусловно. Однако при ДДУ риски меньше, как мне кажется. Договор застрахован, при каких-то проблемах он расторгается, а при задержке строительства капает прибыль. При недострое сумма возвращается.

Покупку на вторичке можно только самостоятельно застраховать, и то не каждая страховая компания страхует сделки с недвижимостью.

Ну расскажите мне случаи, когда при дду в случае задержки возвращали деньги, да еще и с процентами? )) не надо только рассказывать то, что в договорах и тд написано, а по факту - тому то тогда то вернули столько то. Вообще то сейчас обязательное страхование недвидимости. Все мои квартиры и дом застрахованы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Геральд    107

Готовое может быть под залогом, это никак не проверить, если точно не знать, в каком банке проверять.

Выписка из егрп вам в помощь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    389

 

Безусловно. Однако при ДДУ риски меньше, как мне кажется. Договор застрахован, при каких-то проблемах он расторгается, а при задержке строительства капает прибыль. При недострое сумма возвращается.

Покупку на вторичке можно только самостоятельно застраховать, и то не каждая страховая компания страхует сделки с недвижимостью.

Ну расскажите мне случаи, когда при дду в случае задержки возвращали деньги, да еще и с процентами? )) не надо только рассказывать то, что в договорах и тд написано, а по факту - тому то тогда то вернули столько то. Вообще то сейчас обязательное страхование недвидимости. Все мои квартиры и дом застрахованы.

 

Ну как только мне лично задержат, отпишу вам лично. Пени выплатят, никуда не денутся. Насчет расторжения то же самое, как только приму решение о расторжении, могу лично проинформировать.

Вообще меня смешит вот такое отношение "не надо говорить, что в договоре" - договор это основной инструмент и основной документ сделки. Выше него только закон. Не привыкайте к дикому рынку, все регулируется законом и документами по сделке. В обоих источниках черным по белому написан срок и санкции за его нарушения. Тут даже до суда доводить не надо будет, досудебное соглашение будет сходу.

 

А насчет страховки не путайте, я сказал не о страховании недвижимости, а о страховании сделок с недвижимостью. Страхуется риск признания сделки недействительной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 560

договор это основной инструмент и основной документ сделки. Выше него только закон.

.... именно так 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Геральд    107

Безусловно. Однако при ДДУ риски меньше, как мне кажется. Договор застрахован, при каких-то проблемах он расторгается, а при задержке строительства капает прибыль. При недострое сумма возвращается.

Покупку на вторичке можно только самостоятельно застраховать, и то не каждая страховая компания страхует сделки с недвижимостью.

Ну расскажите мне случаи, когда при дду в случае задержки возвращали деньги, да еще и с процентами? )) не надо только рассказывать то, что в договорах и тд написано, а по факту - тому то тогда то вернули столько то. Вообще то сейчас обязательное страхование недвидимости. Все мои квартиры и дом застрахованы.

Ну как только мне лично задержат, отпишу вам лично. Пени выплатят, никуда не денутся. Насчет расторжения то же самое, как только приму решение о расторжении, могу лично проинформировать.

Вообще меня смешит вот такое отношение "не надо говорить, что в договоре" - договор это основной инструмент и основной документ сделки. Выше него только закон. Не привыкайте к дикому рынку, все регулируется законом и документами по сделке. В обоих источниках черным по белому написан срок и санкции за его нарушения. Тут даже до суда доводить не надо будет, досудебное соглашение будет сходу.

 

А насчет страховки не путайте, я сказал не о страховании недвижимости, а о страховании сделок с недвижимостью. Страхуется риск признания сделки недействительной.

Посмотрите, сколько по Краснодару ДДУшников плачет. Сколько в Подмосковье обманутых дольщиков. И договора у еих, и суды, но ... но. Далеко ходить не будем, 2 капитана, ни одному дольщику деньги не вернули, пени не заплатили

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    389

Ну обманутых вкладчиков разных банков, к примеру, тоже было много, пока не упорядочили процедуру и не заработал закон о вкладчиках. Сейчас до 700 тыс. выплачивают в первой очереди, а согласно недавнему пояснению ЦБ в вторую первую  очередь выплачиваются часть вклада, превышающая 700 штук, но до 1 млн., даже до удовлетоврения требований АСВ. Так и здесь. Любой рынок со временем цивилизуется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Геральд    107

Ну обманутых вкладчиков разных банков, к примеру, тоже было много, пока не упорядочили процедуру и не заработал закон о вкладчиках. Сейчас до 700 тыс. выплачивают в первой очереди, а согласно недавнему пояснению ЦБ в вторую первую  очередь выплачиваются часть вклада, превышающая 700 штук, но до 1 млн., даже до удовлетоврения требований АСВ. Так и здесь. Любой рынок со временем цивилизуется.

Да что обманутые вкладчики банка? Я могу миллион примеров привести, где опираясь на закон люди попадали по полной. Факт, пример по г. Анапа. Ни "когда мне выплатят, когда они, тогда я..."а четко, в анапе иванов петя в связи с задержкой получил от застройщика такую то сумму, как указано было в договоре...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мария    0

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, застройщика, который продает уже готовые квартиры в Анапе по невысокой цене. 

Дело в том, что цены у застройщиков уж очень разные... Сложно сразу сориентироваться.

Наши возможности - примерно 40-50 т р за кв. м.

Интересует квартира не для постоянного проживания, а для летнего семейного отдыха. Однокомнатная от 30 м кв  и более (не студия) или малогабаритная двушка. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Геральд    107

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, застройщика, который продает уже готовые квартиры в Анапе по невысокой цене. 

Дело в том, что цены у застройщиков уж очень разные... Сложно сразу сориентироваться.

Наши возможности - примерно 40-50 т р за кв. м.

Интересует квартира не для постоянного проживания, а для летнего семейного отдыха. Однокомнатная от 30 м кв  и более (не студия) или малогабаритная двушка.

Обычно на середине стройки у застройщика уже нет квартир. Ваш вариант - квартира от собственника, однушка, с свидетельством или же однкшка двушка в стройке

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 560

Зависит от того когда Вы собираетесь покупать жилье. Если сейчас, то есть несколько достойных предложений. Если через какое-то время, то их уже может и не быть. Но появятся другие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    389
Да что обманутые вкладчики банка? Я могу миллион примеров привести, где опираясь на закон люди попадали по полной. Факт, пример по г. Анапа. Ни "когда мне выплатят, когда они, тогда я..."а четко, в анапе иванов петя в связи с задержкой получил от застройщика такую то сумму, как указано было в договоре...

Послушайте, Геральд, мне абсолютно по барабану, во что вы верите, а во что нет. Хотите жить в диком рынке - ради аллаха. У меня все по закону всегда, и поверьте, нагибать приходилось крупные и взрослые конторы. Вам я доказывать ничего не стану, вы меня утомили. Дебильная ситуация - я говорю, что буду поступать по закону, вы мне кричите, что я должен вам показать, кто там что делал. С чего я вам должен что-то показывать и как одно связано с другим? Мне даже неинтересно, получилось у кого-то что-то сделать или нет. Короче, до свидания, обсудите вопрос с кем-то другим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 560

Ну давайте тогда разберем эту ситуацию. Есть новостройка. Она известна. Два Капитана. Есть застройщик. Он никуда не сбежал. Есть ДДУ с обязанности сторон и прописанными штрафными санкциями. Задержка сдачи дома в эксплуатацию 2 года. Как вернуть деньги и получить пени? Вопрос понятен. Деньги вернут, ту сумму которую вы затратили в 2011 году. Пени копеечные. Потеря очевидна. Что делать? 99% пользователей ответит-ждать. Застройщик это знает, что никто никуда не денется, и продолжает тянуть волынку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
asassin    389

А есть еще вкладчики Сбербанка, которым не вернули их деньги еще с советских времен. Есть Огни Москвы, которые мухлевали с базами, и часть вкладчиков себя в списках не увидели. Есть Леман Бразерс, которые тупо кинули своих вкладчиков по всему миру. Есть много разных случаев. Но есть и когда по закону. У меня в пяти или шести банках было возмещение, все получилось идеально. В том числе и в скандальном Огни Москвы.

Как одно связано с другим? Никак.

Как Два Капитана связаны с другими случаями? Никак.

Пусть 99% дольщиков ждет, я не против ни капли :) Я ждать без денег не буду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Igor-R    3 560

Да аллах с ними, с банками. Тут как с застройщика что-то стрясти. Если прописывать сразу в договоре, что деньги будут возращены по цена действующим на момент возврата, то ладно. Но кто на это пойдет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте




Реклама на этом месте