Igor-R

С какого момента квартира считается в собственности: с момента заключения договора купли-продажи или с момента получения свидетельства о праве собственности?

В теме 14 сообщений

MartaToday 16:37  

У меня юридический вопрос.. С какого момента квартира считается в собственности: с момента заключения договора купли-продажи или с момента получения свидетельства о праве собственности?

PumaToday 16:43  

Заключая договор купли-продажи вы еще не собственник, а становитесь им с момента получения свидетельства.

MartaToday 17:57  

@Puma, спасибо за ответ ))) Я почему спросила.. Маме надо переоформить квартиру, путём купли-продажи, либо с помощью дарственной на брата.. квартира куплена более 3-ж лет назад, но право собственности оформили прошлым летом

MartaToday 17:59  

Вот мы и озадачились какой закон будет на нас действовать, старая редакция или новая (я про налог с продажи)

PumaToday 18:32  

Ну и будет считаться с прошлого лета, т.к она стала вашей собственностью.

MartaToday 18:39  

@Puma, надо переоформить квартиру на брата (для его жены это принципиально).. встал вопрос закон какой редакции на нас распространится ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Igor-R сказал:

У меня юридический вопрос.. С какого момента квартира считается в собственности: с момента заключения договора купли-продажи или с момента получения свидетельства о праве собственности?

 

Право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи.  Договор купли продажи, как и договор дарения, свидетельства о наследовании, решении суда, ренты, приватизации относится к правоустанавливающим  документам.  Т.е.   это документы на основании которых возникло право на данную квартиру.

Свидетельство о праве собственности относится к провоподтверждающим документам, и для сделки не очень-то и нужно.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Игорь, спасибо! )))

Но вопрос ещё вот какой: стоит ли торопиться и оформлять куплю-продажу квартиры в этому году (пока действует старая редакция закона и 3 года в собственности) или можно это сделать и в следующем году? Или же с 1 января на всё будет срок от 5 лет (и на квартиры купленные до 1 января 2015 и на купленные после)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Оформлять куплю-продажу или свидетельство о собственности? Я дополнительно проконсультируюсь со своими юристами, но что-то мне подсказывает, что закон обратной силы иметь не будет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Квартира куплена уже более трёх лет назад, право собственности было оформлено прошлым летом. (квартира покупалась братом, когда он был в процессе развода с женой, поэтому оформили квартиру на маму).. теперь надо всё это переоформить на брата, но! по нынешнему закону квартира должна быть в собственности не менее трёх лет, чтобы при продаже не было большого налога.. с 1 января в законе будет уже не 3 года, а 5 лет.. вот и возник вопрос на какие сделки по перепродаже он будет распространяться, попадут ли под эти уже 5 лет, квартиры купленные до вступления этого закона в силу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будет по новым правилам я так понимаю, но укажите ту же стоимость за которую купили. Налог платится с прибыли. Если прибыли нет - нет и налога. Сдается в налоговую декларация.

Я квартиру продал без трех лет в собственности. Покупатели - пожилая пара попалась, до чего ж бабка противная была.. Я ей в цене не уступил особо но сумму пришлось указать в договоре всю... Налог что бы платить взял взаимозачетом по налоговому вычету...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Леша, какая уступка? Переоформить можно только через куплю-продажу ( уплата налога) , дарения или наследования. В последних случаях налог платить не надо. В данном случае квартира в собственности более трех лет, и при купле-продажи налога не будет. Дарение имеет свои особенности, такие как даритель может и передумать потом дарить. Есть и ограничения . В любом случае появляется новый собственник, со своим отсчетом владения недвижимостью. Переоформляйте сейчас, если есть такая необходимость. А так, пусть на маме и числится. Потом подарит ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я думал квартира в жк лермонтово( Я просто не вижу в этом проблем если в договоре указывать полную стоимость

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Igor-R сказал:

Право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи.  Договор купли продажи, как и договор дарения, свидетельства о наследовании, решении суда, ренты, приватизации относится к правоустанавливающим  документам.

С чего это?  право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК).

Право собственности это три составляющие - владение, право пользования и распоряжение в совокупности.

Договор купли-продажи дает вам право владения, акт-приема передачи - пользования и только после регистрации в рег. палате вы будете иметь право на распоряжение имуществом. И по этому конечной датой указывающей на приобретение собственности, будет являться дата установленная в свидетельстве.

 

А у вас Marta варианты следующие- по договору купли продажи, с указанием точно такой же цены как  в предыдущем договоре, дарение или наследование.

Изменено пользователем Puma
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 час назад, Igor-R сказал:

Право собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи.  Договор купли продажи, как и договор дарения, свидетельства о наследовании, решении суда, ренты, приватизации относится к правоустанавливающим  документам.

 

Изменено пользователем Puma

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы такие умные ))) Спасибо вам всем огромное! ))) Решили сходить к нотариусу, узнать про дарение, ну и по ходу про всё остальное спросим )))

Затык у нас произошёл из-за того, что квартира и брат в Пушкино, следовательно надо ехать туда, а в этом году совсем не улыбается сейчас туда ехать.. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сходили в нотариальную контору на ул. Ленина.. Нам сказали, что отсчёт идёт с момента регистрации права собственности, ибо для налоговой абсолютно неважно когда вы купили квартиру, важен именно момент официальной регистрации ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну и ладненько.   Добавлю, что в разных регионах, хотя законы равны для всех, требования к регистрации отличаются. В Москве квартиру продавал по нотариально заверенной копии договора мены и никто свидетельства о собственности не спрашивал. Следует учесть, что квартира была оформлена до 1999 года. Сейчас, у нас, без свидетельства о собственности с тобой и разговаривать не будут )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Студия в ЖК "Трио-комфорт" общей площадью 32 м2 расположена на 5 этаже 20и этажного дома.
      Отделка черновая, лоджия застеклена, входная дверь строительная (под замену), приборы учета воды и электроэнергии установлены, отопление центральное.
      Придомовая территория ЖК закрыта, на ней расположены детские и спортивные площадки, на первых этажах коммерческие помещения.
      Отличный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, аптеки, школа, Восточный рынок, до моря 20-30 минут пешком.
      Сдача дома в 4 квартале 2023 года
      Цена: 2 860 200 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна